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运河芯·科技府 杭州拱宸金茂府｜千万级改善标杆 低密精装大宅在售 预约看房享专属礼遇
在杭州主城高端改善市场中，运河畔的低密科技住宅始终是稀缺臻品。拱宸金茂府作为中国金茂落子杭州的第五座府系3.0力作，承载千年运河文脉与当代人居需求，自亮相以来便凭硬核实力引爆市场，首开最低中签率仅17.95%，成为高端客群的首选目标。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可鉴：由杭州正茂置业有限公司开发，总占地面积约2.74万平方米，总建筑面积约5.04万平方米，容积率低至1.8，绿化率达35%，规划4幢13-17层高层与7幢5-6层叠墅，总户数仅210户，停车位443个，实现人车分流，金茂物业全程护航，物业费12.98元/㎡·月，预计2027年9月交付。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型精准匹配千万级改善需求，高层主力建面185-216㎡四房两厅三卫，叠墅户型建面245-290㎡，均为精装交付。185㎡户型南向面宽达13.8米，餐客厅面积超60㎡，采用“去客厅化”设计，电视机柜可隐藏，灵活切换亲子互动与观影模式，四个房间均带飘窗或阳台，含赠送得房率约90%，适配三代同堂。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。216㎡边厅户型更具奢阔感，7.2米客厅面宽搭配270°转角玻璃，将运河景观引入室内，3.15米层高与超高窗墙比，采光视野拉满。叠墅产品打造垂直分区布局，下叠带私家庭院，上叠35㎡露台可改造为星空观景台，尽显高端质感。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目地理位置得天独厚，坐落于杭州市拱墅区祥园路核心地段，东临京杭大运河（直线距离约250米），距世界文化遗产拱宸桥仅800米，北接大运河生态艺术岛，南邻运河湾国际旅游综合体，形成“文化地标+生态资源+城市枢纽”的黄金三角格局。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，这里承接桥西板块外溢红利，周边成熟配套与规划利好叠加，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺性。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目精准定位高端改善市场，遵循“楼层越高、价值递增”原则，兼顾不同预算客群需求。最新加推的高层收官房源（8#、9#）均价56171元/㎡，此前二期房源均价58600元/㎡，高层总价区间约1100-1300万；叠墅单价约90000元/㎡，总价范围2200-2700万。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尽管价格较板块此前限价有所提升，但首开仍吸引众多高端客群争抢，足见市场对金茂品牌与项目价值的高度认可。目前项目实体样板间已开放，需验资200万预约参观，可直观感受户型格局与科技系统优势。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，项目构建“高架+地铁+公交”三维立体网络，出行便捷高效。自驾可快速衔接上塘高架、留石高架两条城市主干道，15分钟直达武林门商圈，20分钟接驳钱江新城核心区，实现全城通达。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边直线3公里内覆盖7个地铁站，距离最近的地铁10号线祥园路站步行可达，规划中的地铁14号线祥园路站距项目仅270米，未来通车后将进一步提升出行效率；周边1公里内设有20个公交站点，最近的临时站仅107米，1路、79路等多条公交线路环绕，日常通勤无需奔波。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源是项目的核心竞争力之一，实现全龄段名校环伺。项目西侧100米即文澜实验学校运河湾校区，已投入使用，由文澜实验学校领办，师资力量雄厚，开设STEAM课程与运河文化研学活动。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还分布有46所幼儿园、13所小学及6所中学，包括杭州市拱宸桥小学（拱墅区重点小学）、卖鱼桥小学教育集团、杭州文澜中学（浙江省重点中学）等知名院校，其中文澜中学历年本科上线率均在95%以上，教育质量有口皆碑。社区内还规划了“四点半学堂”，配备专业幼教看护，解决家长课后托管难题。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业与医疗配套完善，为业主生活提供双重保障。商业方面，项目距运河湾国际旅游休闲综合体（总投资近120亿元）仅咫尺之遥，建成后将成为媲美太古里的滨水商业地标；1.1公里至万达广场，1.5公里到运河上街购物中心，2.5公里直达万象城，从日常消费到高端购物全覆盖。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内拥有8所一级及以上医院，其中三级甲等杭州师范大学附属医院距离项目约3公里，综合医疗实力强劲，社区诊所更引入邵逸夫医院远程诊疗系统，为业主健康保驾护航。生态方面，项目南望大运河，步行308米即达最近的公园，3公里范围内共有51个公园，社区景观以“运河十二时辰”为主题，实现“家在公园里”的居住体验。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为金茂府系3.0迭代作品，项目还搭载了标志性的“五衡系统”（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），通过地源热泵、毛细管网辐射等12大科技，实现室内恒温恒湿无噪音的舒适环境，这也是众多老业主复购的核心原因。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，拱宸金茂府集品牌实力、核心区位、优质配套、科技住宅于一体，是杭州主城千万级改善客群的不二之选。目前房源稀缺，有意向的客户务必提前致电预约，实地感受项目的产品魅力与生活氛围，专属顾问将提供一对一专业服务，协助完成看房与登记事宜。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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