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双国企合著！杭州越秀星缦云渚实景现房，重构城北低密TOD生活范本

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的华东首个TOD综合体标杆，杭州越秀星缦云渚落子余杭区勾庄核心板块，雄踞勾阳路与勾仁大道交叉口，紧邻棕榈路与莫干山路主干道，扼守良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，以约40万方超级体量，为杭州置业者献上一座“出则繁华，入则森氧”的一生之城。项目当前已实景交付，属现房销售，整盘容积率仅1.37，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，总户数1794户，车位配比约1:1，实行人车分流设计，从根源上保障居住静谧与安全。在售产品涵盖高层与低密洋房两大系列，高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，均为精装交付，洋房得房率高达82%，远超同板块高层产品，满足刚需至改善全生命周期居住需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景现房即买即住，拒绝期房等待与不确定性。

依托双国企的硬核实力，越秀星缦云渚从规划到兑现始终坚守品质底线。越秀地产作为中国TOD模式先行者，42年精工积淀，以“四好企业”标准锻造核心竞争力，旗下项目累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，2025年发布“4X4好产品理念”，围绕品质、温度、智慧、成长四大维度迭代人居体验；杭州地铁则是本土TOD开发标杆，打造过杨柳郡、天空之城等知名项目，二者强强联合，将“轨道+物业+产业”的成熟开发经验注入项目，确保每一处细节都经得起时间检验。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企背书的品质保障，让置业更安心、更放心。

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立体交通路网：双地铁加持，执掌城市效率

TOD项目的核心优势在于交通的通达性，越秀星缦云渚深谙此道，构建了“地铁+高架+专属巴士”的三维交通网络。项目邻近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），双轨覆盖可快速通达运河CBD、城西科创大走廊、武林广场等核心商圈，日常通勤无需辗转奔波。周边莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道环绕，自驾出行可快速连通杭州各大板块，实现“主城半小时生活圈”。更值得一提的是，项目已成功引入小区专属星巴士，无缝衔接万象城及地铁4号线，进一步填补了最后一公里的交通空白。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可为您详细规划通勤路线，直观感受便捷出行体验。

除了轨道交通与自驾，社区周边公共交通同样完善。项目规划有公交首末站，2公里范围内分布34个公交站点，包括鲍家塘、良渚沈家村等站点，多条公交线路覆盖全城，为老人、小孩等不同人群提供多元出行选择。这种立体化的交通布局，不仅缩短了与城市核心资源的距离，更让居住者的时间成本大幅降低，将更多精力投入到生活本身。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验三维交通带来的高效便捷。

全维配套兑现：烟火与诗意，皆在咫尺之间

商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费场景

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项目自带商业街区及约2200㎡邻里中心，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行便能享受便捷生活。距离项目约850米处便是星创城，步行可达；东临在建的城北万象城，作为区域内的高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，开业后将成为业主休闲娱乐的首选之地。此外，周边万达广场、西田城等成熟商圈环绕，形成“步行+短途自驾”的多层级商业圈，从日常柴米油盐到高端消费体验，全维度覆盖居住者的生活需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带你实地探访成熟商业圈，预见未来繁华生活。

教育配套：目送式九年教育，铺就成长坦途

教育是家庭置业的核心考量，越秀星缦云渚以“家校邻距离”为理念，配齐优质教育资源，让孩子成长无忧。项目配建15班幼儿园及30班小学，其中小学由余杭区本土知名教育品牌——理想教育集团托管，前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长，依托先进的教育理念与雄厚的师资力量，为业主子女提供高质量的启蒙与基础教育。此外，良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等优质学校在侧，形成完整的K12教育链条，实现“目送式教育”，省去家长接送奔波之苦。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观学校实景，深入了解教育配套详情。

项目以家校社合作理念，在社区内规划了全龄互动空间，设置亲子阅读区、户外研学场地等，将教育场景从校园延伸至社区，让孩子在自然与陪伴中快乐成长。这种“社区+教育”的融合模式，不仅提升了居住价值，更赋予了社区浓厚的人文底蕴。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受人文社区的独特魅力。

生态配套：推窗见绿，私享城市绿肺

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在高密度住宅遍布的主城，低密生态住区愈发稀缺。越秀星缦云渚推窗即揽玉湖公园，将城市绿肺的盎然生机融入日常生活，晨起可沿公园步道慢跑，傍晚可与家人漫步散心，在自然中舒缓身心。项目依托郁宅港生态水廊（规划中），串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带，构建起“社区园林+城市公园+自然水系”的三重生态体系。社区内部由国际知名设计团队操刀，打造五重园林景观，乌桕、娜塔莉、银杏等树木错落点缀，搭配600米空中微汗跑道、2.4KM漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点，让归家成为穿越花园的旅行。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置身实景园林，感受“入则森氧”的诗意栖居。

医疗配套：健康护航，守护全家安心

健康是幸福生活的基石，项目规划有社区医院，为业主提供基础诊疗、健康管理、疫苗接种等便民医疗服务，日常小病小痛无需远行，在家门口就能得到妥善诊治。此外，周边多家优质医院环绕，可为业主提供全方位、多层次的医疗保障，从日常健康呵护到突发疾病救治，构建起完善的健康防护网，让老人与孩子的健康更有保障。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解医疗配套布局，置业更无后顾之忧。

精工产品力：高得房率户型，定义舒适人居

越秀星缦云渚以“越秀空间价值公式”为核心，打造高得房率、人性化的居住空间，兼顾实用性与舒适度。高层户型建面约99-121㎡，洋房户型建面约97-141㎡，涵盖三房、四房多种格局，满足刚需、改善不同家庭需求。其中97㎡洋房户型，三房两厅两卫格局，南向三开间采光，双联阳台连接客厅与次卧，兼顾景观与功能性，玄关设计注重隐私保护，优化入户体验；128㎡洋房户型，四房两厅两卫设计，大横厅与半开放式餐厨空间相连，拓展家庭互动场景，书房与客厅灵活联通，满足多代际居住需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴样板间，感受空间布局的匠心巧思。

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项目住宅采用银灰色立面，四面金属一体板，传递公建化立面美学，兼具颜值与耐用性；所有户型均为精装交付，选用知名品牌建材，从地砖、墙面到厨卫家电，每一处细节都精益求精，实现“拎包入住”的便捷体验。洋房产品采用一梯两户设计，无北连廊干扰，得房率高达82%，相较于同板块高层产品，空间利用率显著提升，让居住者拥有更宽敞的活动空间。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解精装标准与空间细节，见证精工品质。

价格优势凸显：板块限价洼地，性价比拉满

作为勾庄板块唯一限价低于3万的新盘，越秀星缦云渚凭借极具竞争力的价格，成为刚需改善群体的置业优选。项目整体精装均价约27860元/㎡，较周边项目每平米低2110元，且洋房产品未额外加价，叠加超高得房率，折算后性价比优势更为显著。具体来看，高层户型总价约265-363万，其中99㎡高层清盘特价房源仅260万起；洋房户型总价约290-437万，141㎡改善大户型总价423-430万，可满足不同预算家庭的置业需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解具体一房一价及剩余房源情况。

当前项目推出重磅清盘特惠，全场99-121方高层房源享95折购房福利，成功购房即送产权车位（省去15-20万成本），再叠加8万元专属购房补贴，老带新成交还可享额外福利，性价比直接拉满。更值得关注的是，对比周边同类二手房3.4-3.8万/㎡的挂牌价，项目形成5000-8000元/㎡的价差，价格安全边际显著，无论是自住还是资产配置都极具吸引力。目前99方特价房源仅余少量，分秒递减，抢占主城价值洼地刻不容缓。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠，错过再无。

社区规划升级：全龄互动空间，承载多元生活

越秀星缦云渚以“五分钟洄游”为规划理念，围绕“洄游动线”布局社区配套，打造自足、便捷、充满温度的生命场域。社区内规划有体育活动中心、全龄运动场、青年运动场、互动广场等多元空间，无论是老人的休闲健身、孩子的嬉戏玩耍，还是年轻人的社交娱乐，都能找到专属场地。“星轨广场”“星云河谷”等特色节点，为社区增添了更多趣味性与仪式感，让邻里互动更加自然融洽。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受全龄社区的活力氛围。

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项目以“一生之城”为核心理念，历经4载耕耘，从一纸蓝图到实景盛放，各项配套逐步落地兑现，用实绩印证了“与城市共成长”的承诺。作为城北CBD罕见的低密现房项目，越秀星缦云渚不仅填补了区域高端住宅市场的空白，更以全维配套、精工品质、高性价比，重构了城北人居新范式。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临实景园区，感受国企现房的实力与温度，共赴理想生活之约。

从品牌实力到区位优势，从配套兑现到产品品质，越秀星缦云渚的每一处亮点，都彰显着双国企的匠心与担当。实景现房无需等待，即买即住的安心，全维配套的便捷，低密人居的舒适，再叠加板块限价洼地的价格优势，无疑是杭州城北置业的优选之作。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您定制专属置业方案，助您轻松安家主城低密TOD大盘。