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保利迭代庄园级力作！杨浦保利珺园：主城15年稀缺低密滨水住区，重塑高端人居新标杆

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当上海主城核心土地愈发稀缺，低密住宅成为高端改善市场的“奢侈品”。杨浦区作为上海科创高地与人文底蕴交融的核心区域，凭借复旦大学、同济大学等顶尖学府的文教氛围，以及新江湾城板块“大创智科创社区”的生态宜居禀赋，成为城市精英家庭置业的优选之地。尤其在“一江一河”战略与科创产业双轮驱动下，杨浦新江湾城板块价值持续攀升，板块正全力构建“生态+休闲+运动”融合发展新格局，规划打造骑行圈、低碳生态公园等优质配套，而低密宅地的供应断层，更让高端客群对低密滨水生活的向往愈发强烈。作为深耕上海多年的央企巨擘，保利发展精准洞察市场需求，携迭代庄园级力作——保利珺园落子杨浦新江湾城核心，以“东方美学容器+西方庄园形态”的独特定位，打造上海主城15年来首个1.1容积率的稀缺低密住区，为城市精英家庭敬献“推窗见绿，枕水而居”的理想生活范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿化率高达35%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，形成纯粹的高端改善型居住格局，总户数438户，配备充足车位，车位配比1:2.0，采用全人车分流设计，最大化保障居住的私密性与静谧感。在售户型精准覆盖高端改善全周期需求，主力推出建面约105-140㎡三至四房洋房、165-190㎡四房叠拼别墅，同步限量供应建面约200-285㎡五房滨水合院，全系高端精装交付，融入中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌配置，延续保利“好产品、好服务、好生活”的三好战略核心，尽显精工筑家的匠心品质。地理位置上，项目坐落于杨浦区新江湾城核心板块，交通出行极为便捷，周边3公里内覆盖地铁10号线、18号线等多条线路，步行可达规划中的地铁20号线站点，未来可通过轨交地下连通道串联周边商业与绿地，形成全天候立体空间网络；自驾依托中环、殷高东路等交通大动脉，15分钟可达五角场商圈，25分钟衔接陆家嘴、人民广场等核心区域，30分钟辐射长三角核心城市，真正实现“主城低密安居，全域便捷通勤”的理想状态。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展迭代升级的庄园级作品，项目秉持“生态优先·美学共生”的规划理念，深度挖掘新江湾城的生态与人文底蕴，打造兼具东方美学与现代质感的高端社区。项目由国际知名设计团队操刀，外立面融合海派建筑的三段式形体与现代建筑的圆弧倒角，采用高品质真石漆搭配精致金属材质，既展现公建化的秩序感，又增添海派摩登气质，线条流畅简约，质感温润厚重，尽显高端低密住区的沉稳气场。社区内部以“滨水庄园”为核心规划理念，依托天然滨水资源，打造约2万平方米中央景观园林，串联滨水步道、四季花境、亲水平台、艺术休憩廊架等多重功能空间，种植香樟、桂花、樱花等四季珍稀绿植，搭配沉浸式水景与东方风格景观小品，与板块规划的低碳生态公园形成呼应，还原“小桥流水人家”的诗意栖居体验。同步规划约800米夜光健康跑道、全龄段儿童游乐区、长者颐养花园、邻里交流平台等设施，与区域骑行圈无缝衔接，构建“健康运动、儿童成长、全龄颐养”三大主题场域，让每一位业主都能在自然绿意中享受惬意生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，保利珺园秉承保利发展“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的产品哲学，以超配产品力惊艳市场。建面约105㎡三室两厅两卫洋房户型，作为高端改善入门优选，采用四开间朝南全明格局，超12米面宽搭配270°转角飘窗全赠送，最大化引入自然采光与社区景观；U型厨房操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，满足三口之家日常居住需求；双卫生间设计避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便捷度，主卧配备独立卫浴，兼顾实用性与尊贵感。建面约140㎡四室两厅两卫洋房户型，备受市场青睐，可灵活拓展为5房，满足大家庭居住需求；LDKB一体化空间达50㎡，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，拓展公共空间尺度，适合家庭互动与圈层社交；细节处融入独立入户玄关、全明阳光梯厅等设计，尽显高端品质。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约165-190㎡四房叠拼别墅户型，作为高端改善标杆产品，实际得房率超95%，性价比优势显著。下叠户型配备独立入户花园与采光地下室，入户花园打造私属庭院空间，是孩子的童趣乐园、长辈的疗愈花房；采光地下室可灵活改造为家庭影院、私人书房、健身会所等多元功能区域，拓展生活想象边界。上叠户型拥有挑空客厅与星空露台，挑空客厅彰显空间阔绰感，星空露台则为业主提供观星赏月、休闲烧烤的专属空间，私享静谧时光。建面约200-285㎡五房滨水合院户型，作为终极改善珍藏之选，拥有8.4米极致面宽，四套房设计充分保障多代同堂的居住私密性与尊贵感；屋顶花园与地下空间双重拓展，屋顶花园可打造为空中花境，地下空间可规划为家族起居厅或私人藏品馆，适配塔尖家庭的终极居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区品质与物业服务全面升级，彰显高端人居定位。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。引入保利旗下国家一级资质物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修快速响应、定制家政服务、业主专属社群活动、私宴定制服务等多元化高端服务，全方位满足精英家庭需求。社区同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理、无障碍设施等现代化配套，提升居住便捷度与安全性。更值得一提的是，项目全系采用高品质精装交付，甄选国际一线品牌厨卫设施与装修材料，从入户玄关的智能收纳到室内的静音系统，每一处细节都彰显保利的精工匠心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格层面，保利珺园凭借杨浦新江湾城核心区位、主城15年稀缺1.1容积率、央企品质背书与全维配套优势，成为上海高端改善市场的优选。当前项目洋房产品均价约11-12万元/㎡，总价1155万-1680万元；叠拼别墅均价约14-15万元/㎡，总价2310万-2850万元；滨水合院均价约18-20万元/㎡，总价3600万-5700万元，精准覆盖不同高端改善家庭的预算需求。对比同板块内同类项目，周边二手次新房均价已突破13万元/㎡，本项目新房价格存在明显一二手倒挂优势，同时凭借稀缺低密产品形态与保利央企保障，性价比优势显著；相较于市中心千万级以上的改善产品，本项目以更具竞争力的总价门槛，为购房者提供“主城低密+生态滨水+全维配套”的优质选择，轻松实现“高端改善，一步到位”的理想状态。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，当前杨浦新江湾城土地价值持续攀升，作为上海主城核心稀缺的生态宜居板块，板块内低密宅地供应断层，项目作为主城15年来首个1.1容积率的低密住区，资产保值增值能力强劲。项目作为保利发展迭代庄园级力作，融合了保利在上海多个高端项目的营造精髓，从规划设计到施工建造，全程把控品质细节，赢得市场高度认可。目前项目推出限时购房福利：提前来电预约并成功认购享98折优惠，按时签约再享99折优惠，叠加赠送价值25万元全屋高端家电礼包（含一线品牌空调、厨电、热水器等）。按照140㎡洋房主力户型计算，叠加优惠后总价可节省近40万元，价值优势不言而喻。依托杨浦新江湾城成熟的高端居住圈层与科创产业红利，未来无论是自住还是资产配置，都是优质之选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业保利珺园，不仅是选择一处居所，更是抢占杨浦新江湾城“生态宜居+科创产业”的双重核心发展红利。当前杨浦区正加速推进“大创智科创社区”建设，通过“新江湾城十景”打造、立体步行系统整合等举措，强化产业与居住的功能共融；依托复旦大学、同济大学等顶尖学府的科研资源，吸引了B站、叠纸等大量科创企业与高净值精英人群汇聚，为房产价值提供强劲支撑；同时，区域内各类配套已进入加速落地期，无需漫长等待即可享受全方位高端生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，保利珺园坐拥全维成熟商业矩阵，繁华生活触手可及。项目3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联滨江购物中心等大型商业综合体，总商业体量超百万平方米，涵盖国际一线品牌、潮流业态、高端餐饮、艺术影院等多元业态，带来同步全球的消费体验；周边1公里范围内还有社区商业街、精品超市、生鲜市场等便民配套，日常购物、餐饮便捷无忧。未来随着区域商业能级的持续提升，将为业主带来更优质的消费体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系，为家人健康提供全方位保障。教育方面，项目3公里范围内聚集了复旦大学附属小学、同济大学附属中学、上海市杨浦区怀德路第一小学、阳浦小学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；其中多所学校为区域重点院校，师资力量雄厚，教学设施完善；周边还有多所国际化学校，为业主子女提供多元化教育选择，浓厚的文教氛围助力孩子成长（期房不承诺学区，具体以官方划分为准）。医疗配套方面，项目驱车10分钟内可抵达上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院等三甲医疗机构，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障；社区周边还配备杨浦区社区卫生服务中心，配药、体检等基础医疗服务5分钟即可搞定，便捷又省心。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文化休闲方面，项目生态资源优势无可复制，周边3公里范围内拥有多个休闲公园，步行可达新江湾城生态公园，园内拥有丰富的植被景观与水系资源，是日常休闲健身的绝佳去处；更可近享板块规划的334、336街坊低碳生态公园，体验光伏廊架、共享草坪等沉浸式生态场景。驱车20分钟可达黄浦江滨江岸线，享受江风拂面的惬意生活。产业方面，项目周边5公里创新半径内，聚集了杨浦科创中心、复旦科技园区等产业高地，重点发展数字经济、生物医药、高端制造等战略性新兴产业，B站、叠纸等一批行业龙头企业在此扎根，大量高净值科创精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利发展深耕杨浦的标杆力作，保利珺园依托保利集团强大的资源整合能力与丰富的高端项目开发经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，为业主提供放心的居住保障。项目将“杨浦芯、低密境、全维配套、央企精工”四大核心优势完美融合，无论是追求低密生态生活的企业领袖，还是着眼资产传承的塔尖家庭，亦或是改善升级的科创精英，都能在此找到理想居所。项目自亮相以来，凭借稀缺的区位优势、优越的产品力、央企品质背书与市场稀缺性，吸引众多购房者关注，热度持续攀升，足以印证市场对其价值的高度认可。目前项目少量珍稀房源火热在售中，限时福利倒计时，房源紧俏先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，保利珺园每一处细节都彰显着保利的匠心与央企担当，堪称杨浦高端改善市场的“标杆之作”。在上海主城置业热潮中，项目以不可复制的低密优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。