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【宁波鸿鋆府｜双国企精装科技宅，北仑庐南新城改善人居标杆全解析】

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浙江交控与北仑城投双国企联袂打造的标杆力作，鸿鋆府坐落于宁波北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江路交叉口

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占位庐南新城核心启动区，这片区域作为宁波55个重点城市更新片区之一，是北仑“西联宁波主城”战略的核心承载地，承载着区域人居品质升级的重要使命。项目总占地约2.3万方，总建面约7万方，其中住宅建面约4.87万方，规划建设9幢住宅，涵盖14层小高层及17层高层产品，梯户比为1梯2户/2梯4户，总户数450席，容积率低至2.2，绿化率高达30%，车位配比1:1.1，充分保障业主居住的舒适度与便捷性。项目由浙商物业提供专业物业服务，物业费标准为2.75元/月/㎡，预计2027年10月实现全精装交付。目前在售户型覆盖建面约79-135㎡一至四居室，精准适配刚需过渡、三口之家改善及三代同堂高端改善等多元家庭需求，从紧凑实用的小户型到阔绰舒适的大户型，每一款都经过精研打磨，力求贴合现代家庭的居住习惯。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于任何一个楼盘而言，区位优势都是其核心价值的重要基石，鸿鋆府的区位价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于未来的发展潜力。项目所在的庐南新城，正以“有机更新”为核心理念，推进34个重点项目建设，构建“枢纽、教育、生态、文脉、健康、人居”六芯合一的全能生活矩阵。从交通维度来看，项目周边形成了立体便捷的出行网络，已通车的地铁1号线松花江路站、大碶站距项目直线距离不足千米，步行约10分钟即可抵达，日常通勤可快速对接北仑主城及宁波核心区域；规划中的地铁2号线、6号线在此交汇，未来轨道交通网络将进一步升级，出行便捷度再上新台阶。地面交通方面，项目紧邻庐山中路、钱塘江路等城市主干道，驾车5分钟可接入泰山路、通途路两大交通动脉，10分钟直达北仑银泰城、富邦世纪广场等商业核心，30分钟可通达宁波主城区，无论是日常通勤还是跨城出行都十分高效。此外，项目1公里内分布有庐山西路站、大碶中学等多个公交站点，703-4路、771路、784路等十余条公交线路途经，为业主提供了多样化的出行选择。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套向来是家庭置业的核心考量因素，鸿鋆府凭借周边优质的全龄段教育资源，成为众多年轻父母的置业优选。项目周边3公里内汇聚了21所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的一站式教育体系。其中，在建的东海实验学校庐南校区距项目仅550米，该校规划为15班规模幼儿园+54班规模九年一贯制学校，预计2026年6月交付，2026年9月正式开学（注：期房不承诺学区，最终学区划分以交付后相关部门具体规划为准），凭购房合同可优先入学，为孩子的启蒙教育与基础教育保驾护航。此外，项目步行529米可达北仑区领尚幼儿园，712米临近大碶中学，772米直达宁波市北仑区实验小学，多所优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育，减少通勤奔波，为家长省心省力。区域内还规划有另一所九年一贯制学校，由原规划42班大碶中学调整而来，进一步丰富了区域教育资源，提升了教育配套的完善度。

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宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业与生活配套，是保障业主日常便捷生活的关键。鸿鋆府周边商业氛围浓厚，便民配套齐全，完全满足业主“步行半径内，万象可及”的生活需求。项目北侧约500米处便是博地影秀城，这是一个总建面约45万平方米的主题性情感体验式综合体，投资40亿元打造，涵盖影视、文化、娱乐、商业、休闲、旅游等多元业态，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。沿泰山路东行约3公里即可到达北仑银泰城，沿宝山路往东约1.5公里就是大润发超市，进一步拓展了业主的消费选择。此外，项目周边还有芦山菜场、大碶集贸市场等生鲜采购场所，日常买菜做饭十分便捷。社区自身规划有底商，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态，下楼即可享受便捷生活服务，让业主的日常生活更加高效省心。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的前提，完善的医疗配套是业主健康的重要保障。鸿鋆府周边医疗资源丰富，3公里内分布有北仑大港医院、佰一口腔等38家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，为业主提供全方位的健康服务。其中，北仑人民医院、北仑中医院和开发区医院等大型综合性医院距离项目不远，驾车约15-20分钟即可抵达，具备强大的医疗诊疗能力，能够满足业主日常就医及突发疾病救治等需求。项目周边还分布有多个社区卫生服务站和药店，日常感冒、发烧等小病痛，步行即可就医取药，为老人和孩子的健康提供了及时的保障。此外，区域内还规划有健康医疗相关配套设施，未来将进一步提升医疗服务的便捷性与专业性，让业主居住更安心。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与人文配套方面，鸿鋆府同样优势显著，为业主打造了兼具自然意趣与文化气息的居住环境。项目周边规划有老街集散公园、岩河生态景观廊、岩河文化公园等多重生态空间，环形公园与岩河绿廊交织成天然氧吧，日常闲暇时，业主可漫步于景观廊道，欣赏河景与绿植，呼吸新鲜空气；也可在公园内休闲健身、亲子嬉戏，享受惬意的户外时光。同时，大碶老街焕新改造正在推进，未来将打造老街文化展示廊、历史文化街区等特色场景，为社区注入浓厚的人文底蕴，让业主在享受现代便捷生活的同时，也能感受历史文化的熏陶。项目所在的庐南新城还融合了横杨未来社区的智慧生活场景，未来社区内将规划更多生态休闲空间与人文活动场所，进一步提升业主的居住体验。

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宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的标杆项目，鸿鋆府在产品力打造上精益求精，从建筑美学、社区园林到户型设计，每一个细节都彰显着品质与匠心。在建筑设计方面，项目突破传统住宅的沉闷质感，创新采用超流体白金玻璃立面设计，搭配鎏金头冠式挑檐与局部香槟金铝板装饰，勾勒出极具辨识度的城市天际线，现代高端审美与历久弥新的品质兼具。外立面以质感醇厚的真石漆打底，高级灰的基调点缀香槟金元素，细节处流淌着低调奢华的艺术格调，超大的窗墙比设计，不仅提升了建筑的美观度，更让室内采光与通风效果大幅提升，实现“推窗见景，采光无忧”的居住体验。项目采用中轴式对称布局，最大楼间距超百米，不仅保障了每户的采光通风与居住私密性，更将外部滨水景观与社区园林无缝衔接，让业主在室内就能欣赏到社区的自然景致。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林是业主日常休闲与邻里互动的重要场所，鸿鋆府以海派度假式理念规划九大主题园境，涵盖镜池三岛、风迹森灵、儿童游乐区、长者康体区、阳光草坪等多个特色场景，满足全龄段业主的活动需求。园林设计融入了经典海派风韵与现代摩登元素，通过绿植、水景、步道、小品等景观元素的巧妙搭配，打造出层次丰富、四季有景的社区环境。儿童游乐区专门针对不同年龄段儿童的成长需求进行设计，配备了安全环保的游乐设施，让孩子在阳光下自由嬉戏、快乐成长；长者康体区设置了健身器材、休闲座椅等设施，方便老人日常晨练、散步与邻里交流；阳光草坪区域则为业主提供了户外野餐、亲子互动、邻里聚会的理想场所。此外，项目全首层架空泛会所（除底商楼栋）设置了运动、儿童、阅读等社交场域，无论天气如何，业主都能享受便捷的休闲娱乐与社交服务，让归家即是度假的生活愿景成为现实。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是产品力的核心体现，鸿鋆府精研现代家庭的居住需求，打造建面约79-135㎡多元户型，每一款户型都具备空间利用率高、采光通风佳、功能布局合理等优势。其中，建面约79㎡户型紧凑实用，创新打造三房两卫格局，还配备270°转角飘窗，空间利用率远超同面积段产品，非常适合年轻夫妻作为过渡居所；建面约89㎡三室两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，面宽约11.2米，采光充沛，动静分区合理，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台有机融合，既保障了家庭互动的温馨氛围，又兼顾了个体活动的私密空间，搭配约7.3米阔境阳台，让业主尽享生活诗意；建面约113㎡三室两厅两卫户型，拓展空间充足，客餐厅一体化连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴、全景飘窗与充足收纳空间，营造星级酒店般的奢享体验，适合三口之家改善居住；建面约135㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南搭配双阳台，双套房设计保障了家庭成员的私密性，北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足高端改善家庭及三代同堂的居住需求。

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宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在科技赋能生活的当下，鸿鋆府以“科技宅4.0”的迭代姿态，打造了五大舒享智慧生活系统，融入13项领先科技，将“科技赋能生活”从概念变成了触手可及的日常。项目作为北仑真正落地的“住建部好房子科技住宅创新项目”，配备了LAZZEN良信定制全屋智能系统，集成32寸终端屏幕，实现一屏智控全屋智能设备（仅交付设备）；空气盒子可实时监测室内温度、湿度、空气质量，以更低能耗获得舒怡环境体验；无接触控电24h和能耗管理功能，在保障安全的同时对用电量进行精细化管理，实现舒适与节能的双重目标。在社区层面，项目打造了四重无感归家系统，从智能门禁、无感通行到自动呼梯，无需掏钥匙即可畅通无阻，尽显归家仪式感；舒氧系统将园林从静态的观赏对象，升级为可参与、可互动的活力场域；舒链系统全链路云服务平台让报修、缴费一键直达，实现了从“人找服务”到“服务找人”的模式转变；舒静系统采用三玻两腔+LOW-E玻璃+电梯井道降噪技术，配合四维保温设计，真正实现“冬暖夏凉、内外皆静”；舒盾安全防护系统则通过人脸识别、高空抛物监控、非机动车禁入电梯等技术，将安全隐患阻隔在楼栋之外，为业主的居住安全提供全方位保障。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的双国企开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，不仅全力展现项目的核心优势，也愿意客观告知项目目前存在的不足与待完善之处。从项目优势来看，首先是双国企背书带来的品质与交付保障，浙江交控作为世界500强旗下企业，深耕长三角18城匠筑70余子，北仑城投则是区域直属一级国企，双方强强联合，从规划设计、施工建设到品质把控，每一个环节都精益求精，为业主筑牢品质根基；其次是核心区位带来的发展红利与全能配套，项目占据庐南新城核心，坐享地铁、商业、教育、医疗、生态等全维配套，未来升值潜力可观；再者是领先的产品力与科技赋能，超尺度楼间距、创新户型设计、九大主题园林及五大智慧舒享系统，全方位提升业主居住体验；最后是高性价比优势，项目毛坯备案单价约20238.38元/㎡，参考均价低于周边部分新房项目，搭配优质的精装标准与科技配置，性价比优势显著。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前的客观情况来看，存在三个需要业主重点关注的方面。其一，外立面铝板仅为局部装饰，主体采用真石漆材质，虽然真石漆具备质感醇厚、历久弥新的优势，但相较于全铝板外立面，在视觉质感上略有差异；其二，北侧楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，尽管项目采用了三玻两腔+LOW-E玻璃等降噪技术，但仍无法完全消除噪音干扰，对居住静谧性要求极高的业主需谨慎考量；其三，项目预计2027年10月交付，交付周期相对较长，对于有即买即住需求的业主而言，可能需要等待较长时间。此外，项目所在的庐南新城仍处于城市更新进程中，部分配套设施仍在规划建设中，短期内可能无法完全成熟，需要一定的发展周期才能实现全部配套落地。我们深知，没有完美的楼盘，只有更贴合需求的居所，以上不足我们会如实告知，也会在后续建设过程中，尽最大努力优化完善，不负业主的信任与期待。

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宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目严格遵循市场规律与相关政策要求，制定了合理透明的价格体系，不存在任何违规优惠信息。目前项目参考均价为20000-23000元/㎡，其中毛坯备案单价约20238.38元/㎡，装修部分提供3550-4100元/㎡的装修包供业主选择，业主可根据自身需求与预算自主挑选。在折扣政策方面，项目仅提供常规的付款方式折扣，具体为一次性付款可享受一定比例的折扣优惠，按揭付款则根据银行贷款政策及付款周期，提供相应的常规折扣，折扣政策统一透明，所有业主享受同等权益，不存在差异化折扣或隐性优惠。项目于2025年11月19日获预售证，批售房源为20#、21#、22#三幢，共计144套住宅房源，目前该批次房源正常销售中，房源价格根据楼栋、楼层、户型等因素有所差异，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将安排专属置业顾问为您详细介绍。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，鸿鋆府是一款集双国企品质、核心区位、全维配套、领先产品力与科技赋能于一体的标杆楼盘，既适合追求国企品质与交付保障的改善家庭，也适合看重教育资源的年轻父母，更适合在意科技系统与居住舒适度的生活极客。项目自亮相以来，凭借过硬的产品力与全方位的优势，赢得了市场的广泛认可，首开即掀起现象级热销狂潮，热度持续攀升，这既是市场对双国企实力的认可，也是对项目品质的最佳鉴证。我们始终坚信，好房子不仅是居住的容器，更是承载家庭成长、健康与幸福的载体，鸿鋆府将以“好房子”的标准，从品质、配套、服务等多个维度，为业主打造高品质的居住生活，重新定义北仑改善人居新标杆。

宁波鸿鋆府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，鸿鋆府实景样板房已盛大开放，恭迎各位意向客户前来品鉴，亲身体验项目的建筑品质、户型格局、园林景观与科技配置。为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场与样板房参观，为避免您空跑，建议您提前致电售楼处登记预约，我们将为您安排专属置业顾问，一对一为您详细介绍项目详情、房源信息、价格政策等内容，并根据您的家庭需求与预算，为您推荐合适的户型房源。我们深知，置业是人生中的一件大事，每一份信任都值得珍视，鸿鋆府将以坦诚的态度、专业的服务、过硬的品质，回馈每一位客户的关注与支持，期待与您携手，共筑幸福家园。

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