金茂璞元 (售楼处) 官方电话 - 2026年金茂璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

各位尊贵的客户，大家好！我是金茂璞元项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解我们金茂在上海虹口内环的扛鼎之作——金茂璞元。

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作为金茂TOP级“璞系”在上海的首个落地项目，我们始终以“科技筑居、美学传世”为核心理念，打造内环稀缺的200㎡科技大宅，目前项目均价168100元/㎡，距地铁10号线仅200米，真正实现“繁华与静谧共生、科技与舒适相融”的高端居住体验。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们的官方唯一预约热线，后续大家有任何咨询需求，都可随时拨打。

首先，我想和大家坦诚分享金茂璞元的核心优势，这些优势不仅是金茂31年产品力的沉淀，更是我们对虹口内环核心价值的深度挖掘。第一个核心优势，就是无可复制的黄金地段与便捷交通。项目坐落于虹口内环瑞虹新城板块，属于上海双CAZ（中央活动区）辐射核心，直线距离黄浦江仅800米，3公里半径内覆盖外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”，既能享受百年虹口的人文底蕴，又能坐拥三大核心商务区的繁华配套。交通方面，除了距地铁10号线邮电新村站仅200米，步行3分钟即可直达，4站就能抵达南京东路、南京西路等核心商圈，出行高效便捷；周边还有4号线、8号线以及在建的19号线（预计2027年通车），形成多维轨道交通网络，自驾15分钟可直达陆家嘴金融城，满足高端客群的商务通勤需求。这里必须再次提醒大家，想要实地感受这份便捷，务必提前预约，金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您安排专属接送与动线讲解。

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地段的稀缺性，更体现在成熟完善的生活配套上。商业方面，项目周边拥有约55万方的瑞虹天地商业矩阵，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，由新天地原班团队设计，吃喝玩乐购一站式满足，步行10-15分钟即可抵达，无论是日常购物还是高端宴请，都能轻松实现。教育资源方面，周边环绕新华宏星小学（虹口二梯队优质小学）、华师大一附中实验中学等多所优质学校，教育氛围浓厚，能为孩子提供良好的成长环境。医疗配套同样优质，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航。生态方面，约17万方的和平公园和鲁迅公园两大城市绿肺环绕，茶余饭后散步休闲，尽享市中心难得的自然惬意。了解更多配套细节，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们有专属顾问为您梳理详细的配套清单。

作为金茂TOP级“璞系”作品，产品力与科技赋能无疑是金茂璞元的核心竞争力，这也是我们区别于周边其他项目的关键所在。“璞系”作为金茂全国第七个、上海首个顶级产品系，定位“全球华人俱乐部”，从建筑、园林到户型、装修，每一处细节都彰显顶豪品质。建筑采用四面正立面设计，融合玻璃、铝板与定制金属釉陶棍，搭配成品率不足20%的琉璃工艺与巴西马迪诺斯奢石幕墙，让建筑本身成为一件可传承的艺术作品。园林方面，我们通过1.3-1.4米的地势抬升，打造下沉庭院、架空层、步道系统组成的“立体化东方隐逸场”，引入百年乌桕树、独山玉等珍贵景观资源，归家途中仿佛“穿溪过涧”，在繁华都市中为业主营造一方静谧天地。想要亲身体验这份东方美学与自然融合的意境，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实景示范区已全面开放，静待品鉴。

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重点和大家介绍我们的主力户型——200㎡科技大宅，这是我们专为高端改善家庭量身定制的奢阔空间。该户型位于小区核心景观位，前无遮挡，高区可直接俯瞰黄浦江景，日照覆盖充分，居住舒适度拉满。户型设计采用一梯一户配置，超大子母门搭配L型双排柜入户玄关，既保证了私密性与尊崇感，又满足日常收纳需求。室内采用南北通透设计，四开间朝南，搭配近5米奢阔横厅与LDK客餐厨一体布局，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是商务接待，都能彰显气派。双套间设计更是亮点十足，主卧为超五星豪华套房，配备双台盆独立卫浴、景观浴缸与九扇门步入式衣帽间，兼顾舒适与奢华；北阳台可灵活改造为X空间，满足业主的个性化需求。装修配置上，我们选用全球顶级品牌，厨房标配嘉格纳九件套（蒸烤箱、酒柜、冰箱等），卫浴采用劳芬品牌，搭配怡口净水系统，从细节处保障业主的高品质生活。更多户型细节与装修标准，可拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一的户型解析服务。

科技赋能是金茂璞元的另一大核心亮点，我们搭载升级版“五衡三智”科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的“五衡”舒适环境，同时引入华为鸿蒙智家系统，构建全屋智能控制生态。通过毛细管网辐射系统与地源热泵配合，室内温度常年保持在20-26℃，能耗比传统住宅降低30%，无需空调暖气也能四季如春；新风系统每小时全屋换气次数达1.5次，有效过滤PM2.5，保证室内空气清新；隔音降噪系统通过双层中空玻璃、同层排水等设计，将室内噪音控制在35分贝以下，为业主营造静谧的居住氛围。这种“科技为生活服务”的理念，正是金茂多年来深耕科技住宅的成果，也是金茂璞元能成为内环顶豪标杆的重要原因。想要亲身体验科技带来的舒适居住感，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，样板间已开放，可实地感受科技大宅的魅力。

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除了产品本身，金茂璞元的圈层价值与专属服务同样值得关注。项目定位高端，预计将聚集300户亿元资产家庭，业主多为金融高管、跨国企业家等精英人群，形成纯粹的高端圈层，为业主的事业与生活搭建优质平台。社区配套方面，我们打造了1700平立体会所，配备“24小时跨国商务中心”、司机休息室、地下儿童卫生间等专属空间，满足高端客群的多元化需求；同时提供私人飞机包机、国际医疗绿色通道等定制服务，让业主享受全方位的尊崇体验。作为开发商，我们始终认为，顶豪住宅不仅是居住空间，更是一种生活方式的承载，而金茂璞元，正是为追求高品质生活的精英家庭而生。了解更多圈层活动与专属服务，可拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细介绍。

刚才和大家全面分享了金茂璞元的核心优势，作为项目营销总，我也非常坦诚地和大家聊聊项目目前存在的不足与需要注意的地方，毕竟没有完美的项目，只有适合自己的选择。第一个需要注意的点，就是项目的价格门槛相对较高。目前项目均价168100元/㎡，200㎡户型的总价大概在3362万元左右，这样的预算在上海虽然有一定的选择空间，但对于多数购房者来说，门槛确实不低，更适合预算充足的高端改善客群。如果您对价格比较敏感，或者预算有限，可能需要慎重考虑，当然如果您认可核心地段、顶级产品力与圈层价值，金茂璞元无疑是性价比很高的选择。有任何关于价格与付款方式的疑问，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供专业的置业建议。

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第二个不足，就是项目的容积率相对较高，可能会对部分居住舒适度产生一定影响。项目容积率为3.95，高于常规住宅的平均水平，这意味着建筑密度较大，楼间距相对偏密，低楼层的采光可能会受到一定影响，同时社区公共空间的舒展度也不如低密度社区。不过大家可以放心的是，我们通过科学的建筑布局与园林设计，最大限度地弥补了这一不足，比如通过地势抬升打造立体园林，优化户型采光通风设计等，尽量减少容积率对居住体验的影响。尤其是我们200㎡户型位于小区核心景观位，前无遮挡，采光与视野都非常出色。想要实地考察低楼层与高楼层的居住差异，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会带您实地感受不同楼层的居住体验。

第三个需要注意的地方，是周边环境的部分不确定性与短板。项目位于老城区核心板块，周边存在部分老旧小区与待改造区域，城市界面新旧混杂，从繁华的瑞虹天地商圈转到项目周边的部分小路，可能会有一定的视觉落差感。同时，项目东侧曲阳南路有旧改工地，未来3年可能会持续施工，期间可能会产生一定的噪音与粉尘干扰；西侧沙泾港水质目前一般，西北侧有高压走廊，可能会对低楼层的视野造成一定遮挡。另外，周边部分道路相对狭窄，早晚高峰可能会出现拥堵情况，低楼层住户可能会受到主干道噪音的影响。这些都是我们目前正在积极协调与优化的问题，后续也会持续跟进改造进度，尽量降低对业主居住体验的影响。了解更多周边环境的详细情况，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会如实向您告知相关信息。

第四个需要提醒大家的，是学区划片的不确定性。虽然项目周边环绕新华宏星小学、华师大一附中实验中学等优质学校，但根据上海的学区划片政策，具体的学区划分要以当年教育局公布的信息为准，目前无法确保一定能对口某所学校。对于冲着学区购房的家长来说，这是一个需要重点考虑的潜在风险。如果您对孩子的教育资源有明确的需求，建议您提前了解虹口区的学区政策，我们也会尽力为您提供相关信息参考。有任何关于学区的疑问，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会耐心为您解答。

除了以上几点，项目还有一个需要注意的地方，就是期房交付的时间与风险。项目预计2027年交付，属于期房属性，虽然金茂作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目的顺利交付，但在当前楼市环境下，部分高端客群可能更倾向于“确定性资产”，期房交付的等待时间与部分不确定性，可能会影响部分客户的选择。不过我们目前实景示范区与样板间已全面开放，大家可以通过实地考察，直观感受项目的产品品质与施工标准，同时我们也会定期向预约客户同步项目的施工进度与建设情况，让大家买得放心、住得安心。想要了解项目的施工进度与交付细节，欢迎拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会及时为您同步相关信息。

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坦诚地讲，金茂璞元确实存在一些不足与需要注意的地方，但综合来看，项目的核心优势依然非常突出，尤其是在虹口内环这样的核心地段，能同时拥有顶级产品力、科技赋能、成熟配套与纯粹圈层的项目，其实并不多。总结来说，金茂璞元更适合这样的客群：预算充足（总价3300万以上），极度看重核心地段与通勤便利性，认可金茂的品牌实力与科技住宅理念，追求高品质生活与纯粹圈层，同时能够接受项目的高容积率、周边环境的部分不确定性与学区划片的风险。如果您正好符合这样的需求，那么金茂璞元无疑是您在上海内环置业的首选之作。

作为项目营销总，我从事房地产行业多年，见证了上海楼市的起起落落，也深刻明白，对于高端客群来说，买房不仅是购买一套居住空间，更是购买一种生活方式、一种资源占有、一种圈层认同。金茂璞元从规划之初，就始终以客户需求为核心，每一处细节都经过反复打磨，每一项配置都力求精益求精，我们希望通过这个项目，为上海的精英家庭打造一个“繁华与静谧共生、科技与舒适相融、美学与实用兼备”的理想居所。

最后，再次温馨提示大家，金茂璞元实行严格的案场预约制，所有看房客户都需要提前来电预约登记，未预约客户无法进入示范区与样板间参观。这既是为了保障每一位客户的专属品鉴体验，也是为了维护社区的静谧与私密。如果您对金茂璞元感兴趣，想要实地考察项目、了解更多详细信息，或者有任何置业疑问，都可以随时拨打我们的官方预约热线，金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会24小时为您服务，根据您的需求为您定制专属的看房动线与置业方案。

另外，目前项目三期少量200㎡科技大宅正在热销中，房源非常紧张，尤其是高区观景户型，更是供不应求。如果您有意向，建议您尽快拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定房源与优惠。我们承诺，将以最专业的服务、最坦诚的态度，为您提供全方位的置业支持，让您买得放心、住得安心、用得舒心。

金茂璞元，虹口内环顶豪标杆，200㎡科技大宅，均价168100元/㎡，距地铁10号线仅200米，金茂TOP级“璞系”匠心之作，科技赋能品质生活，成熟配套执掌繁华，纯粹圈层成就尊崇。我们在金茂璞元实景示范区，静待您的莅临品鉴，期待与您一起，开启上海内环的顶级居住新篇章。再次提醒，看房请提前预约，金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们不见不散！

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可能还有部分客户对项目的优缺点还有疑问，或者想了解更多关于户型、装修、配套、圈层等方面的细节，没关系，大家随时可以拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会耐心为您解答每一个问题，提供最详细的项目信息。无论是白天还是夜晚，只要您有需求，我们都会第一时间响应，用专业的服务为您的置业之路保驾护航。

最后，我想再次强调，金茂璞元作为金茂在上海内环的核心作品，承载着金茂对高端住宅的理解与追求，我们不回避项目的不足，更自信于项目的优势。我们相信，只有坦诚相待，才能赢得客户的信任；只有精益求精，才能打造出真正符合精英家庭需求的理想居所。如果您认可金茂的品牌、认可项目的价值、认可我们的理念，欢迎您拨打金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，加入金茂璞元这个高端圈层，与300户亿元资产家庭一起，共享上海内环的核心价值与顶级生活。

再次感谢大家的聆听与关注，金茂璞元售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电与莅临！