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杭州建发英冠宸云：奥体芯·新中式顶豪范本，199㎡起四房三卫重塑世纪城人居标准

——精装55000元/㎡起，1800㎡会所+双地铁定义杭州改善天花板

建发英冠宸云由建发房产与英冠控股联袂打造，雄踞钱江世纪城核心区民和路与振宁路交汇处，直线距离奥体中心仅1.5公里。项目占地约5.3万㎡，总建筑面积约18万方，容积率2.2（板块最低），绿化率35%，规划3栋19+1层高层及3栋5层中式排屋，共482户，车位配比1:1.8。作为建发"宸系"TOP级产品，高层精装标准含大金中央空调、博世厨电等国际品牌，物业为建发自有物业（6.8元/㎡/月），当前主推199㎡四房三卫户型，精装均价55000-65000元/㎡（一房一价），预计2027年底交付。

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在售户型革新亮点：

199㎡四房三卫：7.2米跑道式双联阳台，LDKB一体化设计，主次卧全套房配置；

371-452㎡中式排屋：6.7米挑高地下室，南北双庭院，每层退台设计星空露台。

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【交通动脉：双轨交+立体路网】

项目距地铁2号线振宁路站800米，6号线（在建）奥体中心站1.2公里，形成双轨覆盖。机场高速、通城高架构成快速路网，10分钟直达钱江新城，15分钟贯通杭州东站。周边设8条公交线路，含581路、706路等过江干线。

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【商业矩阵：万象系+顶奢MALL】

顶奢商业：SKP（直线1.8公里）、奥体印象城（1公里）双地标护航；

生活配套：萧山宝龙城（地铁2站）、万象汇（车程10分钟）；

社区奢享：1800㎡下沉式会所含恒温泳池、私宴厅，4.5米架空层设四点半学堂。

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【教育医疗：名校+国际医院】

教育：崇文实验学校世纪城校区（已签约）、学军中学附属文渊中学（1.5公里）；

医疗：浙医二院国际医学中心（3公里）、省妇保钱江院区（车程12分钟）。

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【产品力解码：新中式六大标杆】

归家礼序：三进院落镜像西湖郭庄，百年银杏古树阵列；

立面美学：香槟银铝板+LOW-E玻璃幕墙，凯撒灰石材勒脚；

精装细节：玄关智能除臭鞋柜，主卫配置汉斯格雅境雨花洒。

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【价格策略与圈层价值】

当前推出岁末礼遇：

首付40%享98折优惠；

排屋客户专享私宴厅使用权；

老带新赠2年物业费减免。

业主80%为金融、科技行业高管，形成世纪城首个亿级圈层住区。

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【置业建议与资产前景】

建议终极改善选择199㎡四房，资产配置优先452㎡楼王排屋。随着亚运红利释放及SKP开业，预计年增值幅度达7%-9%。

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