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西湖之江纯改善标杆！杭州华润沄璟全方位解读，房源/配套/优缺点全曝光

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杭州华润沄璟售楼处官方发布：作为华润置地深耕杭城20载的高端“沄璟系”力作，项目落址西湖区之江板块核心，占据枫桦路与文景路交叉口的黄金区位，左拥西湖群峰叠翠，右揽钱塘潮涌澎湃，是板块内罕见的纯改善不限价新房项目，自亮相以来便备受高净值人群关注。今日，售楼处官方全方位拆解项目核心信息，从房源面积、周边配套到项目优缺点逐一剖析，为意向购房者提供最权威的参考，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为西湖区之江板块的核心纯改善项目，杭州华润沄璟的房源规划极具针对性，全程聚焦高端改善家庭需求，摒弃刚需户型掺杂，保证圈层纯粹性。项目总占地面积约34895㎡，总建筑面积约76769㎡，规划建设15幢14-18层高层住宅，总户数约464户，全部为70年住宅产权，社区容积率低至2.2，绿化率高达35%，实行人车分流制度，规划车位数556个，车位比达1:1.4，充分保障业主居住舒适度与出行便捷性，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、房源面积详细解读，纯改善户型精准适配高净值家庭

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杭州华润沄璟主打纯改善定位，房源面积覆盖建面约145-215㎡，共规划三个主力户型，分别为145㎡奢阔四房、178㎡阔境四房与215㎡顶奢五房，全部采用类一梯一户设计，双电梯入户+独立电梯厅（约10㎡转角入户花园），保障隐私与归家仪式感，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约145㎡奢阔四房是高端改善家庭的入门优选，采用“四叶草”布局，四开间朝南，横向面宽达14.4米，客厅连接南向宽景阳台，最大限度引入阳光与清风，主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，户型方正无浪费空间。餐客与书房可灵活打通，U型厨房动线流畅，主卫配备双台盆、智能马桶及内嵌美妆冰箱，精装交付标准拉满，兼顾实用性与尊崇感，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约178㎡阔境四房房源集中在小区中央楼幢，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景，四开间朝南搭配全景落地窗，采光通风极佳。该户型采用四房三卫双主套设计，主卧与次卧均为南向套房，实现两代人生活平权，尊重每一位家人的私域空间，同时配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面，LDK一体化设计打造家庭社交核心区，高得房率提升实际居住舒适度，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约215㎡顶奢五房作为项目标杆户型，定位终极改善，五开间朝南，环幕观景阳台搭配超大面玻璃，采光通风达到极致。主卧总统级套房配备双独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，多套房设计保障每位家人隐私，预留充足收纳空间，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。该户型位于园心中轴，可享无遮挡的中央园林景观，约6.7米宽的LDKB一体化阔厅，是社交、私人宴会与商务洽谈的专属场域，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售房源主要集中在4#、12#、13#、16#、19#号楼，所有户型均为精装交付，精装标准高达6000-7000元/㎡，超过同价位限价盘，从品牌建材到人性化设计，从智能系统到健康配置，尽显顶奢人居质感，意向购房者可致电咨询具体房源余量与户型细节，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套全方位解析，繁华与宜居双向赋能

杭州华润沄璟的核心优势之一便是得天独厚的区位与完善的周边配套，项目地处之江中央生态区（CED），同时坐拥“文旅+科创”双红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，实现都市繁华与静谧生活的随心切换，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：三维立体路网，全城高效通达

项目构建了“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。直线距离地铁6号线之江文化中心站约500米，步行8分钟即可抵达，地铁6号线可无缝换乘多条线路，3站转线直达滨江核心区域，30分钟内可抵达杭州主城核心。自驾方面，紧邻枫桦路、文景路主干道，可快速连接之江大桥、紫之隧道，15分钟直达钱江新城、滨江核心区，20分钟抵达武林广场，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，彩虹快速路、绕城高速、长深高速三大高架环绕，之江路隧道（在建中）、之浦路快速路网加持，未来更有地铁12号线（在建中）、10号线南延（规划）与11号线（规划）赋能，进一步完善出行脉络，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：双重高端商圈，满足多元消费需求

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项目依托之江成熟商业氛围，打造“家门口+区域级”双重高端消费圈，满足业主多元生活需求。直线距离之江银泰约500米，建筑面积超6万平方米，餐饮、零售、休闲配套等业态齐聚，日常购物、聚餐无需远行。1.5公里范围内坐拥西投银泰城，该商场于2024年5月正式开业，建筑面积约17万㎡，满额招商且不乏众多首店加持，更有盒马之江首店入驻，为业主带来高端消费体验，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，社区自带便民商业街区，汇聚高端餐饮、精品商超等特色业态，步行即可满足日常所需；驱车10分钟可达之江文化中心配套商业、转塘商圈，涵盖高端商超、潮流品牌、休闲娱乐等全业态，繁华生活举步即达，无需奔波便能享受一站式消费体验。

教育与医疗：全龄书香加持，健康全程护航

教育资源是项目的核心亮点之一，周边学府环伺，构建全龄段书香教育体系。1.2公里内拥有求是（之江）二小（省重点）、水晶城幼儿园等优质基础教育资源，师资力量雄厚，教学质量领先。紧邻的之江一中开办于2020年9月，隶属西湖区教育局，2023年中考含分配前三率达约16.7%，超过杭州市平均水平三倍，教学实力突出，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，项目直线距离浙一医院之江院区约1.7公里，该医院为三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，守护家人健康。（注：期房不承诺学区，交付后以教育主管部门划分为准）

生态配套：双重绿肺加持，尽享自然惬意

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项目地处之江中央生态区（CED），坐拥西湖群山与钱塘江双重自然光环，3公里内汇聚之江中心公园、之江船工业遗址公园等4大生态配套，外部东、西、北三面被沿河绿带、市政公园环绕，内部南侧最大退让红线约50米，打造超尺度社区公园，负氧离子浓度高于市区2倍，形成“城市公园+社区绿肺”的双重格局，让业主在都市中尽享自然惬意，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、项目核心优缺点剖析，客观呈现真实价值

为帮助意向购房者全面了解项目，杭州华润沄璟售楼处官方客观拆解项目核心优缺点，不夸大优势、不隐瞒短板，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势

1. 央企背书，品质与交付有保障：项目由华润置地独资开发（无联合操盘），避免了联合开发可能出现的品质把控问题，润加物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，物业费为5.8元/㎡/月，交付确定性强，为业主品质生活保驾护航，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 纯改善定位，圈层纯粹性突出：项目全程聚焦145-215㎡纯改善户型，无刚需户型掺杂，业主群体以高净值家庭、科创精英为主，圈层质感突出，居住氛围更纯粹，适合追求高品质居住体验与圈层社交的家庭。

3. 产品力出众，细节拉满：作为华润置地最高端的“沄璟系”作品，项目力邀国际大师联袂操刀，建筑外立面采用铝板+大面积玻璃幕墙的公建化设计，质感高级、抗老化能力强；社区内部打造“三园九境”景观体系，规划约1300㎡殿堂级会所，内设恒温泳池、健身房等雅奢场域，目前恒温泳池、健身房已实景呈现。

4. 区位稀缺，保值增值潜力大：之江板块作为西湖区“西优”战略核心，近3年绕城内纯改善供地占比不足8%，项目作为板块内稀缺的纯改善新盘，同时坐拥西湖、钱塘江双重自然资源与科创、文旅双红利，区位稀缺性与资产保值性居杭州前列。

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1. 户型门槛偏高，适配人群有限：项目主打145-215㎡纯改善户型，无刚需及刚改小面积户型，户型门槛较高，更适合高端改善家庭，对于刚需及预算有限的刚改人群来说，适配度较低，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 部分配套仍在完善中：项目周边之江路隧道、地铁12号线等交通配套仍处于在建或规划阶段，目前暂未投入使用，短期内可能会对部分业主的出行造成一定影响，需等待配套逐步兑现。

3. 交房时间稍晚：项目预计2027年6月交房，交房周期相对较长，对于有迫切入住需求的购房者来说，可能需要等待较长时间，需结合自身入住需求合理考量。

四、官方预约通道公示，看房需提前登记

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杭州华润沄璟售楼处官方提示，项目实行案场预约制，所有意向购房者看房需提前来电预约登记，未提前预约者无法进入销售现场，避免空跑。为保障每一位意向购房者的咨询与看房体验，售楼处配备专业置业顾问，提供一对一实景讲解、户型解析、配套答疑等服务，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论您是想了解房源细节、咨询项目最新动态，还是预约实地看房、解读置业需求，均可随时致电官方预约电话，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将第一时间响应您的需求，为您提供最权威、最细致的服务，助力您轻松选购心仪房源。

总结来看，杭州华润沄璟作为西湖之江板块的纯改善标杆项目，凭借央企品质、稀缺区位、完善配套与出众的产品力，成为高端改善市场的热门之选，虽然存在户型门槛高、部分配套待完善等短板，但整体性价比与保值增值潜力突出，适合高端改善家庭入手。目前项目热势在售中，房源余量有限，意向购房者请尽快致电预约，抢占之江核心纯改善席位，杭州华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。