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越秀杨浦天玥：中环芯·五角场旁·9.2万级海派精奢住区，敬献科创精英理想家

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当上海迈入全球卓越城市建设的全新阶段，杨浦区凭借“江湾五角场城市副中心+千亿科创产业集群+百年学府人文底蕴”的三重战略优势，正从“工业摇篮”跃升为上海东北部高端改善的价值高地。这里承接着字节跳动、B站等新兴互联网企业与德国大陆集团、汉高等国际知名企业的产业发展红利，汇聚了海量科创精英与高知人才，同时坐拥全维成熟配套与深厚人文积淀，成为品质改善家庭与科创精英置业的优选之地。在此时代风口下，深耕上海的越秀地产，携央企的责任与匠心，以“天”字系高端产品标准，重磅推出标杆作品——越秀杨浦天玥，以“传承海派人文，迭代高端人居”的设计内核，将科创产业势能、城市核心资源与现代人居美学完美融合，为上海科创精英敬献一席“近享繁华商圈，静拥人文逸境”的理想家园。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕杨浦的高端标杆之作，承载着品牌对品质人居升级的极致追求。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，规划打造纯粹的高层与洋房产品，形成“精奢高层+稀缺洋房”的优质产品结构，总户数仅122席，圈层纯粹性拉满，精准适配江湾五角场科创精英、跨国企业高管与品质改善家庭需求。项目绿地率高达35%，以新海派美学为设计理念，打造沉浸式园林景观，重塑杨浦江湾板块人居舒适度新标杆，让居住回归自然本真。项目产权年限70年，全系产品均为精装交付，装修标准对标高端改善水准，配备全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，甄选一线品牌建材与家电，同时搭载全屋智慧家居系统，打造便捷舒适的高端居住体验。项目定位杨浦江湾五角场高端改善型住区，当前房源正火热热销中，主推建面约99-124㎡精装高层与洋房产品，备案均价92000元/㎡，其中99㎡高层总价约850万元起，124㎡洋房总价约1141万元起，精准适配江湾五角场科创精英、跨国企业白领、本地品质改善家庭及长三角跨城置业人群的多元需求。在地理位置上，项目精准落位于杨浦区江湾五角场板块，踞守中环之上，占位杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，周边交通网络发达，无缝衔接五角场商圈、新江湾城板块，真正实现“科创通勤便捷化，居住体验品质化”的双重生活愿景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为杨浦江湾五角场稀缺的央企精奢住区，越秀杨浦天玥的价格优势与价值潜力尤为突出，成为上海东北部高端楼市的焦点之作。项目当前备案均价92000元/㎡，对比同板块及周边高端项目优势显著。从区域价格对比来看，2026年1月同板块北京城建长海337地块房地联动价已达10.7万元/㎡，距离项目仅900米，单价相差1.5万元/㎡；一路之隔的新江湾城板块新房均价超11.5万元/㎡，项目倒挂超2.3万元/㎡，凭借央企品质保障与超高标准精装配置，实现“9.2万级房价，11万级生活品质”。从资产保值角度来看，杨浦作为上海重点发展的科创宜居板块，正迎来二次崛起的黄金期，土拍市场持续火热，多宗地块溢价成交，预示着板块价值正加速攀升；江湾五角场作为四大老牌城市副中心之一，汇聚千亿产业集群，未来德国大陆集团、汉高等国际知名企业陆续入驻，高端人口持续导入，区域消费能级与居住需求不断提升，房价升值空间巨大。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，99㎡户型首付仅需298万元即可上车，大幅降低高端改善家庭的置业门槛。当前项目推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠5年物业费，资产置换客户享80万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，越秀杨浦天玥无疑是不可错过的优质选择，如需了解最新价格动态与购房优惠，可致电咨询。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的品质人居，从来都是产品实力与周边配套的双重胜利。越秀杨浦天玥凭借得天独厚的核心区位，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度的成熟优质配套，全方位满足品质家庭的多元化生活需求，重新定义杨浦高端人居标准。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边构建起“轨交便捷接驳，主干道环绕”的全维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒，实现高效便捷的全域通达。轨道交通优势显著，项目周边2公里内覆盖地铁8号线、10号线、18号线等多条核心轨交线路，距8号线嫩江路站仅约1公里，步行12分钟即可抵达，8号线串联起人民广场、陆家嘴等核心商圈，8站直达人民广场；无缝接驳10号线、18号线等多条轨交线路，30分钟通勤圈覆盖虹桥商务区、静安寺等核心区域，为科创精英与商务人士通勤提供高效保障。地面交通同样便捷，项目紧邻中环路、邯郸路、翔殷路等多条城市主干道，距离中环路入口仅1.2公里，经中环路20分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵达徐家汇；经邯郸路15分钟可达五角场核心商圈，满足商务出行与休闲购物需求；周边1公里内设有多个公交站点，包括嫩江路中原路、中原路嫩江路等，538路、817路、942路等多条公交线路环绕，覆盖杨浦核心区域及周边产业园区，为居民日常出行提供丰富选择。无论是商务通勤还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套向来是改善家庭的核心考量，越秀杨浦天玥周边教育资源密集且优质，依托复旦、同济、上财等知名高校的学术氛围，形成从幼儿园到中学的全龄段精英教育体系，彻底化解改善家庭的“教育焦虑”。项目周边构建起完善的全龄教育网络，幼教阶段有距项目约1公里的上海市杨浦区中原幼儿园（公办市一级），师资力量雄厚，硬件设施完善；小学阶段，距项目约1.5公里的上海市杨浦区中原路小学、上海市杨浦区打虎山路第一小学分校等优质公立学府环绕，教学质量与师资力量备受认可；中学阶段，距项目约2公里的上海市中原中学、上海市同济中学等知名中学近在咫尺，其中上海市同济中学作为区重点中学，为孩子提供优质的中学教育资源。更值得关注的是，板块内依托科创产业发展规划，还将持续引入优质教育资源，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育能级，为孩子的成长提供了良好的教育环境。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）如需了解具体学区划分与入学政策，可致电售楼处详细咨询。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障是品质生活的重要基石，越秀杨浦天玥周边医疗资源极为丰富，构建起“三甲综合医院+社区医疗”的全方位健康保障体系，为居民的健康提供高品质的医疗保障。项目距上海市肺科医院（三甲）仅2公里，自驾8分钟可达，该医院在肺部疾病诊疗领域处于国内领先水平，满足居民专项疾病救治需求；周边还有上海市杨浦区中心医院（三甲）、杨浦区殷行街道社区卫生服务中心等医疗机构，其中杨浦区殷行街道社区卫生服务中心距离项目1公里内，为居民提供基础医疗服务与家庭医生服务，满足日常健康检查与常见疾病治疗需求。此外，周边还分布有多家民营医疗机构，无论是日常健康呵护还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内得到及时有效的救治，让业主生活更安心、更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成“高端商业综合体+特色街区+社区商业”的多元商业体系，构建起“步行可达”的品质生活圈，轻松满足居民的日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。项目周边3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城等多个高端商业综合体，总商业面积超过60万平方米，其中五角场万达广场距项目约2.5公里，驾车10分钟、骑行15分钟即可到达，引入了优衣库、ZARA、海底捞等知名品牌，以及亲子游乐、高端餐饮、影院等业态，满足业主的品质消费需求；紧邻的中原城市广场是区域商业核心，满足家庭全维度消费需求。更值得一提的是，项目自身规划3480平方米的3层焕新生活配套，包括约2000平方米的新潮集市、建面约500平方米的睦邻餐厅、建面约200平方米的康养中心，已与东川新民坊签约（上海首店），实现家门口的烟火气。周边500米内遍布各类特色商超、精品便利店、生鲜市场及老字号餐饮，满足日常柴米油盐的生活所需，真正实现“下楼即繁华，步行享高端”的便捷生活。在这里，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子游乐、日常消费，都能一站式满足，承包全家的休闲娱乐时光。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，越秀杨浦天玥将城市核心生态资源与社区园林完美融合，为居民打造出“繁华在外，自然在心”的生态居住环境，这也是项目最核心的优势之一。项目周边3公里内覆盖黄兴公园、共青国家森林公园等多个生态休闲场所，其中黄兴公园距离项目仅2公里，占地面积约31万平方米，园内绿植繁茂、水系环绕，是居民休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳去处；共青国家森林公园距项目约3公里，拥有大面积的森林植被，空气清新，是城市中心的“天然氧吧”。社区内部景观由专业设计团队操刀，以新海派风格为设计理念，打造沉浸式园林景观，定制长约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入价值不菲的名贵黑松，搭配酒店落客车马厅，营造尊贵归家仪式感；规划阳光草坪、景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区等多个景观节点，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居民寻得一片宁静惬意的休闲天地。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优越的外部配套，越秀杨浦天玥在产品打造上同样精益求精，以高端改善定位雕琢空间细节，彰显精奢人居质感。建筑风格上采用国际前沿的公建化立面设计，以高级学府灰结合玫瑰金线条，采用超80%的玻璃与铝板，细致的线条勾勒形体，同时融入学士帽、书页造型等抽象化表达，以毫米级别的精工细节，呈现独特的力与美结合的建筑符号，颠覆传统住宅的刻板印象。户型设计极具亮点，主力99㎡进阶版飞机大三房格局方正、南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，LDKB一体化动线设计提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求；124㎡5层海派洋房堪称稀缺之作，一梯两户设计保障私密性与舒适度，南向大面宽短进深布局，搭配全景落地窗，最大化引入阳光与景观，首层配备私家庭院，顶层拥有宽阔露台，室内空间尺度感十足；二层配置南向双卧+北向多功能房，满足全龄世家所需。室内全精装交付，双奢级入户大厅采用璀璨星河、高山流水等同源全球星级酒店同款奢石，以石材海派拼花工艺营造尊奢质感；超配电梯轿厢沿用公区奢石，甄选一线品牌建材与家电，配备全屋智慧控制系统，领创智慧生活新趋势，兼顾舒适度与安全性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目依托越秀地产自有优质物业服务团队，为业主提供全方位的品质服务。物业服务团队秉持“用心服务·创造价值”的核心价值观，凭借完善的服务标准与专业的服务团队，不仅提供专业物业维护、24小时安保巡逻、智能安防监控等基础服务，更延伸至高端定制服务，包括专属管家、社区活动策划、资产维护、商务协助等，为业主提供全生命周期的品质关怀。作为央企开发项目，越秀杨浦天玥更以“品质保障、责任担当”为理念，严格把控建造全程，践行绿色建筑标准，采用高品质建筑材料与工艺，打造兼具品质与温度的居住空间，为业主的品质生活保驾护航。同时，项目规划实行全人车分流设计，车位配比1:1.5，远超区域平均水平，保障社区内通行安全，充足车位配比满足业主及访客停车需求，进一步提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产深耕上海杨浦的标杆力作，越秀杨浦天玥承载着品牌对品质人居的深刻理解与匠心追求。依托“江湾五角场核心+千亿科创产业+百年人文底蕴”的核心区位优势，叠合产业发展势能、多维交通赋能、全维成熟配套与精奢产品设计，项目自亮相以来就备受市场关注，开盘当天劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦江湾五角场置业新宠。如今，杨浦作为上海重点发展的科创宜居板块，随着产业规划的持续进阶、高端人口的加速导入、商业配套的升级及生态环境的不断优化，板块价值持续攀升。越秀杨浦天玥作为板块内的稀缺央企精奢住区，既享受成熟的优质配套，又拥有不可复制的产业与人文资源，无疑将优先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，越秀杨浦天玥建面约99-124㎡精装高层与洋房产品正持续热销中，珍稀房源热力递减中。项目实景示范区已盛大开放，恭迎品鉴。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，专属顾问将为您提供一对一高端置业服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，能占据江湾五角场核心、坐拥千亿科创红利与百年人文资源、享受全维优质配套与央企精奢住区品质的9.2万级大宅本就寥寥无几。越秀杨浦天玥凭借无可复制的区位与产业优势、精益求精的产品品质、全方位的优质配套与央企品牌保障，成为定义上海东北部高端改善人居的新标杆。机遇难得，错过再无，诚邀各位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴杨浦的人居传奇，执掌属于你的精奢人文逸境生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。