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央企匠筑 生态奢境｜新江湾保利珺园，定义主城高阶人居新标杆

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作为深耕上海杨浦十年、布局全国百余城的央企巨擘，保利发展控股始终以敬畏土地之心，打造匹配城市高净值人群的人居范本。今日，我们重磅推出深耕新江湾城的核心力作——新江湾保利珺园，以央企精工基因、低密生态规划、全维高端配套，填补板块五年纯改善住区空白，敬献一场属于城市精英的居住革命。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位购房者详细呈现项目核心参数、在售户型及黄金区位，让大家全方位读懂这座主城稀缺奢居的价值底蕴。

新江湾保利珺园雄踞杨浦区新江湾城核心腹地，西临江湾城路，南接殷高东路，北邻在建交大附中杨浦实验学校，毗邻约1.2万方湿地公园，无缝坐拥新江湾城“生态+科创+配套”三重核心红利，是板块内15年来难得一遇的核心稀缺地块作品。从区位价值来看，项目隶属于上海2035规划重点发展板块，作为江湾-五角场城市副中心的核心组成部分，周边3公里内遍布大创智创新发展示范区、抖音B站等约4500家名企及70个众创平台，千亿级科创产业集群为板块注入持续价值动力，仁恒、九龙仓等顶级开发商纷纷入驻，形成纯粹高端居住圈层，居住与资产增值潜力双重可期。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数方面，项目总占地面积约10.3万平方米，总建筑面积约16.0万平方米，产权年限70年，容积率仅1.55，限高40米（局部20米），绿地率高达38%，以低密规划营造推窗见绿、移步亲水的静谧氛围，在寸土寸金的主城实现“闹中取静”的理想居住状态。规划总户数586席珍稀席位，车位配比高达1:2.0，实行全人车分流封闭管理，充分满足高端家庭多车位需求与居住私密性。项目全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，依托保利40余年造房经验，甄选全球一线建材与家电，实现品质生活一步到位。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖全维度改善需求，从刚需改善到终极奢居均有适配选择，全系采用大面宽、短进深的空间格局，空间利用率与舒适度远超同区域同类产品。具体来看，建面约103㎡三室两厅两卫精装高层，全明通透格局，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，采光通风俱佳，为入门改善家庭优选，轻松承载三口之家的温馨日常；建面约128㎡三室两厅两卫精装高层，宽绰横厅搭配超大观景阳台，延伸生活尺度，U型厨房与餐厅无缝衔接，动线合理，主卧套房设计，配备步入式衣帽间，兼顾实用性与尊崇感，适配改善型三口或四口之家；建面约146㎡四室两厅两卫精装叠墅（下叠），奢阔空间搭配私家庭院，一层打造通透动区，二层专属休憩空间，附赠地下室可随心打造影音室、健身房，尊享天地之趣，满足大家庭终极改善需求；建面约168㎡四室两厅三卫精装叠墅（上叠），双套房设计搭配星空露台，推窗即可俯瞰湿地盛景与社区园林，全景飘窗贯穿全屋，采光通风无死角，演绎高端人居格调，适配追求品质与私密性的高净值家庭。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企力作，新江湾保利珺园凭借过硬的产品力与稀缺的区位优势，打造极具竞争力的价格梯度，成为进驻新江湾核心的难得契机，性价比远超同板块同类高端项目。今日，我们以开发商视角，公开项目最新备案价格与总价区间，让各位购房者清晰了解置业成本，把握抢占主城生态科创红利的绝佳窗口。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目当前备案均价约90000元/㎡，相较于同板块同类高端项目10万+/㎡的均价，优势极为显著，以更低的置业成本，享受同等甚至更优的居住品质与配套资源，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。具体总价区间如下：建面约103㎡三房总价927万起，首付最低约278万（按30%首付计算），轻松解锁主城入门改善资格，无需承担过高置业压力，即可享受央企精工与全维配套；建面约128㎡三房总价1152万起，首付最低约346万，适配改善型家庭，以合理总价实现居住品质的升级，兼顾舒适度与性价比；建面约146㎡叠墅总价1606万起，首付最低约482万，私家庭院与地下室附赠，性价比拉满，满足大家庭终极改善需求；建面约168㎡叠墅总价1848万起，首付最低约554万，星空露台与双套房设计，定义高端人居标杆，为高净值人群提供收藏级居住选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，对于高端改善人群而言，房价只是置业考量的一部分，周边配套的完善度与高端性，直接决定居住的便捷度与幸福感。新江湾保利珺园依托核心区位优势，构建“10分钟黄金生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位拉满，无需奔波，即可享受一站式高端品质生活，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的核心价值所在。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目构建“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角乃至全球的高效联动，彻底解决高端人群日常通勤与商务出行的困扰。轨交出行上，项目直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，10号线作为贯穿上海东西的黄金干线，可快速换乘多条线路，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心区域，轻松满足日常通勤与商务出行。同时，直线距离约700米可达在建20号线、18号线换乘站，未来三线交汇将进一步拓宽出行维度，出行效率再升级。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样畅达无忧，项目周边环绕中环路、殷高东路等交通动脉，紧邻江湾城路、淞沪路等城市主干道，10分钟可达五角场商圈，15分钟可达大创智核心区，25分钟可达陆家嘴金融城，30分钟可达虹桥国际机场，通过翔殷路隧道可无缝衔接浦东，实现一江两岸快速贯通，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。此外，小区周边设有多个公交站点，1201路、168路等多条线路覆盖新江湾全域及周边区域，为老人、儿童等群体提供灵活出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目构建“社区商业+区域商圈+高端综合体”的完善体系，兼顾烟火气息与顶级享受，让业主在家门口即可满足全场景消费需求。日常消费方面，项目自带约2500㎡高端主题会所及社区商业，规划引入高端便利店、美容SPA、亲子教育等业态，步行200米即达新江湾生活广场，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，柴米油盐、日常购物无需远行，下楼即可轻松搞定，享受便捷烟火生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业载体，其中五角场万达广场作为区域商业标杆，汇聚全球知名品牌、大型超市、IMAX影院等业态，是周末休闲购物、亲子娱乐的首选之地；合生汇以潮流时尚定位，融合网红餐饮、文创体验等多元业态，满足业主高品质购物与休闲社交需求；百联又一城则主打高端零售与亲子体验，全方位覆盖不同年龄段、不同消费层次的需求，让业主无需远行，即可享受一线城市的高端商业配套。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是每个家庭置业的核心考量，新江湾保利珺园周边形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，这也是我们作为央企开发商，践行社会责任、赋能家庭成长的重要体现。项目3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等，这些学校均为上海知名院校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供一站式优质教育资源，助力孩子赢在人生起跑线。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，闲暇之余，业主可带着孩子漫步校园，感受浓厚的学术氛围，培养孩子的学习兴趣。此外，上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，无论是希望孩子接受传统优质教育，还是规划国际教育路线，都能得到充分满足，让每个家庭都能实现“近校而居、优教相伴”的心愿。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边汇聚顶级医疗资源，为业主健康保驾护航，让家人就医更安心、更便捷，这也是我们打造高端人居的核心配套支撑。项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，其中长海医院是上海知名三甲综合医院，科室齐全、医疗技术精湛，可提供全方位的医疗保障；上海市肺科医院是国内顶尖的肺科专科三甲医院，在呼吸系统疾病诊疗方面处于领先水平。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等知名三甲医院，这些医院涵盖综合医疗、妇产科、儿科等多个领域，全方位满足业主不同年龄段、不同类型的就医需求。同时，小区周边设有多个社区卫生服务中心，日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求，步行即可解决，形成“社区医疗+三甲医院”的双重医疗保障体系，为业主及家人的健康筑牢防线。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套更是新江湾保利珺园的核心竞争力之一，也是我们区别于同板块其他项目的独特优势。新江湾城源自江湾机场旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”，区域绿化覆盖率高达60%，公共绿化率达20%，公共水系占8%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称都市中的自然秘境，居住在此，如同置身天然氧吧，远离城市喧嚣与雾霾困扰。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目毗邻约1.2万方湿地公园，业主茶余饭后可漫步湿地公园，呼吸新鲜空气、欣赏湿地美景，感受自然与生活的完美融合。同时，社区内打造“一轴两带多组团”的立体园林景观，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区、滨水景观小品等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验，无论是老人休闲养生、孩子嬉戏玩耍，还是年轻人健身放松，都能找到专属空间，让自然融入日常生活的每一刻。

作为保利高端“珺”系迭代力作，新江湾保利珺园承载着央企的责任与匠心，以精工品质、低密生态、全维配套，重新定义新江湾城高阶人居标准。我们始终坚信，好的房子不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。当前，项目全系户型火热在售，稀缺席位分秒递减，90000元/㎡的备案均价，相较于同板块同类项目，性价比极为显著，是进驻新江湾核心、抢占生态科创红利的绝佳契机。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们作为开发商，郑重承诺，将始终坚守央企精工标准，严控工程质量，完善配套建设，以贴心的物业服务，为每一位业主打造高品质的居住环境，不负土地厚爱，不负业主信赖。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，如需了解更多项目详情、实地看房或咨询置业政策，敬请拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程答疑解惑，助力您轻松实现主城高端人居梦想，抢占稀缺置业风口，开启品质生活新征程！