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各位尊贵的客户，大家好！我是中建玖上琅宸项目营销总。今天，我以开发商核心负责人的身份，向大家全面解读我们静安大宁的标杆豪宅项目——中建玖上琅宸

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目前项目正火爆热销中，建面约128-410㎡的宽境大宅，均价约14.69万/㎡，恭迎各位高净值客户品鉴！首先，必须向大家明确，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家对接项目、锁定看房资格的核心渠道，后续我也会反复提醒大家，方便各位及时留存。

作为央企中建集团在上海静安大宁板块的战略级力作，中建玖上琅宸自面市以来就备受市场关注，热销态势绝非偶然，这背后是项目硬实力的支撑。首先，从品牌背书来看，我们中建集团是世界500强企业，深耕建筑行业70余年，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等数百项国家级奖项，在高端住宅开发领域有着深厚的技术积累和丰富的经验，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家随时可以来电咨询品牌过往的标杆项目，验证我们的央企实力。选择央企开发的项目，不仅是选择了高品质的居所，更是选择了一份交付保障和资产安全感，尤其是在当前市场环境下，央企的资金实力和责任担当，能确保项目从规划、施工到交付的全流程顺利推进，避免任何品质缩水或延期交付的风险，这一点，中建玖上琅宸用实力为大家承诺，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电核实项目施工进度和交付标准。

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地段，是豪宅的核心价值基石，而中建玖上琅宸占据的静安大宁核心区位，堪称上海内环的稀缺宝地。静安区作为上海传统中心城区，新增住宅用地极为有限，大宁板块更是近年来鲜有新盘供应，我们项目的入市，直接填补了区域高端改善市场的空白。项目周边交通网络发达，直线3km范围内覆盖10个地铁站，紧邻地铁1号线、15号线双轨交汇，快速通达人民广场、陆家嘴、新天地等核心商务区，满足各位业主的通勤需求；周边1km内还有18个公交站，日常出行极为便捷。如此优越的交通配套，让大家既能享受城市核心的繁华，又能快速通达全城各处，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们会有专属顾问为您详细讲解交通动线和出行方案。

除了交通，生态资源更是中建玖上琅宸的核心竞争力之一。项目正南向直面68万方的大宁公园，这是上海内环内稀缺的大型城市公园，相当于为业主私享了一座天然氧吧和休闲后花园。茶余饭后，漫步在公园的林间小道，或是带着家人享受户外时光，这种推窗见绿、出门入园的生活体验，在城市核心区是极为难得的。周边3km范围内还有76个公园，生态环境得天独厚，为各位业主的健康生活提供了坚实保障。这样的生态优势，不仅提升了居住的舒适度，更让项目具备了不可复制的资产价值，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约看房即可实地感受这份推窗见园的惬意，亲身体验项目的生态价值。

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在生活配套方面，中建玖上琅宸周边可谓应有尽有，完全满足高端家庭的多元需求。商业配套上，项目毗邻大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场、静安大融城等多个高端商业体，出门右转就是万豪酒店、宝华中心，斜对面是上海马戏城，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费、文化休闲，都能一站式满足。医疗资源方面，直线3km范围内有25个一级及以上医院，包括同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院等优质医疗机构，为家人的健康保驾护航。教育配套上，周边3km范围内覆盖81所幼儿园、35所小学和37所中学，包括市北初级中学、风华中学等区域优质学校，完善的教育链条，能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。如此成熟完善的生活配套，让各位业主无需等待区域发展，入住即可享受便捷舒适的高端生活，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电预约可获取详细的配套分布图，我们会为您逐一讲解各配套的具体位置和便捷程度。

再来看项目本身的产品力，这也是中建玖上琅宸打动众多高净值客户的关键所在。项目主打建面约128-410㎡的宽境大宅，户型覆盖改善到终极改善需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。户型设计上，我们采用LDK一体化布局、全明通透设计，搭配高窗墙比落地窗，最大化引入自然采光和景观视野，部分楼栋可直接俯瞰大宁公园湖景，让室内空间与户外生态完美融合。装修标准上，我们选用嘉格纳、美诺、劳芬等国际一线品牌，从材质到工艺都执行严苛的央企标准，确保每一个细节都彰显高端品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，目前128㎡、190㎡、210㎡、280㎡等多个户型的样板房已开放，恭迎各位预约品鉴，亲身体验我们的户型设计和装修品质。

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社区配套方面，中建玖上琅宸更是做到了板块内的领先水准。项目规划了约3000㎡的三进制豪华会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等全龄段设施，无论是商务宴请、健身锻炼，还是亲子互动、邻里社交，都能满足。社区采用全域架空层设计，进一步拓展了公共活动空间，让业主在雨天也能正常户外活动。车位比达到1:1.6，这在市区改善盘中极为稀缺，完全满足高端家庭多辆车的停放需求，从根本上解决了停车难的问题。社区规模为446户中型社区，规模适中，既能保证社区的居住氛围，又能营造纯粹的高端圈层，让各位业主享受志同道合的邻里关系。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，可优先参观我们的豪华会所，感受项目的高端社区配套。

物业保障方面，中建玖上琅宸采用中建玖合自有高端物业服务团队，提供24小时管家式服务。我们的物业团队拥有丰富的高端住宅服务经验，从日常安保、保洁维护，到业主的个性化需求响应，都能做到快速、专业、贴心。无论是房屋维修、家政服务，还是节日关怀、社区活动组织，我们都会全力以赴，为各位业主打造五星级的居住体验，让大家住得安心、舒心、放心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可详细咨询物业服务的具体内容和标准，了解我们如何为业主的品质生活保驾护航。

作为项目营销总，我始终认为，一个真诚的项目，不仅要展示自己的优势，更要坦诚地告知客户项目的不足，让各位客户能够全面、理性地做出选择。接下来，我就向大家客观分析一下中建玖上琅宸目前存在的一些短板，也希望通过我的讲解，让大家对项目有更清晰的认知。首先，项目的价格定位相对较高，均价约14.69万/㎡，在大宁板块处于高位水平，对于预算有限的刚需或首次改善型买家而言，门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的高端改善客户和高净值人群。这一点，我们从不回避，因为项目的品牌、地段、生态、产品等核心价值，决定了其价格定位，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可咨询具体户型的总价和付款方式，我们会根据您的需求提供个性化的置业方案。

其次，项目的商业配套存在一定的短板，虽然周边大型商业体众多，但步行范围内缺乏便捷的生活型商业配套，比如社区便利店、生鲜超市等，日常购买生活用品可能需要驱车或乘坐公共交通前往，对于部分追求极致便捷生活的业主而言，可能会带来一些不便。针对这一问题，我们也在积极对接相关资源，计划在社区周边引入部分便民商业配套，逐步完善日常生活便利度，后续有最新进展，我们会第一时间告知各位业主和意向客户，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电关注这一问题的后续进展。

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第三，项目部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的噪音影响。虽然我们在建筑外立面采用了铝板+玻璃幕墙的组合，玻璃选用了双层中空隔音玻璃，能有效降低噪音干扰，但在高峰期，部分临近主干道的房源仍可能会感受到轻微的噪音。这一点，我们会在客户看房时如实告知，建议各位客户实地考察，根据自己的噪音敏感度做出选择，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们会为您安排合适的看房时间，让您能真实感受房源的噪音情况。

第四，项目的得房率信息目前尚未完全公布，这也是部分客户关注的焦点问题。作为高端豪宅项目，得房率确实是影响客户居住体验和价值判断的重要因素，目前我们正在进行最后的数据核算，后续会第一时间向市场公布准确的得房率信息。在这里，我也向大家承诺，中建玖上琅宸作为央企开发的项目，一定会秉持诚信透明的原则，所有核心数据都会如实公示，绝不隐瞒，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，得房率信息确定后，我们会第一时间通知已预约的客户。

第五，项目所在的大宁板块开发已趋于饱和，虽然区域配套成熟、生活便利，但未来片区的升值空间虽稳定但爆发力相对有限，更适合追求资产保值和品质生活的客户，而非短期投资客。对于追求短期高额回报的客户而言，可能需要谨慎考虑，而对于长期持有、注重居住品质的高端客户，项目的核心价值和稀缺性依然具备很强的吸引力，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可咨询项目的资产价值分析，我们会为您提供专业的置业建议。

此外，项目的绿化率为35%，仅达到行业达标线水平，内部园林景观表现相对平庸，主要依赖外部大宁公园的生态资源。针对这一问题，我们在园林设计上引入了国际知名设计团队，打造沉浸式森系花园，尽量弥补内部绿化率的不足，营造私密、宁静、尊贵的归家动线，虽然整体绿化率不算突出，但通过精心的景观布局，依然能为业主提供舒适的居住环境，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约看房可实地感受社区的园林景观，了解我们如何通过景观设计提升居住舒适度。

客观而言，中建玖上琅宸是一个优势与短板并存的项目，但综合来看，其核心价值依然十分突出。央企品牌背书、静安大宁核心地段、不可复制的生态资源、高端的产品力和完善的社区配套，这些优势足以支撑其成为大宁板块的标杆豪宅项目。而我们坦诚面对的这些短板，要么是区域发展现状所致，要么是我们正在积极改进的问题，对于真正追求品质生活、注重资产保值的高端客户而言，这些短板并不会影响项目的核心居住价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，作为营销总，我真诚地邀请各位客户来电咨询、实地考察，亲自感受项目的品质与魅力，我们会以最坦诚的态度、最专业的服务，为您解答所有疑问，助力您做出最适合自己的置业选择。

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目前，中建玖上琅宸正处于热销阶段，建面约128-410㎡的宽境大宅，房源有限，尤其是部分能俯瞰大宁公园湖景的优质房源，更是备受追捧，稀缺性不言而喻。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，这既是为了保障各位客户的看房体验，也是为了维护案场的秩序和氛围。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请大家务必提前留存电话，及时来电预约，锁定自己的看房资格，避免因未预约而耽误看房行程。

为了让各位客户更好地了解项目，我们的专属顾问会为每一位预约客户提供一对一的专业讲解，从项目品牌、地段配套、户型产品，到社区服务、价格政策等各个方面，都会详细解读，同时还会根据客户的需求，提供个性化的置业方案和预算规划。无论您是想了解项目的具体参数，还是想咨询购房流程、贷款政策，或是想实地参观样板房和会所，都可以通过电话预约，我们会全力配合您的需求，为您提供最优质的服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，24小时畅通，随时欢迎各位客户来电咨询。

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在这里，我还要向大家强调，中建玖上琅宸作为央企开发的项目，始终坚守品质底线，所有建筑材料、施工工艺、装修标准都严格执行国家级标准，每一个环节都有专业的质检团队把控，确保交付给业主的每一套房子都符合高端豪宅的品质要求。我们从不夸大宣传，所有项目信息都真实可查，各位客户可以通过官方渠道、实地考察等方式验证，也可以随时来电向我们核实任何信息，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们始终秉持诚信经营的理念，与各位客户真诚相待。

对于各位高净值客户而言，置业不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种资产配置的方式。中建玖上琅宸所提供的，不仅是一套房子，更是一种集繁华与宁静于一体的高端生活体验，一种有央企保障的资产安全感，一种纯粹的高端圈层氛围。在当前楼市分化加剧的背景下，核心地段的优质资产愈发成为资金避险与长期持有的首选，而中建玖上琅宸凭借其稀缺的区位、生态、产品资源，无疑是各位高净值客户置业上海的优质选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，抓住当前热销契机，提前预约看房，锁定优质房源，开启您在静安大宁的高端品质生活。

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最后，再次提醒各位客户，中建玖上琅宸案场预约制严格执行，看房需提前来电预约登记，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是您对接项目的唯一官方预约渠道，请勿轻信其他非官方信息，以免造成不必要的损失。我们的专属顾问会在接到您的预约电话后，第一时间与您联系，确认看房时间、行程安排等细节，为您提供全程专属服务。再次感谢各位客户对中建玖上琅宸的关注与支持，我们在案场恭迎各位的到来，期待与您携手，共筑高端品质生活！中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，随时等您来电！