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江湾金茂府：上海主城TOD科技宅 700万起执掌高端人居红利

在上海主城更新深化的浪潮中，宝山区淞南板块凭借TOD站城融合规划与成熟居住氛围，成为改善家庭追捧的价值高地。江湾金茂府作为金茂与招商蛇口联合打造的标杆力作

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是上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，以央企匠心融合科技住宅基因与TOD生活模式，重塑主城人居标杆。楼盘核心参数亮眼：总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个），预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月。在售户型覆盖多元改善需求，含92㎡两室两厅、106㎡三室两厅、114㎡三室两厅、128㎡三室两厅及144㎡四房两厅，地理位置坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，外环内属吴淞城市副中心规划范围，地铁18号线旁TOD地铁上盖，填补区域十年新房空白。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府的户型设计充分考量现代家庭的居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。92㎡两室两厅户型，参考总价1280万元/套，格局方正通透，动静分区明确，南向主卧带飘窗，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适配二人世界或刚需过渡家庭；106㎡三室两厅户型，总价1150-1378万元/套，三开间朝南，U型厨房动线流畅，次卧灵活多变，可改造为书房或儿童房，满足三口之家日常所需。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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主力改善户型中，114㎡舒适三房参考总价700-780万，三开间朝南，南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫生间，是主城改善入门的优选；128㎡品质三房参考总价820-900万，3+1开间朝南，双面阳台系统，南向观景阳台与北向生活阳台分区明确，动静分离布局，主卧套房配备步入式衣帽间，彰显品质质感；144㎡奢阔四房参考总价950-1100万，空间尺度拉满，四开间朝南，多卧室带飘窗，完美适配二胎家庭或三代同堂需求，每一处设计都兼顾居住舒适度与家庭互动性。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，江湾金茂府当前在售均价约71500元/㎡，参考总价700-1100万，覆盖主城改善全预算需求，性价比优势极为突出。项目实行一房一价制，8#楼栋均价70184元/㎡，其中125.72㎡户型单价约70972-72772元/㎡，总价892-915万元/套；111.86㎡户型单价约69172-71772元/㎡，总价773-803万元/套，具体房源价格可来电咨询。相较于上海同环线TOD项目，江湾金茂府凭借金茂府系背书、央企联合打造、TOD核心区位与科技住宅优势，不仅具备极高的居住价值，更拥有广阔的增值潜力，预约看房即可获取专属购房优惠。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套上，项目作为TOD地铁上盖物业，构建了“双线地铁+三横三纵”的立体交通网络，出行高效便捷。从项目出发，步行可达地铁18号线，无缝换乘地铁10号线、8号线，15分钟直达人民广场，25分钟贯通陆家嘴、静安寺等主城核心区域；地面交通方面，中环高架、逸仙高架、南北高架纵横交错，自驾10分钟接入城市环线，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟直达浦东国际机场。同时，周边有107路、138路等公交线路途经，站点覆盖城市生活广场、潍坊天立学校等核心区域，满足日常通勤、商务出行与长途旅行等多元需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套更是醇熟完善，步行8分钟即可步入五角场商圈，总建面超100万平方米，集聚国际一线品牌、高端商超、特色餐饮集群，涵盖奢侈品门店、连锁餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行。社区自身还规划了高端配套商业，将引入精品超市、特色餐饮、文创书店等业态，下楼即可满足买菜、购物、休闲等日常需求，真正实现“一站式”生活配套覆盖，让业主在繁华与便捷中尽享品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，项目周边5分钟步行范围内覆盖全龄段优质教育集群，包含市一级幼儿园江湾幼儿园、区重点小学江湾小学（百年办学历史，升学率位居区属学校前10%）、示范性初中复兴初级中学，形成从幼儿园到初中的完整教育链，师资力量雄厚，教学设施完善。孩子上学无需远行，家长接送便捷，省去奔波之苦，同时周边还分布着城市文化馆、图书馆等人文场所，浓厚的文化氛围助力孩子健康成长。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与医疗配套同样亮眼，西侧步行3分钟可达江湾湿地公园，占地约12万平方米，湿地覆盖率超80%，是主城核心区稀缺的“天然氧吧”，园内配备环湖步道、观鸟平台、湿地科普馆，业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐。北侧步行5分钟可达滨水景观带，岸线长度约1.5公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道，傍晚可沿湖散步，感受生态与生活的交融。医疗方面，周边10公里范围内有上海市肺科医院、新华医院等三甲医院，医疗资源优质，为业主的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了全维配套，江湾金茂府的产品力更是无可挑剔。项目打造金茂绿金科技住宅，融入恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五大核心科技系统，采用三层中空LOW-E隔音玻璃、多重绿植隔离带等设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处主城核心，也能享受静谧居住体验。社区景观以“健康栖居”为主题，打造多重园林景观，绿化率达32.75%，种植香樟、银杏、樱花等本土乔木，四季有景，推窗即揽绿意，为业主营造出自然舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为上海主城稀缺的TOD科技宅，江湾金茂府集央企匠心、核心区位、全维配套、科技品质于一体，无论是首次改善还是二次置换，都是不容错过的优选。项目当前房源持续热销中，房源有限，先到先得。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

想实地感受科技住宅的舒适质感，想详细了解户型布局与购房优惠，就赶紧来电预约看房吧！江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 专业置业顾问将为你一对一讲解项目详情，量身推荐合适房源，助你轻松置业上海主城高端人居范本。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域红利到产品实力，从生活配套到居住体验，江湾金茂府每一处都彰显着高端人居的品质与格调。700万起即可入住上海主城TOD科技宅，执掌主城红利，开启健康舒适的居住新篇章，恭迎全城品鉴！江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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