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金茂璞元：虹口芯北外滩旁，央企匠筑主城高端改善生活新标杆

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作为深耕上海、实力雄厚的央企房企，中国金茂始终秉持“释放城市未来生命力”的核心使命，精准锚定虹口这一上海主城核心板块的发展脉络，聚焦高净值人群的高端改善居住需求。此次倾力打造金茂璞元项目，以金茂严苛的绿金精工标准与前沿的健康人居理念淬炼产品，融合虹口深厚的历史底蕴、北外滩发展红利与全维顶级配套，为上海塔尖人群呈现一处兼具央企品质保障、健康舒适体验与成长潜力的稀缺住区。目前项目正火热在售中，核心参数清晰可鉴：项目占地约3.8万方，总建筑面积约14.5万方，容积率2.2，绿地率高达39%，规划有8栋12-18层低密小高层及高层产品，总户数488户，主力在售户型为110㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫，均采用全明通透、方正格局设计，全面满足高端改善家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于虹口区曲阳板块中山北二路与曲阳路交汇处，紧邻北外滩中央活动区，无缝衔接静安、杨浦、浦东等核心板块，尽享虹口“主城核心功能融合区”的核心发展红利，金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从上海城市发展格局来看，虹口区凭借“北外滩开发开放”与“一江一河”双重战略加持，定位为集金融贸易、商业商务、文化旅游、生态居住于一体的复合型主城核心板块，依托北外滩的高端产业集聚效应、深厚的海派文化底蕴与稀缺的滨水生态资源，已成为上海主城极具价值成长性与高端居住氛围的黄金板块。金茂璞元所处的曲阳核心居住板块，更是尽享板块成熟发展红利与稀缺土地资源，凭借完善的交通路网、浓厚的高端居住氛围与全维的配套资源，成为高净值人群置业的终极优选。项目所处的核心区位，交通路网四通八达，轻松串联城市各大核心区域。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻中山北二路、曲阳路等城市主干道，向西可快速衔接内环高架路，直达静安寺、南京西路等核心商圈，车程仅需15-20分钟；向北可衔接逸仙高架路，直达五角场、新江湾城等板块；向南可连接周家嘴路，直达北外滩、外滩等城市核心地标，车程仅需10-15分钟；向东可衔接大连路隧道，直达陆家嘴金融中心，车程仅需20分钟左右。公共交通方面，项目周边3公里范围内覆盖地铁8号线、10号线、18号线等多条轨道交通线路，其中地铁8号线曲阳路站距离项目仅600米，步行7分钟即可抵达，轻松实现与上海全市轨道交通网络的无缝换乘，为业主日常通勤与出行提供极大便利。

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对于高端改善购房者而言，房价不仅是置业成本的体现，更是楼盘核心价值与成长潜力的直观彰显。金茂璞元作为中国金茂在虹口区打造的高端标杆之作，定价充分契合板块核心价值与高端产品定位，凭借稀缺的主城核心区位、金茂绿金精工品质与全维顶级配套优势，展现出极高的价值稳定性与成长性。目前在售房源均价158000元/㎡，相比同板块其他高端在售项目，凭借金茂央企品牌加持、优质产品力与北外滩发展红利赋能，性价比与价值潜力尤为突出。以主力户型110㎡三室两厅两卫为例，总价约1738万元起，首付521万元左右，即可抢占虹口芯高端品质住区；135㎡四室两厅两卫户型总价约2133万元起，160㎡四室两厅三卫户型总价约2528万元起，无论是三口之家的改善升级，还是多代同堂的居住需求，都能完美满足。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，项目为精装修交付，延续金茂高端绿金精装标准，选用国际一线家装品牌，如嘉格纳厨具、劳芬卫浴、威能地暖、三菱重工中央空调等，配备全屋智能控制系统与金茂专属的“五恒”健康科技系统，实现温度、湿度、空气洁净度、噪音、光照的精准调控，同时融入人性化细节设计，如定制化入户玄关柜、厨房嵌入式家电预留、卫生间干湿分离+智能马桶、全屋收纳系统等，让业主无需费心装修，即可享受兼具健康科技与现代舒适的高端精装生活。

高端居住的核心，在于周边配套的极致完善与品质升级。金茂璞元周边汇聚了商业、教育、医疗、生态、文化等多重顶级配套，全方位覆盖高端生活所需，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟高端生活圈。商业配套方面，项目直线距离3公里范围内，汇聚了北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、曲阳百联购物中心、五角场万达广场等多个优质商业综合体。其中，北外滩来福士是上海高端商业地标之一，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化体验等多元业态，是业主高端消费与休闲社交的首选之地；瑞虹天地月亮湾以潮流文化与高端消费为核心，汇聚了众多网红餐饮、艺术展览、休闲娱乐等业态，满足业主多元化的消费需求；曲阳百联购物中心紧邻项目，涵盖大型商超、品牌零售、亲子游乐等业态，为业主提供便捷的日常消费体验。此外，项目周边还有曲阳路商业街、四川北路商业街等成熟社区商业街区，涵盖精品便利店、高端水果店、特色餐饮、生活服务等，日常生活所需在家门口即可轻松解决。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是高端家庭置业的核心考量，金茂璞元周边教育氛围浓厚，优质教育资源环伺，涵盖幼儿园至高中全龄段顶级教育体系。项目直线距离1.5公里范围内，有上海市虹口区曲阳第三小学、上海市虹口区复兴高级中学、上海市北郊学校、上海外国语大学附属外国语学校等多所优质学校。其中，上海市虹口区曲阳第三小学是虹口区重点公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，能够为业主子女提供优质的基础教育；上海市虹口区复兴高级中学是上海市重点中学，高中阶段教学质量突出，升学成绩位居全市前列，为学生提供优质的升学平台；上海外国语大学附属外国语学校是全国知名的重点中学，依托上海外国语大学的优质资源，为业主子女提供顶尖的语言类进阶教育选择。此外，周边还有上海市虹口区曲阳第二幼儿园、上海市虹口区实验幼儿园等多所优质幼儿园，以及上海外国语大学、复旦大学（邯郸校区）等顶尖高等院校，全方位满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受到全链条的优质教育资源。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套的完善程度，直接关乎高端居住的安全感与舒适度。金茂璞元周边医疗资源优质且充足，为业主的健康保驾护航。直线距离3公里范围内，有上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市虹口区中心医院、上海市中医医院（虹口院区）等多家三甲医院。其中，上海市第一人民医院（北院）是三甲综合性医院，综合医疗实力雄厚，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的高端医疗服务；上海交通大学医学院附属新华医院是三甲综合性医院，在儿科、妇产科等多个领域处于国内领先水平，为业主家庭的健康提供精准保障；上海市虹口区中心医院紧邻项目，能够为业主提供日常的小病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，为家人的健康提供及时保障。此外，周边还有多家连锁药店与高端私人诊所，进一步完善了医疗服务网络，让业主就医更便捷、更安心。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化资源的稀缺性，是高端住区的重要价值支撑。金茂璞元周边生态资源得天独厚，文化氛围浓厚，为业主营造出兼具自然静谧与人文气息的宜居环境。项目直线距离2公里范围内，有鲁迅公园、曲阳公园、和平公园、北外滩滨江绿地等多个生态休闲场所。其中，鲁迅公园是上海市著名的城市公园，占地面积约22万方，园内设有鲁迅纪念馆、湖泊、草坪、健身步道等设施，是业主日常休闲、晨练健身、亲子游玩的绝佳去处；曲阳公园紧邻项目，占地面积约6.4万方，园内绿植繁茂、空气清新，设有环湖步道、观景亭台、儿童游乐区等，是业主放松身心、邻里交流的优质空间；北外滩滨江绿地沿线打造了滨江步道、观景平台等景观区域，业主可沿步道漫步，尽享黄浦江的壮阔江景与清新空气。文化资源方面，项目周边汇聚了上海鲁迅纪念馆、虹口区图书馆、上海犹太难民纪念馆、北外滩文化艺术中心等多个大型文化场馆，业主闲暇之余可前往参观展览、观看演出，感受浓厚的海派文化氛围，提升生活品质。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优越的外部配套，金茂璞元在社区内部打造上更是精益求精，以“健康生态高端住区”为设计理念，融合现代造园手法与健康人居美学，为业主营造静谧舒适、充满自然气息的居住环境。项目规划有大面积中央景观园林，采用“一轴多组团”的设计格局，打造了入口礼仪广场、中央水景花园、诗意亭廊、亲子游乐组团、老年康养组团、青年健身组团等多个景观节点。中央水景花园内设置了叠水景观、亲水平台、景观廊架，周边环绕着四季绿植与花卉，营造出灵动雅致的园林氛围；亲子游乐组团采用环保安全的材料，设置了攀爬网、滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，并划分了不同年龄段的活动区域，让孩子能够在安全的环境中尽情玩耍；老年康养组团则配备了健身步道、太极广场、休憩座椅、阳光草坪等，为老年人提供了休闲健身、社交交流的专属空间；青年健身组团配备了健身器械、篮球半场、慢跑跑道等设施，满足年轻业主的运动健身需求。此外，项目还规划有高端社区会所，配备了健身房、瑜伽室、恒温泳池、会客茶室、书吧等功能区域，书吧内藏书涵盖人文、科技、艺术等多个领域，契合板块文化氛围，为业主提供多元化的休闲社交场所，彰显高端居住的尊崇感。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品设计上，金茂璞元充分考量城央高端家庭的居住习惯与健康居住需求，结合金茂多年高端产品打造经验，打造了兼具舒适度、私密性与品质感的优质户型。主力户型均采用南北通透、全明格局设计，保证了充足的采光与良好的通风效果，同时最大化挖掘空间利用率与观景视野。110㎡三室两厅两卫户型，布局方正合理，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，部分户型可俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了居住的私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭成长需求。135㎡四室两厅两卫户型，采用横厅设计，客厅面宽达7.6米，搭配全景落地窗，将社区园林景观最大化引入室内；U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅无缝衔接，方便家人互动交流；南北双阳台设计，北阳台作为生活阳台，满足日常晾晒需求，南阳台作为景观阳台，尽享惬意视野；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，提升居住尊崇感。160㎡四室两厅三卫户型，为四开间朝南设计，采光面极大；主卧采用总统套房级设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与私人休憩区，尊享极致私密空间；客餐厅一体化设计，连接全景落地窗，打造宽敞通透的公共活动区域，适合举办家庭聚会与商务宴请；此外，还增设了独立书房与储物间，书房采用全景飘窗设计，兼具办公与休闲功能，提升了居住的实用性与舒适度。项目所有户型均采用动静分离设计，将公共活动区域与私密居住区域有效分隔，保证了业主的居住私密性与舒适度。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中国金茂打造的虹口高端标杆项目，金茂璞元在工程质量与物业服务上始终秉持高标准，为业主提供全方位的品质保障。在工程质量方面，我们严格遵循国家相关标准，采用了多项先进的建筑技术与优质的建筑材料，如断桥铝门窗、双层中空LOW-E玻璃、高性能防水卷材、钢筋混凝土框架结构等，有效提升了房屋的隔音、隔热、防水性能与结构稳定性，营造静谧安全的居住环境；同时，项目配备了智能安防系统，包括24小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁、楼宇对讲、智能门锁、紧急呼叫系统等，全方位保障业主的居住安全。在物业服务方面，项目由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国内知名的高端物业服务企业，拥有丰富的城央高端社区服务经验与专业的服务素养，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维修、园林养护、社区活动组织等全方位的物业服务。此外，物业还提供定制化增值服务，如代收快递、家政服务预约、商务接待协助、宠物托管、高端宴会策划、文化主题社区活动等，贴合高端家庭需求，让业主的生活更加便捷、安心、尊贵。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，金茂璞元凭借虹口芯北外滩的稀缺区位、全维的顶级配套、优质的产品设计、精致的社区环境、可靠的金茂央企品牌保障以及高端的物业服务，成为了上海虹口区高端改善市场的标杆项目。无论是追求城央核心品质生活与文化氛围的高端刚需家庭，还是寻求终极改善的高净值人群，都能在这里找到理想的居住之所。目前项目正火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您莅临售楼处，实地品鉴中国金茂匠筑的虹口高端品质住区，开启上海主城健康高端美好生活新篇章。