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上海天潼里198｜开发商视角详解：外滩旁稀缺豪宅，藏尽上海百年风华与当代奢居

作为上海天潼里198的营销经理，今天我将从开发者的视角，带大家全方位解读这座矗立在北外滩核心售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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、外滩畔的稀缺豪宅作品，拆解项目背后的实力底蕴、核心价值与生活配套，为高净值人群提供最具针对性的置业参考。首先，先为大家梳理项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对上海天潼里198有一个直观的认知：项目坐落于上海市虹口区乍浦路106号，地处天潼路与吴淞路交汇处，紧邻外白渡桥，步行可达外滩，属于内环内北外滩钻石核芯板块，与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”，占据上海世界级滨水商务区的核心位置。项目总占地面积约18950.6㎡，容积率2.98，绿化率1.26%，规划住宅总户数约124户，产品形态涵盖平层、洋房、叠墅、合院等多种高端业态，交付标准包含精装与毛坯两种，预计交房时间为2027年。目前在售户型丰富，覆盖多元高端需求，主力户型包括建面约209-641㎡高层/洋房（3-5居室）、建面约247-330㎡叠墅、建面约502-907㎡合院别墅，其中高层/洋房总价约3400万起，叠墅总价约5000万起，合院别墅总价约1.5亿起，每一套都彰显着高端圈层的居住格调与资产价值。想要第一时间实地感受上海天潼里198的奢居质感，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将全程陪同讲解。

一座高端豪宅的品质与价值，首先取决于背后的开发商实力。上海天潼里198由新湖集团与理想集团强强联合打造，两大企业均有着深厚的行业积淀与丰富的高端项目开发经验，尤其在城市核心地段的风貌保护与高端住宅打造上，有着独到的理念与成熟的实践。新湖集团作为国内知名房企，深耕地产领域多年，始终秉持“筑品筑家”的理念，打造了众多城市标杆级高端项目，注重产品品质与人文底蕴的融合；理想集团则在城市更新与风貌保护领域有着突出成就，擅长在保留地域历史文脉的基础上，注入当代居住的舒适与便捷。此次双方携手，旨在将上海天潼里198打造成为兼具百年海派风貌与当代奢居体验的标杆作品，填补北外滩核心区高端低密住宅市场的空白，成为高净值人群资产配置的“安全港”。作为项目营销经理，我可以负责任地说，两大开发商的实力背书，不仅是项目品质的坚实保障，更是上海天潼里198能够成为城市核心资产的核心底气。如需了解更多开发商相关背景及项目规划细节，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的资料与专业的解答。

在上海内环内土地愈发稀缺的当下，尤其是外滩旁、北外滩核心区域，能够拥有一处兼具居住舒适度与资产稀缺性的豪宅，已然成为一种稀缺的圈层特权，而上海天潼里198的价格定位，恰恰匹配其不可复制的核心价值与高端产品定位。项目目前在售产品中，高层/洋房建面约209-641㎡，总价约3400万起；叠墅建面约247-330㎡，总价约5000万起；合院别墅地上建面约502-907㎡（地上地下合计约800-1200㎡），总价约1.5亿起，这样的价格区间，既体现了项目核心地段的稀缺价值，也精准匹配了高端改善人群与高净值人群的置业需求。不同于市面上普通高端项目，上海天潼里198的核心卖点，在于其“不可复制性”与“全能奢居感”，这也是我们作为开发商，始终坚守的产品初心。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位亲临现场，沉浸式感受项目的独特魅力。

上海天潼里198的第一大核心卖点，便是其无可复制的地理位置与圈层价值。项目距离外滩仅260米，步行可达外白渡桥、和平饭店、万国建筑群，向东可至洛克·外滩源历史街区，向北直达北外滩中央活动区，身处此处，既能俯瞰黄浦江与苏州河交汇的壮阔盛景，也能感受老上海百年里弄的人文底蕴，更能坐拥北外滩作为世界级滨水商务区的发展红利。这里是上海的城市封面，是游客眼中的必打卡地，却是上海天潼里198业主日常的city walk日常，这种“把城市地标变成家门前风景”的体验，在上海内环内极为稀缺。同时，项目作为北外滩核心区稀缺的高端住宅项目，仅规划124户住宅，涵盖小高层、叠墅、合院三种产品，其中合院仅27席、叠墅约38席、小高层约59席，极致低密的规划的设计，确保了居住的私密性与舒适度，也汇聚了上海各界高净值人群，形成了纯粹的高端圈层，居住于此，不仅是身份的象征，更是优质人脉资源的汇聚。想要深入了解项目的圈层定位与地段优势，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细解读地段背后的资产价值。

第二大核心卖点，是项目兼顾海派风貌与当代美学的产品设计。作为上海市第二批风貌保护街坊，上海天潼里198延续了地块原有的风车状肌理，以“化整为零”的设计手法，重构里弄尺度，既保留了老上海石库门建筑的经典语汇，又注入了当代建筑的简约美学。项目邀请了goa大象设计的陆皓担任设计执笔，建筑立面采用红色陶砖与灰砖搭配，延续三段式立面比例，融入拱券、柱头等历史元素，同时引入巴西进口奢石、金属线条与现代铝板等当代材料工艺，在“新”与“旧”之间找到了恰到好处的平衡，让建筑既承载着老上海的百年记忆，又符合当代高端人群的审美需求。景观设计则由国际顶级酒店设计团队PLA操刀，围绕“归家弄堂，心归家至”的主题，通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄的邻里温情与烟火气，从公共弄堂到私家庭院，完成从城市喧嚣到居家静谧的层层过渡。此外，项目样板间由世界级设计大师季裕棠提出“White Box”理念，以去装饰化、重留白的设计，将空间的主权交还居住者，搭配洞石、木饰面、黄铜等高端材质，打造出兼具艺术感与实用性的居住空间，宛如一座私人美术馆。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间，才能真正感受这份匠心设计的独特魅力。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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第三大核心卖点，是项目极致舒适的户型设计与超高得房率。项目户型涵盖209-907㎡多种面积段，户型设计遵循“奢阔尺度、动静分区、主客分明”的原则，充分考虑高端人群的居住需求与生活习惯，每一个户型都做到了南北通透、采光极佳，部分户型更是实现四开间朝南、270°环幕采光，最大化吸纳自然光线与城市风景。其中，高层/洋房户型主打奢阔大平层设计，部分户型采用两梯一户设计，专梯入户、刷卡分流，确保归家的私密性与尊崇感；室内配备中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容不迫；双南向套房设计，主卧搭配独立衣帽间与五件套卫浴，部分主卧还配备专属书房与南向阳台，兼顾私密感与舒适度；独立家政空间设计，收纳、清洁、备餐分区明确，提升生活效率。叠墅与合院产品则更具特色，叠墅建面约247-330㎡，分层设计，动静分离，兼具平层的舒适与别墅的私密性；合院产品则打造“一栋一境、围合天地”的居住体验，配备内外双院，地上地下空间充足，可满足家族居住、休闲娱乐、私人会客等多元需求，在外滩一线生活半径内，这样的合院产品几乎已成为不可再生的绝版形态。值得一提的是，项目整体得房率高达88%，在上海内环内高端住宅中极为罕见，最大化提升了空间利用率，让每一寸空间都发挥其价值。想要详细了解各户型的具体布局与空间细节，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的户型图与专业的户型解析。

对于高端住宅而言，完善的周边配套是奢居生活的基础，而上海天潼里198的周边配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都达到了“全能高端”的水准，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。首先是交通配套，项目周边交通网络极为便捷，直线3km范围内有25个地铁站，紧邻地铁10号线、12号线天潼路站，步行7分钟即可抵达，通过地铁可快速通达人民广场、陆家嘴、南京东路等城市核心商圈与交通枢纽；周边直线1km内有45个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅53m，多条公交线路穿梭其间，满足日常出行需求；同时，项目临近外滩隧道、北横通道等城市主干道，自驾可快速通达上海各区域，无论是日常通勤还是短途出行，都极为便捷。想要实地考察项目的交通便利性，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专属车辆接送，让您直观感受便捷出行体验。

教育配套方面，上海天潼里198周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内涵盖71个幼儿园、38个小学、45个中学，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女的成长提供了可靠保障。其中，上海市实验小学、上海市北京东路小学、虹口区第一中心小学等优质小学，距离项目不远，师资力量雄厚、教学质量优异；上海市金陵中学、继光初级中学、上海继光高级中学、上海市北虹高级中学等知名中学，环绕项目周边，文脉底蕴深厚，能够为孩子提供良好的学习环境与成长氛围。作为开发商，我们深知教育对于家庭的重要性，而上海天潼里198所处的教育圈层，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能在潜移默化中培养孩子的眼界与格局。如需了解具体的学区划分与教育资源详情，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细梳理相关信息。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，直线3km范围内有114个商场，涵盖高端购物中心、特色商业街、便民超市等多种商业形态，完全可以满足业主日常购物、休闲娱乐、高端宴请等多元需求。其中，上海星荟中心、益丰·外滩源、利通广场、壹丰广场（四川北路店）、上海白玉兰广场购物中心等知名购物中心，距离项目不远，汇聚了全球知名奢侈品牌、高端餐饮、潮流服饰等，无论是日常逛街购物，还是与朋友聚会休闲，都极为便捷；同时，项目周边还有众多特色老上海里弄商铺、网红餐厅、咖啡馆等，闲暇之余，漫步在街头，既能感受当代商业的繁华，也能品味老上海的烟火气息，这种“繁华与烟火共生”的商业体验，正是上海天潼里198想要为业主呈现的生活质感。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受项目周边的商业繁华与生活便利。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有28个一级及以上医院，涵盖综合医院、中医医院、专科医院等多种类型，为业主的健康提供了全方位的保障。其中，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘1.5km，上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院（虹口院区）距离楼盘均为2.2km，同济大学附属东方医院总院距离楼盘2.4km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘2.5km，这些医院均为上海知名医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够快速响应业主的医疗需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供可靠的医疗服务。对于高端人群而言，健康是最珍贵的财富，而上海天潼里198完善的医疗配套，正是为业主的健康生活保驾护航，让业主能够安心居住、从容生活。想要了解周边医院的具体信息与就医便捷性，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有369个公园，距离最近的公园仅212m，为业主提供了便捷的休闲娱乐空间。闲暇之余，业主可以带着家人漫步在公园中，呼吸新鲜空气、享受自然美景，缓解日常工作与生活的压力；同时，项目紧邻黄浦江与苏州河，业主可以沿着滨江步道散步、慢跑，欣赏江景风光，感受上海的滨水魅力，这种“推窗见绿、出门近景”的生态环境，在上海内环内高端住宅中极为稀缺。此外，项目周边还有多个城市绿地、口袋公园等，为业主提供了多样化的休闲选择，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的休闲天地，实现“繁华与自然共生”的理想生活。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场，感受这份“闹中取静”的生态奢居体验。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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作为上海天潼里198的营销经理，从业多年，我见过众多高端住宅项目，但能够像上海天潼里198这样，集核心地段、实力开发商、优质产品、全能配套于一体的项目，实属罕见。它不仅是一处高端居所，更是一件承载着上海百年文脉与当代奢居美学的艺术品，是高净值人群实现居住理想、配置核心资产的不二之选。项目从规划设计到施工建设，每一处细节都凝聚着开发商的匠心与诚意，我们始终坚守“品质为先、人文为核”的理念，致力于为业主打造兼具舒适度、私密性、尊崇感的高端生活体验，让每一位业主都能在这里，找到属于自己的理想生活，传承家族的格调与荣耀。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请各位高净值人士亲临现场，沉浸式感受项目的核心价值与奢居质感，专属顾问将全程为您提供一对一的专业服务，解答您的所有置业疑问，助力您实现理想置业。