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央企保利敬献闵行！上海保利都汇和煦：颛桥核心低密住区，解锁全维醇熟人居新体验

当上海西南片区成为科创与居住融合的价值高地，央企保利怀揣对城市土地的敬畏之心，于闵行颛桥核心板块倾力打造品质人居标杆——上海保利都汇和煦。

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项目坐落于闵行区颛桥板块核心区位，地处联农路与中春路交汇处，东接莘庄城市副中心，南邻紫竹高新区，西靠松江科创走廊，北连大虹桥国际商务区，尽享“大虹桥辐射圈”与“闵行南部科创带”双重发展红利。作为保利“都汇系”迭代升级之作，项目自规划之初便以“全维醇熟配套+低密舒适住区”为核心定位，精准匹配科创精英与改善家庭的居住需求。目前项目首批房源火热推售中，产权年限70年，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率低至2.0，建筑密度仅23%，绿地率高达35%，规划为11-18层小高层及2-4层叠墅产品，打造纯粹高端改善社区，总户数仅586户，车位比约1:1.4，规划充足地下车位，物业费4.8元/平/月，全精装交付且装修标准对标区域高端改善水准。在售主力户型涵盖89㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫及145㎡叠墅产品，备案均价68000元/㎡，其中89㎡三房总价约590-630万，101㎡三房总价约680-730万，122㎡四房总价约830-890万，145㎡叠墅总价区间1200-1500万，高性价比优势在同区域竞品中尤为突出。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼市下半场，“成熟板块+确定性配套”成为购房者置业的核心锚点，而保利都汇和煦占据的颛桥板块，正是上海西南片区少有的“产城融合+配套醇熟”价值高地。作为闵行区“十四五”规划重点发展板块，颛桥依托“大零号湾”科技创新策源功能区辐射，已形成以高端制造、数字经济、生物医药等为主导的多元产业格局，汇聚了强生、百事、ABB等知名企业，吸引了超10万高净值科创人才入驻，形成稳定的高端居住需求。当前颛桥核心区房龄较新的次新房成交价已普遍站稳6.5-7.5万元/㎡区间，但多数房源存在户型设计陈旧、社区绿化不足、物业服务滞后等问题。而保利都汇和煦68000元/㎡的均价，提供的是央企品质背书的全新产品、低密舒适的社区环境、前瞻性的户型设计及专业的物业服务，实现了用相近成本享受更高品质居住体验的跨越。随着板块内产业持续升级与配套不断完善，项目价值潜力将进一步释放。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度直接决定居住幸福感，保利都汇和煦周边已形成“双轨交汇+三快路网”的立体交通网络，轻松实现“30分钟通达全城”。轨交方面，项目距离5号线颛桥站步行约1.2公里，步行15分钟即可抵达；距离规划中的嘉闵线（在建）银都路站约1.5公里，预计2027年通车，届时将实现双轨交汇，5号线可直达莘庄、徐家汇等核心区域，换乘1号线、2号线等多条线路；嘉闵线通车后，15分钟直达虹桥枢纽，极大提升通勤效率。道路方面，项目紧邻中春路、沪闵公路、银都路三大城市主干道，快速衔接中环路、外环路、沈海高速等交通大动脉，车行20分钟直达虹桥国际机场，35分钟抵达浦东国际机场，25分钟直达徐家汇商圈，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内规划有多条新增道路，未来交通便利性将进一步提升。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，保利都汇和煦实现了“全业态覆盖+近距离享受”的繁华生活保障。项目3公里半径内汇聚了颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、莘庄龙之梦三大大型商业综合体，其中颛桥万达广场是板块内的商业核心，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态，满足品质消费与家庭休闲需求；龙盛国际商业广场则以潮流零售、特色餐饮为主，适配年轻群体消费偏好。此外，步行10分钟范围内还有颛桥地铁站商圈、社区商业街区等成熟配套，便利店、生鲜超市、社区菜场、银行等生活配套遍布，日常购物、餐饮、办事极为便捷。项目自身规划约5000㎡社区商业配套，将引入便利店、美容美发、社区服务等业态，为业主打造“不出社区享便捷”的生活体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是家庭改善置业的核心考量因素。教育资源方面，保利都汇和煦周边覆盖全龄段教育链条，1公里内有颛桥中学、颛桥中心小学、闵行区君莲学校等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在闵行区享有良好声誉；周边还有闵行区颛桥幼儿园、君莲幼儿园等多家优质幼儿园，为孩子提供多元化教育选择，优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。医疗保障上，项目3公里内有上海市第五人民医院（三级综合性医院）、闵行区颛桥社区卫生服务中心等优质医疗机构，其中上海市第五人民医院科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区卫生服务中心则能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目紧邻颛桥公园、君莲公园两大城市公园，社区内部打造约400米环形景观步道与中心阳光草坪，形成“内外双园”的生态格局，居住舒适度拉满。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。保利都汇和煦由央企保利发展倾力打造，保利发展作为世界500强企业，深耕地产行业30余年，在全国100多个城市布局超1000个项目，累计服务超千万业主，凭借稳健的财务状况、过硬的产品品质与完善的物业服务，连续多年位列中国房企综合实力TOP5，交付满意度超95%。作为深耕上海市场的标杆房企，保利在上海打造了保利西岸、保利天汇等多个高端标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。此次打造保利都汇和煦，保利充分发挥自身优势，从规划设计到施工建设，从材料甄选到细节雕琢，每一个环节都严格把控品质。在2022-2025年行业调整期，保利发展始终坚守央企担当，实现全国项目100%按时交付，未出现一起延期交付或品质问题，成为购房者信赖的“安全牌”。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利“都汇系”的迭代升级之作，项目在产品打造上以“低密舒适、品质美学、全龄友好”为核心，重塑高端人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，线条利落流畅，兼具美观与实用性，历久弥新；采用“错落式布局”，最大楼间距达45米，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。景观设计上，项目以“森系宜居”为主题，打造“一轴两心多组团”的景观布局，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，满足全龄段休闲需求；社区入口打造酒店式入户大堂，配备智能门禁系统与24小时安保巡逻，提升居住的尊崇感与安全性。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型设计上，保利都汇和煦充分考量科创精英与改善家庭需求，依托“926新规”红利，实现极致的空间利用率与居住舒适度。89㎡三房两厅一卫作为首开主力户型，堪称“颛桥改善入门首选”，三开间朝南、全明通透格局，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向景观阳台，拓展公共活动空间；主卧配备全景飘窗，提升居住舒适度，总价590-630万的定位，完美匹配年轻精英家庭首置改善需求。101㎡三房两厅两卫户型空间尺度升级，客厅面宽达4.0米，搭配6.8㎡宽景阳台，视野开阔；入户独立玄关设计，增加收纳空间；双卫设计满足多人口家庭需求，避免早晚高峰拥挤；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，细节处彰显人性化设计。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

122㎡四房两厅两卫户型针对二胎家庭与三代同堂需求打造，采用四开间朝南、南北通透设计，面宽超12米，采光通风极佳；约4.2米客厅面宽，搭配贯通式宽景阳台，引景入室，提升空间质感；四间卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员私密空间；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；多重收纳系统覆盖全屋，满足大家庭收纳需求。145㎡叠墅产品在颛桥核心区堪称稀缺，采用“地上三层+地下一层”的奢适布局，地下一层全赠送，赠送面积约50㎡，搭配约30㎡私家庭院，打造有天有地的墅居体验；地上一层餐客厨一体化设计，连接庭院，尽显大宅气度；地上二层规划双卧室套房，满足家庭成员居住需求；地上三层为主人私密空间，配备独立卫浴与观景露台，可打造为空中花园或休闲茶室。所有户型均采用全明设计，细节处充分考量居住实用性与舒适度。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目选用国内外一线品牌建材与家电，打造高品质精装人居。厨房配置西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、石英石台面，预留充足储物空间；卫生间配备科勒卫浴五金、智能马桶，采用干湿分离设计，提升使用舒适度；全屋配备新风系统、地暖和中央空调“三大件”，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境。智能社区系统全面覆盖，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；后期将由保利物业提供专业物业服务，保利物业作为国家一级资质物业，以精细化的服务标准、丰富的服务经验，为业主提供24小时贴心服务，守护品质生活。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从央企保利品牌背书到颛桥核心区位赋能，从全维成熟配套到低密产品打造，从全龄段户型覆盖到高端精装交付，保利都汇和煦凭借多重核心优势，成为上海西南片区高端改善市场的焦点。项目的核心价值在于“成熟板块的确定性”与“央企品质的安全性”，无论是大零号湾、紫竹高新区的科创精英，追求品质生活的改善家庭，还是关注楼市价值的稳健投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目首批房源火热在售，咨询量持续攀升，市场关注度极高。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择保利都汇和煦，不仅是选择一处居所，更是选择一种“繁华与静谧共生、品质与便捷相融”的理想生活方式，把握颛桥板块产业升级带来的价值机遇。我们始终以央企担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，致力于为业主打造有温度、有品质的人居作品。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴闵行高端人居新高度。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目备案名“保利都汇和煦”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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