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央企保利力作｜松江保利西郊和煦领墅，低密纯墅境重构高阶人居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海西郊、布局松江洞泾核心板块的重磅标杆之作，保利西郊和煦领墅自面市以来，便以央企匠心品质、1.01超低容积率的稀缺低密属性、全维优质配套，成为松江乃至上海高阶改善市场的焦点。今日，我们以开发商视角，全方位解读这座承载着人居理想的纯墅大盘，为城市精英阶层呈现一份专属的墅居生活答卷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利西郊和煦领墅坐落于松江东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河的核心区位，占位G60科创走廊“桥头堡”，承接松江科创产业红利，同时坐拥原生双水岸生态禀赋，是板块内难得的“繁华与自然共生”纯墅社区。项目总占地面积广袤，容积率低至1.01，这一指标在上海主城区实属罕见，为打造纯粹墅居环境奠定了坚实基础，确保每栋建筑都能享有充足的采光、通风与无遮挡景观视野；绿化率搭配科学合理，社区规划以“园中有墅，墅中有园”为核心理念，将原生水岸与组团花园、公共社交景观深度融合，构建起立体多元的生态居住系统。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目五批次房源火热续销中，主力在售建面约96-195㎡全业态墅居产品，涵盖叠拼、联排两大品类，其中叠拼为带装修交付，联排为毛坯交付，精准适配不同家庭的改善需求，无论是首次改善的刚需型家庭，还是追求终极居住体验的高端圈层，都能在此找到契合的理想居所。具体来看，建面约96㎡三房户型，格局方正通透，南向采光面充足，适配刚需改善家庭；建面约122-123㎡四房叠拼，作为主力户型之一，LDK一体化空间设计，兼顾社交与居家功能，满足全龄家庭需求；建面约139㎡上叠堪称“空中别墅”范本，三层聚焦社交、长辈房与厨房，四层专属主人房与亲子空间，顶层配备三重露台，可改造为空中花房、露天酒吧等多元场景；建面约145㎡下叠自带私家庭院，首层南向三开间搭配宽奢横厅与中庭挑空，负一层挑高设计搭配多面采光井，可随心打造志趣领地；顶序产品建面约195㎡滨水联排，一线滨水占位，前庭后院双园设计，首层超10m开间搭配270°光感宽厅，顶层近百平独立套卧搭配空中花园，定义主城隐奢墅居标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企保利倾力打造的高阶墅居作品，我们始终以“好产品、好服务、好生活”为核心，坚守严苛的施工标准与品质把控，从建筑选材到细节雕琢，每一处都彰显央企的责任与匠心。项目预计2027年4月30日交付，目前实景示范区及超1100㎡煦·CLUB会客厅已对外开放，让居者提前预见未来墅居生活全貌；同时搭配国家一级资质保利物业，提供24小时管家服务，涵盖庭院维护、圈层活动定制等15项增值服务，彻底打消购房者对品质与交付的顾虑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、稀缺定价｜央企背书，高性价比执掌主城纯墅价值

在上海主城低密土地日益稀缺、纯墅产品愈发珍贵的当下，保利西郊和煦领墅以极具竞争力的价格，为城市精英提供了“以合理预算，进阶墅居生活”的绝佳机会，同时依托央企品牌背书与板块发展潜力，具备极强的抗跌能力与增值空间，成为资产配置与居住升级的双重优选。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行一房一价政策，价格透明公开，杜绝隐形消费，具体定价结合产品业态、户型尺度与景观优势，形成梯度化定价体系，兼顾性价比与高端体验：整体均价65677元/㎡，其中叠拼产品均价约58314元/㎡，联排产品均价约73381元/㎡，相较于上海主城同类型纯墅项目，价格优势尤为明显。细分来看，建面约96㎡三房户型，单价区间约40382-49321元/㎡，总价约388-474万元/套，门槛友好，让刚需改善家庭也能轻松解锁墅居体验；建面约122-123㎡四房叠拼，单价约43011-51560元/㎡，总价约413-632万元/套，性价比拉满，适配多数全龄改善家庭；建面约139㎡上叠，单价约58314元/㎡，总价贴合改善预算，兼具舒适度与实用性；建面约145㎡下叠，凭借私家庭院与灵动地下空间，定价贴合产品价值，满足对庭院生活的向往；建面约195㎡滨水联排，单价约73381元/㎡，总价区间契合高端圈层需求，一线滨水视野与极致尺度，定义高阶墅居范本。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从价格走势来看，项目自面市以来房价保持稳定，相较于松江二手房均价34646元/㎡及上海二手房均价52921元/㎡，彰显出强劲的价值韧性。同时，依托洞泾板块纳入G60科创走廊人工智能基地、2035年规划定位低密度住宅核心区的发展红利，板块价值持续攀升，未来项目的增值潜力不可估量。我们始终坚持“价实相符、品质为王”，让每一位业主都能以合理的预算，享受央企品质带来的高端墅居生活，真正实现“买得起、住得好、有增值”。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套｜繁华与自然共生，解锁墅居便捷生活

我们深知，真正的高端墅居，不仅需要极致的产品力，更需要完善的配套作为支撑。保利西郊和煦领墅选址松江洞泾核心，全方位布局交通、教育、医疗、商业、生态五大配套，构建“15分钟便捷生活圈”，让居者既能享受纯墅社区的静谧私密，又能便捷通达城市繁华，实现“离尘不离城”的理想生活状态。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：轨交+自驾双赋能，高效通达全城

项目坐拥双轨交+多维路网的交通优势，彻底打破空间壁垒，实现工作与生活的高效切换。轨交方面，距离在建12号线西延伸段同乐路站仅1.2km，预计2027年末通车，届时可在洞泾站与9号线无缝换乘，快速直达徐家汇、南京西路、陆家嘴等上海核心商圈，日常通勤、休闲出行便捷无忧；同时临近9号线洞泾站，目前可通过公交接驳，直达松江大学城、七宝、漕河泾等区域，覆盖多元出行需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目依托莘砖公路创新聚集轴，可便捷接入G60高速、沪昆高速、嘉闵高架等城市主干道，快速通达上海各区域；同时临近泗砖南路、振业路等区域道路，日常出行畅通无阻，无需面临拥堵困扰；此外，依托长三角一体化发展红利，通过高速路网可便捷直达嘉兴、杭州、苏州等长三角核心城市，商务出行、周末度假高效便捷。无论是日常通勤还是长途出行，多维交通路网都能为业主提供便捷、高效、舒适的出行体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航成长每一步

对于改善家庭而言，教育配套是购房的核心考量之一。保利西郊和煦领墅周边学府环绕，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，护航孩子成长每一步。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目直线3km范围内有17个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，可满足业主子女学前教育的多元需求，让孩子就近入园，轻松开启启蒙教育；小学方面，临近同济大学附属嘉定实验小学、紫荆小学等优质学府，其中同济大学附属嘉定实验小学为优质级学校，对口多为次新商品房，居住品质较高，实行九年一贯制升学路径，未来潜力大，适合注重长期规划的家庭；紫荆小学作为优质级学府，对口小区以刚需和改善型住宅为主，生活氛围浓厚，配套震川中学（嘉定公办中等偏上水平），性价比高，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展。初中阶段，临近安亭中学等优质学府，安亭中学作为嘉定西部优质初中，升学稳定性强，为孩子的初中学习提供坚实保障。此外，周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，全方位满足孩子的兴趣培养需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：分级诊疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利西郊和煦领墅周边构建起“社区医疗+三甲医院”的分级诊疗体系，全方位守护业主及家人的身体健康，让居者无需远行，就能享受优质、便捷的医疗服务，消除健康顾虑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目西南侧约1km的洞泾社区卫生服务中心，可便捷解决业主日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求，在家门口就能享受专业的诊疗服务，省去往返大医院的繁琐；在建的上海中医药大学附属松江医院，距离项目约6km，总投资10亿元，按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，建成后将提供高水平的医疗服务，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，为业主的健康提供更坚实的保障；距离项目约8km的上海第一人民医院松江分院（三甲医院），是松江区域内的核心医疗机构，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供重症诊疗、疑难病症诊治等高端医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区门诊、药店，日常购药、小病诊治便捷无忧，全方位守护家人的健康生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：多元商圈环伺，满足全场景消费需求

保利西郊和煦领墅周边商业配套成熟，多元商圈环伺，涵盖大型购物中心、超市、生鲜市场、餐饮娱乐等全业态商业，可满足业主日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子互动等全场景消费需求，无需远行，就能享受繁华便捷的生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目周边3km范围内，分布有多个成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，可满足业主的一站式消费需求；同时，周边还有多家大型超市、生鲜市场，日常采购食材、生活用品便捷无忧，新鲜直达；此外，周边餐饮业态丰富，涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤、快餐等多种类型，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常就餐，都能找到合适的选择；休闲娱乐方面，周边有电影院、健身房、KTV、儿童游乐场所等，闲暇时光，可与家人朋友一起观影、健身、娱乐，丰富业余生活；同时，周边还有多家银行、便利店、药店等配套，日常生活便捷无忧，全方位满足业主的生活需求。此外，社区内部规划有少量社区商业，涵盖便利店、生鲜超市等基础业态，进一步提升业主的生活便捷度，让居者在家门口就能享受便捷的商业服务。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：双水岸+三公园，私享鲜氧墅居生活

不同于传统墅居的“远离尘嚣”，保利西郊和煦领墅坐拥天然生态优势，原生双水岸环绕、三大公园环抱，将自然景观与社区园林深度融合，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的鲜氧墅居生活，在繁华主城，私享一片静谧自然之地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目北至双溇河、西至培沟溇，坐拥原生双水岸资源，形成270°广角河景风光，社区景观与水岸风光无缝衔接，推窗即可揽尽四季河景，晨起听流水潺潺，暮落看落日余晖，在自然的怀抱中，享受静谧惬意的墅居生活；同时，项目周边3km范围内有20个公园，距离最近的公园仅978m，涵盖休闲公园、运动公园、滨河公园等多种类型，闲暇时光，可与家人一起散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓都市生活的压力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部以“园中有墅，墅中有园”为核心理念，打造立体多元的生态园林景观，搭配原生水岸资源，构建起“水、园、墅”三位一体的生态居住系统；同时，社区内种植多种名贵绿植，四季有景、步步皆景，搭配休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，让业主在社区内就能享受自然的滋养，茶余饭后，漫步于园林之中，感受清风拂面、花香四溢，享受惬意的墅居时光。此外，超低容积率的规划，让建筑与自然和谐共生，每一户都能享有充足的采光与景观视野，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

三、央企匠心｜品质为王，定义高阶墅居新标准

作为保利发展控股深耕上海20余载的标杆之作，保利西郊和煦领墅承载着央企的责任与匠心，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为城市精英打造高品质、高舒适度的墅居生活，重新定义松江高阶人居新标准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利发展控股作为中国保利集团核心地产平台，是深耕行业30余年的央企龙头，业务遍布全国100余座城市及全球近110个国家，2024年《财富》世界500强排名第173位，截止2024年底总资产已超1.8万亿元；在上海深耕20余载，覆盖上海11个区，开发项目50余个，服务15万+业主，如徐汇的保利天悦、浦东的世博天悦等，都彰显了央企保利引领时代的超级产品力和精益求精的匠心追求。此次斥资超60亿元打造的保利西郊和煦领墅，从规划到施工全程央企监管，严格遵循“西郊高端居住标准”，确保项目品质经得起时间的考验。

在产品设计上，我们始终以业主需求为核心，迭代创新，打造超越市场的产品力：叠拼产品采用带装修交付，选用国际一线品牌建材，搭配精细化施工工艺，省去业主装修烦恼，同时兼顾实用性与美观度；联排产品采用毛坯交付，给予业主更多的装修设计空间，可根据自身喜好打造专属的墅居生活场景；所有户型均采用方正通透的设计，最大化利用空间，减少浪费，同时注重采光与通风，让每一个空间都能享有充足的阳光与新鲜空气；此外，户型设计兼顾全龄化需求，无论是长辈的静谧晚年、孩子的成长天地，还是主人的奢适主卧，都被妥帖安放，实现“一步到位”的改善需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在社区服务上，我们搭配国家一级资质保利物业，以“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安全巡逻、卫生保洁、园林维护、设施检修等基础服务，同时提供庭院维护、圈层活动定制、家政服务等15项增值服务，全方位满足业主的生活需求；此外，社区内超1100㎡煦·CLUB会客厅已实景呈现，规划有室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅、女王茶室等全龄空间，打破传统社区社交壁垒，为邻里搭建多元互动平台，演绎“新浪漫主义”生活方式。

自面市以来，保利西郊和煦领墅凭借卓越的产品力、全维的配套优势与央企的品质保障，实现“五开五捷”，首开认购超9.1亿，接连问鼎上海全市别墅网签TOP1、松江住宅网签TOP1，双料月度冠军的成绩，是市场对项目价值的最佳认可。目前项目少量叠拼、联排在售中，席位稀缺，机遇难得。

央企保利，匠心筑家；纯墅境居，致敬精英。保利西郊和煦领墅，以1.01超低容积率的稀缺低密属性、全维优质配套、卓越产品力，为城市高阶人群敬献一席自然与繁华共生的理想居所，重新定义松江高阶人居新标杆。目前案场实行预约制，有意向的客户需提前来电登记，解锁专属看房体验，亲身体验纯墅境中的美好生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您，莅临品鉴，共赴这场专属的墅居生活之约，执掌主城纯墅价值，开启高阶人居新篇章。