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长宁西郊芯低密臻品！西郊云庐101-220㎡精装大宅，执掌百年贵脉生活

作为上海传统“上只角”的长宁西郊，近十年新房断供、土地稀缺，西郊云庐的横空出世，为塔尖改善客群奉上了珍贵入场券。

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项目由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合打造，精准落位长宁区虹桥路2429弄核心板块，地处虹桥路历史风貌区与虹桥国际开放枢纽双战略节点，紧邻西郊宾馆、沙逊别墅等历史建筑，直线距离上海动物园仅650米。楼盘总占地面积约1.8万方，总建筑面积约3.6万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划7栋11-13层小高层，总户数251户，产权年限70年，由上海新长宁集团新程物业提供一级资质服务，物业费14.8元/㎡·月。在售户型涵盖建面约101-220㎡3-4房，精装交付，满足不同改善家庭需求。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目户型设计兼具实用性与舒适度，从刚需改善到高端尊享全覆盖。建面约101㎡三房户型，入户配备摩根五重智能门锁，掌静脉解锁安全性拉满，客厅面宽约3.5米，搭配弧形吊顶，主卧为独立套房设计，带全明卫生间，整体层高约3米，保障空间通透。建面约169㎡三房升级中西双厨带岛台，配置美诺三眼灶与双开门冰箱，层高提升至3.15米，视野更开阔。顶复户型建面约324㎡，独揽稀缺景观资源，圈层纯粹性拉满。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用德系诺托定制系统门窗，四玻两腔结构搭配多重隔音工艺，有效隔绝虹桥机场噪音，营造静谧居住环境。

价格方面，西郊云庐作为区域限价红利盘，性价比优势显著。项目房地联动价11.8万元/㎡，当前在售均价约121457元/㎡，总价区间1227-2672万元/套，具体一房一价。对比同板块近五年新房成交套均总价4841.6万元/套的水平，项目大幅降低了西郊板块的入场门槛。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，长宁西郊板块高端住宅近五年房价年均涨幅保持在9%-11%，远超上海整体楼市5%-6%的年均涨幅，且低密产品二手房流通性极强，优质房源挂牌后平均1.5个月内即可成交，资产保值增值属性突出。

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交通配套上，项目实现轨交与自驾双便捷。距离地铁10号线上海动物园站约900米，步行10分钟可达，可直达南京东路、豫园等核心商圈；自驾紧邻延安高架、外环高速，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖市中心主要商圈，轻松实现全城通勤。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边路网成熟，虹桥路作为百年国宾道，路况优越，同时项目规划礼序车道，石材与金属材质搭配，兼顾品质与通行效率。

商业配套成熟完善，3公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾等7个大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。往东侧延伸可抵达尚嘉中心、南丰城、高岛屋等高端商圈，汇聚全球品牌，打造一站式高端消费体验。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身虽无大型商业配套，但依托板块成熟底蕴，步行及自驾范围内可享全维度商业服务，无需等待配套兑现。

医疗与教育资源充足，为居住者健康和子女教育保驾护航。医疗方面，3公里内包含上海交通大学医学院附属同仁医院（2.8公里）、上海申德医院（1.5公里），其中申德医院作为高端私立医院，提供个性化医疗服务，同仁医院则为三级综合医院，保障基础医疗需求。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，2公里内分布22所幼儿园，虽新房不承诺学区，但板块内教育氛围浓厚，周边优质学校资源可满足家庭教育需求。

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生态资源堪称板块一绝，项目所在的程家桥街道绿化覆盖率达43.37%，拥有55棵百年树龄名木，周边环绕约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，外环生态绿道推窗即见。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用庄园制式规划，六重国宾礼序，打造洄游花园与四季景观，阶梯式布局实现层层瞰景，容积率2.0的低密配置，让居住者充分享受自然浸润。

作为三大国企联合开发的项目，西郊云庐在交付保障与工程品质上更具优势，采用品牌建材与先进施工工艺，规避烂尾风险。室内配置霍尼韦尔智能家居系统、美诺家电、高仪卫浴等一线品牌，天氟地水两联供系统实现恒温恒湿，全方位提升居住舒适度。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纵观上海核心板块，长宁西郊作为Old Money级富人区，土地稀缺性不可逆，近十年新增容积率1.2以下低密社区不足3个，西郊云庐这类“核心区位+低密属性”的项目未来几乎不再有。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开去化率达82%，当前剩余房源稀缺，卖一套少一套，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。

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国企背书、低密生态、成熟配套、限价红利，多重优势叠加让西郊云庐成为长宁西郊的标杆之作。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要抢占百年贵脉之上的低密大宅，务必提前来电预约，亲临现场感受项目的品质与魅力，解锁属于你的高端人居生活。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目凭借虹桥路历史风貌区的地段底蕴、35%绿化率的生态环境、全维度成熟配套以及国企精工品质，成为上海高端改善市场的焦点。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售房源户型丰富，价格具备显著优势，把握限价时代的最后红利，入住长宁西郊的机会就在眼前。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是追求圈层纯粹性、自然舒适度，还是看重资产保值能力，西郊云庐都能精准匹配需求。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制，仅接受提前来电登记客户看房，赶紧拨打官方电话，预约专属看房时间，开启西郊贵脉人居之旅。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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板块内无高压线、工业区等不利因素，东侧紧邻虹桥路历史建筑群，界面整洁，居住氛围纯粹。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目通过多重隔音技术优化噪音问题，确保居住静谧性，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。西郊云庐售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。