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华润置地·望云润玺：云城核心低密墅境，定义杭州第三中心人居新高度

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作为华润置地深耕杭州20载、落子云城核心的高端力作，望云润玺（备案名：望云润玺院）以“第三中心壹号墅品”定位，填补了板块低密改善市场的空白。项目由杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地子公司）开发建设，择址杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处，地处杭州官方定位的“第三中心”核心腹地，距亚洲最大交通枢纽之一的杭州西站仅约500米，坐享超级TOD带来的全维城市红利。项目总占地面积27850㎡，总建筑面积90160.78㎡，容积率低至2.1，绿化率达30%，规划8幢建筑（4幢18-22层高层、4幢7层叠墅），仅布局332户臻稀房源，车位比高达1:1.46，配备润加物业服务有限公司专属服务，高层物业费5元/㎡/月，叠墅物业费6元/㎡/月，预计2027年6月实现高品质交付。目前在售产品涵盖宽幕大平层及叠墅，其中宽幕大平层建面约180㎡，为4室2厅3卫户型，总价约635-757万；叠墅产品主力户型为252-289㎡，涵盖下叠、中叠、上叠三大品类，总价约961万/套起，实行一房一价政策，具体价格以备案公示为准。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品布局上，望云润玺秉持华润置地“望云系”收官力作的匠心标准，由GOA大象设计、JTL加特林景观等国内外一线设计团队联袂打造，以“东方巴黎”美学为内核，构建“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观社区。规划上采用“超级底盘”概念，打破传统平面布局，打造约6000㎡中央景观，与建筑形成垂直维度的共生关系，确保每一户都能享有充足的采光与景观资源。外立面采用米色仿石铝板+玻璃幕墙+暖金色铝板组合，格栅顶冠造型凸显挺拔质感，窗墙比高达0.68，实现270°环幕采光，将室外绿意与城市天际线引入室内，兼具美学质感与实用性能。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间设计上，项目充分考虑改善家庭的居住需求，实现舒适度与拓展性的平衡。高层标准层高度3-3.1米，叠墅层高3.3-3.6米，宽敞的层高空间有效提升居住通透感；阳台采用封闭式交付，按最新建筑规范仅计算50%建筑面积，进一步拓展实际居住空间。

叠墅产品作为项目核心竞争力，空间设计极具亮点：下叠252-265㎡户型，配备近250㎡私家庭院及260㎡地下空间，赠送庭院、露台及6米层高地下室，实得率超200%，主卧套房配备双衣帽间与独享电梯，彰显私密性与尊贵感；中叠260㎡户型，挑高6米地下室+独立入户庭院，可灵活改造为影音室、酒窖、健身区等功能空间，满足家庭多元需求；上叠289㎡户型，拥有100㎡星空露台与270°转角观景面，顶层可配置阳光泡池，打造云端私属观景场域，实现“一层一世界”的动静分层居住体验。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还规划有“蓝钻之星”恒温泳池、云城首创专业壁球馆、星级健身房等高端会所配套，为业主提供专属社交与休闲空间，匹配塔尖人群生活格调。

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超级枢纽加持，构建全维立体交通网络

望云润玺的核心区位优势，首推其与超级交通枢纽的深度绑定。项目毗邻杭州西站，作为亚洲最大交通枢纽之一，这里构建起“高铁+地铁+快速路+公交”的立体交通网络，高铁35分钟可直抵上海，3小时贯通京津冀，轻松链接长三角核心城市，为业主商务出行与家庭旅游提供极致便捷。地铁方面，咫尺地铁3号线龙舟北路站（在建，预计2026年通车）、19号线火车西站，其中3号线可直达武林广场，机场快线19号线30分钟通达萧山国际机场，实现全城核心区域与交通枢纽的快速衔接。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通紧邻云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路等主干道，10分钟直达未来科技城核心，30分钟可达杭州市区，实现“通达全城、链接全国”的便捷出行体验，真正意义上做到“家在枢纽旁，世界皆可达”。

周边公共交通同样便捷，1公里内有6个公交站点，涵盖2411路、478M路、8441路等多条公交线路，最近的火车西站西公交站距离小区仅558米，日常通勤、老人买菜、孩子上学均可通过公共交通轻松实现，无需担忧出行拥堵问题。随着云城板块“两年走完五年路”的高效兑现，区域交通路网将持续升级，进一步放大项目的交通价值。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄教育闭环，护航孩子成长每一步

对于改善型家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一，望云润玺周边3公里范围内构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子享受“目送式教育”的便捷与安心。1公里内有云城第一幼儿园、杭州师范大学附属仓前实验幼儿园（文泽园区）等优质幼教资源，步行可达杭师大附属仓前实验学校，该校作为区域重点公立学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还规划有天元公学西站校区（15年制）、余杭育才东南中学（2026年开办）、余杭云城育才学校（2027年开办）等名校资源，涵盖公办、民办多元选择，无论是素质教育还是应试培养，都能满足不同家庭的教育需求。

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项目与学校的近距离布局，不仅减少了孩子上下学的通勤时间，更营造了浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯。同时，众多名校的集聚也带动了区域人文素养的提升，为业主家庭构建起高品质的生活圈层。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

繁华商业环伺，执掌一站式品质生活

商业配套的成熟度直接决定居住品质，望云润玺凭借核心区位优势，享受“近享天街、环抱多核”的商业红利。项目500米直达在建云城天街（L1级天街，建筑面积约12万㎡），作为华润置地自持的高端商业综合体，建成后将引入国际品牌、精品商超、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，成为区域商业核心，业主在家门口即可享受一站式购物、娱乐、休闲体验。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2公里内宝龙广场、EFC欧美广场、万达广场（杭州仓前店）、美瑭广场等五大商圈环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子互动，都能轻松满足，无需长途奔波。

值得一提的是，云城天街与项目的近距离衔接，不仅为业主生活提供便利，更将成为项目资产增值的重要支撑。依托华润置地强大的商业运营能力，天街所到之处往往成为区域商业地标，带动周边物业价值稳步提升，望云润玺业主将直接受益于这一商业红利。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗+生态秘境，守护健康品质生活

健康是品质生活的基石，望云润玺周边汇聚优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目2.3公里可达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲），作为省内顶尖医疗机构，拥有强大的医疗团队、先进的诊疗设备，能够为业主提供从日常体检到疑难病症诊疗的全周期医疗服务。2公里范围内还有未来科技城医院等综合性医院，满足业主日常看病就诊需求，解决家庭就医后顾之忧。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在生态环境方面，项目更是做到了“推窗见绿、出门入园”的理想栖居状态。项目100米直抵30万方云门公园（在建），该公园集休闲、文化、生态于一体，规划有漫步道、亲子活动区、绿植景观区等功能空间，将成为业主日常休闲锻炼、亲子互动的专属绿地。3公里范围内环绕30个公园，绿意盎然的居住环境，在城市核心区实属难得，让业主在繁忙的都市生活中，随时能与自然亲密接触，舒缓身心压力。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三中心红利兑现，执掌资产增值密码

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望云润玺的价值，不仅在于产品本身的高品质，更在于其占据杭州“第三中心”云城的核心红利。云城作为杭州官方定位的三大中心之一，与武林-湖滨、拥江中心形成三足鼎立格局，承载着全球科创中心的战略使命，目前已汇聚阿里全球总部、字节跳动杭州总部、之江实验室等千亿级科创巨头，未来将承接超45万高净值人才导入。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人才的集聚将带动区域住房需求、配套完善、资产增值的良性循环，而望云润玺作为区域内罕见的低密墅区，凭借稀缺的产品形态与华润置地的品牌加持，将成为高净值人群置业的首选，资产增值潜力与居住价值双重凸显。

作为华润置地深耕杭州20年的“中心壹号墅品”，项目不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。华润置地始终以“城市投资开发运营商”的战略视野，深度参与城市变革，从赋新武林商圈的杭州中心，到鼎礼奥体板块的亚奥城，再到共鸣第三中心科创未来的望云璟晨府，每一部作品都成为区域标杆。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。望云润玺作为“望云系”收官力作，更是集品牌实力、区位红利、产品匠心于一体，为杭州塔尖人群献上一席不可复制的传世墅境。

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案场预约制开启，恭迎塔尖人士亲临品鉴

目前，望云润玺2号楼无需摇号，在售户型建面约252-289方叠墅产品，总价约961万/套起，前期开盘房源亦有少量珍藏席位在售，宽幕大平层与叠墅产品可满足不同改善家庭的居住需求。为保障每位客户的品鉴体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，由专属置业顾问一对一接待，详解楼盘细节、陪同实地考察。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

华润置地·望云润玺，以中心之位、低密之境、全维配套，重新定义杭州第三中心人居高度。我们深知，每一套房子都承载着家庭的期待，因此始终以匠心打磨产品，以初心服务业主。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临现场，感受望云润玺带来的高端人居体验，共赴一场与城市未来的美好之约。

温馨提示：本项目核准名为望云润玺院，开发公司为杭州润珹房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，一切以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本资料发布时间为2026年1月，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。杭州望云润玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。