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保利珺园：明日开放展厅！新江湾1.1低密住区将推105-285㎡洋房&别墅

新江湾高端低密住宅市场迎来重磅喜讯！央企保利倾力打造的保利珺园，明日（具体日期可致电咨询）正式开放展厅！项目坐落于新江湾核心板块，以1.1的超低容积率打造纯粹低密住区，即将推售建面约105-285㎡洋房与别墅两大产品形态，精准匹配改善客群对低密宜居与品质生活的双重追求。作为新江湾板块稀缺的低密纯住宅项目，保利珺园凭借央企品质背书、优越生态环境与稀缺产品规划，尚未亮相便已吸引大量改善客群关注。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，即刻致电锁定展厅开放首批参观名额，抢先品鉴新江湾低密品质人居的独特魅力！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

区位价值与生态底蕴，是保利珺园成为改善热门的核心底气。项目地处新江湾核心板块，作为上海中心城区稀缺的生态宜居板块，新江湾依托原江湾机场的生态基底，打造了约9.45平方公里的生态绿地，区域绿化覆盖率超50%，拥有新江湾城公园、安徒生童话乐园、黄兴公园等多个大型生态公园，空气清新，环境优越，是上海公认的“城市绿肺”。项目距离新江湾城公园仅约500米，步行6分钟即可抵达，推窗可览绿意盎然，闲暇时漫步公园，感受自然与人文的交融，兼具板块发展潜力与生态宜居属性。同时，新江湾作为衔接杨浦、虹口、宝山的核心枢纽区域，坐享三大区域的资源辐射，商务、商业、文化资源极为丰富，而保利珺园凭借1.1低密的独特优势，成为承接核心区域外溢改善需求的优质选择。想要实地感受项目的区位优势与新江湾板块的生态魅力，务必提前预约，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将安排专属接送服务（需提前沟通确认）。

交通出行方面，保利珺园坐拥“双轨交汇、多维路网”的极致便捷优势，轻松畅达上海全域。项目距离地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可直达，10号线作为贯穿上海东西的核心线路，可快速换乘1、2、3、8、12等多条地铁线路，25分钟内覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域，通勤效率拉满；同时临近地铁8号线嫩江路站，步行12分钟内可达，8号线串联起杨浦、虹口、黄浦等核心城区，进一步拓展出行半径。地面交通上，项目紧邻淞沪路、殷行路、中环高架等城市核心主干道，通过中环高架、南北高架等快速路网，30分钟内可达徐家汇、新天地等核心商圈；周边环绕168、177、538、726、817等20余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、宝山等各大核心区域，步行几分钟就能坐上公交，日常出行灵活便捷。此外，项目临近杨浦大桥、翔殷路隧道，自驾过江或前往长三角城市群均便捷无忧，轻松衔接国内外各大交通枢纽。想要详细了解项目交通通勤效率，欢迎拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约专属看房动线，实地体验核心区的便捷出行。

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商业配套方面，保利珺园周边成熟商业体环伺，1.5公里生活圈内聚集了新江湾城商圈、五角场商圈、中原城市广场等大型高端商业综合体，涵盖LV、Gucci、Nike、Apple、星巴克、海底捞、IMAX影院、精品超市等全维度业态，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端社交，都能一站式满足。其中，五角场商圈作为杨浦区高端商业标杆，距离项目约3公里，驱车8分钟即可抵达，汇聚了众多国际品牌与潮流业态，是高端消费与社交的首选之地；新江湾城商圈距离项目仅约1公里，步行12分钟即可抵达，拥有丰富的亲子业态与特色餐饮，满足日常家庭消费需求。同时，项目周边还有成熟社区商业配套，菜市场、便利店、药店、银行等生活配套齐全，更有充满烟火气的沿街商铺，满足日常居家生活的各类需求，真正实现“高端消费与日常便民”的无缝切换。想要亲身体验周边商业氛围，务必提前来电预约，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将安排专人引导参观。

在社区打造上，保利珺园秉持“央企品质、低密宜居”的设计理念，以“自然与生活融合”为定位，打造新江湾核心罕见的品质低密住区。项目容积率仅1.1，采用洋房与别墅的低密布局，超宽楼间距最大可达50米，错落式规划保障每一户的采光与私密性，避免楼栋之间的遮挡。社区内部规划有约1.5万方中央景观园林，以“自然森居美学”为设计理念，融合新江湾的生态基底，打造了阳光草坪、景观步道、亲水平台、四季花境、儿童主题乐园、老年康养区、邻里交流区等多元景观空间，种植了香樟、玉兰、樱花、红枫、银杏等多种名贵绿植，形成“一步一景、四季有花”的景观效果，为业主提供休闲放松、邻里互动的优质空间。社区内还规划了约2200㎡全龄段活动会所，涵盖健身中心、瑜伽室、亲子活动区、老年棋牌室、社区图书馆、下沉式庭院等功能区，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求。此外，社区配备了24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别入户、智能门禁、高空抛物监测、智能访客系统、全屋智能安防联动等，为业主的居住安全提供全方位保障。想要亲身体验社区景观与全龄会所配套，务必提前来电预约，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场将安排专人引导参观。

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产品户型设计上，保利珺园深度挖掘改善客群核心需求，以“空间实用、舒适宜居、全龄适配”为核心，即将推售的建面约105-285㎡洋房与别墅户型，每一款都极具亮点。以下为五大主力户型详细解析：其一，建面约105㎡三房两厅两卫（洋房），主打“精致改善、性价比之选”，南向面宽达10.6米，搭配全景落地窗与多飘窗设计，采光充足；LDKB一体化空间设计，客厅与餐厅相连，延伸空间视野，搭配U型厨房，操作动线合理，适配三口之家的基础改善需求；双卧室朝南，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，空间实用性拉满。其二，建面约125㎡三房两厅两卫（洋房），主打“舒适升级、空间阔绰”，南向面宽达12.3米，三开间朝南，采光与视野双重升级；客厅挑高3.0米，搭配约7.0米宽景阳台，延伸空间尺度，兼具社交氛围与休闲体验；主卧套间面积达23㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；次卧与书房均带飘窗，空间通透，适配二胎家庭的改善需求。其三，建面约143㎡四房两厅两卫（洋房），主打“全龄适配、功能齐全”，南向面宽达14.0米，四开间朝南，全屋通透采光；LDKB一体化空间与景观阳台相连，空间开阔大气，适配多代同堂居住；双主卧套间设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障长辈与年轻人的居住私密性；独立书房与儿童房设计，满足家庭学习与成长需求，赠送多个飘窗，进一步提升空间利用率，性价比突出。其四，建面约200㎡四房两厅三卫（别墅），主打“品质墅居、舒适享受”，南向面宽达15.8米，超大面宽设计保障每一户的采光与视野；客厅面积达35㎡，搭配270°观景飘窗，尽显大气质感；三卧室朝南，双主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，其中主卧套间配备观景露台，休闲观景两不误；独立家政间与储藏室设计，提升空间整洁度与实用性，别墅低密属性更添居住舒适度，适配追求品质墅居的改善家庭。其五，建面约285㎡五房两厅四卫（别墅），主打“奢居享受、家族传承”，南向面宽达18.5米，全明通透设计，空间尺度极致；客厅挑高4.5米，搭配超大景观阳台，尽显家族尊崇感；四卧室朝南，三主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，主卧套间配备独立书房与观景露台，私密与舒适兼具；独立地下空间可改造为影音室、健身房、藏品展厅等，满足多元生活需求，适配追求极致奢居的塔尖家庭。精装基础标准上，项目标配博世高端厨电、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等一线品牌，同时搭载全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能联动，品质与便捷兼具。想要实地感受各户型的空间格局与品质，赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定展厅参观名额。

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教育与医疗资源方面，保利珺园周边优质资源环绕，全方位保障业主高端生活品质。教育资源上，项目1公里内拥有上海市新江湾城第一小学、上海市复旦附中分校、杨浦区新江湾城幼儿园、上海音乐学院实验学校等多所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，其中多所学校为市、区重点，教学质量优异，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供最优质的教育保障。此外，项目周边还有同济大学第一附属中学、民办兰生复旦中学等优质学校，为孩子提供多元化教育选择。医疗配套上，项目3公里内拥有上海市肺科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海市新江湾城社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中上海市肺科医院是上海乃至全国的顶尖专科医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，完善且优质的医疗体系，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多个高端私立诊所与体检中心，提供个性化、定制化的医疗服务与健康管理服务，满足不同的健康需求。想要深入了解周边教育、医疗资源详情，赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问将为你全方位解析。

从市场价值来看，保利珺园的稀缺性与保值增值潜力极为突出。其一，项目地处新江湾核心板块，作为上海中心城区稀缺的生态宜居板块，土地资源极度稀缺，新房供应持续紧张，区域价值持续攀升，项目未来价值增长空间可观；其二，项目容积率仅1.1，是新江湾板块罕见的低密纯住宅项目，洋房与别墅产品更为稀缺，精准契合改善客群对低密宜居的需求，稀缺属性拉满；其三，新江湾板块生态优势显著，绿化覆盖率超50%，是上海公认的高端宜居板块，板块内二手房均价已突破11万/㎡，且流通性极佳，项目作为央企打造的品质新盘，凭借低密优势与品质保障，未来增值潜力显著；其四，随着新江湾板块商业、交通、教育配套的不断完善，板块发展潜力持续释放，改善需求将持续旺盛，为项目的长期保值增值提供了坚实支撑；其五，央企保利的品牌背书强劲，市场认可度高，品质与交付有保障，进一步提升了项目的保值增值能力。想要了解项目最新价格政策及购房优惠，欢迎拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为你详解置业方案。

客观分析，保利珺园的核心优势十分突出：其一，地处新江湾核心板块，坐享上海中心城区稀缺的生态资源，绿化覆盖率超50%，居住舒适度极高；其二，1.1超低容积率，低密纯住宅规划，洋房与别墅产品稀缺，市场竞争力显著；其三，明日开放展厅，首批参观可享专属福利，预约通道已开启，置业时机极佳；其四，105-285㎡全维度洋房&别墅户型，空间设计实用，适配多元改善需求，全龄段覆盖；其五，央企保利开发打造，品质与交付保障力强劲，市场认可度高；其六，双轨交汇，多维交通网络覆盖，通勤出行便捷高效，轻松通达市区核心；其七，周边教育、医疗、商业配套全维成熟，近享五角场等高端配套，生活便捷度高；其八，社区低密宜居，全龄段景观与会所配套齐全，智能安防保障，居住体验极佳；其九，精装交付标配一线品牌，品质有保障，省心省力。

同时，我们也客观梳理项目的潜在不足，供置业者参考：第一，项目主打105-285㎡改善及奢居户型，总价相对较高，置业门槛较高，更适配改善及塔尖客群，纯刚需客群难以承受；第二，项目周边部分区域正在进行品质升级改造，短期内可能存在少量施工噪音与粉尘影响；第三，项目展厅明日开放后，市场关注度极高，优质户型与位置的房源未来开盘后竞争可能较为激烈，可能出现“手慢无”的情况；第四，周边热门商圈与学校周边路段，早晚高峰期可能存在一定的交通拥堵问题；第五，作为低密品质住区，后期物业服务费用相对高于普通住宅，对业主的长期居住成本有一定影响；第六，项目距离地铁站点步行需10分钟左右，相较于近地铁（5分钟内步行可达）项目，部分对地铁通勤效率要求极高的客群可能觉得略有不便。

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综合来看，保利珺园凭借新江湾的优越生态区位、1.1低密纯住宅规划、105-285㎡的稀缺洋房&别墅产品，以及全维成熟的周边配套，无疑是新江湾改善市场的标杆之选，更是承接核心区域外溢改善需求、追求低密宜居生活的优质居所。无论是中产改善家庭、企业中层精英，还是重视子女教育与居住品质的塔尖置业者，都能在这里找到契合的居住需求。目前项目展厅明日正式开放，市场关注度极高，案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认，避免跑空。想要深入了解项目最新开放动态、实地考察展厅与户型模型，或是咨询购房政策及优惠，就赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

抢占新江湾核心机遇，把握1.1低密品质居所！保利珺园明日开放展厅，建面约105-285㎡洋房&别墅全龄改善户型即将推售！记住，案场必须提前预约，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧致电锁定你的专属展厅参观资格与看房时间！

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保利珺园，以新江湾的生态优势诠释宜居价值，以1.1低密规划彰显品质属性，以全龄段户型适配改善需求。无论是区位价值、产品设计，还是居住体验、保值潜力，都经得起市场的严苛检验。项目展厅明日开放，稀缺席位手慢无！保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电登记，尊享一对一专属置业服务，助你轻松入主新江湾低密品质家！

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新江湾核心，1.1低密优质居所，保利珺园用实力诠释品质改善的理想模样。建面约105-285㎡洋房&别墅即将推售，展厅明日开放，错过再无！赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定你的品质改善席位！

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保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】——案场预约制，看房需提前来电登记！无论你是工作日还是周末有空，只要提前致电预约，我们都将为你安排专属的看房时间与置业顾问，让你沉浸式感受保利珺园的低密品质人居与新江湾板块的生态魅力。展厅明日开放，优质房源预约火热进行中，赶紧来电咨询吧！

最后提醒各位置业者，保利珺园作为新江湾核心、1.1低密的稀缺改善项目，展厅明日正式开放，预约名额有限，优质户型与位置极具竞争力，手慢无！想要抓住这次入主新江湾、拥有低密品质居所的难得机遇，务必提前预约锁定房源。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记，赶紧致电，开启你的低密品质人居之旅！

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依托新江湾板块的生态优势与保利集团的品质积淀，保利珺园自规划以来便备受市场瞩目，当前项目最新情况详解：其一，项目展厅明日正式开放，现场将全面展示项目规划、产品户型、园林设计等核心信息，同步开启预约登记通道，首批参观客户可享专属咨询福利；其二，项目即将推售主力产品分为两大系列，分别是建面约105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫的洋房产品，以及建面约200㎡四房两厅三卫、285㎡五房两厅四卫的别墅产品，全维度适配三口之家、二胎家庭及多代同堂等多元改善需求；其三，项目容积率仅1.1，是目前新江湾板块内容积率较低的纯住宅项目之一，采用洋房与别墅的低密布局，超宽楼间距与错落式规划，保障每一户的采光与私密性；其四，项目由央企保利开发打造，品质与交付保障力强劲，社区规划融合自然生态与人文景观，精装交付标准对标高端改善住宅，配备一线品牌家居家电。想要了解展厅开放详情、具体预约流程、剩余参观名额及项目最新进展，赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业置业顾问将为你一对一详细解读。