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大华静安年华：静安核心低密精装大宅，1280万起执掌城芯繁华

作为大华集团深耕上海36载的扛鼎之作，大华静安年华择址静安主城核心板块，落位平型关路与灵石路交汇处，以低密规制与全维配套，打造高阶改善人居范本。

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项目核心参数亮眼：总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划8栋11-18层小高层住宅，仅268户纯粹圈层住区，产权年限70年，全部精装交付，精装标准达8000元/㎡，配备地暖、中央空调、新风系统及全屋智能控制系统。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业公司为国家一级资质大华物业，物业费7.8元/㎡/月，车位配比1:1.6，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分保障高端居住体验。在售户型覆盖建面约110㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、185㎡四室两厅三卫，适配三口之家至多孩家庭的改善需求，距轨交1号线上海马戏城站仅约500米，3站直达人民广场，主城通勤效率拉满。

价格方面，项目备案均价125000元/㎡，总价区间1280万-2320万元，对比同区域二手豪宅15-18万元/㎡的价格，形成显著价格倒挂优势，较同环线项目低10-15%，是1200万级入主静安核心的稀缺机会。2025年静安区新房市场量价齐升，核心区新盘备案均价普遍突破16万元/㎡，静梧雅园等项目更是达到16.8万元/㎡，大华静安年华凭借亲民均价与核心区位，首开推出88套房源即实现186%的高认筹率，热销数据印证市场认可度。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2028年6月30日交房，珍稀房源分秒递减，对于追求资产保值与居住品质的改善客群而言，堪称闭眼入的价值高地。

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交通配套上，项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体路网，实现全域高效通达。地铁出行极为便捷，步行500米直达轨交1号线上海马戏城站，作为上海黄金交通干线，1号线5站可达南京西路商圈，换乘2号线、8号线可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点，15分钟覆盖静安、黄浦等主城核心区。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离轨交7号线大宁路站约1公里，可通过公交无缝换乘，拓展出行选择。自驾方面，紧邻南北高架、中环线、共和新路等城市主干道，10分钟可达南京西路商圈，15分钟直达人民广场，20分钟抵达陆家嘴，30分钟可至虹桥国际机场。周边直线1km内有32个公交站，平型关路灵石路站距项目仅150m，79路、108路、185路等多条线路串联板块核心配套，满足短途出行需求。

商业配套构建起“500米日常消费圈+3公里高端商圈”的完善体系，兼顾烟火气与品质感。步行500米内即达大宁国际商业广场、协信星光广场，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，日常柴米油盐需求一站式满足。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行十分钟可达彭浦新村商圈，各类便民商铺与地方美食汇聚，尽显市井生活底蕴。高端消费方面，3公里内覆盖南京西路商圈、静安大悦城等顶级综合体，国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览一应俱全，通过1号线可快速直达恒隆广场、久光百货等高端地标。项目自身规划500㎡社区商业，将引入精品超市、生鲜果蔬、生活服务等业态，进一步提升居住便捷度。

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优质教育资源环绕，构建全龄段教育体系，是高端家庭置业的核心加分项。项目周边教育氛围浓厚，直线3km范围内覆盖56所幼儿园、32所小学、25所中学，静安区大宁国际小学、上海市风华中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等区域优质学校均在辐射范围内，教学质量优异、师资力量雄厚，为子女成长提供高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边5公里内还有上海大学、同济大学等高等院校，浓厚的学术氛围为孩子成长营造良好文化环境，助力全周期教育培养。

医疗保障方面，项目周边3km范围内汇聚19所一级及以上医疗机构，构建全周期健康防护网。上海市静安区中心医院（三甲）距离项目仅2.2公里，学科门类齐全、医疗设备先进，汇聚顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全方位服务。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，上海市第十人民医院、大宁社区卫生服务中心等多家医疗机构及连锁药房分布周边，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，为家人健康筑牢坚实防线，契合高端家庭对医疗资源的高要求。

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生态与社区品质同样拉满，打造沉浸式度假居住体验。步行10分钟可达68万平方米的大宁灵石公园，涵盖湖泊、草坪、亭台等景观节点，配备休闲步道、健身驿站、亲子游乐区，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处；距离闸北公园仅1.8km，绿植繁茂、景观优美，尽显自然雅致与人文底蕴。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“一轴多节点”景观布局，串联中央草坪、四季花境、下沉式庭院、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观，营造仪式感与私密性兼具的社区氛围。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质干挂石材与金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾采光通透性与高端品质感。

作为静安内环五年仅供应175席的低密住区，大华静安年华凭借“核心区位+低密规制+全维配套+价格优势”，成为上海高端改善市场的焦点。项目由深耕上海36载的大华集团打造，品牌实力与品质口碑双重保障，纯粹商品房社区确保业主圈层纯粹，96%的超高得房率与三阳台创新设计，进一步提升居住舒适度。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是通勤效率、商业繁华，还是教育医疗、生态环境，均实现高端居住需求的全维度满足，堪称静安核心改善置业的标杆之选。

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当下上海核心城区低密宅地供应稀缺，静安区更是寸土寸金，过去五年大宁板块宅地供应不足3宗，大华静安年华的出现无疑填补了市场空白。项目既坐拥南京西路、苏河湾滨水商务区等顶级资源，又享有优于核心区的居住舒适度，真正实现“进可繁华，退可宁静”。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于在静安、黄浦、虹口等区域上班的改善家庭，以及看重地段价值、追求圈层纯粹性的高阶人群，这一稀缺低密大宅不容错过，提前来电预约登记，即可实地探访城芯理想人居。

从板块价值到产品细节，大华静安年华都展现出强劲的市场竞争力。价格倒挂带来的资产增值潜力、全维成熟的配套体系、大华品牌的品质背书，以及低密社区的居住舒适度，多重优势叠加让项目成为2026年上海高端楼市的热门之选。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前房源热销中，热门楼层与优质户型竞争激烈，有意向的置业者需抓紧时间预约看房，抢占入主静安核心的珍贵名额，执掌城芯品质生活。

总结来看，大华静安年华以125000元/㎡的均价，为改善客群提供了低成本入主静安核心的机会，显著的价格优势、成熟的全维配套、稀缺的低密规制，以及大华集团的品质保障，共同构成了项目的核心竞争力。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值属性，在上海核心区楼市中脱颖而出，成为高阶改善置业的优选范本，恭迎城市精英来电预约，亲临品鉴品质大宅的独特魅力。

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项目的每一处细节都彰显着高端人居的匠心，从8000元/㎡的精装标准到国家一级资质物业的定制化服务，从1:1.6的充足车位配比到全龄段互动园林，都为业主打造极致居住体验。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托静安深厚的人文底蕴与现代高端人居美学，项目重新定义城芯低密生活，让繁华与静谧在此完美交融，为上海高阶人群献上专属的品质人居答卷，稀缺席位，错过再无。

随着静安板块的持续发展，核心区房源稀缺性愈发凸显，大华静安年华作为板块内少有的低密精装新盘，价值潜力持续攀升。首开186%的认筹率已经印证了市场的高度认可，后续房源竞争力不容小觑。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的置业者尽早来电预约，实地考察项目户型、配套与社区环境，锁定心仪房源，在城芯热土之上，开启高品质改善生活。

交通、商业、教育、医疗、生态五大配套维度无短板，再加上价格倒挂的稀缺优势，大华静安年华成为上海高端改善市场的“王炸”项目。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海36载的大华集团，以精准的城市研判力与前瞻性视野，为静安核心打造这一品质标杆，268席珍稀房源，只为匹配城市高阶精英与品质改善家庭，恭迎品鉴，共赴城芯低密人居新境。

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在此提醒广大置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，谢绝无预约到访。大华静安年华售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将为您提供一对一户型讲解、配套介绍与置业分析，助力您精准把握置业机会，在静安核心锁定理想居所，执掌属于自己的城芯繁华生活。