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宝山杨行正芯·MAO城市范本！金茂棠前：TOD之上的先锋美学奢居

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在大吴淞地区专项规划的强力赋能下，宝山杨行凭借“MAO城市计划”的划时代布局，已然成为北上海置业的价值风口。2025年，金茂集团以前瞻性战略眼光，携上海首个“棠系”先锋美学作品——金茂棠前落子杨行核心，依托宝山站TOD超级综合体，融合Mall+Art+TOD的未来城市开发新模式，重新定义北上海品质人居标准。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约4.6万方，总建筑面积约11.5万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划12栋11-18层小高层住宅，总户数约650户，车位配比达1:1.3，充分满足现代家庭停车需求。目前在售户型覆盖全周期改善需求，主力为建面约89㎡三室两厅一卫、102㎡三室两厅两卫及125㎡四室两厅两卫精装产品，首期推出260套优质房源，自示范区开放以来便引发现象级热度，首日到访超千组，验资客户突破600组，稀缺席位先到先得。地理位置得天独厚，坐落于宝山区杨行镇淞兴塘南北创新功能集聚轴带上，紧邻宝山站与轨交19号线（建设中），东接约5公里长的绿地公园走廊，南连蕰藻浜生态休闲带，身处大吴淞核心发展轴，尽享长三角一体化与大吴淞地区专项规划双重红利。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂上海首个“棠系”重磅首作，项目以先锋ART美学为设计内核，将现代建筑的简约质感与人文艺术底蕴相融合，外立面采用浅灰色金属铝板搭配大面积玻璃幕墙，搭配精致的线条勾勒，尽显高端大气。社区内部以“艺术森居”为规划理念，打造“一轴三园多节点”的立体园林景观，融合全龄段休闲需求与艺术场景营造，规划约800米环形健康跑道、儿童艺术游乐区、长者休闲花园、邻里艺术会客厅等多元功能空间，为业主构建兼具美学与温馨的社区生活主场。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2027年9月精装交付，依托金茂集团世界500强企业的雄厚实力与“金茂物业”的高端服务体系，为业主提供全周期品质保障与尊贵服务体验。

500万级精准定价，解锁北上海价值高地

基于对北上海置业市场的深度洞察，金茂棠前以极具竞争力的定价策略，为刚需家庭、科创精英及城市白领提供入主杨行核心的优质契机。项目当前在售房源备案均价约58000元/㎡，总价区间约516-725万元，形成清晰的产品价格梯度，精准匹配不同置业需求。其中建面约89㎡精装三房总价516-540万，以高性价比成为刚需进阶的优选之作，轻松实现三口之家的居住梦想；建面约102㎡三室两厅两卫户型总价约592-620万，南北通透格局搭配全明设计，精准匹配成长型改善家庭需求；建面约125㎡四室两厅两卫户型总价约700-725万，作为高端改善标杆户型，满足多代同堂家庭的奢居需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同板块同类产品，金茂棠前的性价比优势尤为突出。项目所处的杨行板块规划确定性极强，各类配套稳扎稳打逐步落地，2027年交房时将同步迎来19号线通车、宝山站落成、合生汇TOD商业繁荣等多重利好，物业增值潜力可观。更值得一提的是，项目户型实得率极高，建面约89㎡户型凭借全景飘窗全赠送+观景阳台半赠送设计，实得率高达93%，空间利用率拉满。精装交付标准对标高端改善住宅，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选大金、科勒、方太等国内外一线品牌，配合智能门锁、全屋智能控制系统等科技配置，尽显品质与便捷的双重加持。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上更是独具巧思，如89㎡户型实现三开间朝南，客厅连接约3.8米宽景阳台，采光通风俱佳；125㎡户型打造约6.5米横厅，搭配独立餐厅与U型厨房，动线流畅，尽显大宅风范，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区。

双轨交+TOD赋能，无缝衔接全城核心

交通出行的便捷性，是品质人居的核心考量。金茂棠前坐拥“高铁+轨交+主干道+高速”四维立体交通网络，依托TOD站城融合模式，为业主构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁19号线，地下通道可直达站点，未来通车后可直通市中心黄浦江边，轻松实现与多条线路的无缝换乘；距离地铁1号线友谊西路站直线距离约1.5公里，可搭乘公交快速接驳，30分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。高铁出行更是便捷，下楼即达宝山站，作为区域重要交通枢纽，未来可快速通达长三角各核心城市。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效，项目紧邻蕰川路、江杨北路等城市主干道，5分钟即可接入外环高速，10分钟接入南北高架、逸仙路高架，快速连接中环、内环等城市交通动脉，轻松通达全城。此外，项目周边3公里内拥有45个公交站，覆盖宝山1路、宝山8路等多条公交线路，公共交通网络成熟，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷切换，彻底摆脱“通勤焦虑”。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄名校环绕+商业集群，尽享成熟生活便利

优质的教育资源，是家庭置业的核心诉求。金茂棠前周边教育资源堪称顶配，3公里内覆盖多所“上师大”“华师大”“世外”等开头的市级名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子的成长保驾护航。其中天馨学校（九年一贯制）、飘鹰小学（暂名）等优质学校近在咫尺，办学实力雄厚，师资力量卓越，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境。项目周边还规划有多块教育用地，未来将进一步完善教育配套，让业主子女在家门口享受更优质的教育资源。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，金茂棠前堪称“繁华生活主场”，依托MAO城市计划中的超级Mall——合生汇，下楼即享北上海超级商业综合体。合生汇作为上海第四座、宝山首座合生汇，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，满足一站式购物需求。周边3公里内还分布约23万方的宝山花园城、首创奥莱等大型商业体，逛街、聚餐、观影等需求轻松满足。此外，项目自身规划约3000㎡社区商业配套，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，进一步提升生活便利性。闲暇之余，还可前往蕰川路滨水景观带、城市体育公园等场所游玩，在繁华都市中尽享诗意栖居。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医疗+生态绿廊，铸就健康宜居范本

健康保障是高品质生活的基础，金茂棠前周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目周边规划新增三甲医院，未来将引入优质医疗资源，为业主提供全方位的高端医疗服务；3公里内分布宝山区中医医院、杨行社区卫生服务中心等优质医疗配套，其中宝山区中医医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，全方位为业主的健康提供优质保障。日常小病小痛可依托周边社区卫生服务中心，便捷享受基础诊疗服务，让健康呵护无需远行。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境更是金茂棠前的核心优势之一。项目东侧紧邻长达约5公里的绿地公园走廊，向南直通蕰藻浜，两侧规划科创办公城区，业主步行5分钟即可融入自然，享受绿色鲜氧生活。周边还有多个大型城市公园、蕰藻浜生态休闲带等生态场所，其中蕰藻浜作为宝山重要的生态廊道，打造“水清岸绿、城景交融”的生态画卷，业主可在此跑步、骑行、露营，在自然中享受惬意时光。依托大吴淞地区“滨水开放空间体系”规划，区域绿化覆盖率高，空气清新，让每一次呼吸都充满鲜氧，为业主打造生态宜居的理想居所。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现象级红盘认证，抢占大吴淞稀缺机遇

自首期入市以来，金茂棠前便凭借“金茂品牌背书+杨行核心区位+MAO城市范本+全维成熟配套”的核心优势，成为北上海楼市的焦点红盘，人气爆棚的销售现场印证了市场的高度认可。作为大吴淞地区专项规划核心轴上的品质新作，项目坐拥宝山站TOD发展红利，周边产业集聚效应显著，未来将吸引大量科创精英入驻，住房需求持续旺盛，物业增值潜力可观。相较于同环线其他板块，项目所在的杨行板块规划落地性强，各类民生配套正在如火如荼地建设中，绝非“纸上谈兵”，是北上海难得的价值洼地。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是刚需进阶、改善升级，还是追求品质生活的城市精英，金茂棠前都能精准匹配需求。项目以严苛的品质标准、人性化的空间设计、完善的配套资源与先锋的美学底蕴，重新定义北上海品质人居标准，为上海楼市献上一座TOD之上的先锋美学奢居范本。目前首期优质房源正在火爆认购中，稀缺席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，解锁大吴淞核心的品质生活新体验。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，全程陪同讲解，让您全方位了解项目详情。

金茂棠前，立于杨行正芯，揽TOD繁华，享生态盛景，以金茂匠心品质，敬献北上海人居新高度。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您共赴一场品质生活的邂逅，开启属于您的奢居新篇章。