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上海中建山水雅境：顾村生态低密住区新标杆 100-144㎡精装藏品抢占北上海价值高地

——总价479万起 三轨环绕+龙湖天街+全龄教育 重构宝山改善人居新范式

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一、核心参数与战略占位

中建山水雅境由央企中建八局匠心打造，雄踞宝山区顾村板块核心（东至07B-01绿地，南至羌谭路，西至顾秀路），直线距离7号线顾村公园站3.4公里，与龙湖北城天街、正大乐城构成"黄金消费三角"。项目占地约5.2万㎡，总建筑面积12.8万㎡，容积率仅1.8（板块稀缺低密），绿化率35%，规划14栋10-18层精装住宅，共680户，车位配比1:1.5。建筑采用现代简约风格，外立面以香槟金铝板与玻璃幕墙组合，当前主推100-144㎡三至四房产品，精装均价47916元/㎡（一房一价），总价479万起，物业为中建物业（4.5元/㎡/月），预计2027年5月交付。

户型革新亮点：

100㎡三房两卫：三开间朝南+6.2米景观阳台，U型厨房+干湿分离卫浴；

144㎡四房两卫：四叶草布局+7.5米横厅，主卧套房配备独立衣帽间；

创新空间：全屋飘窗+可变X空间，得房率超80%。

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二、黄金区位：北上海"三轨交汇"生活圈

1. 交通网络

地铁7/15号线：顾村公园站（接驳车8分钟）、锦秋路站（规划中）双轨覆盖；

城市干道：沪太路、宝安公路双线贯通，25分钟直达静安寺，30分钟接驳虹桥枢纽；

生态廊道：项目东侧紧邻规划绿地，形成天然氧吧屏障。

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2. 商业能级

龙湖北城天街：直线1.2公里，引进超200家品牌商户；

正大乐城：车程5分钟，满足家庭一站式消费；

社区商街：自建2000㎡精品商业，规划生鲜超市、咖啡书吧等业态。

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三、全维配套：自然与城市的共生哲学

1. 教育资源

全龄名校：顾村实验学校（省重点）、世外教育附属学校（2km）；

国际教育：宝山华二实验学校（3km）提供多元选择。

2. 生态休闲

顾村公园：3公里直达，樱花季日均客流超10万人次；

社区园林："一轴两园"布局，含800㎡镜面水景与全龄活动区。

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四、产品力解码：央企精工五大价值锚点

1. 空间效能

100㎡三房实得95㎡，创新"魔方收纳系统"提升储物效率；

全屋采用圣象地板、摩恩五金等一线品牌。

2. 智慧生活

预留全屋智能接口，支持灯光、窗帘场景化控制；

人脸识别无感通行系统，提升归家体验。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比周边竞品（大华锦绣四季5.2万/㎡），存在8%价差空间，首付143万即可上车。

2. 限时礼遇

认购144㎡户型赠2年物业费；

首付50%享99折优惠。

置业建议：

首改家庭：100㎡三房锁定板块发展红利；

多代同堂：144㎡四房兼顾功能性与舒适度。

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