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青浦芯·双水系｜上海中交南厢观宁府 800万起入主1.0低密院墅 承续老城厢文脉

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当中交央企精工基因邂逅上海青浦老城厢的千年文脉，便迭代出主城低密人居标杆——上海中交南厢观宁府。项目作为青浦老城厢城市更新首发之作，凭借“中交央企背书+青浦核心区位+1.0超低容积率+双浦汇流生态+传世院墅产品”五大核心优势，成为青浦老城厢、中央生活区、滨江生态带三大高能级区域交汇地带的塔尖改善优选。项目坐落于上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，精准占位青浦老城厢宜居核心区，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，紧邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”水域，直线距离河岸线仅300米，既坐拥青浦老城千亿成熟配套，又尽享青浦城市更新与江南文脉传承双重规划红利。楼盘总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率1.0，绿化率高达38%，规划建设140席藏品级院墅，涵盖叠加别墅与合院两大形态，总户数140户，车位配比1:2.5，70年住宅产权加持，由中交高端物业服务团队护航，物业费5.8元/㎡·月。目前在售房源涵盖建面约175-260㎡叠加别墅、200-360㎡仕代合院，主力户型为175㎡三房两厅三卫（叠加下叠）、220㎡四房两厅四卫（叠加上叠）、260㎡四房两厅五卫（合院），以全明通透、附赠地下室、庭院/露台设计，精准适配高端改善家庭、高净值人群及传世置业需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中交集团深耕上海的封面力作，中交南厢观宁府承袭“精工筑墅、文脉传家”产品理念，以“青浦芯·双浦旁·低密院墅”为核心理念，融合双水系生态资源与青浦老城厢文脉底蕴，打造板块内近20年罕见的低密传世院墅住区。项目由中交一公局集团全资开发打造，延续央企“交付有保障、品质可信赖”的营造理念，尽享青浦老城厢城市更新的成熟红利，打造约4000平方米实景示范区，将现代中式园林与江南水系景观相融，让购房者直观感受顶豪院墅品质质感。建筑风格采用现代中式美学设计，以石材幕墙搭配仿木格栅，勾勒出简洁威仪的江南建筑天际线，媲美同区域千万级高端院墅。户型设计上，全户型遵循“亲地优先、空间奢适、传世适配”原则，所有产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，175㎡叠加下叠带私家庭院，260㎡合院打造“一院三进”格局，适配塔尖家庭传世需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在价格方面，上海中交南厢观宁府凭借中交央企加持、青浦核心区位与1.0低密院墅资源优势，展现出极强的市场竞争力与资产保值增值潜力。目前项目在售房源毛坯参考均价约55000-75000元/㎡，单价区间为5.5万-7.5万元/㎡，总价锁定在800万元-2500万元之间，主力户型总价集中在800万-1800万元。相较于青浦板块同类型低密院墅楼盘6万-8万元/㎡的市场行情，项目以中交央企品质、成熟配套兑现、双水系生态资源等优势，实现“同质价优、同价质优”的极致性价比。结合2025年青浦老城厢城市更新收官、江南风貌区落地等市场利好，项目800万起的总价门槛，轻松实现“入主青浦芯、尊享低密院墅生活”的高端置业需求，无论是改善自住还是资产配置，都具备极高的居住价值与增值潜力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，上海中交南厢观宁府打造“主干道+高速路+地铁（规划）”多维通勤格局，无缝衔接上海主城核心区域，完美匹配塔尖人群高效出行需求。项目紧邻沪青平公路、城中南路两大城市主干道，步行5分钟内即可抵达公交站点，覆盖青浦1路、青浦3路、青浦9路等多条公交线路，通达青浦老城、新城各个角落。自驾方面，周边环绕沪渝高速、沪昆高速、崧泽高架路三大快速通道，衔接内环高速、外环高速，20分钟可达虹桥交通枢纽，30分钟抵达徐家汇、人民广场，40分钟可达陆家嘴金融城，高效实现跨区通勤与商务出行。此外，项目临近地铁17号线延伸线（规划）青浦老城站，未来通车后可无缝换乘2号线、10号线，进一步提升通勤便捷度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，上海中交南厢观宁府构建“核心商圈+老城烟火+社区配套”三层商业体系，繁华与烟火触手可及，完美匹配塔尖人群高端消费与日常需求。项目3公里范围内辐射青浦万达茂、百联青浦购物中心、青浦吾悦广场三大核心商业综合体，荟萃国际一线品牌、米其林餐饮、艺术展览、精品商超、IMAX影院等全业态，逛街购物、商务宴请、亲子娱乐、高端采购一站式搞定。其中，青浦万达茂距项目仅2.2公里，驾车8分钟即可抵达，涵盖多元业态，是高端人群休闲社交的优选之地；青浦老城厢商圈距项目1公里内，承载千年烟火气，特色餐饮、老字号商铺林立。项目自身规划约1500㎡高端沿街社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市、特色茶馆等便民业态，打造“10分钟高端便民生活圈”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，上海中交南厢观宁府3公里内构建“幼-小-初-高”全龄段高端优教闭环，书香氛围浓厚，护航孩子成长每一步。项目周边500米内覆盖青浦区实验幼儿园、青浦新城幼儿园等优质院校，师资力量雄厚、办学品质优异，为孩子提供多元化学前教育选择。1公里范围内有青浦区实验小学、青浦区东门小学，均为区域优质公办小学，教学质量稳居青浦区前列；2公里内覆盖青浦区第一中学、青浦区实验中学，均为青浦区重点中学，在家门口就能享受“一站式”优质教育资源，从小学到高中全程无忧，无需奔波接送。周边高校环绕，上海政法学院、上海对外经贸大学距项目5公里范围内，学术氛围浸润，助力孩子养成良好学习习惯与圈层视野。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，上海中交南厢观宁府依托完善的高端医疗资源网络，为业主健康提供全方位、多层次保障。项目3公里范围内设有上海市青浦区中医医院（二甲）、青浦区朱家角人民医院（二甲）、青浦老城厢社区卫生服务中心，其中青浦区中医医院驾车10分钟即可抵达，作为二级甲等医院，科室设置齐全、医疗设备先进，拥有专业的诊疗团队，可提供高品质诊疗、健康体检、慢病管理等定制化服务；青浦老城厢社区卫生服务中心步行10分钟可达，以综合诊疗为核心，为家人健康提供基础保障。此外，周边高端诊所、药店林立，老百姓大药房、益丰大药房（高端店）等均在1公里范围内，方便业主购买常用药品、保健品及享受基础诊疗服务。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套的加持，让上海中交南厢观宁府的宜居属性再度升级，打造“双浦水系+城市公园+社区园林”三重生态居住环境，把家安在水系与自然交融的江南秘境里。项目紧邻夏浦港、淀浦河“双浦汇流”水域，直线距离河岸线仅300米，步行5分钟即可抵达滨水步道，清晨晨跑、傍晚散步，俯瞰河景与江南老城风貌，尽享生态生活惬意。周边3公里内有青浦公园、曲水园两大城市生态公园，其中曲水园作为上海五大古典园林之一，距项目1.5公里，以“江南园林+文化底蕴”为特色，是业主日常休闲的核心场所。社区内依托38%的高绿化率，打造“一轴双园五进十景”主题园林景观，规划中央水景、林下休憩区、亲子游乐区、景观连廊、叠石庭院等节点，搭配香樟、桂花、樱花、红枫等名贵绿植，四季有景、步移景异，与外部水系、公园景观呼应。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中交集团全资打造的青浦低密院墅标杆，项目在社区品质与居住体验上精益求精，彰显央企的匠心与责任担当。中交集团深耕房地产市场30余年，打造了无数城市高端标杆项目，实力保障房屋品质与交付安心，避免后期减配担忧；项目打造1.0超低容积率纯院墅住区，楼间距最宽达80米，保障居住舒适度与私密性；采用品牌系统门窗、三玻两腔中空玻璃，搭配现代中式外立面设计，大幅提升隔音与气密性；打造隐奢双会所、25H全龄互动空间，涵盖亲子空间、书吧、运动空间、睦邻空间等，无论晴雨都能满足全龄段休闲需求；搭配中交专属高端物业团队，提供24小时钻石管家服务、上门服务、社区焕新、定制化家政等高端服务；社区打造智慧人居体系，智能安防系统24小时值守、业主刷脸即可开启小区门禁与单元门。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

青浦老城厢作为上海“十四五”规划中的江南风貌保护与城市更新重点区域，是衔接上海主城与长三角一体化的核心枢纽，也是上海主城低密院墅置业的价值高地。板块依托双水系生态资源与千年江南文脉，总投资超百亿推进城市更新，商业能级不断提升、医疗教育配套迭代升级、江南风貌区持续焕新，青浦老城厢土地资源愈发稀缺，低密院墅产品更是一房难求，板块价值持续跃升。2025年1-5月上海青浦区高端院墅成交同比上涨42.6%，成交均价稳定在65000元/㎡，区域楼市量价齐升。中交南厢观宁府作为板块内中交打造的低密院墅住区，成为青浦区高端置业的标杆之选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目在售房源热度居高不下，自2025年12月开放售楼处以來，一周内到访客户超300组，认筹阶段更是吸引超200组家庭登记，首开推出42套房源（22套合院+20套叠加），开盘2小时去化超90%，去化速度惊人，荣登上海低密院墅销售榜TOP5，成为青浦地缘性高端改善家庭、虹桥商务精英的首选。后续加推中，220㎡叠加上叠、260㎡合院持续热销，凭借中交央企品质加持、1.0低密产品力、全维成熟配套，成为上海主城低密院墅市场的成交主力。相较于同板块二手房，上海中交南厢观宁府作为中交系全新高端院墅作品，在居住舒适度、户型设计等方面均具备显著优势。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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无论是追求低门槛入主青浦芯的高端改善家庭，还是重视中交品质与低密院墅质感的三口之家，亦或是寻求资产保值增值的塔尖置业者，都能在上海中交南厢观宁府找到契合的理想居所。中交央企背书保障交付安心，青浦老城芯区位赋能价值增长，全维配套承载美好生活，高端产品力赋能居住质感。赶紧拨打预约电话，提前锁定专属看房时间，亲身体验中交低密院墅红盘的独特魅力！中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海中交南厢观宁府以青浦老城厢城市更新为契机，在上海主城的宜居沃土之上，重构低密院墅人居与板块繁华、自然生态、高端品质、江南文脉的融合场景，既坐拥青浦百亿规划红利，又尽享中交30余年精工打造的院墅居住体验。项目每一处细节都彰显中交精工的严谨与用心，从户型布局到社区配套，全方位满足高端改善家庭的居住需求。目前房源库存告急，优质户型分秒递减，把握青浦核心低密院墅置业机会，就选上海中交南厢观宁府！中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕青浦芯，不负江南情。上海中交南厢观宁府凭借不可复制的老城核心区位、中交护航的品质保障、全维成熟的生活配套、1.0低密院墅的稀缺优势，成为2025年上海主城低密院墅市场的标杆之作。选择这里，不仅是选择一套好房子，更是选择一种浸润着江南文脉、生态静谧与高端质感的理想生活方式。即刻来电预约，解锁专属看房礼遇，抢占青浦宜居高地！中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为上海主城稀缺的中交系低密院墅红盘，南厢观宁府既坚守了中交对品质的极致追求，又契合了当代高端家庭对江南院墅生活的向往，800万起的总价门槛，让更多改善家庭有机会入主青浦老城芯。项目周边生态、商业、教育、医疗配套全方位兑现，青浦老城厢板块红利持续释放，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。错过再无的核心区低密院墅置业机会，赶紧来电锁定房源！中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记