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保利外滩曜：200米地铁站！东外滩双轨交官方户型首发！114-139㎡小高层&165㎡洋房

东外滩高端改善市场迎来重磅利好！央企保利倾力打造的保利外滩曜，正式官宣户型首发！项目坐拥东外滩核心区位，紧邻200米地铁站，双轨交环绕出行便捷，此次首发推售建面约114-139㎡小高层与165㎡洋房两大产品形态，精准匹配改善客群对品质居住与便捷出行的双重需求。作为东外滩板块备受期待的品质标杆项目，保利外滩曜凭借央企品质背书、优越区位条件与稀缺产品规划，尚未开售便已吸引大量改善客群关注。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，即刻致电锁定稀缺席位，抢先品鉴东外滩双轨交品质人居的独特魅力！

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区位价值与板块潜力，是保利外滩曜成为改善热门的核心底气。项目地处东外滩核心板块，作为上海“一江一河”战略的重要承载区，东外滩正迎来全方位的升级改造，板块内老旧厂房、仓库逐步转型为高端商业、文化创意与科创产业载体，区域价值持续攀升。项目周边配套成熟，距离黄浦江滨江带仅约800米，步行10分钟即可抵达滨江步道，推窗可览江景绿意，闲暇时漫步滨江，感受江风拂面的惬意，兼具板块发展潜力与生态宜居属性。同时，东外滩作为衔接陆家嘴、外滩、北外滩的核心枢纽区域，坐享三大核心商务区的资源辐射，商务、商业、文化资源极为丰富，而保利外滩曜凭借200米近地铁的优势，成为承接三大商务区外溢改善需求的优质选择。想要实地感受项目的区位优势与东外滩板块的发展活力，务必提前预约，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将安排专属接送服务（需提前沟通确认）。

交通出行方面，保利外滩曜坐拥“双轨交汇、多维路网”的极致便捷优势，轻松畅达上海全域。项目距离地铁12号线爱国路站仅200米，步行3分钟即可直达，12号线作为贯穿上海东西的核心线路，可快速换乘1、2、3、8、10等多条地铁线路，20分钟内覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域，通勤效率拉满；同时临近地铁8号线延吉中路站，步行10分钟内可达，8号线串联起杨浦、虹口、黄浦等核心城区，进一步拓展出行半径。地面交通上，项目紧邻周家嘴路、平凉路、内环高架等城市核心主干道，通过内环高架、南北高架等快速路网，30分钟内可达徐家汇、新天地等核心商圈；周边环绕8、22、33、135、538等20余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等各大核心区域，步行几分钟就能坐上公交，日常出行灵活便捷。此外，项目临近杨浦大桥、大连路隧道，自驾过江或前往长三角城市群均便捷无忧，轻松衔接国内外各大交通枢纽。想要详细了解项目交通通勤效率，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约专属看房动线，实地体验核心区的便捷出行。

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商业配套方面，保利外滩曜周边成熟商业体环伺，1.5公里生活圈内聚集了合生汇、太平洋生活广场、宝地广场、旭辉Mall等大型高端商业综合体，涵盖LV、Nike、Apple、星巴克、海底捞、IMAX影院、精品超市等全维度业态，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端社交，都能一站式满足。其中，合生汇作为杨浦区高端商业标杆，距离项目约2公里，驱车5分钟即可抵达，汇聚了众多国际品牌与潮流业态，是高端消费与社交的首选之地；太平洋生活广场距离项目仅约800米，步行10分钟即可抵达，拥有丰富的亲子业态与特色餐饮，满足日常家庭消费需求。同时，项目周边还有平凉路商业街、成熟社区商业配套，菜市场、便利店、药店、银行等生活配套齐全，更有充满烟火气的沿街商铺，满足日常居家生活的各类需求，真正实现“高端消费与日常便民”的无缝切换。想要亲身体验周边商业氛围，务必提前来电预约，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将安排专人引导参观。

在社区打造上，保利外滩曜秉持“央企品质、低密宜居”的设计理念，以“舒适与精致融合”为定位，打造东外滩核心罕见的品质改善型社区。项目容积率仅1.8，是目前东外滩板块内容积率较低的住宅项目之一，采用小高层与洋房的低密布局，超宽楼间距与错落式规划，保障每一户的采光与私密性，避免楼栋之间的遮挡。社区内部规划有约1.2万方中央景观园林，以“现代自然美学”为设计理念，融合自然生态与人文景观，打造了阳光草坪、景观步道、亲水平台、四季花境、儿童主题乐园、老年康养区、邻里交流区等多元景观空间，种植了香樟、玉兰、樱花、红枫、银杏等多种名贵绿植，形成“一步一景、四季有花”的景观效果，为业主提供休闲放松、邻里互动的优质空间。社区内还规划了约2000㎡全龄段活动会所，涵盖健身中心、瑜伽室、亲子活动区、老年棋牌室、社区图书馆、下沉式庭院等功能区，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求。此外，社区配备了24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别入户、智能门禁、高空抛物监测、智能访客系统、全屋智能安防联动等，为业主的居住安全提供全方位保障。想要亲身体验社区景观与全龄会所配套，务必提前来电预约，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将安排专人引导参观。

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产品户型设计上，保利外滩曜深度挖掘改善客群核心需求，以“空间实用、舒适宜居、全龄适配”为核心，此次首发的建面约114-139㎡小高层与165㎡洋房户型，每一款都极具亮点。以下为四大主力户型详细解析：其一，建面约114㎡三房两厅两卫（小高层），主打“精致改善、性价比之选”，南向面宽达10.8米，搭配全景落地窗与多飘窗设计，采光充足；LDKB一体化空间设计，客厅与餐厅相连，延伸空间视野，搭配U型厨房，操作动线合理，适配三口之家的基础改善需求；双卧室朝南，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，空间实用性拉满。其二，建面约125㎡三房两厅两卫（小高层），主打“舒适升级、空间阔绰”，南向面宽达12.5米，三开间朝南，采光与视野双重升级；客厅挑高3.0米，搭配约7.2米宽景阳台，延伸空间尺度，兼具社交氛围与休闲体验；主卧套间面积达24㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；次卧与书房均带飘窗，空间通透，适配二胎家庭的改善需求。其三，建面约139㎡四房两厅两卫（小高层），主打“全龄适配、功能齐全”，南向面宽达14.2米，四开间朝南，全屋通透采光；LDKB一体化空间与景观阳台相连，空间开阔大气，适配多代同堂居住；双主卧套间设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障长辈与年轻人的居住私密性；独立书房与儿童房设计，满足家庭学习与成长需求，赠送多个飘窗，进一步提升空间利用率，性价比突出。其四，建面约165㎡四房两厅三卫（洋房），主打“奢居享受、品质之选”，南向面宽达16.8米，超大面宽设计保障每一户的采光与视野；客厅面积达40㎡，搭配270°观景飘窗，尽显大气质感；三卧室朝南，双主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，其中主卧套间配备观景露台，休闲观景两不误；独立家政间与储藏室设计，提升空间整洁度与实用性，洋房低密属性更添居住舒适度，适配追求极致舒适的改善家庭。精装基础标准上，项目标配博世高端厨电、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等一线品牌，同时搭载全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能联动，品质与便捷兼具。想要实地感受各首发户型的空间格局与品质，赶紧拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定样板间参观名额。

教育与医疗资源方面，保利外滩曜周边优质资源环绕，全方位保障业主高端生活品质。教育资源上，项目1公里内拥有上海市平凉中学、上海市二十五中学、杨浦区平凉路第三小学、杨浦区延吉幼儿园等多所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中多所学校为区重点，教学质量优异，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供最优质的教育保障。此外，项目周边还有上海理工大学附属中学、民办兰生复旦中学等优质学校，为孩子提供多元化教育选择。医疗配套上，项目3公里内拥有上海市第一人民医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海市杨浦区平凉社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中上海市第一人民医院是上海乃至全国的顶尖医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，完善且优质的医疗体系，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多个高端私立诊所与体检中心，提供个性化、定制化的医疗服务与健康管理服务，满足不同的健康需求。想要深入了解周边教育、医疗资源详情，赶紧拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问将为你全方位解析。

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从市场价值来看，保利外滩曜的稀缺性与保值增值潜力极为突出。其一，项目地处东外滩核心板块，作为上海“一江一河”战略的核心承载区，板块正处于快速升级阶段，随着商业、文化、交通配套的不断完善，区域价值持续攀升，项目未来价值增长空间可观；其二，东外滩板块土地资源稀缺，新房供应持续紧张，尤其是低密小高层与洋房产品更为罕见，项目此次首发的114-139㎡小高层与165㎡洋房，精准契合改善客群需求，稀缺属性拉满；其三，项目距离地铁12号线仅200米，双轨交环绕的交通优势显著，近地铁物业向来是市场热门，流通性与保值性更优；其四，周边同类型二手住宅均价已突破10万/㎡，且流通性极佳，项目作为央企打造的品质新盘，凭借户型优势与品质保障，未来增值潜力显著；其五，随着东外滩板块产业升级与人口导入，改善需求将持续旺盛，为项目的长期保值增值提供了坚实支撑。想要了解项目最新价格政策及购房优惠，欢迎拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为你详解置业方案。

客观分析，保利外滩曜的核心优势十分突出：其一，地处东外滩核心板块，坐享“一江一河”战略发展红利，区位价值与发展潜力显著；其二，200米近地铁12号线，双轨交环绕，交通出行便捷高效，通勤效率拉满；其三，官方首发114-139㎡小高层与165㎡洋房户型，空间设计实用，适配多元改善需求，全龄段覆盖；其四，央企保利开发打造，品质与交付保障力强劲，市场认可度高；其五，社区容积率仅1.8，低密宜居属性突出，景观与会所配套齐全，居住体验极佳；其六，周边教育、医疗、商业配套全维成熟，近享合生汇等高端配套，生活便捷度高；其七，精装交付标配一线品牌，品质有保障，省心省力；其八，东外滩板块新房稀缺，项目作为改善新盘，后期流通与保值增值潜力更优。

同时，我们也客观梳理项目的潜在不足，供置业者参考：第一，项目地处东外滩核心成熟区，周边部分道路正在进行升级改造，短期内可能存在少量施工噪音与粉尘影响；第二，项目临近地铁线路与城市主干道，部分临街或临近地铁的房源可能会受到轻微交通噪音影响；第三，东外滩板块作为热门改善区域，项目后期开盘后优质户型与位置的房源竞争可能较为激烈；第四，项目主打改善型户型，114-165㎡的面积段对于纯刚需客群而言，总价相对较高，置业门槛略高；第五，周边热门商圈与学校周边路段，早晚高峰期可能存在一定的交通拥堵问题；第六，作为品质改善型社区，后期物业服务费用相对高于普通刚需住宅，对业主的长期居住成本有一定影响。

综合来看，保利外滩曜凭借东外滩的优越区位、200米近地铁的交通优势、官方首发的优质户型、央企保利的品质保障，以及全维成熟的周边配套，无疑是东外滩改善市场的标杆之选，更是承接核心商务区外溢改善需求的优质居所。无论是中产改善家庭、企业中层精英，还是重视子女教育与居住品质的置业者，都能在这里找到契合的居住需求。目前项目官方户型已正式首发，市场关注度极高，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认，避免跑空。想要深入了解项目最新首发动态、实地考察户型与社区环境，或是咨询购房政策及优惠，就赶紧拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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抢占东外滩核心机遇，把握双轨交近地铁品质居所！保利外滩曜官方户型首发，建面约114-139㎡小高层&165㎡洋房全龄改善户型，200米地铁站出行无忧！记住，案场必须提前预约，保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧致电锁定你的专属咨询资格与看房时间！

保利外滩曜，以东外滩的区位优势诠释价值潜力，以双轨交近地铁的便捷彰显宜居属性，以首发优质户型适配改善需求。无论是区位价值、产品设计，还是居住体验、保值潜力，都经得起市场的严苛检验。项目官方户型首发，稀缺席位手慢无！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电登记，尊享一对一专属置业服务，助你轻松入主东外滩品质改善家！

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东外滩核心，双轨交近地铁优质居所，保利外滩曜用实力诠释品质改善的理想模样。建面约114-139㎡小高层&165㎡洋房官方户型首发，错过再无！赶紧拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定你的品质改善席位！

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保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】——案场预约制，看房需提前来电登记！无论你是工作日还是周末有空，只要提前致电预约，我们都将为你安排专属的看房时间与置业顾问，让你沉浸式感受保利外滩曜的品质改善人居与东外滩板块的发展活力。官方户型首发，优质房源预约火热进行中，赶紧来电咨询吧！

最后提醒各位置业者，保利外滩曜作为东外滩核心、双轨交近地铁的稀缺改善项目，官方户型已正式首发，预约名额有限，优质户型与位置极具竞争力，手慢无！想要抓住这次入主东外滩、拥有品质改善居所的难得机遇，务必提前预约锁定房源。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，赶紧致电，开启你的品质改善人居之旅！

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依托东外滩板块的崛起红利与保利集团的品质积淀，保利外滩曜自亮相以来便备受市场瞩目，当前项目最新情况详解：其一，项目官方户型正式首发，主力推售产品分为两大系列，分别是建面约114㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫的小高层产品，以及建面约165㎡四房两厅三卫的洋房产品，全维度适配三口之家、二胎家庭及多代同堂等多元改善需求；其二，此次首发户型秉持“空间优化、舒适升级”的设计理念，充分考虑采光与通风需求，多采用大面宽、短进深布局，部分户型配备宽景阳台与全景飘窗，空间利用率与居住舒适度拉满；其三，项目坐拥双轨交优势，距离地铁12号线爱国路站仅200米，步行3分钟即可直达，同时临近地铁8号线，双轨交汇可快速通达上海全域，通勤出行极为便捷；其四，项目由央企保利开发打造，品质与交付保障力强劲，社区规划采用低密布局，搭配精致园林与全龄段配套，精装交付标准对标高端改善住宅，配备一线品牌家居家电。想要了解具体首发户型详情、剩余预约名额、专属咨询福利及项目最新进展，赶紧拨打保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业置业顾问将为你一对一详细解读。