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【中海环宇玖章】全新135㎡户型首亮相！真如日光红盘王炸楼栋加推！二批次即将入市！

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各位尊贵的购房者、关注中海环宇玖章的朋友们，大家好！我是中海环宇玖章项目营销总。今天，我怀着诚挚的心情，向大家正式官宣一个重磅消息：咱们真如板块的日光红盘——中海环宇玖章，二批次即将荣耀入市！本次加推不仅有备受市场追捧的王炸楼栋压轴登场，更带来了全新135㎡改善标杆户型首秀，专为追求品质生活的高净值家庭量身打造。

作为项目的营销总，我始终认为，真诚是连接项目与客户的核心桥梁。因此，今天我不会只做产品的“宣传员”，更会以开发者的核心视角，全面、坦诚地向大家解读项目的核心优势与客观不足，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌，做出最契合自身需求的购房决策。同时，必须郑重提醒大家：为保障每一位客户的看房体验，提供专属、高效的接待服务，案场实行严格的预约接待机制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户暂无法进入销售现场，还请大家理解与配合。

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回顾项目首开，我们凭借过硬的产品力、稀缺的区位优势和完善的配套体系，创造了认筹率飙升至155%的火爆战绩，首推房源短时间内迅速售罄，成为上海内中环区域名副其实的“日光红盘”。这份成绩，离不开各位朋友的信任与认可，也印证了市场对中海“玖系”高端产品的高度认可。如今，应市场的热切需求，我们不负期待，携二批次房源重磅归来，其中全新135㎡户型的亮相，更是将项目的产品力推向了新的高度，相信必将再次引爆上海改善楼市。

一、项目核心优势：从区位到产品，全维度契合高端改善需求

作为中海地产深耕上海核心区的标杆力作，中海环宇玖章承载着“玖系”产品“只择址核心地段、只打造品质标杆”的使命。从区位占位、交通配套，到产品设计、社区品质，每一个维度都精准匹配高端改善家庭的核心诉求，这也是项目能够持续热销的根本原因。

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（一）黄金区位+多维交通，四站静安寺的通勤与价值红利

对于改善家庭而言，区位的核心价值不仅在于便捷的通勤，更在于区域的发展潜力与资源聚集度。中海环宇玖章占位普陀真如副中心核心板块，紧邻内环，与静安仅一线之隔，直线距离内环约1公里，这样的核心区位，在土地资源日益紧张的上海中心城区，已然成为不可复制的价值高地。

真如作为上海四大城市副中心之一，也是距离中央活动区最近的板块，目前正处于规划落地的关键期，60%核心配套已实景呈现，剩余配套均有明确竣工时间表，区域价值正持续攀升。随着真如环宇城MAX、山姆会员店等配套的成熟运营，以及后续真如之心、京东商业等项目的建成，未来区域商业体量将超过100万方，能级将比肩静安寺、徐家汇等核心商圈，业主将直接享受商圈升级带来的价值红利。

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交通方面，项目打造了“五轨交汇+三纵三横”的多维立体交通网络，真正实现“通勤高效、出行便捷”。项目1公里范围内覆盖7号线、11号线、14号线、15号线四条已通车轨交，紧邻在建的20号线真华路站，未来将实现五线地铁环绕，轻松通达上海各核心区域。其中，通过14号线真光路站（步行7分钟可达），仅需4站即可直达静安寺商圈，6站通达人民广场，对于在核心商圈工作的精英人群而言，日常通勤效率大幅提升，彻底告别漫长通勤的困扰。

自驾出行同样便捷，项目临近中环路、武宁快速路、真北路等城市主干道，通过北横通道（已通车），15分钟即可直达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。这种“五轨交汇+三纵三横”的交通配置，不仅极大提升了日常居住的便利性，更保障了房产的长期增值潜力。

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（二）成熟配套环绕，烟火气与品质感双向拉满

改善居住的核心，是让生活更具品质感与便利性。中海环宇玖章周边已形成成熟的复合型配套生态，商业、医疗、教育、休闲等全维度覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受现成便利，这也是项目区别于其他新兴板块项目的核心优势之一。

商业配套方面，项目自带约2.5万方商业用地，计划打造鸿寿坊同款街区市集，引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等业态，下楼即可享受便捷的生活服务与烟火气息。紧邻的中海环宇城MAX已开业多年，稳居上海购物中心人气榜前三，累计客流超2500万人次，销售额破40亿元，其中包含中心城区唯一的山姆会员店，吃喝玩乐购一站式配齐。此外，距离项目不远的静安寺商圈，汇聚久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等高端商业体，四站地铁即可直达，轻松享受高端消费体验。目前，真如商圈体量已达64万方，未来随着规划配套的逐步落地，将成为上海西部的商业核心，业主的生活便捷度与品质感将进一步提升。

教育与医疗资源，是改善家庭尤为关注的重点，也是项目的核心竞争力之一。教育方面，项目周边分布着中福会幼儿园、华二普陀校区、曹杨二中附属学校、真如第三小学、真如中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，这些学校均为区域内口碑良好、教学质量稳定的院校，能够满足大多数改善家庭的基础教育需求，孩子上学便捷，家长也更省心。

医疗方面，3公里范围内有同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等多家医疗机构，完善的医疗资源能够及时为业主的健康提供保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭，便捷的医疗资源能带来更强的居住安全感。休闲方面，项目南侧将代建近4000㎡的街心公园，与小区无缝衔接，相当于为业主打造了专属的“私家后花园”，未来散步、遛娃、健身无需远行，下楼即可融入自然。此外，真如海心剧院已投入使用，业主可随时享受高品质的文化演出；真如绿廊编织起生态网络，串联起城市多元功能，为日常休闲提供了更多选择，让生活在繁华之外，更添一份自然与惬意。

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（三）标杆产品力：大师联袂打造，细节彰显“工科中海”匠心

作为中海体系内最高端的“玖系”标杆作品，项目自规划之初就秉承“造城而非建房”的理念，打造约16万方复合生活场，涵盖住宅、自持商业、公园会所等多元业态，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。项目由天华、CCD、梁志天SLD等大师天团联袂执笔，从建筑外立面到社区景观，再到室内空间设计，每一处细节都彰显豪宅基因。

社区规划方面，项目总建面约18万方，容积率2.3，绿化率38%，规划8栋18-26层小高层住宅，采用对称均匀的行列式布局，打造出约50米的宽阔楼间距，最大楼间距可达200米，在土地资源稀缺的中心城区，最大化保障了每一户的采光、通风与视野私密性，避免了高密度社区常见的压抑感，即便是低楼层房源，累计日照时长也能达到3小时以上，远超常规住宅标准。

建筑设计上，项目融合海派装饰艺术风格，以温润色调为主基调，外立面选用石材、铝板与大面玻璃的高端组合，不仅质感细腻、颜值出众，更符合新政中“高品质材料饰面层不计入容积率”的要求，兼顾美观与实用，同时也能有效提升建筑的耐用性与保值性，在未来的二手房市场上，将具备更明显的产品优势。

社区景观方面，我们打造了约2.5万方“森系主题园林”，规划“一轴三境五花园”景观布局，包含中央草坪、儿童游乐区、林下步道、宠物乐园等功能空间，同时规划有一纵一横双轴景观，纵向275米中轴绿带囊括家族剧场、中央水院、主题花园，横向景观轴则打造四进礼序与约100米以上超大水景，让业主在家门口就能享受自然惬意的休闲时光。

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社区配套的诚意，更体现在专属圈层与全龄关怀上。项目结合街心公园打造了全市首个“玖系”会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室及下沉庭院等多功能空间，全方位覆盖业主的日常运动、品质社交与家庭欢聚需求，为高净值人群圈层搭建了专属交流场域。此外，项目8栋住宅底层均设置架空层，层高约4.5-6.6米，用作全龄段公共活动空间，不计入容积率，进一步丰富了业主的社区生活场景，无论是老人休闲、孩子嬉戏，还是邻里交流，都能找到合适的空间。社区实行人车分流，车位配比1:1.4，搭配智能安防系统、人脸识别入户、24小时物业服务，全方位保障居住的安全性与舒适度。

（四）全新135㎡户型首秀，王炸楼栋加持，定义改善户型新标杆

本次二批次加推的核心亮点，无疑是全新135㎡户型的首次亮相，同时搭配的王炸楼栋，更是占据了小区的核心位置，景观、视野、私密性均为最优，堪称“红盘之上的王牌产品”。作为项目首推的全新户型，135㎡户型是我们基于首开热销经验，深度调研改善家庭居住需求后，优化升级的核心产品，精准覆盖预算1400-1700万的改善客群，无论是刚改家庭还是高端改善家庭，都能获得极致的居住体验。

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全新135㎡户型采用三房两厅两卫设计，延续了中海“宽朝南、多阳台、高实得率”的核心优势，同时在空间尺度、功能配置上实现了多重突破，堪称同面积段户型的“天花板”。该户型实现了四开间朝南、三阳台的惊艳配置，这在同面积段产品中极为罕见。南向整体面宽达约13.6米，客厅面宽3.8米、主卧面宽3.9米，搭配全景飘窗与超大阳台，最大化吸纳阳光与景观，让房间更显通透开阔，每一个房间都能享受充足的日照，彻底告别阴暗潮湿的困扰。

在空间利用率上，135㎡户型同样表现出色。三阳台设计分工明确，景观阳台连接客厅，用于日常休闲观景；生活阳台紧邻厨房，方便衣物晾晒与杂物收纳；主卧专属阳台则保障了主人的私享空间，可打造为小型茶室或花房，满足个性化需求。三个阳台的附赠面积约6.5㎡，再加上全屋飘窗和室内设备平台，户型实得率超93%，空间尺度完全媲美市面上150㎡户型，让改善家庭无需为空间局促妥协。

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户型设计的细节更能彰显匠心。该户型采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅，既是私享入户门面，也是实用的外置储物空间，可放置鞋柜、婴儿车等物品，提升入户的仪式感与便利性。入户设置明窗玄关，避免了传统玄关阴暗压抑的问题，同时搭配储藏间，解决了家庭收纳的痛点，让居家环境更整洁有序。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度，卫生间采用干湿分离设计，搭配智能卫浴系统，提升生活品质。边套户型还拥有270度全景飘窗，无论是观景还是休闲，都能获得绝佳的视野体验。

本次加推的王炸楼栋，占据小区央景核心位置，直面约275米纵向中央景观轴，拥有超200米无遮挡景观视野，推窗即可俯瞰社区园林美景与街心公园绿意，居住舒适度拉满。楼栋前后楼间距宽阔，不仅保障了每一户的采光与通风，更提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的相互干扰。此外，楼栋临近社区会所与架空层活动空间，出行便捷，同时远离城市主干道，有效隔绝噪音干扰，为业主营造静谧舒适的居住环境。这样的核心楼栋搭配全新135㎡标杆户型，无疑是本次二批次加推的“必抢房源”，预计推出后将迅速售罄。

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（五）价格与品牌双重保障，置业更安心

项目备案均价为11.8万元/㎡，对比同环线其他板块，具有明显的性价比优势。目前大宁板块新房均价约14.68万/㎡、天山板块约13.68万/㎡，而中海环宇玖章作为四站直达静安寺的核心红盘，价格优势显著，同时结合超高实得率，相同使用面积下，总价可节省200-300万，形成了明显的价格倒挂优势，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

作为央企开发商，中海地产拥有40余年房地产开发经验，深耕上海多年，打造了多个高端住宅标杆项目，品牌实力与口碑有口皆碑。选择中海环宇玖章，不仅是选择一套高品质的住宅，更能享受央企带来的品质保障与优质物业服务。项目物业服务由中海物业提供，拥有国家一级物业管理资质，24小时贴心服务，全方位保障业主的居住体验，让置业更安心、更放心。

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二、项目客观不足：坦诚沟通，适配更精准需求

在向大家全面介绍项目优势的同时，作为营销总，我也必须坦诚地向大家说明项目目前存在的一些不足。我们不回避问题，因为我认为，只有让大家充分了解项目的全貌，包括优势与短板，才能做出最适合自己的购房决策，这既是对客户的负责，也是中海品牌的担当。

（一）部分房源临近轨交，或受轻微噪音影响

项目周边有多条轨交线路，虽然极大提升了出行的便捷性，但部分临近轨交线路的房源，在列车运行过程中可能会受到轻微的噪音影响。虽然我们在建筑施工过程中，采用了双层中空玻璃、隔音墙体等多重隔音降噪措施，能够有效降低噪音干扰，将噪音控制在国家规定的标准范围内，但对于噪音敏感度极高的客户而言，可能仍会有一定的感知。在此也提醒各位意向客户，看房时可提前告知客户经理，我们将为您详细介绍房源的具体位置，以及噪音防护措施，帮助您做出更合适的选择。

（二）教育资源虽丰富，但无明确学区划分

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项目周边虽然分布着多所优质教育资源，涵盖幼儿园到高中的全龄教育链，但目前项目尚未有明确的学区划分。根据上海学区划分政策，学区划分需在项目交付后，由教育部门根据区域生源情况统一规划确定。这也就意味着，业主子女入学需按照届时的学区划分政策执行，无法保证一定能入读某一所特定学校。对于有明确学区需求的客户，建议谨慎考虑，或提前咨询当地教育部门相关政策，我们也会持续跟进学区划分进展，及时向业主同步相关信息。

（三）板块仍处于发展阶段，部分配套有待完善

虽然真如副中心目前已有60%的核心配套实景呈现，但板块整体仍处于规划落地与发展升级的阶段，部分规划中的商业、休闲配套仍需一定时间才能完全建成并投入使用。在项目交付初期，部分配套可能尚未完善，可能会对业主的生活便利性产生一定的影响。不过，随着真如板块的持续发展，后续配套将逐步落地，区域价值与生活便捷度也将不断提升，长期来看，居住体验将持续优化。

（四）主力户型以改善为主，刚需客户选择空间有限

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本次二批次加推的户型以135㎡为主，搭配123-144㎡的改善型户型，整体定位为高端改善住宅，备案均价11.8万/㎡，总价相对较高，主要适配预算充足的改善客群。对于刚需客户而言，项目目前没有小户型房源可供选择，选择空间有限，可能无法满足刚需客户的购房需求。在此也向刚需客户说明，后续我们将根据市场需求，持续关注产品布局，但本次二批次加推主要聚焦改善户型，还请刚需客户谅解。

三、总结与预约提示

综合来看，中海环宇玖章作为真如板块的标杆红盘，凭借核心的区位优势、成熟的配套体系、标杆级的产品力以及明显的价格优势，无疑是上海高端改善市场的优质选择。全新135㎡户型的首亮相与王炸楼栋的加推，更是为改善家庭提供了更契合需求的居住选择，无论是空间尺度、功能配置，还是居住舒适度，都能满足高净值家庭的品质追求。

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同时，我们也坦诚面对项目目前存在的不足，这些不足虽然客观存在，但均在可控范围内，且随着板块的发展与项目的完善，部分问题将逐步得到解决。对于追求核心区位、高品质居住体验，且能够接受项目现有不足的改善客户而言，中海环宇玖章二批次房源无疑是难得的置业良机。

目前，项目二批次入市进入倒计时，全新135㎡户型首秀房源稀缺，王炸楼栋更是供不应求。再次提醒各位意向客户，案场实行严格的预约接待机制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属客户经理全程接待，带您沉浸式体验项目的品质与魅力，同时为您详细解答各类购房疑问。

作为项目营销总，我在此承诺，中海环宇玖章将始终坚守央企品质，以匠心打磨产品，以优质服务回馈每一位客户的信任与支持。我们期待与您携手，在真如核心，开启品质生活新篇章！提前预祝各位朋友都能选到心仪的房源，阖家幸福，万事如意！