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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与保利发展双央企联手打造的高端标杆项目，天曜序精准落位温州鹿城区滨江街道洪殿板块核心，占据江滨路与滨江CBD衔接的黄金节点，既承载老城烟火气，又坐享新城发展红利，是鹿城区第三个上市的第四代住宅项目。

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项目为70年产权纯住宅社区，总占地约83.1亩（55372.77㎡），总建筑面积约19.5万㎡，以2.0的超低容积率打造江滨路首个纯粹新规标准四代宅社区，这样的低密配置在寸土寸金的主城核心堪称20年未见的稀缺配置。社区规划东西两区，实行“南低北高”的高低配布局，涵盖8栋7层叠墅与11幢高层，共计752套房源，圈层纯粹度高。当前在售产品包括建面约110-139㎡摩登封面大宅与170-220㎡江滨叠墅藏品，精准匹配高端改善家庭全周期居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的居住空间。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地块价值与开发实力来看，项目所在地块于2025年5月历经36轮激烈竞价成功出让，折合成交楼面价约1.7万元/㎡，叠加无偿配建12班幼儿园的成本，实际楼面地价不低于17836元/㎡，足以彰显市场对该板块价值的高度认可。作为双央企合著的TOP级作品，项目融合招商启序系与保利天曜系双高端产品基因，依托两大央企的品牌实力与开发经验，从工程质量、施工管控到交付保障，都建立了严苛的标准体系，从根源上筑牢品质根基，为业主带来更安心的居住承诺，这也是项目自2024年10月首开以来持续热销的核心底气之一。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计层面，天曜序以颠覆性理念重构温州高端人居标准，首创温州公建化立面奢居作品，以“城市之帆”为设计理念，采用大面积玻璃与金属线条组合，搭配270度全弧角设计与显贵冠顶造型，不仅在视觉上呈现出简约纯粹的现代质感，更让建筑成为江滨路天际线上的标志性地标，彻底打破了传统住宅“涂料+瓷砖”的立面局限。社区内部打造“一城双轴·六境归心”园林盛景，预留充足的生态与活动空间，同时配备约4500㎡东西双奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、女王空间、私宴厅、台球室、棋牌室等多元功能区，更创新设置温州首个篮球、皮克球、羽毛球三合一室内球馆及首个奈尔宝室内亲子空间，全楼栋配备全龄段架空层与风雨连廊，实现健身休闲、商务宴请、亲子互动等需求的一站式满足。

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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型打造上，项目充分考量温州家庭的居住习惯，全系户型标配3.15米豪宅级层高，高层户型得房率普遍超95%，叠墅产品得房率最高可达300%，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中建面约128㎡三房两厅两卫户型，布局方正通透，动静分区合理，客厅连接宽景阳台，保证充足采光与视野；建面约143㎡四房两厅两卫户型，适配进阶改善家庭，预留多功能空间，可根据需求改造为书房或儿童房，满足多孩家庭居住需求；建面约188㎡四房两厅三卫户型，主打奢适终极改善，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，公共区域采用大横厅设计，彰显尊贵质感；叠墅产品则凭借上下分层的空间格局，打造独立庭院与露台，为高净值人群提供专属藏品格调之选。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位稀缺性是天曜序不可复制的核心价值之一，项目坐落于筲箕涂小区及部分洪殿社区原址，北侧紧邻建设中的绿城·鹿城广场超高层综合体，西侧毗邻温州智慧谷文化园区，周边碧桂园·滨江壹号等品质居住区环绕，居住氛围成熟醇厚。从区域发展来看，洪殿板块作为滨江主城稀缺留白地，涉宅地块供应稀少，且处于“一江两岸”战略的核心推进区域，左手串联朔门古港的千年商脉，右手衔接滨江CBD的现代锋芒，这种“古今同框”的地理优势，在温州主城绝无仅有，未来随着板块规划的逐步落地，项目的抗跌性与增值潜力将进一步凸显。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的项目，只有适合的房子。作为开发商，我们坦诚梳理项目的现存短板，供购房者理性参考。其一，部分楼栋视野存在一定影响，南面直线距离五百米处有观音殿，首开的3号楼、9号楼及10号楼十楼以上可看到，且南面联建房短期内不拆除，后期若拆迁重建新房，可能遮挡部分视野，介意此类因素的客户可提前实地考察。其二，东西区学区存在差异，西区学区组合为游泳小学+十四中，相对一般；东区学区为蒲鞋市小学+滨江二中，优势更为明显，对学区要求较高的客群可重点关注东区房源。其三，周边城市界面有待提升，项目南面老破小扎堆，这是老城区普遍存在的问题，不过目前周边多个老旧小区已开启“以旧换新”摸底排查，未来板块整体面貌有望得到改善。

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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，项目秉持央企务实定价原则，实行“一房一标”明码标价，所有价格经相关部门备案后公示，确保透明公正，既匹配项目高端定位，又为购房者提供坚实的价值保障。根据最新公示信息，项目高层住宅公开预销售毛坯均价约33851元/㎡，其中一期3#折后毛坯均价30823元/㎡、9#折后毛坯均价29242元/㎡；二期加推的曜序园西园6幢，毛坯均价约2.7万元/㎡。叠墅产品因稀缺性与高得房率，定位更高端，公开预销售毛坯均价为47743元/㎡。对比2025年12月温州鹿城区新房33416元/㎡的均价，以及滨江板块同类型高端项目，天曜序作为第四代升级产品，价格与区域均价基本持平，结合17836元/㎡的实际楼面地价与4500元/㎡左右的建安成本，性价比优势凸显。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型总价分布来看，项目精准覆盖不同改善阶段的家庭需求，建面约128㎡三房户型总价约486万元起，建面约143㎡四房户型总价约543万元起，建面约188㎡四房户型总价约714万元起，叠墅产品因稀缺属性，具体价格以案场公示为准。这种梯度化的价格分布，既为改善入门家庭提供了上车主城核心高端住区的机会，也为终极改善与高净值人群预留了专属选择，实现全周期置业适配。需要特别说明的是，项目所有价格均严格遵循备案标准，无任何变相定价行为，购房者可通过售楼处现场公示或官方渠道查询详细房价信息。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“一横三纵”的立体交通网，以江滨中路为横向主轴，串联车站大道、惠民路、民航路三条纵向动脉，形成覆盖全城的交通网络。从项目出发，5分钟可达市中心商圈，10分钟直达温州火车站，20分钟衔接龙湾国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现“瞬息通达”。周边公共交通同样便捷，直线1公里内分布着28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅248米，多条公交线路覆盖，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，同时距离瓯江路滨江景观带仅数百米，日常散步休闲也十分便捷。

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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是项目的一大亮点，一条江滨路串联起五马商圈、欧洲城商圈、鹿城广场商圈及滨江CBD商圈，3公里范围内聚集了温州之眼购物中心、花园1956、滨江万象城、银泰百货等23个商场，从日常购物、生鲜采购到高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足。尤为值得一提的是，北侧建设中的鹿城广场超高层综合体，规划有丽思卡尔顿酒店与GT PLAZA商业广场，预计2026年年底开业，届时将成为温州国际化商业新地标，而这正是天曜序业主家门口的配套，未来居住在这里，下楼即可享受国际化的商业体验。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。项目西区配建一所12班幼儿园，建筑面积5496.20㎡，孩子在家门口就能完成学前教育，不仅省去了家长的接送烦恼，更能保障孩子的出行安全。周边直线3公里内有64所幼儿园、26所小学及9所中学，其中温州市第二中学教育集团（滨江校区）、蒲鞋市小学（双井头校区）、瓦市小学（江滨校区）等优质教育资源环伺。需要明确的是，目前项目东区学区范围为蒲鞋市小学+滨江二中，西区为游泳小学+十四中，具体学区划分以教育局当年公布为准，有意向的购房者可提前来电咨询详细情况。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套为业主的生活提供了坚实保障，项目周边3公里内分布着18所一级及以上医院，其中温州医科大学附属第二医院、附属眼视光医院、中西医结合医院等三甲医院均在范围内，距离多在1.8-2.3公里之间，驾车10分钟内均可抵达，无论是日常就医还是紧急救治，都能快速响应。同时，周边直线1公里内还有多家社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常体检、慢病管理等基础医疗需求，全方位守护家人健康。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，3公里内有187个公园，距离最近的公园仅94米，日常休闲健身无需远行。北侧紧邻的瓯江路滨江景观带，是温州知名的休闲打卡地，业主闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，欣赏瓯江风光，感受自然气息。此外，周边还有多个城市公园与绿地，为家人提供了充足的户外活动空间，无论是周末亲子游玩还是日常邻里交流，都能找到合适的场所，让生活在繁华之外更添一份自然惬意。

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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天曜序的核心适配客群主要分为三类：一是追求主城核心居住体验的高端改善家庭，项目的低密规划、优质户型与全维配套，能充分满足其对居住品质与生活便捷性的双重需求；二是滨江CBD的上班族，项目紧邻CBD板块，交通便捷，能满足高效通勤需求，同时社区的高端配套可适配其社交、休闲需求；三是追求资产保值增值的高净值人群，洪殿板块作为温州2025年重点发展区域，随着鹿城广场综合体建成落地，板块价值将迎来爆发式增长，而项目作为板块内的标杆作品，具备较强的抗跌性与增值潜力。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企在温州主城的标杆力作，天曜序始终以“打造高品质人居作品”为核心，既正视项目存在的短板，也坚守品质底线与价值承诺。项目当前实景样板房已开放，恭迎全城精英预约品鉴。需要特别提醒的是，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属销售全程接待讲解，为您提供更贴心、专业的看房体验，让您全面了解项目的每一个细节，做出最适合自己的置业选择。

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