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北外滩封面之作！金茂璞元：世界会客厅旁的璞系奢居，重构上海高端人居新高度

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作为中国金茂深耕上海31年的全新高端住宅代表作，也是金茂TOP序列璞系产品在上海的首次亮相，我们始终秉持“城市运营商”的核心理念，深度契合上海北外滩“世界级会客厅”的发展战略，于有着世界会客厅配套“卧房区”之称的瑞虹新城板块这一价值高地，倾力打造集高端住宅、精致配套于一体的品质奢居——上海金茂濮元。项目占据北外滩辐射圈核心绝版区位，承载着升级区域人居品质、赋能北外滩世界级发展的重要使命，汇聚北外滩天际线红利、全维成熟配套与高端纯粹业态，以“北外滩·世界会客厅·璞系奢居”定位，为上海高净值人群敬献兼具都会核心荣耀、便捷生活质感与高端居住体验的理想居所。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目雄踞虹口区瑞虹新城核心板块，隶属北外滩中央活动区辐射范围，毗邻北外滩、外滩两大城市发展核心，紧邻瑞虹天地、四川北路等核心商圈，坐享“北外滩金融集聚带+瑞虹成熟生活圈”双重价值红利，是北外滩世界级会客厅旁极为稀缺的高端纯住宅社区。具体坐落于瑞虹新城成熟居住区腹地，步行8分钟可达地铁8号线曲阳路站，12分钟可达地铁10号线邮电新村站，3站直达北外滩核心区域，5站抵达陆家嘴金融城，无缝衔接多条城市核心轨交线路，快速通达城市各大高端商圈与交通枢纽，尽享都会核心的极致便捷与繁华。核心楼盘参数亮眼：总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，为城芯罕见的低密高端社区；规划打造6栋18-26层精装小高层及高层住宅，总户数428户，圈层纯粹性极佳，专属高净值改善圈层；建筑风格融合现代简约美学与高端品质质感，采用大面积玻璃幕墙搭配质感石材立面，尽显时代美学与奢居质感；社区实行全人车分流设计，规划充足地下车位，车位配比1:1.8，充分保障业主出行安全与社区静谧氛围。当前热销在售主力产品为建面约105㎡三房两厅两卫、建面约135㎡四房两厅两卫、建面约165㎡四房两厅三卫全龄段舒居户型，全方位适配城市精英、改善家庭、高净值置业人群等不同家庭结构需求。所有在售房源均为全精装交付，精装标准对标金茂高端产品序列，融入金茂绿建科技理念，精选全球一线品牌建材与卫浴五金，配备高端嵌入式厨电套装及全屋智能控制系统，细节之处尽显匠心；由金茂物业提供国家一级资质物业服务，定制24小时私人管家、智能安防巡检等精细化服务，物业费6.8元/㎡·月，预计2027年底整体交房。项目备案均价128000元/㎡起，参考总价1344万-2112万/套，其中105㎡三房两厅两卫改善优选总价约1344-1456万/套；135㎡四房两厅两卫进阶优选总价约1728-1890万/套；165㎡四房两厅三卫顶奢优选总价约2079-2112万/套，精准适配北外滩、陆家嘴金融精英及城市高净值改善家庭需求，稀缺价值不言而喻。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次我们以开发商视角，全方位解码项目核心价值，为追求高端生活品质、便捷配套与核心资产配置的置业者提供权威参考，依托金茂的雄厚开发实力与卓越兑现力，让每一位信赖我们的业主都能坐拥北外滩旁璞系奢居，开启全维便捷的高端理想生活。

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交通出行的便捷度与高效性，是城市核心高端人居的核心竞争力。上海金茂濮元坐拥“多维轨交+立体路网+全球枢纽”的三维黄金交通体系，实现全城乃至全球的高效通达与联动。轨交方面，项目步行8分钟即可抵达地铁8号线曲阳路站，3站直达北外滩核心区域，无缝衔接12号线、18号线等多条城市核心轨交线路；步行12分钟可达地铁10号线邮电新村站，5站抵达陆家嘴金融城，30分钟内可达静安寺、徐家汇、张江等城市核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样高效便捷，项目临近内环高架路、南北高架路等城市核心交通主轴，5分钟即可驶入内环高架主线，快速衔接延安高架、外滩隧道等城市核心交通路网，10分钟直达北外滩、外滩核心区域，15分钟可达虹桥枢纽，25分钟抵达浦东机场，全方位覆盖商务出行、休闲出游等多元需求；通过曲阳路、大连路等城市主干道，可快速衔接城市各大核心功能区，实现区域内的快速通达。此外，项目依托北外滩核心区位优势，可便捷享受航空、高铁等全球交通资源，通过虹桥枢纽1小时直达长三角主要城市，3小时联通全国核心城市，为经常出差的业主提供极大便利；周边多条公交线路站点密布，覆盖虹口、杨浦、浦东、静安等多个核心区域，多元化出行方式适配不同人群需求，无论何种出行方式，都能享受从容便捷的通勤体验。金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的丰富度与高端化，是高端品质生活的核心支撑。上海金茂濮元依托瑞虹新城成熟区位优势，坐拥1公里黄金生活圈，构建“5分钟便捷生活圈+10分钟高端消费圈”，全方位满足全家庭全场景高端消费需求。项目紧邻瑞虹天地商业综合体，步行5分钟即可抵达，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，在家门口即可享受兼具品质质感与便捷体验的消费服务。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边1公里内汇聚四川北路商圈、曲阳路商圈等多个成熟商业载体，其中四川北路商圈距离项目1公里，步行15分钟可达，作为上海标志性商业街区，汇聚众多特色餐饮、精品零售等业态，满足全家庭多元化消费需求；周边500米内遍布高端精品超市、生鲜卖场、银行网点、米其林推荐餐饮等成熟配套，日常采购与生活服务极为便捷；此外，项目通过轨交30分钟内可抵达陆家嘴环球金融中心、上海中心大厦等高端商业载体，进一步丰富高端消费选择，尽显高端生活质感。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源的优质与完备，是高端改善家庭置业的核心考量。上海金茂濮元周边构筑起15年全龄段一站式优质教育体系，公办与民办优质教育资源兼备，教育氛围浓厚，是上海核心城区优质教育资源聚集区之一。学前教育方面，项目周边1公里内有上海市虹口区曲阳第二幼儿园、上海市虹口区刘诗昆音乐艺术幼儿园等多所市一级公办及优质民办幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，步行或短途自驾即可接送，极大减轻家长接送负担；同时临近多家高端私立双语幼儿园，满足不同家庭的国际化教育需求。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学教育方面，项目周边3公里内涵盖上海市虹口区曲阳第二中学、上海市第五十二中学、上海市北郊学校等多所优质院校，其中上海市虹口区曲阳第二中学距离项目800米，步行10分钟可达，教学质量备受认可；上海市北郊学校距离项目1.5公里，驱车5分钟可达，作为九年一贯制学校，办学特色鲜明，师资雄厚，为孩子提供连贯优质的教育资源。此外，项目周边3-5公里内还有复旦大学、同济大学、上海外国语大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，同时还有多家高端课外辅导机构、艺术培训中心、少儿图书馆等，满足孩子多元化的学习需求，浓厚的教育氛围与人文底蕴为孩子成长提供良好环境（具体招生政策以当年官方公布为准）。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套的完善与优质，直接关乎家庭生活的幸福指数。上海金茂濮元周边医疗资源富集，15分钟车程内覆盖多家顶级三甲医疗机构，全方位守护业主全家健康。其中，上海市第一人民医院（北院区）距离项目2公里，驱车7分钟可达，作为集医疗、教学、科研于一体的综合性顶级三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，在多个医学领域处于国内领先水平，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边3公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家顶级三甲医疗机构，其中上海交通大学医学院附属新华医院距离项目2.5公里，驱车10分钟可达，综合医疗实力雄厚，尤其在儿科、妇产科等领域具备优势，为业主提供全面的医疗服务；周边1公里内还有虹口区曲阳路街道社区卫生服务中心、多家高端连锁药房、口腔诊所、专业体检中心等，提供基本医疗、预防保健、疫苗接种等便捷医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力，进一步完善医疗配套网络，全方位保障业主全家健康。此外，项目周边多家高端私立医疗配套可提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主多元化的高端医疗需求。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲与社区景观方面，项目深度践行“低密宜居+高端园林+生态赋能”开发理念，坐拥“社区精致园林+周边城市公园+滨江景观带”的三重生态优势，为业主打造静谧舒适又兼具品质感的自然休闲空间。项目社区内邀请知名景观设计团队操刀，融合现代高端园林设计理念与全龄需求，打造主题精品园林，规划阳光草坪、景观步道、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区、健康休闲跑道等多个功能空间，种植多种名贵绿植，搭配现代休憩凉亭、景观小品等，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享都会喧嚣中的自然静谧。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区特别打造仪式感归家入口，从精致门廊到景观主轴，搭配质感铺装与绿植组团，尽显高端品质质感，让归家成为一场充满惬意的放松之旅；同时打造高端泛会所空间，涵盖休闲社交、健身娱乐、邻里会客等功能区，打破“室内外”的边界限制，成为家庭之外的“第二生活客厅”。周边生态方面，项目距曲阳公园仅600米，步行8分钟可达，公园内绿植繁茂、湖泊点缀、健身设施齐全，是日常休闲慢跑、周末亲子游玩的绝佳去处；3公里内有鲁迅公园、北外滩滨江景观带，其中北外滩滨江景观带距离项目2.5公里，驱车10分钟可达，闲暇时可漫步滨江步道，感受黄浦江的壮阔美景与北外滩的璀璨风光。此外，项目周边多条城市绿道环绕，形成天然的生态屏障，进一步提升居住舒适度与宜居性。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在产品打造上，我们以“金茂璞系品质+全龄宜居”标准为核心，深度洞察上海高净值人群人居需求，融合低密生态资源与现代高端居住理念，在户型设计、装修品质、细节把控等多个维度实现突破，重新定义北外滩板块高端居住标准。作为金茂TOP序列璞系产品上海首秀，项目延续金茂高端产品基因，建筑规划采用18-26层小高层与高层组合设计，合理的楼栋排布充分考量采光与通风需求，结合社区景观布局，确保每一户都能享受充足日照、良好通风与优质景观视野；单层层高3.1米，提升居住空间的开阔感与舒适度。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均融入“全明通透、方正实用、空间利用率高、私密性强”的设计亮点，充分满足不同家庭的居住需求。其中105㎡三房两厅两卫作为改善优选，格局方正，南北通透，三开间朝南，客厅衔接南向阳台，采光通风极佳，空间布局紧凑合理，无浪费面积，轻松满足三口之家居住需求；135㎡四房两厅两卫为进阶优选，四房两厅两卫布局，LDK一体化设计增强家庭互动，双卫生间设计提升居住舒适度，避免早晚使用高峰拥堵，次卧衔接观景阳台，拓展休闲空间，适配多孩家庭需求；165㎡四房两厅三卫为顶奢优选，四开间朝南，空间尺度阔绰，独立家政间+多功能书房，主卧套房配备独立衣帽间及四件套卫浴，满足高净值家庭或三代同堂的居住需求。装修标准对标金茂高端水准，所有户型均选用一线品牌建材，配备金茂绿建科技系统、智能安防、高效收纳等贴心配置；同时融入智能化设计，配备智能门锁、全屋智能控制系统、24小时视频监控等，提升居住便捷度与安全性；社区配备24小时安保巡逻与智能门禁系统，归家仪式感与安全性兼备。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得重点强调的是，上海金茂濮元作为我们布局北外滩辐射圈的标杆力作，凭借北外滩世界级会客厅旁的稀缺区位、金茂璞系高端产品力、2.0低密宜居环境、105-165㎡全龄宜居户型、12.8万/㎡起的高端定位及金茂品质保障，在上海高端楼市中极具竞争力。要知道，北外滩2/3的天际线开发皆出自金茂之笔，我们对区域发展有着深刻的理解与深厚的积淀，项目自亮相以来，便凭借卓越的产品力与稀缺的区位优势点燃城市进阶需求，迅速成为北外滩板块高端楼市的焦点，首开推出168套房源，去化率达90%，其中135㎡四房户型持续热销，优质楼层供不应求，足见市场对项目的高度认可。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前，北外滩作为上海“世界级会客厅”的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇，总投资超千亿推进区域升级，重点打造金融集聚、高端商务与品质居住融合的新城样板，坐享上海全球城市发展的核心红利，区域发展潜力无限。板块内汇聚了大量金融精英、企业领袖等高端人才，购房需求旺盛；对比周边同类高端项目13.5-14.5万元/㎡的均价，项目12.8万/㎡的均价具备明显优势，同时作为金茂开发的高端璞系产品，凭借雄厚的开发实力与卓越的产品兑现力，展现出极高的保值增值能力。购房者中80%为北外滩、陆家嘴金融精英及企业白领，15%为本地高端改善家庭，5%为核心资产配置客群，核心需求聚焦便捷通勤、优质配套与高端品质居住体验。此次推出的房源数量有限，正值北外滩发展红利期与高端置业窗口期，抢占核心板块高端奢居先机刻不容缓。

作为项目开发商，中国金茂始终秉持“匠心筑家、品质护航”的理念，以世界500强企业的责任与担当打造经得起市场与时间检验的品质人居藏品。我们深耕房地产行业30余年，在全国60余座城市打造了超300个精品项目，尤其在上海，从金茂北外滩到金茂濮元，我们始终参与并推动城市核心区域的发展，赢得了广大置业者的信赖。此次布局瑞虹新城板块，我们不仅致力于打造高品质的居住空间，更将以金茂“城市运营商”的实力对项目所在板块进行全面价值赋能，依托北外滩世界级会客厅的发展优势，全方位打造宜居宜业的高端生活圈，助力上海高端人居品质再升级。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处实景示范区及全系样板间已开放，每日限额接待。金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为了让你更直观地感受项目的空间尺度与品质质感，体验低密园林社区与高端泛会所配套带来的舒适居住环境，建议提前拨打金茂濮元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】进行预约。我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型设计、配套设施、价格优惠等信息，并带领你实地参观样板间、项目实景与社区园林，全方位了解上海金茂濮元的优势与亮点，亲身体验北外滩旁金茂璞系高端奢居的魅力。总结而言，上海金茂濮元集北外滩核心稀缺区位、多维立体交通、全维成熟配套、低密生态宜居环境、105-165㎡全龄宜居户型、12.8万/㎡起高端定位及金茂品质保障等多重核心优势于一身，是上海高端置业的优选之作。想要了解更多项目详情，抢占稀缺席次，敬请拨打官方唯一授权预约电话，助你轻松入驻北外滩旁高端奢居，开启全维便捷的理想生活。