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湖北科投|万科·璞拾光屿“神级”户型登场！光谷产品尺度再一次突破了！

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作为深耕光谷、赋能城市人居升级的责任开发商，湖北科投携手万科，双强联袂匠筑武汉璞拾光屿，以国企的稳健兑现力结合万科的改善产品功底，在光谷中心城核心板块，打造兼具品质与温度的低密改善标杆，今日，项目“神级”户型重磅登场，彻底打破光谷传统居住尺度，重新定义区域改善人居新高度。首先，我们正式向市场公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让每一位关注光谷人居的购房者，清晰读懂这份诚意之作——武汉璞拾光屿位于湖北省武汉市洪山区星高路与星宜街交叉口西南80米，地处光谷中心城核心，紧邻高新大道这条光谷“万亿科创中轴”，周边华为、小米等大厂环绕，中建三局总部等地标林立，是光谷东核心板块稀缺的低密住宅地块，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约6.8万方，总建筑面积约18万方，容积率仅2.1，绿化率30%，规划13栋10-26层小高层、高层住宅，布局于C、D两大居住地块，后期另有A、B商业商务地块待开发，总规划户数843户，车位配比高达1:1.4，彻底解决业主停车困扰，全人车分流设计，保障社区内部静谧与安全。项目作为武汉首座万科“拾”系作品，延续苏州、杭州等城市拾系标杆的品质基因，主打度假式人居理念，社区内部规划约2200㎡云端会所，涵盖恒温泳池、运动空间等功能，精装交付，配备国家一级资质万科物业，为业主提供全周期贴心服务。目前项目在售户型覆盖建面约100-169㎡全维度改善产品，从刚需刚改到高端改善全覆盖，其中建面约100㎡刚需改善户型、120㎡刚改户型、133㎡中端改善户型、142㎡真四代改善户型、169㎡高端改善“神级”户型同步在售，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，尤其是169㎡户型，以双U型全景舱设计，实现270°环幕视野，刷新光谷大平层产品尺度，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套承载生活，武汉璞拾光屿自规划之初，便锚定光谷中心城核心，以“10分钟全维生活圈”为标准，打造配套齐全、出行便捷的人居范本，让业主无需等待规划，入住即享成熟生活。交通配套方面，项目坐拥双地铁加持，距离地铁11号线光谷六路站、豹澥站步行距离均不超过500米，其中C地块更靠近光谷六路站，步行仅300米左右，11号线可无缝换乘2号线、19号线，快速通达武汉三镇，无论是通勤科创园、高校，还是前往武昌、汉口核心商圈，都十分便捷；自驾方面，项目紧邻高新大道交通主轴，距离高新大道仅200米，经高新大道可快速串联关山、左岭等区域，通达武汉绕城高速、三环线，满足业主远途出行需求，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边星高路、星宜街等路网完善，有效分流高新大道早晚高峰车流，进一步提升出行效率，不过需客观说明，高新大道部分路段早晚高峰车流较大，可能会出现短暂拥堵，我们也将持续关注区域交通优化，为业主提供更便捷的出行建议。

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教育配套是家庭居住的核心诉求，武汉璞拾光屿周边教育资源密集，打造全龄段目送式教育体系，让孩子成长无忧。项目预计划片对口光谷十七小，该学校小升初成绩在光谷全区排名前列，教学质量备受认可，东南约200米即为光谷十七小，步行可达；项目东面紧邻在建的光谷十五初，规划为36个班，计划2026年建成，建成后将进一步完善区域初中教育资源，此外，周边还临近华中师范大学武汉新城实验初级中学，从小学到初中，优质教育资源环伺，为孩子提供良好的成长环境，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此郑重说明，具体学区划片需以交房后政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，我们将积极配合相关部门，为业主子女入学提供必要协助。

商业配套方面，项目兼顾日常便民与高端休闲，打造多元化商业场景，满足业主不同生活需求。项目自身规划约2000㎡复合开放式商业，下楼即能满足日常购物、生鲜采买、餐饮娱乐等基础需求，无需远行；步行约500米可达光谷创新天地KIC PACK商业街区，该街区已投入使用，人气爆棚，涵盖超市、餐饮、亲子、休闲等多种业态；自驾15分钟内可抵达光谷大悦城、山姆会员店、首创奥莱等大型商业综合体，其中光谷大悦城作为光谷核心商圈标杆，汇聚国内外知名品牌、影院、餐饮等，为业主提供一站式高端休闲购物体验，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有中建光谷之星商业街，龙湖光谷天街也已启动建设，未来商业氛围将进一步升级，让业主在家门口就能享受繁华生活。

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生态与医疗配套，承载着业主的健康与休闲需求，武汉璞拾光屿全力打造宜居环境，为业主健康保驾护航。生态方面，项目下楼即享市政公园，周边2公里范围内分布有星河公园、新月溪公园、光谷生态大走廊、西苑公园等城市公园，闲暇时光，业主可漫步公园、休闲健身、亲子互动，在自然中释放生活压力，享受惬意时光；医疗方面，区域内分布着同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷院区、武汉儿童医院光谷院区等优质三甲医疗资源，距离项目均在15分钟车程内，完善的医疗体系，为业主的健康提供全方位保障，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、感冒就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达，让业主居住更安心、更放心。

产品是项目的核心竞争力，武汉璞拾光屿以“突破光谷产品尺度”为目标，打造兼具颜值、品质与实用性的户型产品，每一款户型都凝聚着我们的匠心与诚意。项目外立面采用公建化设计，搭配大面积转角玻璃幕墙与香槟色铝板，兼顾颜值与质感，比传统涂料、真石漆外墙更耐用、更保值，成为光谷中心城一道靓丽的城市风景线；社区内部采用错落式楼栋布局，楼间距开阔，最大楼间距可达60米，保障每一户的采光与通风，同时提升社区私密性，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。C地块规划有约60米的中央园林景观，D地块规划有下层庭院与架空层，打造全龄段休闲空间，无论是老人健身、儿童游乐，还是年轻人休闲社交，都能找到合适的场所；部分楼栋配备风雨连廊，下雨天业主出行无需淋雨，细节之处彰显品质关怀。

在售户型中，最受市场关注的莫过于建面约169㎡“神级”高端改善户型，这款户型借鉴成都爆火的蝶形楼栋设计，打造双U型全景舱与双厅花园创新设计，通过将关键承重柱外移，实现三面采光的无界视野，户型整体观景界面长达53米，可带来媲美200㎡+大平层的居住体验，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。端厅加双端卧设计，四面采光，多个转角视野，业主可通过专属出入口直达2万方市政公园，这种设计放眼全武汉都十分罕见；四房两厅三卫的格局，主卧配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，适合高端改善家庭与追求圈层纯粹性的购房者。建面约142㎡真四代户型，两梯两户设计，家家户户赠送全尺寸空中花园，户均赠送面积达21㎡，得房率超过100%，南北通透，动静分区明确，空中花园可灵活改造为书房、儿童房或休闲区，兼顾实用性与舒适性，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约133㎡中端改善户型，采用南厅北院格局，可实现双向入户动线，入户花园灵动多变，可作为家庭X空间，满足业主多样化需求；约5.7米社交宽厅配备270°环幕视野，南向客厅与双卧室构成三面采光布局，进一步强化南北通透感，书房可与儿童房打通形成亲子套间，户型功能灵活，适配三口之家、四口之家的居住需求。建面约120㎡刚改户型，全封闭阳台加南北双阳台设计，解决传统四代宅晾晒难题，户型布局紧凑合理，无浪费空间，三室两厅两卫格局，南向双卧室，采光充足，适合刚改家庭过渡升级。建面约100㎡刚需改善户型，依托四代住宅赠送优势，在经典三房格局基础上，额外打造一间功能可变的“+1房”，实现百平空间做四房，实际使用空间十分充裕，三室两厅两卫设计，满足刚需家庭的居住需求，同时让刚需家庭也能享受低密改善社区的品质与圈层，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型层高约3.05-3.15米，高于区域同类型产品，提升居住舒适度，创新S墙设计预留充足收纳空间，兼顾美观与实用，精装交付标准严格遵循万科品质体系，选用一线品牌建材，细节打磨到位，让业主省心、省力、省时。

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价格方面，武汉璞拾光屿结合项目地段、产品品质、配套优势，制定了贴合市场、兼顾性价比与品质感的定价策略，彰显双强开发商的诚意。项目整体精装交付均价约28500元/㎡，其中真四代住宅单价约29000-31000元/㎡，准四代住宅与小高层单价约27000-29000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、楼栋位置略有差异，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总价区间约180万-330万+，其中建面约100㎡户型总价约180-200万，建面约120㎡户型总价约216-240万，建面约133㎡户型总价约279-306万，建面约142㎡户型总价约302-331万，建面约169㎡户型总价约314-355万。目前项目推出多重专属购房优惠，购房直减18万、首付分期政策，参与圈存的客户开盘可享99折优惠，切实为购房者减轻购房压力，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边在售的宝业璞樾门第、天玺等尾盘（单价约16000-17000元/㎡，均为传统三代宅），以及区域内高端大平层（单价约21000元/㎡左右，配套不完善），我们的定价充分体现了“地段+产品”的双重价值，对于追求全能配套、创新居住体验与品质保障的购房者来说，性价比优势十分明显。

作为责任开发商，我们始终坚持客观透明，既要向市场展示项目的核心优势，也不回避项目目前存在的不足，让每一位购房者都能理性判断、放心购房。首先，项目的核心优势十分突出：其一，双强联合保障，湖北科投作为区域国企平台，资金实力雄厚、兑现力强，万科作为国内头部房企，拥有丰富的改善产品开发经验与优质的物业服务，双重背书，确保项目品质与交付无忧，避免烂尾风险，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；其二，地段稀缺，项目位于光谷中心城核心板块，紧邻高新大道，周边无新增住宅供应，属于“中轴黄金一公里”稀缺地块，地段价值不可复制；其三，产品稀缺，作为光谷首个引入双U全景舱设计的项目，真四代住宅搭配低密规划，户均赠送面积大、得房率高，产品设计领先区域同类型项目，“神级”户型突破光谷产品尺度；其四，配套齐全，双地铁、双名校、全商业、多公园、优质医疗环绕，10分钟生活圈覆盖业主日常所需，入住即享成熟生活；其五，圈层纯粹，项目覆盖全维度改善户型，业主均为光谷科创精英、高阶家庭，圈层氛围浓厚，居住舒适度高；其六，物业优质，万科物业作为国家一级资质物业，拥有成熟的物业服务体系，可保障业主后期居住体验，提升房屋保值增值能力。

客观来说，项目目前也存在一些不足，我们坦诚告知，并将持续优化改进：第一，项目位于光谷东三环外，区域相对独立，对外辐射力有限，更适合长期扎根光谷、在光谷科创园、未来科技城等区域工作和生活的购房者，对于需要频繁往返武昌、汉口核心区域的购房者来说，通勤时间相对较长；第二，项目周边部分配套仍在建设中，如光谷十五初尚未建成，部分商业配套仍在完善，配套完全兑现需要一定时间，初期居住氛围可能不及成熟片区，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；第三，项目部分户型采用空中花园设计，空中花园需要业主定期养护，可能会增加一定的居住成本，同时错层设计可能会产生轻微噪音影响，我们将在交付时提供养护建议，并优化隔音设计，降低噪音影响；第四，项目蝶形楼栋设计在武汉目前暂无交付案例，实际居住体验还需要时间检验，我们将密切关注施工与交付细节，确保产品品质符合预期；第五，项目价格高于周边传统三代宅，购房预算门槛相对较高，对于预算有限的刚需购房者来说，可能会有一定的压力。

尽管存在一些不足，但武汉璞拾光屿的核心价值与发展潜力毋庸置疑，作为湖北科投与万科双强联袂的诚意之作，我们始终以“打造光谷改善人居标杆”为目标，在地段、产品、配套、品质等方面不断突破，致力于为光谷精英打造“不将就”的居住空间，既满足通勤、教育、医疗等基础需求，也兼顾品质、舒适度与圈层追求，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目C地块多栋楼已建至3-4层，施工进展顺利，预计划近期首开C地块9、10、11号楼，D地块正在有序规划建设中，我们将严格把控施工质量，加快建设进度，确保按时、按质交付，不负每一位购房者的信任与期待。

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光谷作为武汉科创核心，汇聚了无数怀揣梦想的精英人士，他们在这片热土上拼搏奋斗，也渴望一套能承载生活温情与品质追求的房子。武汉璞拾光屿，正是为这样的光谷精英而生，双强护航、核心地段、稀缺产品、全维配套，每一处细节都精准契合光谷科创精英的居住诉求，“神级”户型的登场，更是打破光谷产品尺度局限，为区域人居升级注入新的活力，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待，因此，我们始终坚守匠心，精益求精，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都力求做到最好，让每一位业主都能在这里找到生活的真意，享受度假式的居家时光。

目前，武汉璞拾光屿案场实行预约制，看房需提前来电登记，为了给您提供更优质、更专属的品鉴体验，我们配备了专业的置业顾问，将为您详细讲解项目参数、户型细节、价格优惠、周边配套等相关信息，带您实地探访社区、样板间，感受项目的品质与魅力，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是刚需购房、刚改升级，还是高端改善，无论您是关注教育、交通，还是看重产品、圈层，武汉璞拾光屿都能满足您的需求，我们诚邀每一位关注光谷人居、追求品质生活的购房者，亲临案场，实地品鉴，锁定属于您的光谷芯低密舒居，与我们一同，见证光谷人居尺度的全新突破，执掌光谷芯品质生活，武汉璞拾光屿售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。