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上海江湾金茂府｜五开五捷！18 号线 TOD 科技奢居，北上海改善王座正当时

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作为金茂与招商蛇口两大央企联合打造的府系 3.0 迭代力作，上海江湾金茂府自面市以来便以 “全球第 78 座金茂府” 的基因与上海首座 TOD 模式金茂府的定位，成为北上海改善市场的焦点。2026 年新春，项目五批次房源火热在售，延续 “五开五捷” 的热销传奇，以地铁上盖的便捷、科技住宅的舒适、全维配套的完善，重新定义中环旁的品质生活标准。想要亲临感受这份央企匠心，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数与在售户型：央企精工，适配全龄改善需求

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内吴淞城市副中心规划范围，是淞南板块十年内稀缺的全新住宅项目。项目由金茂（70% 股权）与招商蛇口（30% 股权）联合开发，总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房。项目容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，采用全人车分流设计，规划 1248 个车位，车位配比高达 1:1.42，充分满足业主停车需求。物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供，物业费为 13.68 元 /㎡/ 月，涵盖五恒科技系统设备使用费，以央企服务标准守护品质生活。

2026 年新春在售的五批次房源，共推出 90 套精装公寓，主力户型覆盖建面约 114-190㎡的三房与四房，精准适配刚需改善、刚改升级与高端改善等不同家庭的居住需求。其中，建面约 114㎡三房两厅两卫是刚需改善的优选，三开间朝南设计，格局方正，动静分区，南向双飘窗与北向多功能房灵活布局，总价 691 万起，以亲民门槛实现科技奢居梦想。建面约 126㎡三房两厅两卫为刚改家庭量身打造，5.9 米超大横厅搭配南向观景阳台，五处飘窗全赠送，拓展更多实用空间，总价约 901 万元 / 套，是当下热销的明星户型。建面约 144-146㎡四房两厅两卫，南北通透，双主卧设计，兼顾长辈居住与二孩成长需求，适合改善型家庭长期居住。建面约 190㎡四房两厅三卫为高端改善顶配，独立入户玄关、奢阔主卧套间、全景落地窗，搭配金茂府系高端精装，尽显圈层格调。所有房源均为带装修交付，采用板楼结构，通风采光极佳，装标看齐千万级滨江豪宅，以央企精工品质兑现居住承诺。想要了解各户型样板间细节与房源剩余情况，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置：TOD 地铁上盖，中环旁黄金枢纽

江湾金茂府的核心优势之一，便是无可复制的地理位置与交通优势，作为上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现 “地铁上盖，下楼即出行”。项目紧邻 18 号线通南路站，步行仅需 50 米，2025 年底 18 号线二期已正式开通运营，成为贯穿上海科创产业与百年学府的 “烫金大动脉”。从项目出发，3 站可达财经大学，4 站抵达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，无缝换乘 12 条轨交线路，轻松通达五角场、南京东路、张江科学城等核心区域，无论是通勤上班还是日常出行，都能实现高效便捷。

自驾方面，项目周边形成 “三横两纵” 立体交通网络，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路，长江西路快速路规划落地后，出行效率进一步提升。中环北抬后，约 25 分钟可抵达静安寺，30 分钟直达虹桥枢纽，轻松连接长三角城市群。地理位置上，项目地处中外环间，毗邻杨浦新江湾城，可共享五角场商圈的高端资源，同时依托大吴松创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群发展，未来板块价值潜力无限。如此黄金区位，成为众多购房者青睐的核心原因，想要实地考察区位优势与交通动线，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：700 万级门槛，解锁千万级科技生活

2026 年 2 月最新报价显示，江湾金茂府参考均价为 71530 元 /㎡，价格有效期至 2026 年 3 月 14 日。总价区间覆盖 691 万 - 11400 万，主力总价段集中在 700 万 - 1200 万，是上海中环旁难得的 “700 万级科技奢居”。对比周边同板块二手房与竞品新房，江湾金茂府凭借央企品牌、TOD 区位与五恒科技系统，呈现出明显的价值优势，实现 “700 万预算，享受千万级生活品质” 的居住平权。

五批次在售房源中，建面约 114㎡三房总价 691 万起，建面约 126㎡三房总价约 901 万元 / 套，建面约 144-146㎡四房总价约 1000 万 - 1100 万，建面约 190㎡四房总价约 1300 万起。项目严格执行一房一价，具体房源价格以售楼处公示为准。作为金茂府系 3.0 迭代作品，项目投入远超标准的精装成本，拿地时 3000 元 /㎡的装标要求，金茂打造出不输 5000 元 /㎡的高奢质感，搭配五恒科技系统，让购房者以亲民门槛，享受比肩滨江豪宅的居住体验。想要获取详细一房一价表与新春购房优惠政策，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：一站式生活圈，兼顾烟火气与高端感

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江湾金茂府周边配套成熟完善，从商业、教育、医疗到生态，形成 “步行可达、车行即达” 的一站式生活圈，兼顾日常烟火气与高端品质感，满足全龄段业主的生活需求。

商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等高端商超，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等日常需求。直线 4-5 公里内，覆盖宝山万达、五角场商圈、新江湾城悠方广场等多个高端商业综合体，汇集国内外知名品牌、网红餐饮、影院商超，一站式满足高端消费需求。项目对面即为成熟商业街区，便利店、菜市场、餐饮店一应俱全，日常买菜、购物无需远行，尽显生活烟火气。想要了解商业体招商进度与入驻品牌，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边 2 公里内规划有多所优质学校，包括淞南中心小学、宝山区第二中心小学等公办学校，同时毗邻复旦大学、同济大学、财经大学等百年学府，形成从基础教育到高等教育的全龄教育氛围。优质的教育资源，为孩子的成长提供良好环境，成为众多改善家庭置业的重要考量。

医疗配套方面，项目周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院宝山分院、长海医院等多家三甲医院，直线距离均在 5 公里内，车行 15-20 分钟即可抵达，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。

生态配套方面，项目周边环绕淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园、新江湾城湿地公园等多个生态绿地，其中吴淞炮台湾国家湿地公园是上海知名的生态景区，拥有滨江景观与丰富的自然植被，是业主日常休闲、散步、亲子游玩的绝佳去处。社区内部打造沉浸式园林景观，结合 32.75% 的绿化率，打造多重景观组团，搭配约 1800㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身中心、社交空间等，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。想要了解社区园林规划与下沉式会所功能布局，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技内核：府系 3.0 五恒系统，重塑居住舒适度

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载金茂标志性的五恒科技系统，通过 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 五大核心功能，解决传统住宅的温度不均、潮湿闷热、空气质量差等痛点，打造四季如春的居住环境。五恒系统无需空调与地暖，通过地源热泵与毛细管网辐射系统，实现室内温度全年保持在 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，告别空调直吹的不适感与噪音困扰。

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同时，系统配备 24 小时新风置换系统，过滤 PM2.5 与有害气体，让室内空气始终清新洁净；采用隔音降噪设计，隔绝外界噪音，打造静谧的居住空间。这套科技系统的运行成本已包含在物业费中，无需业主额外付费，既环保节能，又能长期保障居住舒适度。作为北上海少有的科技住宅，江湾金茂府以科技赋能生活，让每一位业主都能享受健康、舒适、智能的居住体验。想要实地体验五恒科技系统的实际效果，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：五开五捷，错过再无的中环改善机遇

从央企联合的品牌实力，到 TOD 地铁上盖的区位优势；从 700 万级的亲民门槛，到千万级的精装与科技配置；从全维配套的成熟完善，到五恒系统的舒适体验，江湾金茂府凭借全方位的优势，成为 2026 年上海北上海改善市场的 “当红炸子鸡”，五开五捷的热销成绩，便是市场对其品质的最好认可。

目前，五批次 90 套房源正在火热递减中，建面约 114-144㎡主力户型余量有限，尤其是热销的 126㎡明星三房，更是供不应求。项目严格实行案场预约制，为了保障您的看房体验，避免现场等待，所有意向客户需提前来电预约登记。

无论您是刚需改善的年轻夫妻，还是追求品质的刚改家庭，亦或是注重舒适的高端改善群体，江湾金茂府都能满足您的居住需求。抢占中环旁 TOD 科技奢居，解锁北上海品质生活新高度，现在就行动起来，致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问，亲临现场感受这份央企匠心与科技魅力，开启属于您的品质居住新篇章。