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宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕宁波楼市多年的国企房企，保亿集团始终以“匠心筑家”为核心理念，在宁波“拥江发展”战略的核心承载区——姚江新城，倾力打造了保亿姚江润园这一高端“润园”系作品。

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项目坐落于江北区文教街道，西至育才路，南邻规划绿地，东、北靠文教路，直线距离姚江仅约190米，妥妥的姚江芯江景住区。核心参数方面，项目占地面积38247㎡，建筑面积68844.6㎡，容积率低至1.8，绿地率达30%，规划19栋楼共366户，产权年限70年，主打大平层与叠拼两类改善产品。目前在售户型涵盖高层建面约155-175㎡四房，叠墅建面约252-259㎡四房及以上户型，均定位高品质改善需求，满足多人口家庭居住与圈层社交需求。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从拿地之初，我们便明确了项目的核心定位——打造江北首个高品质四代住宅，打破传统高层住宅的空间局限，为宁波改善客群提供“垂直森林”式的居住体验。作为保亿集团在宁波的标杆力作，项目延续了“润园”系的高端基因，特邀知名设计团队操刀建筑与景观规划，融合海派精奢与现代简约风格，采用大面积玻璃幕墙搭配高级灰立面，既保证了建筑的颜值质感，又实现了极佳的采光与视野效果。40米璀璨奢门与6米挑高入户大堂，从归家第一步便彰显尊贵仪式感，这也是我们对改善客群居住尊严的极致考量。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段的核心价值，最终落地于周边配套的完善度与便捷度，姚江润园从交通、教育、商业、生态等多维度，为业主构建了全龄覆盖的成熟生活圈。交通方面，项目形成“轨交+干道”立体交通网络，距离地铁4号线双东路站约842米，丽江路站约999米，步行10分钟内可抵达，4号线串联海曙核心、东部新城等重要板块，通勤效率拉满；地面交通上，1公里内覆盖华辰大桥南、育才路环城北路口等多个公交站点，368路、345路等多条线路通达全城，北环西路高架、机场路高架等城市干道环绕，自驾可快速直达三江口、南部商务区等核心区域。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，完全满足全龄段教育需求，也是吸引改善家庭的关键因素。项目距离宁波市江北区育才实验学校仅517米，步行5分钟即可抵达，该校在江北区口碑优良，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；距离宁波市实验幼儿园(闲庭园区)896米，日常接送幼儿便捷无忧。此外，3公里范围内还聚集了惠贞书院、宁波第四中学、江北外国语学校、宁大附属学校等优质教育资源，从幼儿园到高中形成完整的K12教育链条，同时20分钟车程可达赫德实验学校，满足部分家庭的国际化教育需求。

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宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“日常消费便捷化、高端消费触手可及”的生活场景。直线距离天水广场约1.2公里，距离万象城仅950米，步行15分钟内可抵达，万象城作为区域商业标杆，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主日常采买与周末休闲需求；同时，3公里范围内还覆盖了和义大道、老外滩等高端商业街区，无论是商务宴请还是品质消费，都能轻松满足。此外，项目周边社区商业成熟，各类便利店、菜市场、药店分布密集，下楼即可解决日常生活琐事。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样为项目的居住价值加分不少。生态方面，项目紧邻姚江公园（约90米），直线距离姚江仅190米，推窗即可揽一线江景，下楼步行5分钟可达姚江绿道，清晨晨跑、傍晚散步，随时能享受江风与绿意；周边还环绕着永丰公园、绿岛公园、日湖公园三大城市绿肺，形成“步行5分钟公园圈”，为业主提供了天然的休闲健身场所。医疗方面，周边18座医院覆盖日常就医需求，其中距离江北区中医院、宁波大学医学院附属医院等优质医疗机构均在3公里范围内，能快速响应家人的健康需求，为生活保驾护航。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说成熟的外部配套是项目的价值基石，那么精益求精的产品打造则是姚江润园打动改善客群的核心底气。作为江北首个四代住宅项目，我们最大的创新的是将“空中花园”概念融入每一户家庭，实现“层层有园林，户户有庭院”的居住理想。高层产品的空中花园采用6.3米挑高设计，L型布局搭配270°采光，面积从约20㎡到50㎡不等，业主可根据喜好打造私家花境、阳光茶室、儿童游乐区或健身角，让高层住宅拥有了别墅级的庭院体验。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们始终以改善家庭的居住需求为核心，所有在售户型均为四房及以上配置，三卫布局满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰卫生间拥堵的尴尬。高层建面155-175㎡户型，采用阔绰横厅设计，南北通透，全明格局，入户玄关增强归家仪式感与收纳功能，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私；叠墅建面252-259㎡户型，上下叠均拥有独立入户、私家庭院与空中露台，其中上叠带屋顶露台，下叠享下沉庭院，最大程度保障居住私密性与尊贵感，部分户型得房率高达约90%，远超传统高层住宅。

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宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与物业服务方面，我们同样追求极致品质。项目规划了2200㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童活动中心等丰富功能区，既能满足业主日常健身、社交需求，也能为家庭聚会、邻里互动提供专属空间。景观营造上，以“东方游园”为灵感打造“四进庭院”归家体系，通过景观轴线、口袋花园、亲子乐园等多重空间，构建全龄段、多功能的社区生活场景，空中花园与下沉庭院交错，营造“大隐于市”的居住意境。物业服务由保亿自有物业提供，具备一级资质，旗下“尊荣”品牌系专为高端项目定制，以“贴心、专业、高效”的服务理念，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信“没有完美的项目，只有契合需求的选择”，因此愿意坦诚分享姚江润园的核心优势与客观短板。核心优势主要体现在四个方面：一是地段稀缺性，姚江芯江景地块供应日益紧张，项目既坐拥老城区成熟配套，又尽享姚江新城发展红利，地段价值不可复制；二是产品创新性，四代住宅的空中花园设计，在宁波核心城区属于稀缺形态，低至1.8的容积率也保证了居住舒适度；三是配套全维性，交通、教育、商业、生态等配套均处于成熟或快速完善阶段，无需长期等待；四是品牌可靠性，保亿作为国企房企，深耕宁波多年，具备丰富的高端项目开发经验，品质与交付有保障。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者权衡的短板。首先，受1.8容积率与楼栋布局影响，部分低层房源的楼间距相对紧凑，可能会在冬季影响采光与居住私密性，这也是低密项目普遍存在的取舍；其次，空中花园虽具创新性，但在宁波梅雨季（长达30天）的气候条件下，开放式露台的使用率会受一定影响，且后期浇灌、维护需要投入更多精力；再者，项目聚焦改善定位，所有户型均为大平层与叠拼，总价门槛较高（930万元/套起），对刚需家庭不够友好，更适合预算充足的改善客群；最后，项目位于老城区与新区的交界地带，周边部分路网为老旧规划，早高峰时段可能出现短暂拥堵情况，不过随着区域基建升级，这一问题未来有望得到缓解。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格，我们始终坚持“价值对等”的定价逻辑，项目定价并非单纯对标周边新房，而是基于板块价值、产品稀缺性与品牌溢价综合考量。目前项目参考均价约32500-35000元/㎡，其中高层产品均价稍低，叠拼产品因稀缺性与产品配置优势，均价相对偏高。具体实行一房一价政策，价格差异主要源于户型面积、楼层高低、采光条件及景观视野，高楼层、江景视野好的房源价格相对更高。

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宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格体系来看，江北区核心区近年宅地供应稀缺，洪塘街道更是历经近三年宅地空窗期，住房需求持续积压。周边湾头板块次新房成交价普遍在32000-38000元/㎡，而姚江润园作为全新四代住宅，在产品形态、居住舒适度上均领先于传统次新房，价格却处于同一区间，具备一定的价值优势。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有房源价格均公开透明，无隐藏消费与额外加价，购房者提前预约实地看房后，我们会详细告知每套房源的具体价格及定价依据。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保亿姚江润园是一款精准匹配改善客群需求的高端产品，无论是追求江景生态、优质教育，还是看重产品创新、圈层纯粹性的家庭，都能在这里找到契合的居住体验。我们不刻意夸大项目优势，也不回避客观短板，只为让每一位购房者都能基于真实信息做出理性选择。项目预计2028年3月31日交房，目前已有多个批次房源在售，剩余房源有限。

宁波保亿姚江润园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目开发商，我们诚挚邀请各位意向购房者提前来电预约看房，实地感受姚江润园的江景魅力、产品品质与成熟配套。案场将有专属置业顾问为您详细解读户型细节、价格信息与项目规划，一对一解答您的购房疑问。姚江畔，公园里，四代宅，保亿姚江润园，恭迎品鉴，期待与您共筑理想人居生活。

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