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央企匠造低密标杆 保利新江湾重塑新江湾城高端人居格局

作为保利发展首入上海新江湾城板块的标杆力作，保利新江湾项目以央企精工基因与稀缺低密规划，成为杨浦主城高端改善市场的焦点。

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项目坐落于杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，用地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，以1.1的超低容积率、20米建筑限高，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠墅及17栋联排合院，总户数438户，绿色低碳理念贯穿社区规划全程。在售户型涵盖建面约103-140㎡洋房、160-185㎡叠拼及192-320㎡合院产品，精准适配刚需改善至终极改善客群需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位上，项目占据新江湾城“生态+繁华”双重核心，东接五角场城市副中心，西临新江湾城湿地公园，北靠殷行路成熟居住区，南至闸殷路商务带，形成“闹中取静”的黄金居住格局。区域作为上海“十四五”规划明确的“生态型国际社区”，历经二十余年开发，已成为集生态宜居、科创产业、高端居住于一体的成熟板块，人均公共绿地面积达26㎡，是上海平均水平的3倍。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套便捷高效，直线距离地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟可达，无需换乘直达南京东路、豫园等核心商圈；周边环绕淞沪路、殷高东路等主干道，快速衔接中环、外环，自驾出行畅通无阻，规划中的嘉闵线北延段未来将在此换乘，进一步升级交通能级。

保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目凭借央企成本管控优势，呈现出极高的市场竞争力。据最新市场研判，洋房产品均价约11.5万/㎡，叠墅均价约13-15万/㎡，合院产品均价约16-18万/㎡。对比同板块在售项目，建发海宸高层均价约10.8万/㎡，周边仁恒河滨城等次新二手房大平层均价已达12.5万/㎡，项目以低密产品形态实现性价比突围，形成显著的“新房价格倒挂”优势。按主力户型计算，建面约103㎡洋房总价约1184万起，160㎡叠拼总价约2080万起，相较于周边房龄10年以上的二手房，既能以更低成本入手，又能享受全新的建筑品质与社区配套。

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教育资源是项目的核心加分项，周边形成从幼儿园到高中的一站式优质教育体系。项目南侧紧邻上海德法学校，采用IB国际课程体系，为子女提供国际化教育选择；复旦科技园小学、同济大学附属新江湾城实验学校等公办名校步行10分钟内可达，师资力量雄厚、教育质量口碑出众。此外，中福会幼儿园、本溪路幼儿园等顶尖幼教资源环伺，项目南侧直线距离约500米处，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用，进一步夯实区域教育底蕴。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托杨浦大学城资源，复旦、同济、财大等十余所高校环绕，浓郁的学术氛围为孩子成长赋能。

商业配套成熟度拉满，3公里范围内构建起“社区商业+区域商圈”的双重覆盖网络。步行6分钟可达悠方购物中心，盒马鲜生、星巴克、高端影院等业态一应俱全，满足日常购物、餐饮娱乐需求；驾车10分钟可达五角场商圈，万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体聚集，涵盖高端购物、亲子互动、商务宴请等多元场景。项目自身规划有临街商业配套，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，不出社区即可满足基础生活所需。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障层面，周边优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。上海市肺科医院（三级甲等）驾车10分钟可达，在呼吸系统疾病诊疗领域处于国内领先水平；长海医院、新华医院长海分院等知名三甲医院均在30分钟车程内，提供全方位综合性医疗服务。社区内部还将配备基础医疗站点，可满足日常就诊、健康咨询、慢病管理等需求，打造健康宜居的居住环境。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态优势更是项目的核心竞争力，坐拥上海中心城区最大的天然湿地——新江湾城湿地公园，步行10分钟即可抵达。该公园占地7.35公顷，绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称“城市绿肺”，园内规划有跑步道、自行车道、观鸟栈道等设施，是日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。项目东、北两侧均为规划公共绿地，形成天然生态屏障，推窗即揽绿意，实现自然与生活的无缝衔接。周边还有江湾体育公园、滑板公园、网球中心等休闲场所，丰富居民业余生活。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，项目还将享受多重规划红利。紧邻项目的E1-09地块已规划为商业用地，将建设约5万方区域型购物中心；新江湾城生态走廊项目正在推进，将碎片化绿地连接形成3公里连续慢行系统；板块还将打造“人工智能+生命健康”创新高地，多家企业总部入驻将带动区域价值升级。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，资金实力雄厚，交付有保障，无论是自住还是资产配置，都是上海主城楼市的优质选择。

产品打造上，项目承袭保利精工品质，全低密产品矩阵在上海主城堪称稀缺。洋房户型采用南北通透设计，最大化延伸采光与通风；叠拼产品配备专属庭院与露台，提升居住私密性与舒适度；合院产品则以阔绰空间尺度，满足终极改善需求。每栋住宅均配备屋顶光伏设施，绿色低碳理念贯穿始终，为业主打造健康环保的居住体验。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目已进入入市倒计时，建面约103-320㎡低密美宅恭迎品鉴。央企匠造、低密稀缺、配套醇熟、潜力可期，这样的优质项目在上海主城可遇不可求。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的购房者请提前致电预约，专属顾问将为您详细解读户型细节、价格明细及购房优惠，带您实地感受生态与繁华共生的理想人居。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利新江湾项目售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。