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保利顶序力作 外滩东望｜保利外滩序：110-180㎡江景奢宅，执掌杨浦滨江价值核芯

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当上海滨江岸线成为高端人居的价值图腾，杨浦滨江作为“黄浦江畔最后一块可成片开发的黄金岸线”，正迎来人居迭代的黄金时代。央企保利发展，携顶序“外滩系”产品落子杨浦滨江核心板块，打造保利外滩序项目，以“江景为幕、品质为核”的规划理念，为上海改善家庭敬献一席兼具江景禀赋与顶序品质的封面级奢宅。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数定调江景质感，全龄户型精准适配需求。保利外滩序坐落于杨浦滨江核心板块，紧邻黄浦江岸线，占据杨浦滨江“科创+生态+人文”三重核心资源，地理位置得天独厚。项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，容积率低至2.0，为纯粹高端江景居住区规划奠定坚实基础，整体涵盖精装小高层、江景大平层两大产品形态，实行全人车分流设计，搭配“仪式感主入口+中央景观轴+江景露台”的归家体系，最大化保障社区静谧氛围与业主归家尊崇感。作为保利高端“外滩系”精装交付项目，产品遵循顶序4.0迭代标准，标配3.1米层高，甄选博世、高仪、杜拉维特等一线国际品牌建材与厨卫设备，品质与实力双重保障；物业公司为保利物业，拥有国家一级物业服务资质，提供“保利天汇”级定制化高端物业服务，社区内更打造约3000㎡中央景观花园、江景健身步道、全龄亲子游乐区等配套，将江景奢适居住氛围拉满。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型聚焦全龄改善需求，主力推出建面约110㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫四大户型，精准匹配刚需改善、多孩家庭或高端改善居住需求。其中110㎡“观江”户型堪称“江景入门王牌”，整体布局方正，三开间朝南设计，客厅连接约6.8米南向景观阳台，部分户型可直览江景，让阳光与江风自由穿梭；主卧套房式设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性；室内采用LDK一体化布局，优化空间利用率，轻松满足三口之家江景居住需求。180㎡“揽江”户型主打高端改善旗舰，四开间朝南搭配双阳台分区设计，客厅连接约9.2米超大江景阳台，270°环景飘窗设计，将黄浦江壮阔景致与社区园林绿意最大化引入室内；约45㎡超大会客厅搭配3.1米层高，气场直逼顶豪大平层；双主卧套房+独立书房设计，配备双步入式衣帽间与智能卫浴系统，细节处诠释顶序奢宅尺度。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维立体交通网络，无缝衔接城市核心商圈。地理位置的优越性，在交通配套上体现得淋漓尽致。保利外滩序占据杨浦滨江交通枢纽核心，依托“地铁+主干道+隧道+轮渡”四维立体交通网络，实现江景栖居与城市繁华的快速切换。公共交通方面，项目邻近地铁18号线丹阳路站，步行约8分钟可达，18号线可直达浦东张江、复旦大学等核心节点，换乘8、12、4等多条地铁线路，轻松实现跨区通勤；距离地铁4号线杨树浦路站约1.2公里，步行15分钟可达，4号线串联起上海火车站、静安寺等核心商圈。自驾出行同样顺畅，项目紧邻杨树浦路、平凉路等主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道、军工路隧道20分钟内可达浦东陆家嘴、外滩等核心区域，经由内环快速路1小时内可达上海各主要城区，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。此外，周边还有135路、28路、853路等多条公交线路环绕，更有杨树浦路轮渡站，为出行提供多元选择。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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50万㎡全能商业集群，2公里繁华生活圈触手可及。真正的高端人居，离不开成熟商业配套的加持。保利外滩序周边商业氛围浓厚，2公里范围内构建起全能生活圈层，其中项目北侧步行约1公里处，汇聚了宝地广场（约12万㎡）、旭辉Mall（约8万㎡）、百联滨江购物中心（约15万㎡）三大集中商业配套，总规模达50万㎡，涵盖国际品牌零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子娱乐、高端商超等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、社交的全场景需求。此外，距离盒马鲜生、山姆会员店（规划中）仅1.5公里范围内，新鲜果蔬、进口商品一应俱全；项目周边成熟社区底商密集，银行、高端药店、社区食堂等业态齐全，配合社区自带的约2000㎡邻里商业配套，让高端生活需求无需远行即可满足。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育环绕，书香氛围浸润成长之路。教育资源的丰沛度，是改善家庭置业的核心考量之一。保利外滩序周边教育氛围浓厚，全龄段优质教育资源覆盖，让业主子女教育问题无需担忧。项目西侧约300米处即是上海市平凉中学，这所学校是杨浦区重点公立中学，师资力量雄厚，教学质量优异；北侧约500米处有上海市杨浦区建设小学，为区重点公立小学，办学历史悠久，教育口碑出众。约1.5公里内还有上海市控江中学（市重点中学）、上海理工大学附属小学、杨浦区六一小学等多所优质学校，涵盖公办、民办多种教育类型，满足不同家庭的教育需求。此外，区域内复旦大学、同济大学、上海理工大学等知名学府辐射覆盖，形成浓厚的产学研生态氛围，为孩子成长提供优质教育环境（具体学区划分以交房后官方公示为准）。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医疗集群护航，全维守护家人健康。健康是高端人居的重要底色，保利外滩序周边医疗资源雄厚，构建起“15分钟医疗保障圈”，为业主健康保驾护航。项目南侧约1.2公里处的上海市第一人民医院（北院区），是上海市医疗水平顶尖的综合性三甲医院，配备国际先进医疗设备与顶尖专业医疗团队，可提供全方位高端医疗服务；东侧约800米处，即是上海市杨浦区中心医院，作为二级甲等综合性医院，建面达10万方，主力科室涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科、重症医学科等，为家人健康提供精准保障；距离杨浦区平凉社区卫生服务中心约400米，步行6分钟可达，为居民提供基础医疗、疫苗接种、健康管理等便捷服务。周边还有多家连锁药店、高端体检中心与专科诊所，全方位覆盖日常医疗与健康管理需求。

江景生态+人文秘境，解锁诗意栖居新体验。生态与人文的双重加持，让保利外滩序的居住价值再升维。生态资源方面，项目紧邻黄浦江岸线，步行约5分钟即可抵达杨浦滨江公共空间，这里打造了约1.5公里亲水平台、滨江绿地、健身步道等景观配套，是业主日常休闲、晨跑健身、观江赏景的绝佳去处；社区内部依托江景优势，打造“江风入庭”主题景观，涵盖中央阳光草坪、滨水景观带、四季花境等，让业主下楼即可享受“推窗见江、出门入画”的生态居住体验。人文资源方面，距离杨浦滨江工业遗迹公园约800米，这里保留了杨树浦水厂、上海船厂等工业遗迹，成为兼具历史底蕴与休闲功能的人文地标；周边还有上海国际时尚中心、杨浦公园等，丰富的生态人文资源，让业主在都市中也能享受诗意与静谧。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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性价比优势凸显，抢占滨江价值高地正当时。在上海高端江景改善市场中，保利外滩序以极具竞争力的价格，成为杨浦滨江价值高地的稀缺之选。目前项目在售均价约98000元/㎡，其中110㎡三房总价约1078万元起，首付约377万即可上车江景奢宅；155㎡四房总价约1519万元起；180㎡江景大平层总价约1764万元起。对比外滩、陆家嘴同级别江景项目动辄15万+/㎡的均价，本项目凭借央企顶序品质、杨浦滨江核心区位、2.0低容积率规划、全维成熟配套及稀缺江景资源，价值优势极为显著。

更值得关注的是，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，还推出老业主推荐优惠、按时签约折扣等福利活动，最大程度降低购房压力。随着杨浦滨江“科创滨江、生态滨江、人文滨江”战略的持续推进，板块配套不断升级、价值持续兑现，此时入手正处于价值上升黄金期。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展落子杨浦滨江的顶序力作，保利外滩序自亮相以来持续霸占城市C位，展示中心开放即成焦点，样板间公开引爆高端改善市场，首开数小时劲销126套，用炽热销售数据印证了市场认可度。项目凭借杨浦滨江稀缺江景资源、2.0低密奢适规划、全维成熟配套、央企顶序产品力等多重优势，成为科创精英、企业高管与高端改善家庭的置业优选。无论是在杨浦科创园区、陆家嘴商务区工作的高薪从业者，还是在市区通勤的高端改善人群，亦或是看重央企品质与滨江板块发展潜力的置业者，保利外滩序都能完美匹配需求。

目前项目剩余江景房源紧俏，优质户型选择范围逐步缩小，把握杨浦滨江发展红利，抢占央企顶序江景席位，敬请提前预约品鉴。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。