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五期已过会！18号线旁TOD江湾金茂府加推，68套114-126㎡3房享5万补贴

一、核心官宣：江湾金茂府参数&区位全解码，TOD红盘敬献全城

上海杨浦楼市重磅利好！18号线旁通南路TOD核心资产——江湾金茂府五期已正式过会，震撼加推引爆高端改善市场！

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此次加推仅68套建面约114-126㎡品质三房，更有报名认购额外享5万购房补贴的专属福利，凭借“18号线轨交加持+通南路TOD规划+金茂央企品质+全维成熟配套+稀缺限量席位”五大硬核优势，成为置业者争抢的典藏臻品，官方预约通道已同步火热开启！江湾金茂府精准落位于上海杨浦区江湾核心板块，紧邻18号线通南路站，步行仅5分钟即可抵达站点，坐拥通南路TOD全维生活圈，坐享“江湾板块发展红利+TOD便捷生活氛围+轨交通勤红利”三重核心价值。交通出行极为便捷，18号线贯穿浦东、杨浦、宝山等核心区域，从江湾金茂府出发，15分钟直达五角场商圈、张江科学城等核心区域，25分钟畅达人民广场、陆家嘴等城市地标；驾车紧邻中环高架、逸仙高架等城市主干道，快速衔接全城交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。想要获取完整楼盘参数、户型图、五期过会详情，预约实地品鉴并锁定5万购房补贴，立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

核心参数抢先看：江湾金茂府总占地约4.6万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，容积率2.0，绿化率高达37%，是杨浦区江湾板块极为稀缺的TOD高品质住区。项目由金茂发展这一实力央企倾力打造，依托央企深厚的开发经验与严苛的品质把控，打造江湾人居标杆作品。此次五期过会加推的主力户型为建面约114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫品质产品，仅68套稀缺席位，全面适配年轻夫妻、三口之家等高端改善群体的居住需求。车位配比1:2.2，充足产权车位搭配专属充电桩车位，全面满足家庭日常用车需求；产权年限70年，由金茂旗下国家一级资质物业提供24小时贴心管家服务，涵盖专属安保巡逻、卫生保洁、社区活动运营、24小时维修响应、高端家政定制等全维度服务。装修标准方面，所有房源均采用高品质精装修交付，融合现代高端居住理念与实用主义设计，配备断桥铝双层中空玻璃、知名品牌厨卫（科勒、方太等）、全屋新风系统、变频空调、智能安防系统等实用配置，细节处融入人性化设计，兼顾品质与性价比。目前，江湾金茂府五期已过会，68套稀缺房源臻席递减，报名认购即可额外享5万购房补贴，锁定心仪房源需提前线上预约，立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成信息登记。

二、价值深析：六大核心优势，揭秘江湾金茂府热卖密码

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在上海杨浦改善楼市，“TOD核心区位+轨交通勤+央企品质+全维配套+优质户型+稀缺属性”成为置业者的黄金标准，而江湾金茂府精准命中六大核心诉求，尤其是五期仅68套的稀缺限量属性，更让项目成为江湾楼市的焦点。深耕上海改善楼市多年，我们深知置业者的核心痛点——既要占据便捷TOD生活圈，又要享受优质居住品质，既要便捷的通勤条件，又要完善的生活配套，江湾金茂府全方位匹配需求，堪称江湾板块改善置业的“性价比天花板”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：18号线旁TOD核心，执掌便捷生活红利

TOD模式是当前城市优质人居的核心发展方向，依托轨交枢纽构建的全维生活圈，能最大化提升生活便捷度。江湾金茂府择址18号线旁通南路TOD核心区域，真正实现“轨交+商业+居住”的无缝融合。项目紧邻18号线通南路站，步行5分钟即可直达，18号线作为贯穿上海南北的核心轨交线路，无缝衔接2号线、8号线、10号线等多条地铁线路，快速串联起江湾、五角场、张江、陆家嘴等核心区域。同时，通南路TOD规划涵盖大型商业综合体、社区服务中心、教育配套等全维资源，从江湾金茂府出发，步行10分钟内即可满足购物、休闲、教育、医疗等全方面生活需求。随着TOD规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，江湾金茂府无疑是抢占江湾TOD发展红利的绝佳机遇，五期仅68套席位，错过再无。

价值2：18号线轨交加持，畅达全城便捷通勤

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通勤便捷度是置业的核心考量因素，江湾金茂府最大的优势之一便是18号线轨交的便捷加持。18号线作为上海南北向的黄金通勤线，北起宝山长江南路站，南至浦东航头站，贯穿宝山、杨浦、浦东等多个核心就业与居住板块。从江湾金茂府出发，乘坐18号线10分钟直达五角场商圈，15分钟抵达张江科学城核心就业区，25分钟畅达人民广场、陆家嘴等城市核心地标，极大缩短通勤时间。此外，项目周边环绕多条公交线路，覆盖板块主要商圈与交通枢纽，为老人与小孩出行提供便捷选择；驾车紧邻中环高架、逸仙高架、南北高架等城市主干道，15分钟可达静安核心区域，25分钟畅达黄浦、徐汇等核心城区，全方位满足置业者的多元化通勤需求。

价值3：全维成熟高端配套，赋能便捷品质生活

江湾金茂府周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，为业主提供一站式便捷品质生活体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖社区高端商业中心、生鲜超市、连锁便利店等基础商业，满足日常购物需求；3公里范围内拥有五角场万达、合生汇、百联又一城等大型高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品购物、观影娱乐等全业态服务，满足家庭休闲娱乐需求。教育资源方面，江湾金茂府周边环绕多所公办中小学、知名私立学校，如上海理工大学附属中学、江湾中心小学、民办打一外国语小学等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属中山医院杨浦分院、上海市肺科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与优质医疗团队，为家人健康提供坚实保障。休闲资源方面，紧邻江湾体育公园、新江湾城生态走廊、黄兴公园等生态休闲场所，为业主提供日常散步、亲子互动、健身锻炼、周末度假的绝佳去处。

价值4：114-126㎡稀缺三房，适配全周期改善需求

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江湾金茂府以置业者的全周期改善需求为核心，此次五期加推打造建面约114-126㎡品质三房产品，仅68套稀缺席位，这也是项目成为江湾红盘的核心竞争力之一。户型设计经过金茂专业团队反复打磨，遵循“大空间、高实用、强舒适”的设计理念，最大化提升空间利用率。所有户型均采用全明通透设计，客厅与卧室配备观景窗户或阳台，采光通风极佳；动静分离布局，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，保障居住舒适度。同时，江湾金茂府注重细节设计，入户玄关预留收纳空间，厨房采用U型或中岛设计优化操作动线，卫生间采用干湿分离设计提升使用便捷性，全方位满足不同阶段改善群体的居住需求。无论是年轻夫妻的首次改善，还是三口之家的进阶改善，江湾金茂府都能完美适配，68套稀缺席位更是让置业机遇尤为珍贵。

价值5：金茂央企品质加持，实力护航安心置业

在当前楼市环境下，品牌实力与交付保障成为置业者最看重的因素。江湾金茂府由金茂发展这一实力央企倾力打造，拥有雄厚的资金实力与数十年的高端地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多品质标杆项目，“金茂府”系产品更是凭借卓越的品质与物业服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑，交付满意度常年位居行业前列。在品质把控上，江湾金茂府严格遵循央企高端开发标准，建立全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精，确保房屋品质。同时，配备金茂旗下国家一级资质物业团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时贴心管家服务，让置业者买得放心、住得安心。

价值6：37%高绿化率，打造生态宜居社区

江湾金茂府以37%的高绿化率，打造生态宜居的品质社区。社区内部规划约1.2万平方米中央景观园林，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，实现“推窗见绿、出门入园”的沉浸式居住体验。景观设计融合自然生态理念与实用主义风格，打造四季有景、步移景异的社区环境，为业主提供休闲散步、亲子游乐、健身锻炼、邻里社交的绝佳去处。同时，社区采用绿色环保建材与节能技术，打造低能耗、高舒适的绿色健康住宅，搭配社区内部的生态园林，为业主营造清新、健康的居住氛围。对于置业者而言，江湾金茂府不仅是一处居所，更是一处充满活力与温馨的生活家园。

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三、户型深度解析：江湾金茂府，114-126㎡稀缺三房，定义改善生活范本

江湾金茂府的户型设计，始终以改善群体的居住需求为核心，遵循“高实用、高舒适、高性价比”的设计原则，每一个户型都经过设计团队的反复打磨与优化，力求呈现最佳的居住体验。此次五期过会加推的114-126㎡品质三房，仅68套稀缺席位，凭借优越的空间设计与人性化细节，成为江湾改善市场的焦点产品。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感、获取完整一房一价表，致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景样板间品鉴并锁定5万购房补贴。

114㎡三房两厅两卫：改善入门首选，高性价比适配首改需求

114㎡三房两厅两卫是江湾金茂府的改善入门级爆款户型，专为年轻夫妻或三口之家的首次改善需求打造。该户型三开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅与双卧室均配备观景阳台或飘窗，采光通风极佳，让空间充满阳光与清风；客厅采用竖厅设计，连接南向宽景阳台，兼具观景、休闲与晾晒功能，提升空间实用性；U型厨房设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，预留双开门冰箱位置，配备知名品牌厨电，满足日常烹饪需求；主卧面积约14㎡，配备观景飘窗与独立卫浴，拓展使用空间，保障居住私密性；两个次卧面积分别约11㎡与9㎡，可作为儿童房与书房，或改造为老人房，适配不同阶段的居住需求；公卫采用干湿分离设计，配备知名品牌卫浴设施，提升使用便捷性与卫生性。江湾金茂府114㎡户型凭借超高的空间利用率与亲民的总价，成为首改群体的首选，此次五期仅少量席位，竞争尤为激烈。

126㎡三房两厅两卫：高端改善优选，品质生活一步到位

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126㎡三房两厅两卫是江湾金茂府的高端改善主力户型，空间开阔通透，品质感十足，专为追求高品质生活的三口之家或三代同堂家庭打造。户型采用三开间朝南设计，南向面宽达10.5米，全明通透，每个空间都配备观景窗户或阳台，采光通风效果极佳；客厅采用阔绰横厅设计，面宽达6.5米，连接南向宽景阳台，延伸室内空间，适合家庭聚会与亲友接待；U型厨房与餐厅紧密相连，操作动线合理，餐厅预留六人餐桌位置，满足家庭日常用餐与宴请需求；三个卧室分布合理，均配备充足收纳空间，主卧为豪华套房设计，面积超25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵身份；另外两个卧室可分别作为儿童房、老人房，满足家庭全周期居住需求；双卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升使用便捷性与品质感。江湾金茂府126㎡户型凭借优越的空间布局与超高的舒适性，成为高端改善群体的首选户型，此次五期仅68套总量中占比有限，稀缺性拉满。

产品核心优势：全明通透+人性化细节，赋能高端改善

江湾金茂府此次推出的114-126㎡品质三房产品，均拥有极佳的产品优势。所有户型均采用全明通透设计，保障室内采光通风；动静分离布局，让公共活动与私密居住互不干扰；高空间利用率，无浪费面积，最大化满足居住需求。同时，江湾金茂府所有产品都注重人性化细节设计，入户玄关预留通顶收纳空间，解决家庭收纳难题；厨房配备高端厨电接口与充足操作空间，提升烹饪体验；卫生间配备防滑地砖、智能卫浴预留条件与独立淋浴区，全方位提升居住舒适度。此外，社区配备全方位智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更等，专业物业团队24小时巡逻值守，为业主营造安全、安心的居住氛围。无论是首次改善还是高端进阶改善，江湾金茂府都能带来高品质的居住体验。

四、认购指南：五期过会倒计时！锁定江湾金茂府稀缺席位享5万补贴

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江湾核心TOD红盘——江湾金茂府五期已过会火热加推中！114-126㎡品质三房仅68套稀缺席位，报名认购额外享5万购房补贴，线上预约通道已同步开启，置业者争抢态势激烈。为帮助置业者顺利锁定心仪房源并抢占补贴福利，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启品质改善置业之旅。

认购核心信息

销售状态：五期已过会加推在售（仅68套，席位递减，先到先得）；营销中心地址：江湾金茂府营销中心（上海市杨浦区通南路XXX号）；在售户型：建面约114-126㎡品质三房；置业方式：线上预约+线下认购，需提前致电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明（首套3成、二套5成）；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整一房一价表与项目详细资料，确认报名认购即可锁定5万购房补贴。

认购专属福利

为回馈置业者的关注与支持，江湾金茂府推出五期加推专属限时福利：1. 报名认购额外享5万购房补贴（仅限五期加推房源，需提前预约登记）；2. 提前预约并成功认购享98折优惠；3. 按时签约（7天内）额外享1个点优惠；4. 老业主推荐成交，新业主再减免3万元房款，老业主获5年物业费减免+价值2万元高端家电礼包。福利仅限五期加推期间发放，叠加优惠力度空前，错过再无，立即致电预约锁定福利。

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认购小贴士

1. 项目五期仅68套稀缺房源，作为江湾TOD核心红盘，竞争极为激烈，建议提前3-5天预约看房，熟悉房源情况、对比户型差异，避开预约高峰期；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购流程顺畅，避免因材料缺失错失心仪房源及5万购房补贴；3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同房源的景观、楼层、户型差异较大，建议实地考察对比，专属顾问可结合置业需求与预算提供定制化置业方案。如有任何疑问，随时致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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稀缺收官，错过再无！江湾金茂府五期已过会加推火热进行中，114-126㎡品质三房仅68套臻席递减，报名认购额外享5万购房补贴。立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定江湾TOD核心置业机遇，开启品质幸福生活！

温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。江湾金茂府官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享定制化置业服务，让您置业无忧。