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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中交地产落子金华的标杆力作，中交湖海大观自面市以来便备受城市塔尖人群关注。

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项目择址金华婺城区海棠西路与德胜街交汇处，雄踞中央创新城（南区）核芯板块，紧邻素有“金华小西湖”美誉的湖海塘，以一线湖景资源与全维城市配套，构筑建面约145-238㎡湖居大宅，为金华人居迭代注入央企力量。现将项目核心参数、在售户型、周边配套、产品优劣势及价格体系等信息，向市场进行全面、透明的解读。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，中交湖海大观由金华中宜置业有限公司开发建设，总占地面积81036.00㎡，总建筑面积264108.00㎡，规划建设20栋住宅楼，总户数753户，整体定位改善型高端社区。项目容积率仅2.2，绿化率25%，搭配1:2的充足车位比，充分保障了业主的居住舒适度与停车便捷性。物业服务由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司金华分公司提供，物业费标准为3.5元/㎡/月，依托中交与绿城双重品牌物业服务经验，为业主提供全周期、高品质的生活保障。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主推建面约145-238㎡的三居、四居大宅，涵盖9种主力户型，满足不同改善家庭的居住需求。其中，建面约145㎡四室二厅二卫户型为项目爆款户型，整体布局方正，三开间朝南，餐客厅一体化设计并连接南向观景阳台，通风采光俱佳；U型明厨动线流畅，洗切烹煮一气呵成，转身即可衔接餐客厅，适配家庭日常烹饪与亲友欢聚场景；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性。建面约185㎡四室二厅三卫户型则更侧重高端改善，4.9m大开间餐客厅搭配全景落地窗，将湖景与园林景观尽收眼底；双套房设计满足多代同堂居住需求，每一处空间都彰显高阶生活质感。建面约238㎡四室二厅三卫户型作为顶豪产品，空间尺度拉满，专属入户玄关、超大景观阳台、独立书房等配置，为塔尖人群提供极致居住体验。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，中交湖海大观的地理占位堪称“天赋优越”。项目位于中央创新城（南区）核心区域，该板块作为金华城市发展的重点布局区域，已累计投资额超90亿元，仙源路湖底隧道、文化新天地一期等重磅规划逐步落地，区域发展潜力持续释放。从交通配套来看，项目周边直线1km内设有7个公交站点，公共交通出行便捷；紧邻海棠西路、德胜街等城市主干道，快速通达宾虹路、李渔路等核心商圈，距离金华高铁站、汽车站等交通枢纽车程均在合理范围内，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是改善家庭置业的核心考量，中交湖海大观周边教育配套堪称“顶配”。项目直线3km范围内涵盖39所幼儿园、7所小学及5所中学，其中紧邻的丽泽中学作为金华教育标杆，两年培育三位状元，教学实力有口皆碑；丽泽小学（在建）与项目距离相近，未来业主子女可实现“出门即名校、转身即书香”的就学体验。此外，金华经济技术开发区现代实验学校、宾虹小学、望道小学、第八中学等优质学府环伺，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，为孩子的成长成才奠定坚实基础，这也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷性。商业方面，项目自带滨湖商业街，周边规划有金创绿谷商业购物中心，距离银泰百货（金华之心店）等7个商场车程均在3km范围内，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求均可一站式满足；此外，项目临近金职院西门小吃街，烟火气息浓厚，丰富了业主的日常消费选择。医疗方面，直线3km范围内分布有9个一级及以上医院，其中艾克医院距离项目2.2km，金华口腔医院、金华职业技术大学附属海棠医院、金华妇幼保健院等医疗机构环伺，快速响应业主日常就医与健康保障需求，尤其适合多代同堂家庭居住。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态资源日益稀缺的城市中，中交湖海大观的湖居优势堪称“独一份”。项目立址湖海塘畔，举步即入约293万㎡湖海塘公园，该公园作为金华市区最大的城市人工湖泊与湿地，“湖海塘十景”环绕，天光水色相映成画，是业主日常休闲散步、健身养生的天然氧吧。据数据显示，世界湖岸线不足海岸线的1/100000，全球每600座城市才有一座城市湖区，这样的臻稀湖景资源，让中交湖海大观成为金华湖居生活的标杆之作。清晨沿湖漫步，微风裹挟草木清香；傍晚推窗远眺，湖光暮色尽收眼底，自然与繁华在此共生，构筑出独一无二的高阶生活场域。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的标杆项目，中交湖海大观在产品打造上始终坚守“匠心品质”的核心原则，这也是项目最核心的优势所在。在建筑立面设计上，项目不吝成本臻选高质铝板，搭配三玻两腔大面玻璃幕墙，勾勒出通透、轻盈的无界天幕质感，既提升了建筑的颜值与质感，又具备良好的保温、隔音效果，兼顾美观与实用。在园林景观营造上，项目倾筑约5万方实景园林，以度假酒店式入口呼应公园外景与社区内景，打造尊贵的归家礼序；园内规划有环形跑道、自然乐园、恒温泳池及多主题架空层等场景空间，适配全年龄段业主的休闲娱乐需求，让赏景与健身、社交与童趣完美融合。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景现房交付是项目的另一大核心竞争力。在期房成为市场主流的当下，“等待”往往意味着不确定，而中交湖海大观以央企实力兑现实景现房，让建筑品质、园林景观、户型格局等都一目了然，业主无需漫长等待，购房后即可入住，既降低了购房风险，又能快速开启理想生活。从业主反馈来看，项目实景呈现的品质与前期宣传高度一致，甚至超出部分业主预期，无论是建筑细节的打磨，还是园林场景的营造，都彰显了央企的责任与担当，这也是项目口碑持续向好的重要原因。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目的品牌背书与圈层价值也不容忽视。中交地产作为世界500强企业中国交通建设集团旗下的核心地产平台，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，品牌实力与资金实力雄厚，为项目的开发建设与后期交付提供了坚实保障，避免了烂尾、延期交付等行业痛点。同时，项目定位高端改善社区，753户规划户数保障了社区圈层的纯粹性，业主多为城市高净值人群、企业精英等，良好的社区氛围与圈层资源，既能为业主提供舒适的居住环境，也能为家庭发展带来潜在的社交价值。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观坦诚的原则，我们也不回避项目目前存在的短板与不足。首先，项目绿化率为25%，相较于金华部分高端改善社区30%以上的绿化率，处于中等水平，虽然5万方实景园林在景观设计与场景营造上弥补了部分不足，但整体绿化覆盖率仍有提升空间。其次，项目主力户型面积段为145-238㎡，起步户型面积较大，购房门槛相对较高，对于刚需家庭而言，适配性较低，更偏向满足改善型与高端改善型家庭的需求。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目周边部分配套仍处于建设完善阶段，例如丽泽小学尚未完全建成投入使用，金创绿谷商业购物中心仍在规划建设中，短期内部分配套无法完全兑现，可能会对前期入住业主的生活便捷性产生一定影响。最后，项目部分楼栋临近海棠西路、德胜街等城市主干道，虽然三玻两腔玻璃幕墙具备一定的隔音效果，但高峰期可能仍会受到部分交通噪音影响，对居住静谧性有极高要求的业主需谨慎考量。

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金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目目前在售均价为22000元/㎡，价格定位与项目高端改善的产品定位、核心区位及优质配套相匹配。不同户型、楼层、楼栋位置的房源价格存在一定差异，其中一线湖景房源、高楼层房源因景观视野优越，价格相对较高；非湖景房源、低楼层房源价格相对偏低，具体价格可前往售楼处咨询。折扣方面，项目仅针对不同付款方式设置标准折扣体系，具体折扣政策需结合付款周期、付款比例等因素确定，无任何额外优惠活动，所有价格与折扣均公开透明，保障每一位购房者的合法权益，让置业更安心、更放心。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目整体情况来看，中交湖海大观更适合追求品质生活的改善型家庭、多代同堂家庭及城市高净值人群。对于重视子女教育、青睐湖居生态、信赖央企品质的购房者而言，项目的核心优势与产品定位高度契合；而对于刚需家庭或预算有限、对绿化覆盖率与静谧性有极致要求的购房者，则建议结合自身需求理性考量。作为开发商，我们始终坚持“以客户为中心”的理念，致力于将中交湖海大观打造为金华人居标杆，让每一位业主都能在这里享受到“自然与繁华共生、品质与舒适兼备”的高阶生活。

金华中交湖海大观售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，中交湖海大观实景现房热销中，建面约145-238㎡湖居大宅臻席递减。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带看实景园林与样板间，让您直观感受项目的品质与魅力。央企匠筑，实景兑现，中交湖海大观，敬邀金华城市精英莅临品鉴，共赴湖居高阶生活之约。

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