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光谷核心·双强筑境｜湖北科投万科璞拾光屿，定义武汉改善人居新高度

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作为深耕武汉光谷、践行城市共建使命的国企与头部房企联合体，湖北科投与万科集团强强携手，重磅打造湖北科投万科璞拾光屿，以光谷中心城核心地段为基底，以真四代低密产品为内核，为扎根光谷的精英人群敬献一座兼具品质与温度的人居范本。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，紧邻星高路与星宜街交叉口西南80米，扼守光谷“万亿中轴”核心地段，无缝承接区域政务、商业、科创、生态全维资源，是高新大道沿线目前为数不多的待开发优质住宅地块，地理位置得天独厚。楼盘核心参数亮眼，总规划占地约4.82万平方米，计容建筑面积约10.13万平方米，整体容积率仅2.1，绿地率30%，规划13栋10-26层小高层、高层产品，涵盖真四代与准四代住宅，总户数843户，车位配比约1:1.25，共计1052个车位，充分满足业主停车需求，打造纯粹低密改善社区。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖刚需至高端改善全客群，涵盖建面约100㎡、120㎡、133㎡、142㎡、169㎡五大主力户型，均为带装修交付，全系层高约3.05-3.15米，依托阳台与空中花园优化设计，户均优化面积约20㎡+，使用率可达110%-120%，部分户型得房率超100%，以高利用率空间赋能品质生活，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。

作为武汉首座万科“拾”系作品，湖北科投万科璞拾光屿承载着万科高端改善产品线的基因，对标曼谷湄南河四季酒店打造，主打“回家即度假”的居住理念，将自然景致与居家生活深度融合，打破传统居住边界。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由国企湖北科投与品牌房企万科联合开发，双重背书之下，不仅保障了项目的稳健兑现力，更以严苛的品质标准，从地块规划、产品设计到物业服务，全方位提升居住体验。湖北科投作为光谷主要的城市投资和建设运营商，深度参与光谷产业投资与地标打造，为项目提供稳定的资源保障；万科深耕武汉20余年，拥有成熟的开发经验与顶尖的物业服务体系，两者携手，既是国企责任与民企实力的碰撞，更是为光谷人居迭代注入新的活力。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目分为C、D两个居住地块，A、B两个商业商务地块待后期开发，其中C地块容积率2.27，规划6栋18-26层住宅，包含3栋真四代住宅，主打143㎡、168㎡大户型，梯户比2梯2户；D地块容积率1.98，规划7栋10-26层住宅，为准四代产品，主打100㎡、120㎡、133㎡户型，梯户比涵盖2梯2户与2梯4户，分区布局合理，保障社区居住的私密性与舒适度。

户型设计上，项目秉持“以人为本”的核心原则，结合四代住宅的产品优势，打造多样化、高实用的居住空间，每一款户型都兼具通透感、实用性与灵活性。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约100㎡三房两厅两卫，定位刚需改善，户型布局紧凑实用，依托四代住宅赠送优势，在经典三房格局基础上，额外打造一间功能可变的“+1房”，实现百平空间做4房，实际使用空间十分充裕，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，厨房紧邻餐厅，家务动线便捷，适合年轻夫妻或三口之家居住。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约120㎡三房两厅两卫，主打舒适刚需与刚改过渡，户型方正通透，南北双阳台设计，兼顾观景与家政需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，动静分区明确，避免日常活动与休息相互干扰，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求。售楼处电话：400-805-1055

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建面约133㎡四房两厅两卫，是刚改家庭的优选户型，采用南厅北院格局，可实现双向入户动线，入户花园灵动多变，可作为家庭X空间，打造书房、茶室或儿童游乐区。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型功能灵活度高，书房可与儿童房打通形成亲子套间，约5.7米社交宽厅配备270度环幕视野，南向客厅与双卧室构成三面采光布局，进一步强化南北通透感，厨房连接北向生活阳台，家务动线高效，无面积浪费，兼顾实用性与居住质感。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约142㎡四房两厅三卫，主打改善舒居，“动区”集中联动，“静区”相对独立，动静分离明确，减少相互干扰，四房三卫的配置，有效缓解早晚高峰卫生间使用压力，适合多代同堂或二孩家庭。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，保障主人私密性与舒适度，客厅连接大面积景观阳台，推窗见绿，将自然景致引入室内，提升居住幸福感。

建面约169㎡四房两厅三卫，定位高端改善与终极置业，打造“双U型全景舱”与“双厅花园”创新设计，客厅与主卧均规划大面宽U型全景舱空间，通过将关键承重柱外移，实现三面采光的无界视野，户型整体观景界面约53米，可带来媲美200㎡+大平层的居住体验。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型空间细分程度高，明确规划书房、衣帽间、储藏房等功能区域，满足业主对品质生活的极致追求，南北双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，互不干扰，厨房采用开放式设计，与餐客厅联动，提升空间通透感与社交属性，适合预算充裕、注重居住尺度与细节的高端改善人群。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外知名品牌建材，从墙面、地面到厨卫五金，每一处细节都经过严苛筛选，兼顾品质与环保，同时融入人性化设计，如玄关收纳、厨房防油墙面、卫生间干湿分离等，全方位提升居住便捷度，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

价格方面，作为光谷中心城核心区的低密真四代改善盘，湖北科投万科璞拾光屿依托国企拿地的成本优势，结合万科的品质加持，定价极具竞争力与性价比，为光谷精英人群提供高价值的置业选择。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前处于诚意登记阶段，预计入市均价约17000-20000元/㎡，具体户型单价根据楼层、朝向、户型面积略有差异，其中100-120㎡刚需改善户型，总价约170-240万元，门槛适中，适合年轻精英与刚需过渡人群；133-142㎡改善户型，总价约226-284万元，兼顾舒适与实用，适合三口之家与刚改家庭；169㎡高端改善户型，总价约287-338万元，主打奢阔尺度与品质体验，适合高端改善与终极置业人群。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同板块、同品质的四代住宅项目，本项目凭借双强背书、低密规划、高使用率与优质配套，性价比优势突出，同时项目目前已启动圈存排号流程，参与圈存的客户开盘可享99折优惠，多重福利加持，降低置业门槛，助力购房者轻松入驻光谷核心。

值得一提的是，项目定价充分考虑了光谷区域的发展潜力与人居需求，既保障了项目的品质兑现，也为业主预留了充足的价值增长空间。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着光谷中心城的不断发展，政务、商业、科创等资源持续集聚，区域价值不断提升，而项目作为板块内稀缺的低密真四代住宅，凭借产品稀缺性与品质优势，未来增值潜力可观，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让更多购房者能够轻松入驻，项目将联合合作银行，推出多样化的金融贷款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，优化首付比例与还款年限，满足不同购房者的资金需求，助力每一位向往光谷品质生活的人，实现居住梦想。

配套是人居品质的核心支撑，湖北科投万科璞拾光屿依托光谷中心城核心地段优势，构建了“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居”的全维度优质配套体系，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求，打造10分钟品质生活圈。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建了“双地铁+主干道+快速路”的立体路网，实现全城高效通达，住宅地块紧邻地铁11号线，C地块靠近光谷六路站，D地块毗邻豹澥站，步行距离均不足500米，5分钟内即可抵达站点，通过11号线可无缝换乘2号线、19号线等线路，快速直达光谷广场、武汉东站等核心枢纽，15分钟通达武昌核心，25分钟衔接汉口、汉阳主城，极大节省通勤时间。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，北侧一线紧邻高新大道主轴，周边神墩三路、高科园路等城市主干道环绕，5分钟即可接入光谷快速路，轻松畅行武汉三镇，同时项目周边1公里内设有多个公交站点，多条线路覆盖光谷各产业园区与核心商圈，满足日常通勤多样化需求，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行。

商业配套方面，项目兼顾日常采买与高端消费需求，打造“家门口的繁华生活”，让业主无需远行，即可享受一站式休闲购物体验。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自建约2000㎡多元复合开放式商业街区，计划引入精品商超、特色餐饮、便民服务等业态，在家门口即可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼就能买到新鲜果蔬、生活用品，极大提升生活便捷度。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行500米内可达中建光谷之星商业街、创新天地商业公园KIC PARK，日常逛街、亲子体验无需远行；1.7公里内直达光谷大悦城，3公里范围内还有在建的龙湖光谷天街、山姆会员店、首创奥莱等大型商业体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，全方位覆盖高端消费与一站式休闲需求，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是周末休闲，都能轻松满足，真正实现“出则繁华，入则宁静”的生活体验。此外，项目后期开发的A、B商业商务地块，将建设星级高端商务办公楼、酒店集群及花园式商业街，进一步完善区域商业配套，提升项目居住价值与便利性。

教育资源是改善家庭重点关注的核心，湖北科投万科璞拾光屿周边形成全龄优教矩阵，从小学到初中，优质教育资源集中，为孩子成长保驾护航，让业主无需为孩子教育奔波。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计划片对口光谷十七小，该校办学实力雄厚，师资力量优良，当前对口光谷一初（2024年中考普高率超52%），教育质量有稳定保障，让孩子从小享受优质的小学教育。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东南侧约200米处即为在建的光谷十五初，规划36个班，预计2026年建成移交，2027年9月开学，据传将引入华师系教育资源，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主孩子提供优质的初中教育资源。此外，周边还临近华中师范大学武汉新城实验初级中学等优质院校，从小学到初中的教育资源无缝衔接，满足不同阶段的教育需求，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线。需特别说明的是，具体入学条件以教育主管部门及学校最新政策为准，建议购房者提前关注相关公示。

医疗与生态配套双重加持，让湖北科投万科璞拾光屿的宜居属性拉满，为业主的健康与休闲生活提供全方位保障。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，项目周边3公里内分布同济医院光谷院区、湖北省人民医院光谷院区、省妇幼保健院光谷院区等三甲医院，拥有先进的医疗设备与顶尖医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、体检、大病诊疗等需求；500米内还有社区卫生服务中心及便民诊所，日常感冒、发烧等小病症可就近诊疗，无需奔波，为业主的健康保驾护航。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目配建约万方“三园一体”带状公园（规划中），步行300-500米可达星河公园，3公里范围内还有新月溪公园、九峰溪公园、光谷生态大走廊、西苑公园、光谷花海等生态谧境，推窗见绿，出门入园，在科创核心区实现生活与自然的无界融合。售楼处电话：400-805-1055

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社区内部规划同样注重生态与休闲，依托低密容积率，打造多重景观园林，种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等，打造“一步一景、四季有景”的居住环境，业主茶余饭后可在园林中散步、休闲、聊天，享受惬意时光。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约2200㎡云端会所，打造垂直分层的主题空间，涵盖恒温泳池、运动健身区、学习阅读区等功能区，整个会所就是一个立体的社交休闲空间，业主在家门口就能游泳、健身、看书、交朋友，无需跑远路，极大丰富业主的业余生活。同时，社区内部还规划有儿童游乐区、老年活动区等，适配不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段宜居社区。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用封闭式管理，配备24小时智能监控、智能门禁、巡逻安保等，同时引入万科物业，依托万科成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常保洁、安保巡逻到设施维护、业主诉求响应，全程贴心服务，让业主居住更安心、更舒心。

从开发商实力到项目规划，从产品户型到周边配套，湖北科投万科璞拾光屿每一处都彰显着改善人居的品质与诚意，作为光谷中心城核心区的稀缺真四代低密盘，项目凭借双强背书、优越地段、优质产品、全维配套与高性价比，成为扎根光谷的精英人群置业首选。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目城市展厅已开放，售楼处即将正式开放，首批房源预计2026年1月开盘，预计交付时间为2028年上半年，目前已启动圈存排号，参与圈存的客户开盘可享99折优惠，机遇难得，不容错过。售楼处电话：400-805-1055

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光谷芯、双强筑、低密境、全优配，湖北科投万科璞拾光屿，以国企担当与民企实力，迭代光谷改善人居标准，以匠心打磨每一处细节，用品质承载每一份向往，诚邀各位精英人士莅临品鉴，共赴一场关于品质生活的美好之约。湖北科投万科璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目详情、户型特点、价格优惠与配套情况，助力您轻松选到心仪房源，开启光谷品质人居新征程。