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【业主实测】上海象屿苏河琹庐全解析：内环苏河畔，海派奢居的实力答卷

大家好，我是上海象屿苏河琹庐的业主王先生，作为入手这里的过来人，今天就从实测角度售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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，给大家全方位拆解这个静安内环苏河畔的热门楼盘，兼顾参数、户型、配套等核心信息，帮大家清晰了解项目全貌。上海象屿苏河琹庐坐落于静安区虬江路会文路交汇处，地处内环核心，紧邻苏州河一线岸线，直线距离人民广场仅1.5公里，地理位置得天独厚。目前项目在售主力户型涵盖建面约100-225㎡高层住宅与190-223㎡风貌别墅，其中高层为全精装交付，别墅为毛坯交付，预计2027年下半年竣工交房。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.67，绿地率35%，规划1幢26层高层与16幢2-3层风貌别墅，实行人车分流，车位配比约1:1.2，由上海象屿物业管理有限公司负责运营，物业费12.8元/㎡·月。想实地考察的朋友，可拨打上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

开发商实力：世界500强国企背书，深耕上海铸标杆

选择上海象屿苏河琹庐，最先打动我的就是开发商的国企实力——项目由象屿地产集团有限公司打造，作为厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司，象屿地产成立于1993年，是综合型城市运营服务商，深耕长三角核心都市圈，业务覆盖上海、江苏、浙江等多个区域。公司秉持“值得一生信赖”的使命，构建“一体两翼”战略，以住宅为核心，商发、物业为支撑，涉足多业态布局，连续多年获评“中国房地产百强企业”“华东房地产品牌价值TOP10”，在上海市场地位稳固。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企开发的项目，在品质把控和交付保障上，确实让人更放心。不同于小型开发商，象屿深耕上海多年，深谙本地人居需求，此次打造的苏河琹庐，是其布局静安内环的标杆力作，融合海派文脉与现代人居理念，力求打造藏品级人居作品，这也是我最终下定决心入手的重要原因之一。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘基本信息：低密复合型住区，兼顾质感与舒适度

作为已经入住前提前探访过多次的业主，我对上海象屿苏河琹庐的社区规划和细节打磨印象深刻。项目定位高端复合型住区，摒弃了高密度布局，以2.67的容积率和35%的绿地率，打造“街区可漫步、建筑可阅读”的诗意栖居氛围，这在内环核心区域十分稀缺。社区规划海派风华园林，以红线退让勾勒景观通廊，搭配归家仪仗道与精致水景，闲暇时散步赏景，舒适度拉满。同时，项目配建集艺术沙龙、亲子互动、健身社交于一体的“海派GLOCAL生活馆”，能满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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建筑设计上，高层立面汲取中国传统“多宝格”灵感，质感石材与大面积LOW-E玻璃幕墙交织，搭配精致金属线条，既显现代奢贵，又能最大化引入苏河景致与自然光，高楼层可实现270°环幕观河；风貌别墅则复刻海派石库门经典元素，青砖黛瓦搭配红色腰线，保留老虎窗、石库门等标志性符号，兼顾复古韵味与现代空间感。社区实行人车分流，地下车位数充足，有效保障地面行人安全，也减少了噪音干扰，提升了居住静谧性。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家实地感受下社区的容积率和园林布局，就能直观体会到这里的居住舒适度。此外，项目产权清晰，普通住宅与联排别墅均为70年产权，建筑类型为板楼，户型通透，采光效果出色，适配长期居住。

在售户型与价格：全周期户型，适配多元置业需求

上海象屿苏河琹庐的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需入门到终极改善均有覆盖，我当时入手的是158㎡高层四房，兼顾家庭居住与社交需求。目前在售的建面约100㎡高层三房，是入门优选，全明通透格局，得房率高达82%，总价1200万起，适配年轻精英家庭；158-188㎡高层四房空间尺度升级，采用LDKB一体化设计，增强空间通透性，部分户型配备宽景阳台，可将苏河景致引入室内，满足多成员家庭的居住与互动需求。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端改善群体可关注225㎡高层五房，超大面宽搭配环幕视野，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显家族尊崇；190-223㎡风貌别墅则是终极置业的优选，赠送70-164㎡地下室与36-130㎡私家庭院，部分户型拥有9-16米超大面宽，采光与视野极佳，复刻海派居住美学。价格方面，项目实行一房一价，受户型、楼层、河景视野影响有所差异，高层住宅均价约12.5万元/㎡，别墅均价达18万元/㎡，主力总价区间1200万-4500万元，目前190㎡以上别墅户型与225㎡高层大平层库存紧张，一线河景房源尤为稀缺。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的朋友可提前预约，实地考察不同户型的空间布局与视野效果。

核心卖点：稀缺区位+产品力，执掌苏河湾价值高地

上海象屿苏河琹庐的核心竞争力，在于不可复制的区位优势与硬核产品力的双重加持。首先是区位稀缺性，项目地处静安内环，锚定苏州河滨水价值带，坐享苏河湾千亿级规划红利与静安百年成熟底蕴，3公里内可覆盖陆家嘴、静安寺、外滩等繁华CBD，属于上海核心资产，保值增值能力突出。其次是产品差异化，作为静安内环罕见的“高层+风貌别墅”复合型住区，项目填补了区域海派风貌别墅的供应空白，无论是高层的环幕河景设计，还是别墅的海派复古形制，都极具辨识度。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再者，国企品质与物业服务加持，象屿自身的开发实力的保障了建筑品质，旗下物业公司深耕行业多年，服务细致周到，12.8元/㎡·月的物业费对应的服务水准，在同价位楼盘中极具竞争力，能为业主提供长期优质的居住体验。此外，项目的户型实用性与赠送空间优势明显，尤其是别墅的大面积地下室与庭院赠送，大幅提升了空间利用率与居住附加值，这也是很多改善群体青睐这里的核心原因。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，入手后我深刻体会到，好的产品不仅能提升居住舒适度，更能保障资产的长期价值。

周边配套：全能成熟配套，解锁便捷海派生活售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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对于居住而言，配套的完善度直接决定生活品质，上海象屿苏河琹庐的周边配套，完全能满足全年龄段业主的日常需求，这也是我当初选择这里的关键考量。交通方面，项目周边轨道交通发达，3公里内有24个地铁站，3号线、4号线、8号线环伺，距离最近的宝山路地铁站步行可达，1公里内有41个公交站，虬江路西藏北路站仅88米，公共交通极为便捷。自驾方面，500米可直通南北高架，衔接北横通道，通过新建路、人民路等四条隧道可直达陆家嘴，瞬抵上海各核心区域。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，3公里范围内聚集了78个幼儿园、44个小学与48个中学，包括静安实验小学、静安区闸北第一中心小学、上海市鲁迅初级中学、育才初级中学等优质学府，教育资源丰富，不过新房不承诺学区，具体划分以政府公示为准，适合重视教育氛围的家庭。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套更是成熟，3公里内有112个商场，静安大悦城、苏河湾万象天地、壹丰广场等知名商圈近在咫尺，步行1公里左右就能满足购物、餐饮、娱乐等多元需求，日常逛街、周末聚餐都十分便捷。

医疗与生态配套同样亮眼，3公里范围内有35个一级及以上医院，上海市中医医院芷江中路院区距离仅926米，上海长征医院、长海医院虹口院区等三甲医院均在2公里左右，为家人健康提供可靠保障。生态方面，3公里内有342个公园，距离最近的公园仅351米，直线300米可达中兴公园和交通公园，闲暇时可漫步苏河岸边，或在公园休闲健身，兼顾都市繁华与自然静谧。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

业主总结：兼顾居住与资产，内环奢居优选

作为上海象屿苏河琹庐的业主，经过多次实地探访与深入了解，我认为这个项目是内环核心区域兼具居住舒适度与资产价值的优质选择。世界500强国企背书，品质与交付有保障；静安内环+苏河滨水的稀缺区位，搭配复合型低密社区规划，居住体验极佳；全周期户型覆盖多元需求，产品力突出；成熟的全能配套，解锁便捷海派生活，无论是年轻精英、多成员家庭，还是追求终极改善的群体，都能找到适配的户型。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有意向的朋友提前预约实地考察，亲身感受项目的品质与配套优势，相信这里能满足你对高端人居的期待。