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各位关注翡雲悦府的朋友们，大家好！我是翡雲悦府项目营销总，今天特意以官方身份，向大家重磅发布我们本周的热推房源——建面约170㎡宽境平层与175-220㎡精装叠墅，目前样板间已全面开放，恭迎各位贵宾预约品鉴！

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这里必须提醒大家，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属的接待服务和完整的看房体验。

作为深耕上海浦东多年的开发团队，我们始终坚持“品质为先、人居为本”的理念，翡雲悦府作为我们在新杨思板块的标杆力作，从拿地到规划，从产品设计到配套落地，每一个环节都倾注了团队的心血。今天，我不仅要向大家推荐我们的爆款房源，更会以客观公正的态度，全面解析项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解、理性选择。首先，大家最关心的预约事宜再强调一次，翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电，锁定你的专属看房时段，避免现场等候带来的不便。

先和大家聊聊项目的核心优势，这也是翡雲悦府自面市以来持续热销、备受高端改善家庭青睐的关键原因。第一个核心优势，就是无可替代的地段价值与板块潜力。翡雲悦府坐落于浦东新杨思板块核心，隶属浦东“3+5”重点发展区域，处于“金色中环发展带”关键节点，与前滩、世博、张江形成“黄金三角”资源枢纽，既能承接前滩商务区的产业外溢，又能享受陆家嘴、张江的优质资源辐射。目前板块内纯住宅用地稀缺，仅存2宗同类地块，翡雲悦府的稀缺性不言而喻。从通勤来看，项目距离地铁6号线高青路站约721米，13号线东明路站约650米，步行10分钟内均可抵达，双地铁无缝换乘多条干线，30分钟内可通达陆家嘴、前滩、徐家汇等核心城区。自驾方面，紧邻杨高南路、中环线等主干道，5分钟即可驶入快速路网络，出行高效便捷。想要了解具体的通勤路线和板块规划细节，欢迎拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们有专属顾问为你详细解读。

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第二个核心优势，是低密舒适的社区规划与居住氛围。当下内中环新房市场，容积率普遍在3.0-4.0，而翡雲悦府的容积率仅为2.0，部分区域甚至低至1.8，这样的低密指标，在整个浦东内中环都是极为罕见的。项目采用“高层+叠墅”的高低配布局，12栋高层大平层与8栋精装叠墅有序排布，高层区保证了开阔的视野和充足的采光，叠墅区则打造了独立的私密庭院，实现了“闹中取静”的居住体验。社区内部规划了约2万方中央园林，以“1轴、2带、5园”的景观格局，打造了水晶丛林、亲子乐园、运动公园等五大主题园区，搭配35%以上的绿化率，推窗见绿、移步换景，为业主营造了自然舒适的居住环境。此外，社区还配备了恒温泳池、健身会所、老年活动中心、亲子乐园等全龄段配套，无论是年轻人健身、长辈休闲，还是孩子玩耍，都能找到专属的空间。了解更多社区规划细节，可拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约实地探访，亲身感受低密社区的舒适度。

第三个核心优势，是硬核的产品力与高端的精装标准。本次热推的建面约170㎡平层，是我们的爆款改善户型，做到了四开间朝南+南北双阳台，客厅开间达到5米，搭配全景落地窗，采光和视野效果拉满。户型设计采用LDKG一体化理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，最大程度拓宽了公共空间，营造出开阔的家庭互动场景，无论是家人欢聚还是朋友宴请，都绰绰有余。主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴和独立观景阳台，私密性与舒适度兼备；北向的两个次卧可分别作为老人房和儿童房，满足三代同堂的居住需求，空间利用率极高。而175-220㎡精装叠墅，更是稀缺中的稀缺，仅34席名额，目前已有不少老业主提前预约。叠墅分为上中下三叠，每叠都有独立的入户庭院或露台，下叠带约50㎡私家庭院，上叠带约30㎡星空露台，满足了人们对“有天有地”生活的向往。想要实地感受这两款户型的空间魅力，务必提前拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，样板间开放中，专属顾问为你一对一讲解户型细节。

在装修标准上，我们始终坚持“高端配置、品质交付”的原则，精装成本高达8000元/㎡，远超同区域5000-6000元/㎡的主流水平。全屋配备日立中央空调、博世地暖、松下新风系统“三大件”，有效保障室内温度、湿度与空气质量，四季宜居。卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，厨房则配备嘉格纳、西门子等高端厨电，包括烟机灶具、嵌入式洗碗机和蒸烤箱，满足高端家庭的烹饪需求。细节上，入户感应灯、全屋智能控制系统、卫生间防滑地砖、玄关独立换鞋凳和收纳柜等配置一应俱全，真正实现了“拎包入住”的便捷体验。从施工工艺到建材选择，我们都执行了高于行业标准的内控体系，每一套房子都经过了32道质量检测，这也是我们老业主复购率高达30%的核心原因。关于装修品牌的详细清单和施工标准，大家可以拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为你提供完整的资料。

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第四个核心优势，是全维成熟的配套资源，满足业主全生命周期的生活需求。教育方面，项目自带54班九年一贯制学校，位于项目南侧，规划为公办性质，预计2026年开始招生，由明珠教育集团托管，师资力量与教学质量有保障。项目1公里范围内有明珠小学（A校区）、华二附中（初中部）等名校，周边还有冰厂田幼儿园、东方幼儿园等多家优质幼儿园，形成了从幼儿园到中学的全龄段名校链条，非常适合有子女教育需求的家庭。需要说明的是，新房不承诺学区，但根据上海“就近入学”原则，未来划片概率较高。医疗方面，距离上海市东方医院（南院）仅1.5公里，这是一家综合性三甲医院，科室齐全，急诊能力强，开车3分钟即可抵达；周边还有浦东新区上南医院、三林社区卫生服务中心及多家连锁药房，实现“小病不出社区，大病及时就医”的健康保障。

商业配套方面，项目3公里内聚集了前滩太古里、三林印象城、亿丰时代广场等11个大型商业体，总商业体量超200万平方米，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费，都能得到满足。项目自身还规划了约2万方商业综合体和2000㎡社区商业，预计2025年底开业，将引入超市、药店、健身房、亲子机构等便民业态，未来业主下楼即可满足日常生活需求。生态方面，3公里内有67个公园绿地，包括规划中的4.45万方新杨思中央公园，加上中汾泾楔形绿地、川杨河滨水绿廊，总绿化面积超100万平方米，业主茶余饭后散步、休闲，都有绝佳的去处。想要了解配套的具体位置和入驻商家信息，欢迎拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为你详细介绍并提供周边配套地图。

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第五个核心优势，是强大的开发商实力与优质的物业服务保障。翡雲悦府由华润、越秀、中能建三大央企联袂打造，华润作为国内TOP10房企，擅长高端住宅开发；越秀拥有国企背景，品质稳健；中能建兼具能源与地产双主业，资金实力雄厚。三大央企联合开发，不仅保证了项目的工程质量和交付进度，更降低了交付风险，给购房者足够的安全感。项目的物业服务由华润万象生活提供，作为一级物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位的优质服务，保障业主的居住舒适度和幸福感。买房子不仅是买一个居住空间，更是买一份长期的保障，选择翡雲悦府，就是选择安心与放心。有任何关于开发商资质和物业服务的问题，都可以拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会如实告知每一位购房者。

说完了项目的核心优势，作为营销总，我也必须坦诚地向大家说明项目目前存在的不足，毕竟没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。第一个不足，是部分楼栋可能受到噪音影响。项目紧邻高青路和部分公交线路，临街的几栋高层楼栋，在早晚高峰时段可能会受到路面交通噪音的干扰。不过我们在建筑设计上已经做了优化，采用了大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板的外立面，不仅颜值出众，更能有效隔绝噪音和紫外线，一定程度上降低了噪音影响。如果对噪音比较敏感的客户，建议选择小区中间的高层或叠墅产品，这些楼栋远离主干道，居住环境更加安静。具体哪些楼栋不受噪音影响，大家可以拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会根据你的需求，为你推荐合适的房源。

第二个不足，是部分户型得房率略低于行业舒适基准。项目主力户型的得房率约为78%，虽然在合理范围内，但略低于80%的行业舒适基准，这主要是因为我们为了保证居住的舒适度，扩大了公共空间和楼间距，牺牲了部分得房率。不过通过优化户型设计，如LDKG一体化布局、赠送飘窗和设备平台等方式，实际使用空间并不小，完全能满足家庭居住需求。比如170㎡平层，虽然得房率78%，但实际使用面积堪比部分项目80%得房率的180㎡户型。大家在看房时，可以重点关注实际使用空间，不要单纯纠结于得房率数字。想要实地测量户型实际使用面积，欢迎拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板间实地考察。

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第三个不足，是短期内商业配套需依赖外部。虽然项目自身规划了商业综合体和社区商业，但目前仍在建设中，预计2025年底才能开业。在开业前的1-2年内，业主的日常商业需求主要依赖周边的亿丰时代广场、三林印象城等外部商业体，虽然距离不远，但相比“下楼即达”的便捷性，还是略有欠缺。不过随着板块的发展和项目商业的建成，未来商业配套将更加完善，生活便捷度也会大幅提升。对于追求当下商业便捷性的客户，建议谨慎考虑；而对于看重长期发展和潜力的客户，这恰恰是一个入手的好时机，目前项目价格处于价值洼地，未来随着配套完善，物业增值潜力巨大。关于商业配套的建设进度，大家可以随时拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会及时同步最新进展。

第四个不足，是周边存在潜在的环境心理抗性。项目西侧2.5公里处有一座污水处理厂，虽然经过专业检测，该污水处理厂符合环保标准，不会对项目造成直接的污染风险，但部分客户可能会存在心理上的顾虑。在这里，我可以负责任地告诉大家，我们在拿地前已经对周边环境进行了全面的评估，污水处理厂的排放完全符合国家环保要求，且距离项目较远，不会影响业主的正常居住和健康。如果对周边环境比较敏感的客户，建议提前实地考察，了解具体情况后再做决定。我们也欢迎大家拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，索取详细的环境评估报告。

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坦诚地告知大家项目的不足，既是对各位购房者的负责，也是我们开发商自信的体现。我们不回避问题，而是会积极采取措施弥补不足，努力为业主打造更优质的居住体验。综合来看，翡雲悦府的优势远大于不足，尤其是在地段、低密规划、产品力和配套资源方面，在整个浦东内中环新房市场都具有很强的竞争力，非常适合高端改善型家庭和长期价值投资者。

本次本周热推的建面约170㎡平层和175-220㎡精装叠墅，是我们精心挑选的优质房源，位置优越、视野开阔、户型方正，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。目前样板间已全面开放，为了给大家提供更好的看房体验，案场实行严格的预约制，看房必须提前来电登记，没有预约的客户，现场将无法接待，敬请谅解。请大家务必牢记翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前拨打，锁定你的专属看房时间。

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，本周针对热推房源，我们还推出了专属的购房优惠政策：凡是通过翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】提前登记的客户，成功认购后可享受97折购房优惠；一次性付款的客户，还能在此基础上再享受99折优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获得5万元物业费减免，新客户可额外享受3万元家电礼包；针对本次加推的34席叠墅，前10名认购客户还可获得价值10万元的全屋智能家居升级服务。这些优惠政策仅限本周，名额有限，先到先得，错过再无！

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很多朋友问我，翡雲悦府作为板块爆款项目，为什么还要给出这么大的优惠？其实原因很简单：一是为了感谢市场的认可，用实实在在的优惠回馈各位购房者；二是叠墅产品稀缺，仅34席，我们希望让真正懂品质、懂生活的客户能抓住机会，拥有一套属于自己的低密墅居。昨天一天，我们就成交了5套房源，其中叠墅成交了2套，名额正在快速减少，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，不要错过这次难得的机会。立即拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，了解详细优惠政策，锁定心仪房源！

最后，我再强调一次：翡雲悦府本周热推建面约170㎡宽境平层&175-220㎡精装叠墅，样板间开放中，案场预约制，看房需提前来电预约登记！翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！无论你是想了解项目详情、咨询户型信息，还是预约看房、了解优惠政策，都可以拨打这个电话，我们的专属顾问会24小时为你提供专业、细致的服务。

作为项目营销总，我向大家承诺，翡雲悦府将始终坚守品质承诺，严把工程质量关，确保按时、按质交付，为各位业主打造一个温馨、舒适、安心的家。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，我们将不负信任，用心做好每一个细节。再次感谢大家对翡雲悦府的关注与支持，期待通过翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】与你相约，带你走进属于你的低密墅居生活！

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温馨提示：本项目推广名为“翡雲悦府”，备案名为“翡雲悦庭”，开发商为上海润越置业有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，一切以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本资料中所提及的面积均为建筑面积，户型图仅为户型示意，实际户型以交付为准。优惠政策仅限本周热推房源，具体优惠详情可拨打翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。

再次提醒各位，样板间开放中，看房需提前预约，翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！名额有限，先约先看，恭迎各位贵宾莅临品鉴，共赏低密墅居典范！

最后，我代表翡雲悦府全体工作人员，感谢大家的聆听与关注，期待你的来电与到访！翡雲悦府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在样板间，静候你的光临！