2025南厢观宁府 (售楼处) 官方网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

青浦低密改善市场迎来年度重磅！央企中交城投打造的「南厢观宁府」敲定12月27日启动认购，以约58538元/㎡的均价，为高端客群敬献建面约172-325㎡叠加与联排墅品。项目作为青浦老城厢城市更新首发之作，坐拥约1.0超低容积率与“双浦汇流”生态资源，是区域近20年罕见的城央低密纯墅社区，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

自12月14日开放售楼处以来源源不断，一周到访超300组客户，成为青浦年末楼市焦点。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。

从项目最新动态来看，南厢观宁府认购周期为12月27日至31日，首开推出42席稀缺房源，含22套联排（合院）与20套叠加别墅，户型覆盖建面约172-260㎡叠加、200-325㎡联排，精准适配高端改善家庭。项目总规划仅140席藏品级墅品，均附赠地下室，下叠享约5.9米层高地下室，上叠亦赠约3.6米层高地下室，此设计在青浦城区极为罕见。目前售楼处与“一轴两园五进十景”园林示范区已开放，意向客户登记量持续攀升，工作日日均到访达数十组，稀缺属性拉满。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，想要锁定认购资格，务必提前致电预约，抢占专属看房资格。

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配套方面，项目兼具老城厢烟火气与城市更新红利，全维资源优质。区位上坐落于沪青平公路与城中南路交汇处，扎根青浦唯一“江南风貌城厢”历史风貌区，文化底蕴深厚。生态上坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”格局，形成“玉带环腰”滨水景观，闹中取静。交通上依托城市更新规划，未来可享受完善路网，自驾便捷通达虹桥枢纽及市区；周边商业、教育资源成熟，兼顾日常便利与人文氛围。社区自带双高端会所，满足健身、社交等多元需求。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，案场预约制常态化，看房需提前来电登记，专属顾问将为你详解配套细节。

产品打造上，央企精工与东方美学深度融合，细节拉满质感。户型设计凸显墅居优势，叠加别墅做到南北通透、空间灵动，附赠地下室可改造为影音室、健身房等功能区；联排（合院）户型格局方正，预留充足庭院空间，适配多代同堂居住，部分户型实现宽厅阔景，最大化吸纳滨水与园林景观。社区以豫园造景手法打造“一轴两园五进十景”，串联墨池映月、曲径通幽等景观，形成“门-庭-院-巷-园”归家礼序。建筑融合现代中式美学，拒绝古建筑复刻，以东方韵味适配当代生活。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，提前预约可实地探访示范区，亲身体验墅居空间质感。

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板块价值层面，项目依托中交城投3.2平方公里青浦老城厢城市更新红利，享受超500亿元远期投入带来的配套升级。中交城投已累计投入超120亿元推进区域改造，未来将复原历史街巷、打造文化轴与功能轴，建设体育场馆、艺术秀场等设施，重塑区域价值。当前青浦城央低密墅品供应极度稀缺，约1.0容积率的纯墅社区近20年罕见，随着城市更新推进，项目保值增值潜力强劲。作为央企力作，项目凭借稳定兑现力与品质把控，成为高端客群资产配置优选。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，案场仅对预约客户开放，快来致电锁定专属看房时间。

客观来看，项目核心优势极为鲜明。其一，稀缺性顶尖，约1.0超低容积率+城央纯墅业态，青浦近20年罕见，叠加仅140席总量，稀缺价值拉满。其二，央企背书保障，中交城投深耕青浦，以城市更新实力兑现配套与品质，规避交付风险。其三，产品设计独特，全户型附赠地下室，上叠赠地下室设计区域罕见，拓展空间充足。其四，生态人文俱佳，双浦汇流滨水景观+江南风貌文脉，居住体验出众。其五，板块潜力强劲，百亿级城市更新加持，配套与价值持续升级。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，抢占青浦核心墅品资产，从提前预约看房开始。

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当然，项目也存在部分需考量的短板。首先，总价门槛较高，按均价计算，叠加户型总价超千万，联排总价可达1800万以上，仅适配高净值客群。其次，当前地铁直达性不足，依赖自驾出行，公共交通通勤效率有限。再者，板块处于更新阶段，部分区域施工可能带来短期噪音、粉尘干扰，成熟氛围需时间培育。此外，首开仅42席房源，竞争激烈，优质户型与庭院位置大概率遭疯抢。最后，地下室虽为附赠，但后期装修成本较高，对业主经济实力有额外要求。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将如实告知项目利弊，带你实地考察规避短板，为购房决策提供专业参考。

尽管存在少量短板，但项目综合价值在青浦高端市场中极具竞争力。约1.0容积率的城央纯墅、央企背书的品质保障与独特的东方美学设计，三大核心亮点足以覆盖不足。相较于青浦新城同类产品，项目均价具备优势，且依托城市更新红利，长期价值可期。对于追求低密居住、文化底蕴与资产保值的高净值家庭而言，此次12月27日认购是难得机遇，140席总量卖一套少一套，错过再难有同类置业机会。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，案场预约制严格执行，看房需提前来电登记，避免因未预约无法入场。

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值得一提的是，新政加持下二套房首付比例下调，大幅减轻高净值家庭资金压力，进一步助推项目热度。项目来访客群以青浦本地改善为主，对稀缺低密墅品兴趣浓厚，首开当天即到访过百组客户。目前预约客户可享受一对一专属讲解服务，深入解读户型亮点、地下室改造潜力与园林景观，精准筛选适配房源。结合市场热度，本次42席房源大概率快速去化，提前锁定名额至关重要。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，提前预约可优先挑选优质户型，锁定心仪墅品。

从市场角度来看，青浦城央低密墅品长期供不应求，近20年无同类纯墅社区供应，项目填补了高端市场空白。中交城投的央企口碑与城市更新实力，为项目加分不少，吸引了大量注重品质与兑现力的客群。随着老城厢改造推进，区域配套与城市界面持续升级，项目后期溢价空间与流通性有充足保障。依托稀缺业态与板块红利，项目有望延续青浦高端盘热销态势，成为年度标杆墅区。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，专业团队将全程陪同讲解，带你深入考察示范区每一处细节。

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央企匠筑的品质底气，低密墅居的稀缺禀赋，城市更新的红利加持，让南厢观宁府成为青浦高端改善首选。建面约172-325㎡叠加&联排12月27日启动认购，稀缺席位错过再无。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，拒绝空降，提前致电锁定看房时间，把握入手青浦城央纯墅的难得窗口期。愿每一位追求品质生活的高净值家庭，都能在此邂逅江南雅致与现代墅居的理想融合，开启高阶居住新篇章。南厢观宁府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，期待与你共鉴墅品魅力。