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浦东三林芯·央企臻作｜招商臻境：6万+入主金色中环，重构高阶人居新标杆

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作为百年央企招商蛇口深耕上海21载的重磅力作，招商臻境落址浦东三林核心板块，择址金色中环发展带红利高地，以“臻系”首作的严苛标准，为都市新贵打造集低密生态、全维配套与匠心品质于一体的理想居所。项目占地广袤，总建筑面积约30.91万平方米，产权年限为70年住宅，拿地时间为2023年10月，整体规划涵盖26层高层住宅与6层叠拼产品，容积率低至1.9-2.5，绿化率高达35%，车位配比充足达1:1.3，实现全人车分流设计，保障社区静谧与安全。目前在售建面约89-135㎡高层住宅与145-148㎡滨水叠拼，高层均价66282元/㎡，叠拼均价同步适配板块价值，总价区间540-1500万，满足三口之家改善、三代同堂宜居等多元需求。项目地址位于浦东上南路5700弄（上南路和乔桉路交叉口），预计2026年12月31日交付，由上海招商局物业管理有限公司保驾护航，高层物业费5.9元/㎡/月，叠拼物业费7元/㎡/月，为业主提供高阶物业服务。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，招商臻境占据浦东三林核心区位，坐享前滩、世博、陆家嘴三大高能级板块辐射，承接金色中环发展带6000亿投资红利，是板块四年新房断档后入市的稀缺力作，价值潜力不言而喻。三林作为金色中环“3+5”集聚发展格局的重要节点，正依托新杨思“微型CAZ”规划赋能，打造集体验型生活服务、创新型生产服务于一体的品质活力中心，未来区域职居平衡指数将达85以上，5分钟步行绿地覆盖率超90%，15分钟社区服务设施可达率100%，宜居属性持续升级。项目西侧正对在建百万方公园绿地，北侧紧邻天然河道，先天享有“滨水+公园”双重生态资源，推窗即揽鲜氧盛景，在城芯繁华处开辟出一方低密秘境。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：中环价格洼地，品质性价比双优

在寸土寸金的浦东中环沿线，招商臻境以极具竞争力的价格，为改善家庭打开入主核心板块的窗口。当前项目备案均价66282元/㎡，较上批次下降2386元/㎡，价格优势在同能级板块中尤为突出。横向对比来看，相邻的前滩、新杨思板块新房均价已突破9万/㎡，部分豪宅项目更是高达17万/㎡，徐汇滨江、张江科学城核心区新房均价也分别达12万+、8万+，而三林板块内次新房二手房均价亦维持在7.5万-8万/㎡，且普遍存在户型陈旧、配套老化等问题。招商臻境凭借“6万+”的价格，提供叠拼+高层的豪宅级产品配置、1500㎡泳池会所及一线精装品质，形成明显的“价格与品质倒挂”，让每一分置业资金都实现价值最大化。

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具体来看，高层产品总价540万起，其中89㎡三房两厅一卫户型适配刚需改善，103-135㎡三房至四房户型满足家庭成长需求；叠拼产品总价1100万起，145-148㎡四房户型配备专属露台、地下室或私家庭院，解锁低密滨水生活。更值得关注的是，项目户型设计暗藏惊喜，高层主力户型采用罕见“三阳台”设计，阳台仅计一半面积，花池不计面积，搭配主卧非承重飘窗可灵活改造，实际使用率远超市场同类产品，相当于花105㎡的钱享受近120㎡的居住体验。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套落地：交通、商业、教育、医疗一站式配齐

交通方面，项目坐拥“轨交+自驾”双便捷路网，距离地铁11号线三林东站直线距离约1.5公里，步行15-20分钟可达，乘坐11号线可直达徐家汇、江苏路等核心商圈，换乘2号线、9号线等线路可通达上海各区域。未来还将享受21号线、13号线南延伸段（规划中）红利，通勤效率持续提升。自驾出行同样便捷，周边中环路、外环路、沪南路等主干道环绕，通过中环路可快速接入浦东机场、虹桥机场等交通枢纽，轻松实现“半小时上海生活圈”。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边成熟商圈环绕，日常消费可依托三林印象城、新达汇、中房金逸广场等商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐等全业态；高端消费则可直达前滩太古里，享受国际大牌、高端餐饮与潮流社交体验，满足不同场景的消费需求。教育资源方面，3公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，形成全龄段教育矩阵，为孩子成长提供优质教育环境，护航学业进阶。医疗保障上，周边毗邻东方医院南院等多家医疗机构，专业医疗资源随时待命，全方位守护家人健康。生态休闲方面，除了社区自带的“七维、六巷”海派园林景观，还可近享三林体育公园、在建百万方公园绿地及天然河道资源，日常散步、健身、亲子游乐皆有好去处。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

匠心产品打造：央企品质背书，定义静奢人居标准

作为招商蛇口“臻系”上海首发之作，项目延续央企严苛品质，从立面设计到社区配套，每一处细节都彰显海派静奢格调。建筑立面采用曲线微弧设计，搭配丰富层次与高级质感，融合上海洋楼的优雅底蕴与现代美学，成为板块内的颜值标杆。社区景观以“海派腔调，静奢生活”为理念，循迹上海洋楼花园种植方式，打造“七维、六巷”景观形制，将绿植组团、中央草坪、景观步道等节点有机串联，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。

社区配套更是诚意满满，配备约1500㎡life-Club泳池会所，涵盖四季恒温泳池、悦动健身房、层峰会客室、下沉庭院等多元空间，其中健身房采用大落地窗环幕设计，会客室配置专属水吧，为业主提供酒店式度假体验与高阶社交平台。同时打造四大主题架空层，适配老人休闲、儿童游乐、青年社交等全龄需求，让社区空间更具温度。产品细节上，高层3米层高、叠拼3.1-3.3米层高，搭配高层72%-73%、叠拼77%-78%的得房率，最大化拓展空间舒适度；高层3梯6户、叠拼1梯2户的梯户比，保障出行便捷与私密性。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型多元适配：全生命周期空间，承载家庭美好

项目精心设计多款全生命周期户型，精准适配不同家庭的居住需求。高层89㎡三房两厅一卫，户型方正紧凑，三阳台设计保障采光与实用空间，适合刚需改善家庭；103㎡三房两厅两卫，主卧配备独立卫浴，南北通透，动线合理，兼顾私密性与居住舒适度；135㎡四房两厅两卫，大横厅设计拓展活动空间，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

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叠拼产品更是稀缺难得，145㎡上叠配备独立书房与南北双露台，北露台可打造空中花园，南露台可作为家庭休闲区，私享空中惬意时光；148㎡下叠拥有5.5米层高地下室，可灵活改造为家庭影院、酒窖、儿童游乐区等多元空间，搭配专属私家庭院，解锁低密滨水生活的无限可能。所有户型均注重采光与通风设计，搭配一线精装标准，省去后期装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企护航：百年品牌实力，安心置业之选

招商局始创于1872年，作为双料世界500强企业，始终以民族工商业脊梁的担当，书写开创使命。招商蛇口深耕上海21载，赋能城市价值升级，在高端住宅打造上拥有丰富经验，继“玺”系、“璀璨”系之后，将“臻系”首作落子三林，以成熟的产品体系与严苛的品质管控，为业主保驾护航。项目由上海市招宜置业有限公司开发，上海招商局物业管理有限公司提供物业服务，从开发建设到后期运维，全链条保障业主权益，规避市场波动带来的置业风险，让每一位业主都能安心入住。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海楼市分化加剧、高端改善需求持续释放的当下，招商臻境凭借金色中环核心区位、稀缺低密产品、全维成熟配套与极具竞争力的价格，成为浦东三林板块的人气红盘。无论是追求品质改善的都市新贵，还是向往低密生活的高阶家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源热销中，席位有限，恭迎品鉴。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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免责声明：本项目推广名为“招商臻境”，备案名为“源上”，开发商为上海市招宜置业有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，一切以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。招商臻境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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