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作为央企招商蛇口与南通瑞城联合打造的高端力作，上海康定壹拾玖自入市以来便锚定老静安核心人居价值高地，成为塔尖人群终极改善的焦点。项目精准落位静安区万春街63弄，地处曹家渡板块核心，衔接南京西路商圈与静安寺生活圈，坐售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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拥百年海派文脉与成熟城市配套，土地稀缺性不言而喻。核心参数方面，项目为70年产权纯住宅社区，总占地约4.2万平方米，总建筑面积约15万平方米，规划6栋11-18层小高层及高层住宅，容积率仅2.0，建筑密度≤20%，绿化率达35%，实行100%全人车分流，规划超800个停车位，车位比1:1.5，充分保障高端居住的静谧性与私密性。在售户型覆盖建面约120-238㎡三至四房，含120㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅四卫等主力户型，精准适配三口之家、多代同堂等不同高端改善需求。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端人居的核心价值，始终离不开成熟完善的周边配套，这也是上海康定壹拾玖的核心竞争力之一。交通方面，项目构建“双轨交+全主干道”立体出行网络，步行5-8分钟可达地铁7号线昌平路站、13号线武宁路站，1公里内可换乘2号线、12号线，其中2号线3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，14号线串联静安、黄浦等核心区域，30分钟内可通达虹桥枢纽、浦东国际机场等关键节点。自驾紧邻内环高架、南北高架、延安高架，15分钟内可对接徐家汇、外滩等主城核心，跨区域出行高效无忧。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目打造“10分钟顶级生活圈”，步行7分钟可达889广场，10分钟直达静安寺商圈的久光百货、恒隆广场，2公里内覆盖南京西路的静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商业体，LV、Gucci等国际奢侈品牌一应俱全，满足高端消费需求。日常消费同样便捷，1公里内有Ole'精品超市、盒马鲜生，社区周边还有武定路美食街及多个特色邻里商业，地道本帮菜、特色小吃琳琅满目，兼具高端奢享与市井烟火气。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的稀缺性，更是项目吸引高端家庭的关键亮点。教育方面，1公里内荟萃全龄优质教育资源，步行282米即达上海市静安区常熟幼儿园（分部），451米可达市重点上海市第一师范学校附属小学，2公里内还有静安区第一中心小学、市西中学、静安外国语中学等学府，形成从幼儿园到中学的一站式教育闭环，为孩子成长保驾护航。医疗方面，3公里内涵盖复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医疗机构，构建“社区医疗+综合三甲”的全周期健康守护体系，为业主健康提供坚实保障。生态休闲方面，步行801米可达曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里至西康公园，1.5公里可达静安雕塑公园，茶余饭后可尽享自然惬意时光。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与户型：匹配高端需求的价值定位

在价格定位上，上海康定壹拾玖始终秉持价值与品质匹配的原则，贴合老静安核心板块的稀缺属性与高端产品力。项目均价约17.18万/㎡，具体实行一房一价政策，根据户型、楼层、景观视野等差异有所浮动。其中，建面约120㎡三房户型总价约2000万元/套起，作为高端改善入门户型，适配三口之家核心需求；建面约170㎡四房户型总价约3000万元/套起，是改善主力户型，专为追求高品质生活的家庭打造；建面约238㎡四房户型总价约4500万元/套起，作为终极改善户型，适配多代同堂居住需求。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目秉持“在地高级定制”理念，兼顾实用性与尊崇感。所有户型均采用全明通透格局，3.1-3.3米奢适层高，搭配餐客一体设计与全景落地窗，空间开阔感十足，同时将社区园林景观与城市繁华景致尽收眼底。120㎡三房采用三开间朝南布局，南向10.2米无遮挡面宽，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房操作动线流畅；238㎡四房极致四开间朝南，7.5米宽横厅搭配全景落地窗，部分房源可俯瞰社区核心景观，双套房设计充分保障家人隐私，北向多功能房间可灵活改造成书房、影音室。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点：客观解读核心价值与待优化点

从开发商视角出发，上海康定壹拾玖的核心优势集中在三大维度。其一，地段稀缺性无可替代，老静安作为上海传统核心城区，土地资源早已饱和，近年新房供应屈指可数，项目占据板块核心，同时衔接三大商圈，兼具文脉底蕴与繁华活力，是新兴板块豪宅难以复制的核心价值。其二，产品力硬核，项目创新性采用台地景观设计，将小区整体抬高7.2米，打造立体景观住区，实现闹中取静的居住体验；社区内部打造约1.5万平方米中央园林与“一轴一心两庭院”布局，搭配约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，精准匹配高端圈层需求。其三，圈层纯粹性强，全系户型聚焦高端改善，无小户型掺杂，搭配国际顶级物业团队的24小时管家式服务，物业费8.5元/平方米/月，保障居住品质与圈层质感。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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同时，我们也客观正视项目存在的不足。一是户型门槛较高，最小120㎡户型总价达2000万起，置业门槛相对较高，对刚需及初级改善家庭不够友好，受众群体相对狭窄。二是核心地段带来的噪音影响，项目紧邻城市主干道与商圈，部分临街房源可能会受到交通及商业人流噪音干扰，虽通过Low-E玻璃等材质优化隔音效果，但仍难以完全规避。三是周边部分配套存在老化情况，项目周边部分老旧小区与商业设施尚未完成更新，一定程度上影响整体居住氛围的统一性。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装与细节：匠心铸就高端居住体验

在精装标准上，项目全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，从根源上保障居住舒适度。厨房采用博世三件套（嵌入式蒸烤一体机、洗碗机等），操作动线合理；卫生间配备杜拉维特洁具、高仪龙头，部分户型采用双台盆+淋浴区+浴缸分离式设计，尽显奢华质感。细节处，全屋定制收纳系统与智能家居控制系统无缝衔接，建筑外立面遴选全球上等石材经十几道工序雕琢，搭配大面积Low-E玻璃与金属线条，既沉稳大气又兼具艺术温度，12米宽石材门楼搭配景观水景营造尊贵归家仪式感。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为老静安核心近年来极为稀缺的纯高端住宅产品，上海康定壹拾玖自入市以来便创造了“三开三捷、整盘已售超80亿”的热销战绩，首开房源认购率高达123.9%，充分印证了市场对项目核心价值的认可。目前项目仅剩少量珍藏房源，涵盖不同户型与楼层，对于想抢占老静安入场券的高端置业者而言，无疑是难得的窗口期。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如需实地感受户型格局、精装品质与社区景观，可致电预约专属品鉴时间，我们将安排专业顾问一对一讲解，带您深入了解项目每一处匠心细节。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间，建议意向客户提前来电锁定席位，避免空跑。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

整体而言，上海康定壹拾玖以稀缺地段为根基，以硬核产品力为支撑，以全维配套为加持，精准击中高端改善家庭的核心需求。尽管存在一定门槛与不足，但在老静安新房供应极度稀缺的市场背景下，项目的珍藏价值与居住价值依然突出，是塔尖人群扎根核心城区、实现终极居住理想的优选之作。上海康定壹拾玖售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。