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杭州金帝河印府：萧山新塘2.66万/㎡宋风院墅，400万起珍藏官河畔低密藏品

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一、项目核心参数及产品矩阵

金帝河印府坐落于萧山区新塘板块核芯（南秀路与通惠路交汇处），由金帝集团与浙江交投双国企联袂打造，是钱塘江南岸稀缺的容积率仅1.2纯低密墅区。项目总建筑面积约15万㎡，规划136-176㎡创新叠墅及285-379㎡滨水排屋，外立面采用香槟金铝板与仿石涂料组合，融入宋代飞檐斗拱元素，形成"三进归家"的东方礼序。社区内打造200米中央景观轴，配备下沉式泛会所（含高尔夫练习室、瑜伽房等），物业引入金钥匙国际服务标准，物业费5.8元/㎡·月。

在售主力户型（2025年12月动态）：

136-176㎡叠墅：

上叠：400万起，顶层星空露台+独立电梯；

中叠：330万起，LDK一体化横厅设计；

下叠：520万起，下沉式庭院+5.4米挑高地下室。

285-379㎡排屋：900-1500万级，南向花园最大80㎡，双主卧套房。

毛坯交付均价26620元/㎡，预留中央空调、地暖管线接口，厨房预装西门子烟灶组合。

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二、价格体系：限价时代的价值洼地

项目以400万级起的亲民门槛，形成三重市场优势：

倒挂红利：周边同品质二手房挂牌价超3.5万/㎡，价差达24%；

容积率碾压：1.2容积率较板块竞品（2.0+）更纯粹；

限价窗口：锁定萧山最后"2万+"低密住宅政策红利。

价格梯度：

136㎡叠墅首付约120万，月供1.3万（按基准利率）；

379㎡排屋需验资500万预约，享专属花园定制权。

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三、黄金区位与立体交通

项目占据"双轨三快"枢纽：

地铁5号线姑娘桥站800米，4站直达奥体中心；

彩虹快速路10分钟串联钱江新城、萧山机场；

杭绍轻轨无缝衔接绍兴柯桥，融入长三角1小时圈。

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四、全维配套：千年官河畔的当代雅集

1. 商业旗舰

银泰城（规划）1.5公里，万象汇、汇德隆印象城3公里内；

自建3万㎡滨水商业街，下楼即享精品餐饮、咖啡馆。

2. 菁英教育

规划36班小学（2026年投用），崇文实验学校2公里；

代建12班幼儿园，满足全龄教育需求。

3. 生态人文

官河千年景观带环抱社区，新塘文体公园步行可达；

社区内"一轴三园九巷"园林，复刻《营造法式》造园技艺。

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五、产品力解析：宋韵美学的三大革新

1. 空间营造

176㎡叠墅实现6.8米L型全景落地窗，引官河景入室；

排屋地下室5.4米层高，可改造为私人酒窖、影音室。

2. 文化基因

镂空花窗、月洞门等非遗工艺再现宋代美学；

泛会所命名取自《东京梦华录》，打造琴棋书画空间。

3. 精工标准

外墙采用德国STO涂料，耐候性超国标2倍；

同层排水系统，预埋智能家居管线。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"三开三罄"销售纪录：

2025萧山销冠：单月去化率92%；

稀缺属性：萧山主城最后限价低密地块；

紧急加推：最后18套排屋启动验资选房。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。金帝河印府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

金帝河印府以"千年官河文脉+双国企精工+纯粹低密"三维价值，重塑杭州墅居标杆。从6.8米横厅的叠墅到80㎡花园的排屋，每一寸空间都在诉说东方美学的当代复兴。随着地铁15号线规划落地，这个兼具文化底蕴与自然禀赋的住区，正成为珍藏杭州低密生活的时代作品。

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