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杭州华景川璟珹里：未科南低密唐风院墅，精装限价2字头抢占价值高地
在杭州“第三中心”未来科技城的价值爆发期，华景川璟珹里以稀缺低密属性与全维优质配套，成为置业者追捧的焦点。项目由百强房企华景川集团联合余杭交投集团联袂打造，坐落于余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，占位未来科技城南翼核心板块，直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约3公里，尽享万亿科创红利。核心参数方面，项目占地约30295㎡，总建筑面积约74013㎡，容积率低至1.5，绿化率高达30%，规划230席纯粹院墅产品，含40套唐风合院与190套揽境叠墅，70年产权精装交付，预计2027年6月竣工。在售户型涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、177㎡奢享大平层及245㎡唐风合院，精准适配改善型家庭多元需求。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为未来科技城板块罕见的限价低密项目，华景川璟珹里的价格优势尤为突出，成为板块价值洼地的核心标杆。项目精装均价仅27120元/㎡，其中包含3000元/㎡的高品质装修标准，总价388万起即可入手精装叠墅，相当于以普通高层的价格享受“有天有地有院”的墅居生活。值得关注的是，项目与一街之隔的新房限价相比，单价低约6000元/㎡，一套房源总价直接省出百万级预算，同时与周边二手房形成约3万元/㎡的价格倒挂，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通配套的便捷度，直接决定了居者的生活效率与圈层辐射范围。华景川璟珹里坐落于天目山路与良睦路交汇的“黄金十字轴”原点，东接黄龙、武林核心商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，多维交通路网无缝衔接全城。公共交通方面，项目直距地铁3号线全丰站约3公里，临近规划中的地铁13号线闲林站与12号线北段黄泥坞站，经短暂骑行即可换乘地铁，快速通达杭州各核心区域；自驾出行可依托杭瑞高速、绕城高速，实现与苏州、上海等长三角城市的无界畅达。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套的完善程度，是品质生活的核心保障。华景川璟珹里周边8公里范围内覆盖13个主要商圈，闲林埠老街、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街等商业体环绕，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等需求均可一站式满足。更值得期待的是，项目邻近在建的万象城TOD，步行约10分钟即可抵达，未来将享受集购物、办公、休闲、居住于一体的超级商业配套；社区自身还规划有1万方精品商业，引入生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可满足日常高频生活需求。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育资源的优质与否，是家庭置业的核心考量因素之一。华景川璟珹里周边教育配套丰富且优质，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边有三之三幼儿园、杭州金成外国语幼儿园等优质学前教育资源，其中社区内规划有国际双语幼儿园，方便家长日常接送；中小学方面，直线800米可达市重点实验小学，邻近闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州育海外国语学校等，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，可满足不同家庭的教育需求（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套的完备性，直接关系到居者的健康保障。华景川璟珹里周边汇聚了多家三甲医院资源，形成了便捷的健康守护圈。项目距离浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院、省妇保余杭院区等三甲医院均在合理通勤范围内，其中距离三甲医院分院仅2.5公里，为家人的健康提供专业医疗保障；同时社区内规划有社区健康服务中心，日常体检、小病诊疗等需求可在家门口解决，为老年人和儿童提供极大便利。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态环境是低密墅居的核心加分项，华景川璟珹里坐拥“山水双稀”的生态资源，打造城市中的森氧栖居地。项目背倚午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，区域PM2.5浓度较主城低40%，是名副其实的天然氧吧。周边环绕宝寿山景区、云溪竹径景区、十里琅珰、方家山公园、五常湿地等自然景观，闲林港滨水绿廊紧邻社区，业主日常可晨跑骑行、林荫漫游，四季皆能触摸自然脉动。社区内部景观设计取法唐代大师李昭道《曲江图》，营造“宴乐七境”归家礼序，中央水景园、枯山水禅意园、萤火虫生态园等主题园区错落分布，曲水流觞、松风听涛等诗意场景移步换景。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在产品打造上，华景川璟珹里以唐风美学为内核，融合现代居住理念，呈现封面级墅居品质。建筑立面选用真石材与香槟金铝板，以金黄、铅白与墨灰为主色调，搭配大坡屋顶与中式黑瓦，简化斗拱设计，再现盛唐建筑的华贵气象。社区主大门以盛唐庑殿顶为蓝本，宽约30米，高约6.7米，投入近千万资金打造，百名工匠历时5个月精工细作，入口屏风嵌入双层夹绢玻璃工艺的富春山水图，尽显归家仪式感。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计方面，华景川璟珹里充分考量现代家庭的居住需求，打造高得房率、高舒适度的全能空间。所有户型均采用两至三开间南向横厅设计，最大面宽超11米，LDKB一体化理念贯穿其中，餐厨区与大横厅形成洄游动线，270°环景阳台将室内外交融。其中154㎡下叠户型规划南向横厅、四房五卫及南向双开间大阳台，空间利用率直逼同类180㎡产品；177㎡上叠户型每层配置南北双露台，顶层私享近100㎡星空露台，形成三重露台格局；中叠170㎡户型得房率约95%，实际居住面积相当于高层产品的1.5倍，打造大四房加储物间的全能空间，适配二孩家庭与老人同住的全生命周期需求。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为未来科技城最后一批容积率1.5的宅地项目，华景川璟珹里的稀缺性不言而喻。随着区域内国际体育中心、超重力实验室、浙大校友企业总部经济园等千亿级配套加速落地，板块价值持续攀升，项目的资产增值潜力也随之凸显。无论是追求自然静谧的墅居生活，还是看重板块发展的资产配置，华景川璟珹里都是杭州主城难得的优质选择。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目自2025年8月开盘以来，凭借低密属性、价格优势与全维配套，持续热销全城，目前10幢共21套建面约170-179㎡精装叠墅正在火热销售中，席位稀缺，先到先得。为保障看房体验，项目实行案场预约制，意向购房者需提前来电登记预约。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在杭州楼市竞争激烈的当下，华景川璟珹里以“低容积率、纯院墅区、唐风美学、精装限价、全维配套”五大核心优势，成为未科南板块的置业标杆。这里既能享受未来科技城的产业红利与繁华配套，又能坐拥西溪湿地与西湖群山的生态静谧，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从区位价值到产品品质，从配套完善度到价格性价比，华景川璟珹里每一项优势都戳中现代置业者的核心需求。无论是三代同堂的改善家庭，还是追求品质生活的精英人群，都能在这里找到属于自己的理想家园。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前项目样板间已全面开放，恭迎全城品鉴。想要近距离感受唐风院墅的魅力，了解更多户型详情与购房优惠，敬请提前来电预约看房。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
错过再无的低密限价机会，入主未科南的优质窗口期已至。华景川璟珹里，以匠心筑造品质，以配套赋能生活，让每一位业主都能在城市核心享受有天有地的墅居时光。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处 品鉴热线：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：本项目推广名为“华景川璟珹里”，备案名为“华著璟珹里”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2026年1月信息，敬请留意最新资料。华景川璟珹里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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