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缦云上海：杨浦滨江顶豪范本，153㎡起执掌黄浦江岸黄金三角生活

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在上海“2035总体规划”纵深推进与“一江一河”战略全面落地的双重红利驱动下，杨浦滨江已从“工业锈带”蝶变为“生活秀带”，成为上海主城核心稀缺的滨江价值高地。这里占据黄浦江岸线400米黄金位置，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”景观格局，同时承载科创文创双示范区定位，集聚大量金融、科创领域高净值人才，催生高端居住需求。作为合生创展“缦系”品牌首个滨江作品，缦云上海由国际顶级建筑事务所Foster+Partners操刀设计，落子杨浦滨江核心板块，将“缦系”顶级品质标准与滨江生态资源、海派人文底蕴深度融合，重新定义上海顶豪人居新标准。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，直线距离黄浦江岸线仅150米，高区户型可同框陆家嘴三件套；距18号线丹阳路站约500米（步行6分钟），距12号线隆昌路站约800米，周边15个地铁站环绕，轨道交通极为发达；5分钟可达大连路隧道入口，10分钟贯通杨浦大桥，自驾20分钟直达陆家嘴、外滩，45分钟抵达浦东国际机场；70年产权纯住宅产品火热在售，主力户型涵盖153㎡三房两厅三卫、187-247㎡四房两厅三卫/四卫及269-330㎡藏品级大平层，以合生“好房子”标准精工匠造，敬献城市塔尖精英、企业高管及品质改善客群。

从楼盘核心参数来看，缦云上海秉持“滨江纯粹+品质迭代+智慧生态”理念，打造上海主城罕见的滨江顶豪社区。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约88万平方米，容积率2.5，规划22栋高层建筑，仅252席纯粹高端住区，确保居住的纯粹性与圈层私密性，绿化率高达35%，外揽黄浦江一线滨江盛景与48个周边公园生态资源，内拥3.5万平方米低密园林，通过“折叠理念”实现园林与建筑的无缝融合，真正实现“推窗见江、出门入园”的诗意居住体验。社区建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与江景相映成趣，超宽楼间距确保每户采光与观景效果。车位配比1:2.0，充分满足高端家庭多车位储备需求，采用全人车分流设计，保障居住静谧性与舒适度。由合生专属高端物业提供管家服务，物业费12.8元/㎡/月，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政、高端社区文化运营等全方位服务，守护品质生活。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售153-330㎡全龄段精装户型，装修标准对标上海顶奢市场，严选国际一线品牌建材与家电，细节之处尽显精工品质与艺术格调，更荣获国际WELL建筑标准金级预认证、伦敦杰出地产奖等多项国内外大奖。

户型设计上，缦云上海充分考量塔尖家庭的居住需求，以“空间舒适度+江景最大化+智慧健康”为核心，打造兼具实用性与尊崇感的品质空间。153㎡三房两厅三卫作为主力改善户型，总价1851.3万元起，堪称杨浦滨江性价比标杆，采用经典三开间朝南设计，搭配全景飘窗与南向宽景阳台，最大化引入江风与阳光；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房提升烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度，目前部分江景视野优质楼层已售罄。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

187-247㎡四房户型为项目爆款主力户型，凭借极致空间设计与稀缺江景视野备受市场追捧。该户型南向采光面宽优越，搭配超大窗墙比，餐客一体格局衔接江景阳台，将黄浦江盛景尽收眼底；主力层高约3.3米，最高达3.5米，超出国家标准超10%，大幅提升空间通透感；重点空间外窗采用三层中空LOW-E玻璃，厨卫区域用双层中空LOW-E玻璃，搭配同层排水设计，有效降低噪音，达到行业领先水平。269-330㎡藏品级大平层为终极改善巅峰之作，定位顶级高端客群，269㎡户型总价3028-3529万，330㎡户型总价4035-4362万，配备多套房设计与超大观景露台，预留私人酒窖、影音室等定制化场景。所有户型均配备全屋智能家居系统与首创的“M+科技系统”，集成中央空调、新风及防水设计，全方位保障居住环境健康舒适；厨房采用高端品牌厨电套件，卫浴空间选用国际一线品牌智能卫浴，细节之处尽显品质人居格调。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，缦云上海以匹配杨浦滨江核心价值、黄浦江稀缺滨水资源与顶豪产品定位，为高品质改善家庭提供入驻板块核心的珍贵机会。项目当前精装均价121000元/㎡，具体一房一价，其中153㎡三房总价1851.3万元起，187㎡四房总价2262.7万元起，269㎡大平层总价3028万元起，330㎡藏品级户型总价4035万元起。相较于同环线其他滨江板块动辄15万+/㎡的置业门槛，项目凭借核心区位优势、稀缺江景资源、品牌品质保障与极具竞争力的价格，成为抢占杨浦滨江发展红利的优选之作，首推房源备受市场追捧。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量珍藏房源可直接认购，推出专属购房福利，验资1000万客户可享优先选房权，全款客户可享2%额外折扣，按揭客户享98折优惠，金融、科创领域企业高管持相关资质证明可享专属购房补贴，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及高端家电礼包，稀缺房源分秒递减，抢占滨江核心资产正当时。

对于顶豪置业而言，配套的成熟度与高端性直接决定居住价值，缦云上海凭借得天独厚的核心区位，坐拥全维顶级配套资源，畅享15分钟高端生活圈。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚全龄段精英教育体系，涵盖72个幼儿园、30个小学及25个中学，紧邻平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质名校，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航（注：学校非承诺，学位分配以教育局政策为准）。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是成熟繁华，项目步行15分钟可达社区周边成熟底商，涵盖精品超市、高端餐饮等便民业态，解决日常购物需求；驾车10分钟可达上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、金桥国际商业广场等大型商业综合体，汇聚全球高端品牌、潮流文创、特色餐饮、IMAX影院等多元业态，其中上海国际时尚中心以时尚艺术为核心，打造沉浸式消费场景，满足高端购物与社交需求。此外，依托杨浦滨江成熟的商业布局，周边遍布商务宴请、休闲娱乐等多元业态，无论是日常柴米油盐的琐碎，还是高端商务社交的需求，在这里都能轻松满足。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源密集且优质，为业主健康保驾护航。步行10分钟可达上海市杨浦区中心医院（二甲），距离仅444m，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，开设了内科、外科、妇产科等重点科室，能够为居民提供优质的医疗服务；驾车15分钟可达上海市第一康复医院、上海市杨浦区中医医院等多家优质医院，进一步提升医疗保障能级。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，步行15分钟即可到达，可满足居民日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求，同时提供家庭医生签约服务，全方位守护全龄段业主健康。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行上，缦云上海打造“三轨交+地面+滨江”三维立体交通网络，实现快速通达全城乃至全球。轨交方面，项目距18号线丹阳路站约500米，距12号线隆昌路站约800米，周边15个地铁站环绕，无缝换乘多条线路，12分钟直达陆家嘴核心区，轻松满足日常通勤与社交需求。地面交通方面，项目周边环绕杨树浦路、内江路、沪宁高速等城市主干道，5分钟可达大连路隧道入口，10分钟贯通杨浦大桥，自驾出行可快速接入城市交通网络，15分钟可达陆家嘴、外滩，25分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场，轻松通达上海各区域及全球各地。此外，项目紧邻杨浦滨江慢行绿道，骑行、步行即可直达黄浦江岸线，享受“建筑可阅读、街区可漫步、河畔可休憩”的高品质绿色出行体验。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化资源更是项目的核心优势之一，项目坐拥“黄浦江滨江景观+双公园+社区低密园林”三重生态格局，直线距离黄浦江岸线仅150米，推窗即可俯瞰黄浦江四季盛景，步行5分钟即可抵达江岸线，享受滨江慢跑、休闲观景等多元滨水休闲活动；周边3公里内有48个公园，距离最近的仅223m，形成天然氧吧环绕的生态环境。社区内部打造3.5万平方米低密园林，通过“折叠理念”整合景观资源，搭配灵动水景与珍贵植被，构建沉浸式生态景观，走在社区内仿佛置身滨江花园。

社区内部配套同样彰显顶奢品质，规划“双会所”配套，涵盖恒温泳池、专业健身房、邻里会客厅、阅读空间等全龄段功能区，为业主提供多元化的邻里互动与休闲场所；创新打造实体工法展示馆，通过“开卷式”展示建筑结构、隐蔽工程等核心工艺，让购房者直观感受品质细节；入口处打造高端度假酒店式大门，搭配精致景观水景，营造强烈的仪式感与品质感；智能安保系统配备24小时巡逻岗、高清监控与智能门禁系统，依托智慧社区管理平台，实现全链路智慧生态管理，为业主营造安全、私密、高端的居住环境。此外，合生专属高端物业的贴心服务无处不在，从看房接待到后续居住服务，全程提供专业细致的服务，让业主生活更舒心。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

放眼上海杨浦高端楼市，缦云上海的差异化优势极为明显。同属杨浦板块的其他项目或缺乏核心滨水资源加持，或难以达到顶奢品质标准；而缦云上海则以“杨浦滨江芯+黄浦江一线江景+三轨交+全龄优质教育+成熟商业”的核心优势，搭配合生“缦系”品牌号召力与国际顶级设计团队的精工积淀，成为区域内的标杆级顶豪项目。项目紧邻杨浦滨江科创文创核心区，周边汇聚大量金融、科创领域高净值客群，产业能级的提升将进一步带动区域居住价值攀升。

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更值得关注的是，根据上海市“一江一河”发展规划，2026年规划将全面落地，未来将持续强化杨浦滨江“生活秀带”定位，重点推进滨江景观提升、商业配套升级与交通路网优化，区域商业、教育、医疗等资源将持续迭代升级，杨浦滨江将成为上海主城兼具产业活力与居住品质的城市新封面。缦云上海作为合生创展布局上海滨江的战略级作品，不仅是一处品质居所，更是一份承载杨浦滨江发展红利、稀缺滨水资源与海派人文底蕴的传世优质资产。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从杨浦滨江芯的核心区位到黄浦江一线江景的稀缺禀赋，从三轨交的便捷交通到全维顶级配套，从顶豪产品力到专属高端物业服务，缦云上海以全方位的硬核实力，重新定义了上海顶豪人居的标准。目前项目153-330㎡精装三房至五房火热在售中，1851.3万起即可入主杨浦滨江核心，开启品质奢居生活。案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，153㎡稀缺三房席位尤为紧张，想要入手杨浦滨江顶豪的购房者需抓紧时间。如需了解更多楼盘详情、实地品鉴国际顶级设计实景示范区，敬请提前致电预约。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，让黄浦江的壮阔、杨浦的人文底蕴与顶豪社区的雅致舒适完美融合，开启属于你的上海滨江理想人居新篇章。