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缦云上海：杨浦滨江核心TOD奢宅，收官藏品敬献高净值人群
在上海滨江豪宅市场中，杨浦滨江凭借“一江一河”战略加持与科创产业崛起的双重红利，成为高端置业的价值高地。缦云上海作为合生创展缦系高端产品线的上海标杆之作，精准落位于杨浦区杨树浦路2699弄，占据杨浦滨江核心段稀缺热土。项目总占地面积约14万方，总建筑面积达88万方，规划打造集高端住宅、商业综合体、办公于一体的TOD旗舰社区，容积率低至2.5，绿化率高达35%，70年普通住宅产权加持，由合生物业提供专属服务，物业费8.8元/㎡·月，规划2400个地下车位，车位配比2:1，充分满足高净值人群需求。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目处于收官阶段，主推建面约153-330㎡三至五房纯粹大平层及低密小洋房，涵盖多元改善户型。其中153㎡三房两厅三卫户型，总价约1851万元/套，作为高端入门级产品，动静分离布局，南向观景阳台保障通透感；187-247㎡四房户型，总价区间2262万-2988万元/套，部分户型采用横厅设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，适配三口之家及多代同堂需求；重磅推出的330㎡五房两厅五卫高定户型，总价超4000万元，一梯一户私梯入户，10米面宽横厅连接超大观景阳台，推窗即揽黄浦江盛景，80%高得房率尽显空间优势。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一线品牌豪装交付，铝板+玻璃幕墙外立面搭配局部干挂石材，3.3-3.5米层高，塑造高端居住质感。
区位价值上，缦云上海坐享杨浦滨江发展红利，步行5分钟即可抵达黄浦江滨江步道，坐拥一线江景生态资源。交通配套尤为便捷，紧邻地铁12号线、18号线，步行10分钟内可达站点，30分钟串联陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；临近内环高架、杨浦大桥及江浦路隧道，自驾可快速接驳全城，未来更有24、26号线规划落地，交通能级持续升级。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内已集聚美团、抖音、B站等600多家科创头部企业，规划2026年投入270万方商办体量，导入27万创新创业人才，产业规模预计达3000亿，为物业价值注入强劲动力。
价格方面，缦云上海均价约12.1万元/㎡，总价区间1851-4329万元/套，对比板块价值极具性价比。2025年6月杨浦区内环内宅地楼面价已达9.55万元/㎡，溢价率30.79%，市场预期未来售价或超15万元/㎡，而项目作为板块内唯一在售一线滨江TOD奢宅，收官阶段更推出多重专属优惠：提前来电预约客户享总房款1.8%优惠，7日内签约叠加1.2%折扣，全款支付再享1%尊崇优惠，最高可享4%总房款让利。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠仅针对收官楼王房源，需凭官方预约登记凭证兑现，一房一价详情可致电咨询。
商业配套上，缦云上海自带11.3万方超极合生汇购物中心，目前已开工建设，未来将引入国际顶奢品牌、米其林餐厅、IMAX影院等多元业态，下楼即享全球同步消费体验。周边3公里范围内汇聚合生汇、万达广场、百联滨江购物中心等成熟商业体，同时毗邻北外滩、五角场商圈，从日常购物到高端社交需求均能精准满足。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划3.5万方中央园林及3000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能，搭配1万㎡泛会所空间，构建专属高端社交圈。
教育资源是项目核心优势之一，依托杨浦“教育强区”底蕴，周边3公里内覆盖全龄段优质学府，包括本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、杨浦中学、上海市财经大学附属中学等，更临近复旦、同济等十余所一流高校，营造浓厚学术氛围。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障同样完善，3公里范围内拥有上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，在心血管、儿科、外科等领域具备顶尖水平，为家人健康提供专业守护。
生态与休闲配套方面，缦云上海紧邻15.5公里黄浦江黄金岸线及杨浦滨江绿道，闲暇时可沿滨江慢跑、骑行，尽享江风与绿意。周边还有江浦公园、杨浦公园等城市绿肺，社区内部采用行列式布局，楼间距宽敞，搭配沉浸式折叠园林，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还临近渔人码头等文化地标，兼顾自然生态与人文体验，重塑高端居住美学。
作为杨浦滨江收官级奢宅，缦云上海以“生态+产业+配套”三重赋能，成为高净值人群分享城市发展红利的优质资产。目前330㎡高定样板间已开放，楼王房源席位稀缺，实行严格案场预约制，仅接受提前来电登记客户看房。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是高端改善还是终极置业，这里都能满足对品质生活的极致追求，把握入主世界级滨江生活区的最后机遇，不妨致电预约，实地探寻顶流豪宅的居住魅力。
缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2026年9月交付，当前房源余量有限，收官让利政策限时有效，有意向的客户请尽快致电锁定资格，专业顾问将为您提供一对一房源解析、优惠核算及预约看房服务，助力轻松入主杨浦滨江核心圈层。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块潜力到产品品质，从配套完善度到圈层纯粹性，缦云上海皆展现出顶流豪宅的硬核实力。在上海高端房产市场中，这样兼具稀缺江景、产业红利与全维配套的项目实属难得，收官之际更是置业黄金窗口期。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。致电预约，解锁专属看房通道，亲身体验滨江奢居生活，抢占城市核心资产高地。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。缦云上海售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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