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国企匠造·芯区藏品｜ 作为国企建发深耕台州的标杆力作，建发璞云择址这片天赋贵地，以宋式美学为骨、全维配套为翼，打造契合台州高阶人群的人居范本。

建发璞云

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一、国企建发匠筑，占位芯区C位，解锁地段终极密码

地段，是决定房产价值的核心底色，更是开发商打造人居作品的首要考量。建发房产作为实力国企，深耕地产领域多年，始终坚持“择芯而筑、品质为先”的开发理念，此次落子建发璞云，正是精准洞察台州城市发展脉络，抢占椒江心海社区董家洋板块的核心风口，为台州带来一场人居品质的升级革新。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）板块定位：双CBD核芯，城市发展新封面

建发璞云坐落于台州市椒江区葭沚街道一江山大道以北

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、学院路以西，地处中央商务区与商贸核心区双CBD交汇之地，是心海南门户的核心节点，更是台州城市形象的重要展示窗口。作为台州重点打造的高端居住区，董家洋板块汇聚了行政、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展势能持续攀升，成为台州高阶人群置业的首选之地。

这里紧邻总投资约40亿的心海绿廊，占据绿廊头排稀缺地段，推窗即可俯瞰中央公园盛景，在繁华都市中私藏一片自然秘境，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居状态。同时，板块内规划有大量高端住宅、商业综合体、科创园区，随着各项配套的逐步落地，区域价值将持续兑现，建发璞云的业主也将优先享受板块发展带来的红利。想要了解更多板块规划细节，可拨打建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目核心参数：精工筑家，定义高阶人居标准

作为建发在台州的宋式美学标杆作品，建发璞云在规划设计上精益求精，从占地面积、容积率到户型设计、物业服务，每一个参数都经过反复打磨，只为呈现最舒适、最具品质感的人居体验。以下是项目核心参数详解，供各位客户参考，如需实地了解，可拨打建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 基础信息：项目由台州兆信房地产有限公司开发建设，隶属于建发房产旗下，国企背书，品质更有保障，杜绝烂尾风险，让业主置业更安心。项目产权年限为70年普通住宅，规划打造7幢高层住宅，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，汲取江南地区传统的围合式院落布局，勾勒出东方大宅风范，彰显高阶人居的尊贵感与仪式感。

2. 占地与建面：项目占地面积约38527㎡，总建筑面积约132136㎡，合理的规划布局让建筑与自然完美融合，既保证了居住的私密性，又最大化提升了社区的通透感与舒适度。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 容积率与绿化率：项目容积率为2.8，绿化率达30%，相较于同板块其他项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更少的居住人口，更高的绿化率则带来更优越的居住环境，社区内绿植覆盖率高，鲜氧环绕，仿佛置身天然氧吧，日常休闲漫步皆是惬意。

4. 户型与总户数：项目总户数仅252户，属于低密度高端社区，主力户型涵盖约168㎡、188㎡、218㎡、259㎡及285㎡顶跃户型，全部为大户型设计，定位高阶改善人群

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，满足大家庭的居住需求与品质追求。户型设计遵循“南北通透、动静分离、采光充足”的原则，层高起步约3.3米，空间开阔通透，搭配大面积观景窗，将室外美景与室内空间无缝衔接，提升居住舒适度。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 车位配比：项目车位配比约1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的尴尬，同时车位设计科学合理，出行便捷，为业主的日常生活提供充足保障。

6. 交付标准与物业：项目采用毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求，打造专属的个性化家居空间，彰显独特的生活品味。物业服务由建发物业全权负责，建发物业作为行业内口碑优良的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费为3.5元/㎡·月，将为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等多个方面，守护业主的品质生活。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

7. 外立面与交付时间：项目外立面采用“金镶玉”设计，以浅色铝板搭配香槟金属线条与大面积玻璃幕墙，搭配“千鸟脊”飞檐屏，尽显宋式美学的雅致与大气，同时兼具现代建筑的简约时尚，成为板块内的标志性建筑。项目开盘时间为2024年5月11日，预计交房时间为2026年12月27日，目前已动工未竣工，工程进度稳步推进，国企实力护航，确保业主按时收房、安心入住。想要了解最新工程进度，可拨打建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解读：29500元/㎡起，性价比凸显，抢占芯区稀缺红利

对于购房者而言，价格是置业决策的重要考量因素，

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而“价值与价格匹配”更是核心诉求。建发璞云作为椒江心海板块的高端改善楼盘，依托国企品质、核心地段与全维配套，制定了极具竞争力的价格体系，既彰显了项目的高端定位，又兼顾了购房者的置业需求，成为板块内性价比突出的标杆楼盘。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心价格信息

建发璞云目前在售普通住宅，参考均价为29500元/㎡，价格稳定无波动，相较于周边同定位楼盘，价格优势十分明显。项目在售户型为168-285㎡大户型，按照均价计算，总价区间约为495万-841万，适合高阶改善人群置业。需要注意的是，项目实行一房一价，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细的一房一价表可到售楼处咨询，或拨打建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，预约后由专属置业顾问为您详细解读。

（二）周边楼盘价格对比，凸显项目性价比

为了让各位客户更清晰地了解建发璞云的价格优势，我们结合椒江心海板块及周边区域的在售楼盘价格，进行详细对比，让您直观感受项目的价值所在。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 同板块竞品对比：板块内同为建发旗下的建发养云，参考均价高达40000元/㎡，相较于建发璞云，每平米差价约10500元，一套188㎡的户型，总价可节省约197万，性价比差距十分明显；中南远洋·樾府参考均价为30000元/㎡，与建发璞云相比，每平米差价约500元，同样户型总价可节省约94万。

2. 周边板块对比：椒江区葭沚街道其他在售楼盘中，华鸿·天悦外滩参考均价为25000元/㎡，虽价格略低，但项目定位、配套资源、产品品质均低于建发璞云；方远建发·缦云参考均价为22000元/㎡，定位偏改善刚需，与建发璞云的高阶改善定位差距较大，配套与产品也无法与之抗衡。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从对比中可以看出，建发璞云在保证高端品质、核心地段与全维配套的前提下，价格相较于同定位楼盘更具优势，与周边中低端楼盘相比，虽价格略高，但价值远超价格，无论是居住舒适度还是未来升值潜力，都更具竞争力，是高阶人群置业的最优选择。

（三）价格背后的价值支撑，置业更有保障

很多客户会问，建发璞云的价格为何能保持稳定，且极具性价比？核心在于其强大的价值支撑，无论是地段、品质还是配套，都为价格提供了坚实保障，让业主置业更安心、更具价值。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 地段价值支撑：双CBD核芯地段，心海绿廊头排，区域发展势能持续攀升，随着板块内各项配套的逐步落地，区域价值将持续提升，项目未来升值潜力巨大，价格也将稳步上涨，置业建发璞云，不仅是选择一套房子，更是抢占一份城市发展红利。

2. 品质价值支撑：国企建发匠心筑造，从规划设计、建筑材料到施工工艺，每一个环节都严格把控，确保项目品质；宋式美学外立面、围合式院落布局、高绿化率、宽楼间距，打造高端舒适的居住环境；建发物业加持，提供精细化物业服务，提升居住品质与舒适度，品质为王，让价格更具说服力。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 配套价值支撑：全维优质配套环伺，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷品质生活，配套的完善性的也为价格提供了坚实支撑，让每一分钱都花在实处。

三、全维配套环伺，一站式便捷生活，解锁高阶人居新体验

对于高端人居而言，配套不仅是便捷生活的保障，更是品质生活的彰显。建发璞云深谙高阶人群的生活需求，择址芯区贵地，汇聚全维优质配套，从交通出行、子女教育到日常购物、医疗养生、休闲娱乐，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主无需奔波，即可享受一站式便捷品质生活。想要实地感受配套优势，可拨打建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城

交通是城市的脉络，更是生活便捷度的核心。建发璞云依托核心地段优势，打造“轨道交通+快速路网+公共交通”的多维交通体系，全方位打通出行脉络，让业主无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都便捷高效，告别拥堵烦恼。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 轨道交通：项目直线距离S1线学院路站约700米，步行10分钟左右即可到达，S1线作为台州重要的轨道交通线路，30分钟可直达温岭，未来接驳S2线（规划）后，可快速串联台州湾新区，进一步拓展出行范围，让跨区域出行更便捷。

2. 快速路网：项目周边环绕“三横三纵”核心路网，三横分别为一江山大道、开发大道、市府大道，接驳城市东西方向，快速通达高速出入口；三纵分别为中心大道、学院路、台州大道，连接城市南北方向，10分钟可达椒江市政府，20分钟覆盖路桥行政中心，便捷通达全城各个区域。

3. 公共交通：项目周边1公里内有12个公交站点，包括马庄站、东山卫生院东站等，覆盖919路、125路等多条公交线路，涵盖日常通勤、购物、就医等多个出行场景，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 异地出行：项目直线距离台州站约3.5公里，驾车10分钟左右即可到达，从台州站可快速抵达杭州、宁波、上海等各大城市，满足业主异地出差、旅游等出行需求，让远方触手可及。

（二）教育配套：全龄教育链覆盖，护航子女成长

教育是家庭的重中之重，也是高端人居的核心配套之一。建发璞云周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，打造“近、全、优”的教育环境，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航子女健康快乐成长，也为业主省去接送孩子的奔波之苦。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 幼儿园：项目周边直线3公里范围内有30个幼儿园，包括东山中心幼儿园

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、台州市椒江区绿城育华幼儿园、台州市机关中心幼儿园、南洋幼儿园、台州市中心幼儿园等，均为口碑优良、师资力量雄厚的幼儿园，办学品质有保障，业主可根据自身需求为孩子选择合适的幼儿园，步行或短途驾车即可到达，十分便捷。

2. 小学：项目直线3公里范围内有7所小学，其中划片心海育才小学，步行约383米即可到达，孩子上学无需远行，家长更放心；此外，还有台州市文渊小学、尚阳学校、台州市白云小学、椒江区洪家街道仓前王小学、洪家街道中心小学等优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的小学教育提供多样化选择。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 中学：项目直线3公里范围内有5所中学，包括台州市实验中学、台州学院附属学校、台州市白云中学、镇海中学台州分校、洪家中学等，其中镇海中学台州分校作为知名中学，师资力量与教学质量享誉台州，为孩子的初中、高中教育提供优质保障，助力孩子金榜题名。

丰富的全龄教育资源，形成了完善的教育链，让孩子在书香浸润中成长，也让建发璞云成为名副其实的“教育红盘”，深受有子女教育需求的高阶家庭青睐。

（三）商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费场景

日常购物、休闲娱乐是品质生活的重要组成部分，

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建发璞云周边商业配套成熟完善，汇聚多个大型商业综合体、特色商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，满足业主不同的消费需求，让繁华生活触手可及。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 大型商业综合体：项目周边800米内可达台州银泰城，1.5公里内可达万达广场（台州椒江店），这两大商业综合体是台州知名的繁华商圈，汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖服装、美妆、家电、餐饮、影院、儿童游乐等多个业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边3公里内还有东泰万华汇商业广场、意得广场、现代天地广场、青悦城购物中心等多个商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。

2. 特色商业与便民配套：项目距中华美食城（在建）约200米，建成后将汇聚各地特色美食，满足业主的味蕾需求；1.5公里内畅达心海直播基地（在建）、台州国际博览会（在建），未来将成为区域内的商业新亮点，为业主带来更多新鲜的消费体验。同时，项目周边还有多个超市、菜市场、便利店、银行等便民配套，日常采购、办理金融业务等十分便捷，满足业主的日常生活需求。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，建发璞云周边医疗资源丰富，汇聚多家优质医院与社区卫生服务中心，打造全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，无需远行即可解决就医需求。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线3公里范围内有13个一级及以上医院，其中台州市中心医院（台州学院附属医院）距离楼盘仅2.1公里，作为台州综合性三甲医院，师资力量雄厚、医疗设施先进，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗诊断与治疗服务，解决各类疑难病症；

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此外，周边还有椒江区洪家街道社区卫生服务中心、椒江界牌医院、台州珞伊医疗美容整形医院、温州医科大学附属眼视光医院台州院区（台州眼视光医院）等多家医院，涵盖日常诊疗、专科医疗等多个领域，满足业主不同的就医需求。

完善的医疗配套，让业主在突发疾病时能够快速就医，在日常保健时能够便捷问诊，为家人的健康提供坚实保障，也让建发璞云成为更具温度、更适合居住的高端社区。

（五）生态配套：公园环绕，私藏城市自然秘境

在繁华都市中，自然与静谧愈发珍贵。建发璞云占据心海绿廊头排之地，周边生态环境优越，公园环绕，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验，在忙碌的生活中，能够随时亲近自然、放松身心，享受诗意生活。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里范围内有46个公园，距离最近的公园仅917米，日常休闲漫步十分便捷；其中，项目紧邻总投资约40亿的心海绿廊，作为台州重要的生态景观带，心海绿廊涵盖中央公园、滨水景观、休闲步道等多个区域，绿植覆盖率高，鲜氧环绕，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。清晨，在公园步道上跑步健身，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一同漫步在滨水景观旁，欣赏落日余晖，享受惬意时光；周末，带着孩子在公园玩耍，亲近自然，感受生活的美好。

丰富的生态资源，不仅提升了居住的舒适度与幸福感，更能净化空气、调节气候，为业主及家人的健康提供天然保障，让建发璞云成为繁华都市中的一片自然秘境，实现“繁华与自然共生”的理想人居。

四、国企匠心赋能，产品迭代升级，定义高阶人居新标杆

作为国企建发深耕台州的标杆力作，建发璞云不仅拥有核心地段与全维配套，更在产品打造上精益求精，以宋式美学为核心，结合现代人居需求，进行产品迭代升级，从建筑设计、园林景观到户型布局，每一个细节都彰显匠心，只为打造契合台州高阶人群的人居范本，重新定义台州高端人居标准。想要深入了解产品细节，可拨打建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建筑设计：宋式美学与现代建筑融合，彰显高阶格调

建发璞云以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，将宋式建筑的雅致与现代建筑的简约时尚完美融合，打造独特的建筑风格，成为板块内的标志性建筑。项目外立面采用“金镶玉”设计，以浅色铝板搭配香槟金属线条与大面积玻璃幕墙，搭配“千鸟脊”飞檐屏，既彰显了宋式美学的庄重与雅致，又兼具现代建筑的通透与时尚，质感十足；同时，外立面采用高品质建筑材料，防水、防晒、耐腐蚀，使用寿命长，且不易褪色，始终保持建筑的美观度。

社区采用围合式院落布局，最大化拓展社区内部空间，打造中央景观庭院，让每一栋楼都能拥有良好的采光与通风条件，同时保证业主的居住私密性；宽楼间距设计，避免楼栋之间的遮挡，既提升了居住的舒适度，又保障了业主的隐私，推窗即可俯瞰社区景观与心海绿廊盛景，视野开阔。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）园林景观：东方园林意境，打造诗意人居

建发璞云的园林景观以东方园林意境为蓝本，结合心海绿廊的生态资源，

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打造“一步一景、步移景异”的园林体验，将自然景观与人文景观完美融合，让业主在社区内就能感受东方园林的诗意与雅致。社区内种植了大量珍贵绿植，涵盖乔木、灌木、草本植物等多个品类，四季有花、四季有景，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，营造出自然静谧的园林氛围。

同时，园林内规划有休闲步道、景观小品、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同人群的休闲需求。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子在自然中尽情玩耍；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅，方便老人健身、聊天；休闲步道贯穿整个园林，业主可在步道上漫步、健身，享受自然的惬意。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）户型设计：大户型为主，兼顾舒适与实用

建发璞云定位高阶改善人群，主力户型为168-285㎡大户型，全部采用南北通透、动静分离的设计原则，兼顾居住的舒适度与实用性，满足大家庭的居住需求与品质追求。户型设计注重空间的开阔性与通透性，层高起步约3.3米，客厅采用大面宽设计，搭配大面积观景窗，将室外美景与室内空间无缝衔接，提升居住的舒适度与氛围感；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，彰显业主的尊贵身份，同时保证居住的私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足业主不同的居住需求。

此外，户型设计注重细节打磨，预留充足的收纳空间，解决家庭收纳难题；厨房采用U型或L型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便业主烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住的舒适度与卫生性。毛坯交付的设计，让业主可根据自身喜好与需求，打造专属的个性化家居空间，彰显独特的生活品味。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：芯区藏品，高阶之选，建发璞云启幕台州人居新未来

纵观台州高端楼市，能够兼具核心地段、国企品质、全维配套与优质产品的楼盘寥寥无几，而建发璞云正是这样一座集万千优势于一身的高阶人居范本。作为国企建发深耕台州的标杆力作，建发璞云择址椒江心海社区双CBD核芯，占据心海绿廊头排稀缺地段，以宋式美学为骨、精工品质为魂，打造低密度、高舒适度的高端社区，29500元/㎡起的价格，极具性价比，无论是居住舒适度还是未来升值潜力，都无可替代。建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目参数来看，38527㎡占地面积、132136㎡总建筑面积、2.8容积率、30%绿化率、252户低密度规划、1:1.2车位配比，每一个参数都彰显着高端人居的品质；从周边配套来看，多维交通贯通全城、全龄教育链覆盖、繁华商业触手可及、优质医疗保驾护航、生态公园环绕，全方位满足业主的日常生活需求；从产品打造来看，宋式美学外立面、围合式院落布局、东方园林景观、大户型设计，每一个细节都经过反复打磨，只为呈现最舒适的居住体验。

目前，建发璞云正火热在售中，工程进度稳步推进

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国企匠造，不负信赖；芯区藏品，不负期待。建发璞云，以实力定义高端人居，以匠心启幕台州人居新未来，诚邀各位高阶人士莅临品鉴，共赴一场繁华与自然共生的人居之约！建发璞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！