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作为深耕南京楼市多年的开发者， 万科谷翠星岚的亮相，正是我们精准洞察江北新区改善需求，落子药谷核心板块的诚意之作。在板块断供4年后，这个1.8容积率的纯洋房社区，凭借得天独厚的地理占位、全维成熟的生活配套与万科一贯的精工品质，已然成为高知家庭与改善群体的置业焦点。

万科谷翠星岚

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一、核心占位：踩中江北发展风口，产业与交通双重赋能

买房先看地段，这是楼市不变的铁律。万科谷翠星岚的地理占位，恰好精准落位于江北新区发展的核心引擎——药谷板块中心，兰山路与兰新路交汇处，这里不仅是南京重点打造的生物医药产业基地

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，更是江北新区高品质新主城建设的核心承载区，擘画着“一网三心，四簇多片”的城市空间结构，未来价值不言而喻。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产业支撑来看，区域发展的核心动力源自坚实的产业基础。江北药谷已实现400亿+GDP产能突破，综合竞争力位列同类园区全国第8位，聚集了1200+生物医药企业，大量高收入、

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高学历的产业人才在此扎根。稳定的人才流入不仅能保障房屋的居住需求，更能为房产的保值增值提供坚实支撑，这也是我们对项目价值充满信心的核心原因之一。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感。我们在项目规划之初，便将通勤需求置于首位，构建了“轨交+路网”的立体出行体系，堪称跨江通勤的“教科书级别”。项目距地铁S8号线高新开发区站直线距离仅约200米，实测步行3分钟即可抵达，一站换乘3号线后，30分钟内直达新街口、鼓楼等主城核心商圈，完美解决了跨江通勤的核心痛点。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网方面，江北大道快速路、浦泗路构成双主干道，5公里内覆盖长江隧道、扬子江隧道两大过江通道，自驾出行可快速通达江南主城。更值得期待的是，在建的建宁西路过江通道2025年通车后，将进一步缓解跨江拥堵，强化与江南主城的联通；2027年投用的南京北站（规划衔接18条铁路），将大幅提升区域通达性，联动长三角城市群，让业主的出行便捷度再升级。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数：1.8低密纯洋房，定义舒适人居新标准

在寸土寸金的江北核心区，高密度住宅已成常态，低密社区愈发稀缺。作为开发商，我们深知改善群体对居住舒适度的极致追求，因此在万科谷翠星岚的规划上，将“低密舒适”做到了极致。

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项目由南京鑫星房地产开发有限公司开发，南京万科物业管理有限公司提供物业服务，总建面约4.5万㎡，仅规划10栋6-11层建筑，其中8栋洋房、2栋小高（含2栋5+1F、6栋7-8F、2栋10+1F），全小区仅393户，人均社区资源占有度远超普通高层社区。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1.8的容积率在当前江北高新板块堪称“稀有品”——要知道板块内新房容积率普遍≥2.5，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更好的私密性，让阳光与清风轻松入户。同时，项目绿地率达到30%，搭配5湖绿廊生态界面，与老山、龙王山等自然景观无缝衔接，真正实现“把家安在风景里”。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在交付标准上，我们延续了万科的精工品质，采用装修成品房交付，精装标准达4000元/㎡，标配德国旭格系统窗、日立中央空调、全屋地暖三大件，同时融入智能家居系统，兼顾舒适度与科技感，充分契合改善群体的居住需求。外立面采用公建化设计理念，大面积使用香槟色干挂铝板搭配2.3米超高落地玻璃窗，窗墙比达0.55，远超同类住宅标准，不仅提升了建筑质感与现代感，也增强了室内采光与视野开阔度。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划上，我们借鉴曼谷安缦酒店的设计灵感，构建起五重院落式归家动线：66米星级酒店式大门、下沉庭院、度假式中央花园、架空层“泛会所”以及层层递进的景观节点，让归家之路如同一场仪式，从喧嚣都市逐步过渡到静谧居所。同时，项目打造约750㎡下沉式庭院会所，集健身中心、阅读书吧、儿童学习伴盒等功能于一体，满足全龄段业主日常休闲与社交需求；首层全面架空，形成五大主题“盒子”空间——包括童趣乐园、邻里茶室、共享办公、健康驿站与艺术展厅，打破传统社区公共空间单一化的局限。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解析：15分钟生活圈，即买即享无需等待

好的房子，不仅要住得舒适，更要生活便利。我们在选址时就充分考量了配套的“成熟度”与“成长性”，教育、商业、医疗、生态等资源环伺，构建起“即买即享”的全能生活圈，让业主入住即可享受便捷生活。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：全龄名校矩阵，书香浸润成长

教育资源向来是家庭置业的核心考量，而万科谷翠星岚周边的教育矩阵堪称“豪华配置”。

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项目一街之隔就是浦口外国语学校高新小学，近邻浦口外国语学校高新分校，这两所学校作为区域内的优质教育资源，师资力量雄厚、办学理念先进，能为孩子提供从小学到初中的优质教育衔接，让家长免去择校烦恼。此外，项目1公里内还覆盖南京师范大学江北实验小学，周边更有南京大学浦口校区（江北校区）、东南大学（江北校区）、南京信息工程大学等多所双一流高校环绕，形成浓厚的研学氛围，让孩子在书香浸润中成长。想要了解具体学区划分细节，可拨打专属预约电话咨询详情。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：全场景消费覆盖，下楼即享繁华

商业配套方面，项目完全能满足全场景消费需求，从日常买菜到高端购物都无需远行。项目约800米范围内就是新星里商业综合体，总建面约15万㎡，集商业、办公、酒店于一体，超市、餐饮、亲子娱乐等业态齐全，步行10分钟即可抵达，日常购物、休闲十分便捷。稍远一点，龙湖南京江北天街（22万㎡购物中心）、弘阳广场、印象汇等百万方商业体环伺，车行8分钟可达龙湖天街，地铁2站直达虹悦城。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街、高端消费，都有丰富选择。值得一提的是，社区底商已引入罗森、星巴克等知名品牌，下楼就能享受便捷的咖啡与便民服务，让生活质感再升级。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康无忧保障

健康是生活的基石，万科谷翠星岚周边的优质医疗资源，为家人健康保驾护航

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。项目紧邻鼓楼医院高新分院，作为三甲医院的分院，医疗设备先进、诊疗水平高，日常就医、健康体检十分方便。在建的东南大学附属中大医院江北新院区投用后，将进一步完善区域医疗配套，提升医疗保障等级，为居民提供更全面的全周期健康保障。无论是老人的慢性病管理，还是孩子的突发不适，都能在短时间内获得专业医疗服务，让居住更安心。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：多重自然景观，推窗见绿享惬意

生态环境方面，项目更是占据了江北新区的生态优势。项目坐镇老山生态核，对望龙王山风景会客厅，串联南信大天鹅湖、南大星湖等自然景观，布局5湖绿廊生态界面，奢享山林、湿地、湖岸、公园等多重自然景观。周边3公里范围内有9个公园，距离最近的仅405m，3公里内的滨江湿地公园建成开放后，

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更添一处休闲好去处。30%的绿地率搭配社区内部精心打造的景观园林，让“推窗见绿、出门入园”成为日常，茶余饭后漫步林间、湖畔，享受自然惬意的休闲时光，为快节奏的生活增添一份松弛感。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、产品与价格体系：全周期户型覆盖，性价比凸显

在产品打造上，我们延续了万科对人居需求的深度洞察，主打建面约105-155㎡的四代低密洋房，产品线覆盖刚需到高端改善需求，能精准匹配不同家庭的居住需求。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中105㎡三房两厅两卫户型尤为引人注目，不仅是全南京市场上少见的带有独立家政间的最小面积段洋房产品，更凭借接近100%的得房率赢得了高度认可，极大地提升了使用效率与实用性，适合首次改善的家庭选择。117㎡四房两厅两卫户型则进一步升级，拥有高达11米的南向面宽，LDKB一体化方厅设计让客厅、餐厅、厨房与阳台连通一体，形成开阔通透的空间格局，增强了家庭成员之间的互动性，目前实景样板间已经开放，可供客户实地参观体验。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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更大面积段的产品则聚焦于高端改善及终极置业人群。139㎡的顶跃四房户型位于楼宇顶层，配备6米挑高空中露台，拥有270°环幕视野，可俯瞰社区园林与远山景观，极具稀缺性与收藏价值；而最大户型为155㎡的顶复五房产品，局部实现6米挑空设计，结合空中花园与屋顶露台，营造出类别墅般的居住感受，堪称区域内罕见的“空中大宅”，目标客群为追求极致生活品质的城市精英。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，万科谷翠星岚的定价严格遵循市场规律和区域价值，所有价格均经过官方备案，公开透明，不存在任何“暗箱操作”。项目当前整体均价在25000元/㎡左右，采用梯度定价的方式，具体价格根据户型、楼层和楼栋位置有所差异。其中105㎡三房户型总价约247-269万元，均价相对较低，适配首改或新婚家庭；117㎡四房户型总价约285-321万元，主要面向需要更大空间的改善家庭，部分优质楼层和景观位置的117㎡户型总价最高可达390万元；139㎡顶跃产品总价约350-370万元，155㎡顶复产品总价约390-410万元。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

横向对比区域同类项目，当前江北中央商务区板块内，同类品牌房企开发的改善型住宅均价基本在24000-26000元/㎡之间，万科谷翠星岚的定价处于合理区间，结合项目的低密优势、成熟配套与万科品质加持，性价比优势十分凸显。目前项目在售2、4号楼，主力户型为建面约105、117㎡，另有少量139、143㎡顶层户型，房源有限，先到先得。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、结语：万科匠心筑家，启幕江北改善新篇

在南京楼市同质化竞争愈演愈烈的当下，万科谷翠星岚以稀缺的低密形态、成熟的全维配套和万科的匠心品质，为江北改善市场提供了一个优质选择。无论是产业赋能的区域价值、便捷高效的交通网络，还是全龄覆盖的配套资源、精准匹配需求的产品设计，都彰显了我们作为开发商的诚意与实力。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目预计于2025年底首次开盘，交付时间定于2027年底，届时将以精装标准交付，并引入万科物业提供专业化的物业服务，保障居住体验的长期稳定与优质。目前项目实景样板间已开放，诚邀各位购房者亲临品鉴。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。万科谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！