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武汉万科云泊江岸：二环芯滨江品质住区，双地铁+全龄教育赋能城市生活

——精装17000元/㎡起，全能户型与成熟配套深度解析

万科云泊江岸由武汉城建集团与万科联合开发，坐落于江岸区二七滨江板块核心区位，具体位于解放大道丹水池地铁站西行50米。项目总建筑面积约18万平方米，容积率3.0，绿化率30%，规划12栋25-32层高层住宅，主打刚需及刚改客群。产权年限70年，物业为万科物业（3.6元/㎡/月），精装交付标准含地暖、智能门锁等配置，预计2025年年底交付。

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在售户型亮点：

108㎡三房两厅两卫：连廊中间户，南北通透，主卧套房设计，北向次卧可改书房；

128㎡三房两厅两卫：边户双阳台，三开间朝南，动静分区明确；

143㎡四房两厅两卫：横厅设计，四开间朝南，独立电梯厅，纯板楼格局。

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【交通配套：双地铁+立体路网】

项目距离地铁1号线丹水池站仅245米（步行约3分钟），在建12号线（预计2027年通车）辐射范围内，形成双地铁覆盖。解放大道、二环线等主干道环绕，850米即可上二环，自驾15分钟直达汉口核心商圈。周边1公里内设21个公交站点，涵盖10余条线路，通勤便捷性居板块前列。

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【教育医疗：全龄资源矩阵】

教育：3公里内覆盖丹水池小学（417米）、育才实验小学、汉铁初级中学等14所优质学校，形成K12教育闭环（注：期房不承诺学区）；

医疗：武汉市第八医院（三甲）距项目约2公里，武汉市中心医院后湖院区车程10分钟。

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【商业生态：成熟生活圈层】

项目周边3公里内集聚三大商业体：

丹水池商圈：中百仓储、武商量贩等社区商业满足日常需求；

二七滨江商务区：武汉天地、壹方北馆等高端商业车程约8分钟；

百步亭生活区：联投万汇MALL（2026年开业）规划10万方综合体。

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【产品力解析：万科基因的五大亮点】

公区设计：酒店式入户大堂，架空层设置健身区、书吧等泛会所空间；

精装细节：科勒卫浴、老板厨电、圣象地板，部分户型配备智能家居系统；

园林规划：中央景观轴串联全龄活动区，配备夜光跑道与儿童游乐设施。

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【价格策略与竞品对比】

当前均价17000元/㎡（含精装），总价区间183万-243万，推出以下优惠：

首付分期政策（最低30%起）；

老带新奖励2年物业费；

限时特价房（108㎡户型16500元/㎡起）。

相较周边竞品，项目以“双品牌开发+地铁口+万科物业”形成差异化优势，得房率普遍高出3%-5%。

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【置业建议与板块前景】

建议首置家庭选择108㎡高性价比户型，改善客户可关注143㎡四房产品。随着二七滨江北延段开发及12号线建设，板块价值将持续攀升，项目交付后预计租金回报率可达4.5%。

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