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汉阳刚需炸场！四代住宅卷王「汉阳澍」来袭，得房率105-110%+三寄宿西校区，刚需闭眼冲的高性价比红盘

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作为深耕武汉本土、秉持“筑就刚需理想家”理念的实力房企，湖北祈源地产联合汉阳控股，重磅打造汉阳刚需市场标杆作品——武汉汉阳澍，以四代住宅创新设计、超105-110%得房率、三寄宿西校区优质学区加持，打破刚需楼盘“低成本、低配置”的固有认知，为江城刚需群体带来“花刚需价，享改善级生活”的全新可能。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座现象级红盘，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格配套、优缺点，干货满满，无任何套路，全程同步官方看房预约渠道，助力每一位刚需购房者精准选房、少走弯路。武汉汉阳澍项目坐落于汉阳区梅林东路以西、四新北路以北，地处四新板块核心，属二点五环黄金地段，是连接汉阳核心区与武汉其他区域的重要枢纽，周边路网通达、配套渐趋成熟，既能享受板块发展红利，又能兼顾日常通勤与生活便捷，是汉阳刚需群体的优选之地。项目总占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，规划建设10栋高层住宅、1栋三连式办公楼、部分商业街区及1所社区幼儿园，共规划1401套住宅房源，住宅容积率约3.0，规划约1426个车位，车位配比充足，有效缓解未来业主停车难题；物业费为3.2元/㎡/月，秉持精细化物业服务理念，覆盖日常安保、保洁、设施维护、业主便民服务等全场景，全力守护业主舒适居住体验。目前项目处于在售阶段，主推5A#楼建面约98、122、129㎡户型，毛坯均价约13000元/㎡；另有2#楼少量建面约87、95、109㎡户型在售，毛坯均价约12700元/㎡，所有户型均为3-4居室，适配刚需三口之家、四口之家及刚改群体，户型设计方正、南北通透、动静分离，结合四代住宅特性，优化后实得率高达105-110%，真正实现“零公摊、高赠送”，武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先从刚需群体最关注的地理位置与交通配套说起，武汉汉阳澍的区位优势，在汉阳刚需楼盘中堪称“佼佼者”。项目地处四新板块核心，紧邻江城大道、龙阳大道、国博大道三条纵向主干道，串联南北；杨泗港快速通道、四新大道、三环线三条横向路网，贯通东西，形成“三纵三横”立体交通格局，自驾出行极为便捷——通过杨泗港快速通道，可快速连接白沙洲大桥、鹦鹉洲长江大桥，20分钟内通达武昌、汉口核心区域；沿江城大道直行，15分钟可达王家湾商圈、钟家村商圈，满足日常购物、娱乐、通勤等多元需求。公共交通方面，项目周边配套同样完善，距离在建的地铁11号线四期梅林站约600米，建成后可无缝接驳地铁3号线、6号线，直达武汉三镇；目前周边已有325路、517路、637路等多条公交线路覆盖，便捷抵达汉阳火车站、国博中心、永旺梦乐城等重要节点，无论是自驾还是公共交通，都能轻松告别拥堵，高效出行。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目所处的四新板块，作为汉阳新城核心，近年来区域价值持续攀升，市政配套不断完善，教育、医疗、商业、生态等资源逐步落地，选择武汉汉阳澍，不仅是选择一套房子，更是抢占区域发展红利，为未来生活增添更多保障。

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对于刚需群体而言，买房除了看位置、看价格，最看重的莫过于教育资源——毕竟，孩子的教育问题，是每个家庭的重中之重。而武汉汉阳澍最大的核心亮点之一，便是自带优质教育配套——武汉市第三寄宿中学西校区（以下简称“三寄宿西校区”），这也是我们开发商倾力为业主打造的专属教育红利。据悉，三寄宿西校区已正式立项批复，选址于鲤鱼洲三村C1地块，由我们湖北祈源地产全资投资1.7亿元建设，建成后无偿捐赠给汉阳区教育局，建设周期为24个月，规划为24班初级中学，建筑面积约2.4万平方米，建成后将新增1200个学位，极大缓解区域内学位供需紧张的局面。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更值得关注的是，三寄宿西校区并非普通的名校分校、托管校区，其师资力量由三寄宿总校统一调配，教学质量、教学模式与总校完全同步，共享总校优质教育资源。要知道，三寄宿中学作为汉阳区的教育标杆，历年中考成绩堪称“金字招牌”，2024年普高率约90%，示范高中上线率超75%，近三年3200余人次获国家、省、市学科竞赛奖项，实力雄厚。除此之外，项目自身规划有1所社区幼儿园，周边还有阳光花幼儿园、旺斯达国际幼儿园等优质学前教育资源；小学方面，临近鲤鱼洲小学、四新小学、芳草小学、弘桥小学金桥校区等，形成“幼儿园-小学-初中”全龄段优质教育体系，让业主孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去奔波接送之苦，赢在人生起跑线。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

完善的商业配套，是提升居住舒适度的关键，武汉汉阳澍秉持“15分钟一站式生活圈”理念，周边商业资源丰富，既能满足业主日常基础生活需求，也能承载周末休闲、朋友聚餐、全家购物等多元场景。项目自身规划有部分商业街区及自带商业配套，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮、母婴店等便民业态，下楼就能买到新鲜蔬果、日用百货，极大节省业主日常时间成本，让生活更便捷。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边大型商圈环绕，距离永旺梦乐城（汉阳店）约2公里，该商圈集购物、餐饮、娱乐、亲子、健身于一体，汇聚各大知名品牌商超、影院、餐饮门店，是全家休闲购物的首选之地；3公里范围内覆盖王家湾商圈、国博商圈，王家湾商圈作为汉阳成熟商圈，业态丰富、人气旺盛，国博商圈则主打高端商业与文化体验，满足业主不同层次的消费需求。此外，项目周边还有多个社区底商已成熟运营，餐饮、美容、健身、五金等业态齐全，日常买菜、吃饭、逛街无需远行，真正实现“烟火气与繁华感并存”。未来，项目周边还将规划建设更多商业设施，进一步丰富商业业态、提升商业品质，让业主的生活更加便捷、多彩。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套，关乎业主的身体健康与居住体验，武汉汉阳澍在这两大板块同样全力以赴，为业主打造“健康宜居、亲近自然”的居住环境。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环绕，距离泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院约1.2公里，这两所医院医疗实力雄厚、科室齐全，可提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能为业主提供及时、便捷的医疗保障；同时，项目周边社区卫生服务中心、药店遍布，日常感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到妥善诊治，为业主健康保驾护航。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，距离墨水湖公园约1.1公里，该公园是汉阳核心大型城市公园，湖面广阔、植被茂密，是业主日常散步、健身、休闲、遛娃的绝佳去处；此外，杨泗港长江生态公园、方岛湿地公园等也环绕在侧，周末可带着家人前往公园野餐、骑行、赏景，感受自然之美，缓解工作与生活的压力。值得一提的是，项目正北面与墨水湖之间无遮挡，部分楼栋可实现一线看湖，推窗即见湖光山色，将自然景观与居住生活完美融合，提升居住舒适度与幸福感。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

说完配套，再来说说刚需群体最敏感的价格——作为汉阳刚需市场的“卷王”，武汉汉阳澍的定价，始终坚持“刚需友好、高性价比”的原则，打破汉阳刚需楼盘的价格壁垒，让更多刚需群体能够买得起、住得好。目前项目在售房源均为毛坯交付，价格分为两个档位：2#楼少量建面约87、95、109㎡户型，毛坯均价约12700元/㎡；主推的5A#楼建面约98、122、129㎡户型，毛坯均价约13000元/㎡，整体均价在12700-13000元/㎡之间，总价区间约109万-160万，首付最低约22万起，月供仅需4000元左右，完全贴合刚需群体的预算需求，无需承担过重的经济压力，就能实现“买房安家”的梦想。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对比周边同板块、同类型楼盘，我们的价格优势极为明显——据最新楼市数据显示，2026年1月汉阳新房整体均价约17057元/㎡，而武汉汉阳澍的均价仅12700-13000元/㎡，比区域均价低4000元/㎡左右；即便对比四新板块内的刚需楼盘，我们的价格也处于低位，再加上105-110%的超高得房率，折算下来实际单价仅11500元/㎡左右，性价比直接拉满。更重要的是，我们作为开发商，坚持“一房一价、公开透明”的原则，无任何隐形消费、捆绑销售，所有价格均公开公示，让每一位购房者都能买得放心、买得安心。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于刚需群体而言，花最低的预算，买最具性价比的房子，享受最优质的配套，武汉汉阳澍无疑是最佳选择。

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除了价格与配套，武汉汉阳澍的核心竞争力，还在于其“四代住宅”的产品定位与105-110%的超高得房率——这也是我们开发商深耕人居领域多年，结合刚需群体的居住需求，精心打造的产品亮点，打破了传统刚需住宅“公摊高、空间小”的痛点。所谓四代住宅，又称“垂直森林住宅”，区别于传统的高层住宅，其最大的特点是“层层有花园、户户有庭院”，将生态绿化融入建筑本身，让业主在家就能享受自然景观，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的项目摒弃了传统刚需住宅“华而不实”的设计，聚焦刚需群体的实际居住需求，通过优化户型设计、增加赠送面积（空中花园、设备平台等），将得房率提升至105-110%，也就是说，买一套87㎡的户型，实际使用面积可达91-96㎡左右，相当于传统住宅100㎡左右的使用空间；买一套129㎡的户型，实际使用面积可达135-142㎡左右，轻松实现“小面积、大空间”，让刚需群体也能享受宽敞舒适的居住体验。此外，项目在社区规划上，也充分贴合青年人的居住需求，打造了近万方社区高趣空间，包含育儿中心、四点半美育课堂、咖啡实验室、一日办公室、波比兔·24小时健身房、量子拳域、拾光剧场等场景，摒弃了私宴厅、行政酒廊等不实用的功能，切实解决刚需家庭的日常痛点，让社区成为业主24小时都喜欢的生活领地。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，项目规划打造约6.3万方内外公园，包含粉黛草原、山谷剧场、午睡草坪等景观节点，让更多年轻人走出家门，亲近自然，丰富日常休闲生活，提升居住幸福感。

接下来，我们详细拆解目前在售的主力户型，每一款户型都经过精心设计，贴合刚需群体的居住需求，兼顾实用性、舒适性与性价比，再加上超高得房率，让每一寸空间都得到充分利用。第一款是2#楼少量在售的建面约87㎡三房两厅两卫户型，总价约109万起，首付仅22万左右，是刚需三口之家的首选户型。该户型方正通透，南北对流，采光通风极佳；客厅连接阳台，拓展了活动空间，同时保证了室内采光；三个卧室大小适中，均带有飘窗，赠送面积充足，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间，保证了业主的私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这款户型虽然面积不大，但功能齐全，动静分离，再加上超高得房率，实际使用空间宽敞，完全满足三口之家的日常居住需求，性价比极高。第二款是建面约95㎡三房两厅两卫户型，总价约120万起，首付约24万左右，适配刚需四口之家或刚改群体。该户型在87㎡户型的基础上，扩大了客厅与卧室的空间，居住舒适度更高；客厅采用大开间设计，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升居住体验。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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第三款是主推的建面约98㎡三房两厅两卫户型，总价约127万起，首付约25万左右，是项目的爆款户型。该户型设计更为合理，南北通透，动静分离，采光通风俱佳；客厅大开间、短进深，连接超大观景阳台，拓展了活动空间，同时将社区景观与室内空间完美融合；主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，提升业主居住质感与私密性；两个次卧大小适中，均带有飘窗，赠送面积充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房；厨房U型设计，动线合理，贴合日常烹饪需求，同时预留了冰箱位置，实用性极强。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第四款是建面约109㎡四房两厅两卫户型，总价约142万起，首付约28万左右，适配人口较多的刚需家庭或刚改群体。该户型在保证空间舒适度的基础上，增加了一个书房，满足业主办公、学习、阅读的需求；四个房间分布合理，互不干扰，动静分离明显；客厅与餐厅一体化设计，连接观景阳台，视野开阔，适合全家聚餐、休闲娱乐；主卧套房设计，空间宽敞，带有独立卫生间与衣帽间，居住体验极佳；赠送面积充足，得房率高达110%，实际使用空间宽敞，完全满足四口之家或五口之家的居住需求。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，第五款是建面约122㎡三房两厅三卫户型，总价约152万起，第六款是建面约129㎡四房两厅三卫户型，总价约160万起，这两款户型定位刚改，空间更大、配置更高，主卧与次卧均为套房设计，私密性更强，适合追求居住品质的刚需刚改群体，同时超高得房率也让空间利用率达到最大化，花刚改的价格，享改善级的居住体验。

作为开发商，我们始终坚持“真诚透明、实事求是的原则”，既不夸大项目优势，也不隐瞒项目不足，接下来，我们客观拆解武汉汉阳澍的优缺点，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的选择。首先是项目的核心优势，总结下来有五大点：第一，性价比极高，毛坯均价12700-13000元/㎡，低于汉阳区域新房均价，首付22万起，月供4000元左右，贴合刚需预算，再加上105-110%的超高得房率，折算单价更低，性价比拉满；第二，教育资源优质，开发商全资建设三寄宿西校区，师资与总校同步，新增1200个学位，搭配全龄段教育配套，解决刚需家庭教育痛点；第三，区位与交通优越，二点五环核心地段，“三纵三横”立体交通，临近在建地铁11号线，通达武汉三镇，通勤便捷；第四，配套完善，15分钟一站式生活圈，商业、医疗、生态配套齐全，烟火气与繁华感并存；第五，产品力突出，四代住宅设计，社区规划贴合刚需需求，户型方正通透、赠送面积足，居住舒适度高，武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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再来说说项目目前的不足，客观来讲，项目仍有三点需要提升的地方，也请各位购房者理性看待：第一，项目目前周边部分配套（如规划商业、地铁11号线四期）仍在建设中，尚未完全落地，需要一定的时间完善，短期内可能会对部分业主的生活造成轻微影响，但随着区域发展，这些配套终将落地，未来升值潜力巨大；第二，项目部分小户型（如87㎡）由于户型紧凑，部分房间的采光可能会受到轻微影响，尤其是低楼层房源，这也是刚需小户型的常见问题，我们在后续的施工过程中，也会进一步优化采光设计，尽量减少影响；第三，项目所处的四新板块目前正处于快速发展阶段，周边部分路段仍在升级改造中，高峰期可能会出现短暂拥堵，随着交通路网的不断完善，这一问题也将逐步得到解决。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们始终相信，没有完美的楼盘，只有最适合自己的房子，武汉汉阳澍的优点远大于不足，其高性价比、优质学区、便捷配套、出色产品力，完全贴合刚需群体的居住需求，对于预算有限、注重教育与配套的刚需购房者而言，无疑是最佳选择。

最后，作为武汉汉阳澍的开发商，我们想向每一位刚需购房者说一句：买房不易，刚需买房更不易，我们始终秉持“筑就刚需理想家”的理念，不追求高利润，只希望能为每一位刚需群体，打造一套“买得起、住得好、有保障”的房子。武汉汉阳澍自2025年10月开盘以来，备受市场青睐，1#楼首开售罄，紧急加推2#楼，目前主推的5A#楼也持续热销，成为汉阳刚需市场的现象级红盘，这背后，是每一位购房者对我们的信任与认可，也是我们不断前行的动力。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目样板间已全面开放，诚邀各位刚需购房者前来实地考察、亲身感受，亲眼见证项目的品质与实力——感受四代住宅的生态宜居，体验超高得房率的宽敞空间，了解三寄宿西校区的优质教育，考察周边完善的配套设施。需要提醒各位购房者的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场看房，武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这也是为了给每一位购房者提供更优质、更贴心的看房体验，避免人员拥挤，让大家能够从容、细致地了解项目的每一个细节。

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汉阳刚需市场，内卷不断，但武汉汉阳澍凭借105-110%得房率、三寄宿西校区优质学区、12700-13000元/㎡的刚需定价、完善的周边配套，脱颖而出，成为刚需群体的“闭眼冲”红盘。我们承诺，将始终坚守品质初心，严格把控施工质量，加快配套建设进度，完善物业服务，不负每一位购房者的信任与期待，让每一位选择武汉汉阳澍的业主，都能实现“安家汉阳、乐享生活”的梦想，花刚需价，享改善级生活，抢占区域发展红利，开启幸福人居新征程。武汉汉阳澍售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在武汉汉阳澍售楼处，静候您的光临，与您一同解锁汉阳刚需人居新高度，共赴美好新生活！