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杨浦滨江红盘标杆！中信泰富外滩道13.85万/㎡起，江景奢宅错过再无

作为上海杨浦滨江最后一片成片开发的核心板块标杆之作，中信泰富外滩道自亮相以来便稳居高端楼市热搜榜，成为改善群体竞相追逐的焦点。

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项目由中信泰富联合杨浦国资倾力打造，坐落于杨浦区平凉路街道景星路402号，占据杨浦滨江“钻石级S湾”核心区位，直线距离黄浦江仅约500米，既享一线江景盛境，又拥内环核心繁华。楼盘核心参数亮眼：总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，综合容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划有5栋15-17层高层住宅与23栋海派风貌别墅，共计240席稀缺房源，70年产权加持，由中信泰富物业护航，物业费约12元/㎡/月。目前在售主力户型为建面约99-221㎡三至四房高层住宅，涵盖入门级改善、主流改善及顶豪户型，中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型打造上，项目以“人居舒适度”为核心，全系采用一梯一户设计，配备独立电梯厅拓展实用空间，同时打造3.15-3.3米奢适层高，通透感拉满。建面约99-120㎡三室两厅两卫作为入门级改善户型，三开间朝南、全明通透，南向双阳台兼顾观景与实用，总价约1370-1666万元/套，是千万级预算入主内环滨江的优选。建面约190-192㎡四室两厅三卫主打主流改善，边套全落地玻璃景观客厅，高区可直面黄浦江景，LDBK一体化设计拓宽空间感，主卧套房配备步入式衣帽间与干湿分离主卫，适配多元家庭结构，总价约2471-2660万元/套。建面约220-221㎡四室两厅三卫楼王户型，拥有270°江景视野与独立家政间，细节彰显顶豪质感，总价约3044-3070万元/套。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，待推建面约200-300㎡海派风貌别墅，保留红砖墙、老虎窗等经典元素，附赠花园与露台，总价5000万元起，致敬高阶圈层。

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价格方面，中信泰富外滩道2026年最新备案均价锁定在13.85万/㎡，精准卡位“改善型需求”与“资产配置”的黄金交叉点。横向对比周边，瑞安翠湖滨江联排别墅均价21万/㎡，桐安里别墅均价18.6万/㎡，保利外滩序·BUND45小高层均价12.9万/㎡且开盘即罄，项目以高层形态兼顾性价比与舒适度，优势显著。更值得关注的是，2025年第七批次土拍中，与项目直线距离仅2.5公里的中铁东外滩地块楼板价超9.2万/㎡，较去年上涨1.2万/㎡，地价飙升预示房价即将迎来新一轮上涨周期，此时入手性价比拉满。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目同步推出多重限时优惠，降低置业门槛：首批次认购客户可享98折优惠，开盘当天更有惊喜礼遇。以建面约120㎡三房为例，原价约1680万，优惠后总价直降33.6万，相当于省下一辆豪华轿车费用；建面约190㎡四房优惠后总价节省50万，可用于装修升级或投资理财。此外，5组及以上客户组团购房，每组可在现有优惠基础上再减2万元，首套房客户最低首付30%且可分4期支付，极大缓解资金压力。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程提供一对一服务，从选房到签约全程无忧。

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交通配套上，项目构建“三轨交+双主干道”立体网络，出行高效便捷。距离地铁18号线丹阳路站约600米，步行5分钟可达，这条贯穿南北的黄金线路可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，与8条线路便捷换乘，30分钟覆盖全城主要通勤圈；4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米，未来地铁24号线规划站点将进一步加密轨道交通密度。自驾方面，紧邻内环高架路与北横通道，15分钟可达人民广场，20分钟抵达虹桥国际机场，跨区出行畅通无阻。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套兼具高端化与多元化，满足全场景生活需求。项目自带约3万方商业街区，以历史建筑为背景打造特色商业组团，如原华生印务公司、原大业印刷厂员工宿舍商业组团等，未来将成为杨浦滨江网红商业地标。1公里范围内有杨浦滨江国际商业广场，涵盖米其林推荐餐厅、进口超市等业态；1.5公里处的合生汇（杨浦店）汇聚国际品牌、影院与健身中心，2公里内覆盖北外滩来福士广场等大型综合体。更值得期待的是，项目紧邻规划中的杨浦滨江金融城商业集群，未来将引入奢侈品店、艺术画廊等高端业态，打造专属滨江高端生活圈。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优质完备，构建从小学到高中的全龄教育链条。项目800米内有上海市杨浦区平凉路第三小学（区重点公办小学），1公里范围内有上海市杨浦区建设中学（公办初中），2公里内还有上海民办兰生复旦中学（初中部）与上海市控江中学（市重点高中），师资力量雄厚，学习氛围浓厚，为业主子女提供良好教育环境。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，近距离享受优质教育资源，助力孩子成长无忧。

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医疗配套环伺，为健康保驾护航。1.2公里处有上海市第一人民医院（北院区，三级甲等综合性医院），800米外的杨浦区中心医院（二级甲等）提供日常就医服务，周边还有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，同时配备上海禾新医院等高端私立医疗机构，兼顾常规诊疗与个性化健康服务，全方位守护家人健康。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境得天独厚，打造诗意栖居体验。项目步行600米即可直达黄浦江岸线，享受滨江休闲步道带来的惬意生活，部分高区房源推窗即可尽览黄浦江壮丽景色及陆家嘴三件套天际线，享受“推窗见江、出门临水”的稀缺居住体验。社区内部规划多个风情入户花园和行政配套花园，首层采用3.3米-7米挑高架空层设计，隔绝地面喧嚣的同时保障日照与景观，南侧主入口复原历史砖墙与花饰，实现历史与当代的对话，下沉庭院艺术会所涵盖瑜伽、泳池、私人宴请等场景，品质生活举步即达。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，项目位于杨浦滨江中央活动区，与外滩、陆家嘴、北外滩构成上海“五个中心”建设的战略支点，汇聚美团、B站、中节能等企业总部，形成产城融合发展模式，未来潜力巨大。当前内环内新房供应量同比下降超40%，改善型需求占比提升至65%，具备一线江景资源的高端项目价格年均复合增长率保持在8%-12%，资产保值增值能力突出。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中信泰富匠心打造的滨江综合体，项目以稀缺地段、优质产品、全维配套与可观价值，成为2026年上海高端楼市的现象级红盘。无论是改善自住还是资产配置，都是不可错过的优选。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴，亲身体验内环滨江的奢适生活质感。中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；中信泰富外滩道售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。