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炸场新江湾！建发海宸过会均价12.2万，64席125-235㎡奢宅认购在即，抢藏主城低密人居标杆

建发海宸

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作为深耕上海高端人居市场的国企标杆，建发房产始终以匠心赋能城市封面，此次携上海首座灯塔系TOP级力作——建发海宸，落子新江湾城核心腹地，恰逢板块宅地断供五年的黄金窗口期，以限售64席的稀缺体量，重磅开启认购通道，为城市高净值人群敬献兼具生态静谧与繁华质感的人居新范本。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 深耕新江湾城多年，建发此前已打造五座精品项目，见证并参与板块从蓝图到成熟国际社区的蜕变，此次迭代升级的建发海宸，以1.55超低容积率、海派东方美学设计与全维高端配套，重新定义主城低密奢居标准，自规划之初便备受市场瞩目，如今过会均价12.2万/㎡正式官宣，稀缺64席错过再无，解锁新江湾人居新高度。

一、项目概况：建发TOP级灯塔系，主城稀缺低密大盘

建发海宸总占地约10.29万方，是新江湾城五年间罕见的低密大盘，作为建发房产重磅打造的灯塔系标杆作品，项目延续品牌精工基因，以“海派东方”为设计理念，融合传统东方美学与现代建筑精髓，打造兼具仪式感与舒适度的高端社区。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划严格遵循低密人居理念，容积率仅1.55，堪称上海主城核心区的“奢侈品”，对比同板块同类项目甚至远超多数近郊别墅社区，搭配35%的高绿化率，最大化保障居住通透感与私密性。项目规划高层与叠墅两大产品，总户数控制在合理范围，搭配阔绰楼间距与层次丰富的园林景观，实现“社区景观与原生湿地无缝衔接”的栖居体验。

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建筑外观上，项目外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，融入玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹等海派元素，曲面柱廊与弧形玻璃幕墙勾勒出优雅建筑韵律，兼具质感与辨识度。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以“两轴双环八景五园”布局，复现“沪城八景”意象与上海名园精华，移植成年绿植构建多重景观层次，搭配约1.5公里滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融入社区日常。同时，项目规划约4200㎡高端会所，涵盖度假式恒温泳池、无界瞰景私宴厅、专业级健身房等十大功能场景，打造专属精英圈层的社交与休闲空间。

物业服务由建发物业全程加持，物业费9.6元/平/月，依托专业的服务团队与精细化服务体系，为业主提供全周期贴心服务，从日常安保到社区运维，从业主专属需求到增值服务，全方位守护品质生活。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目预计2027年底精装交付，配备骊住、杜拉维特、博世、霍尼韦尔等一线精装品牌，细节处融入轨道插座、YKK三玻两腔系统窗、女王柜收纳等人性化设计，兼顾品质与实用性，真正实现“拎包入住”的高端居住体验，同时规划1761个地下车位，车位配比1:1.58，充分满足业主停车需求。

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二、价格解析：12.2万/㎡过会均价，64席稀缺占位主城价值高地

此次建发海宸正式官宣过会均价12.2万/㎡，涵盖125-235㎡高层与叠墅产品，总价区间贴合高端改善家庭需求，对比新江湾城同板块同类在售项目12万+/㎡的备案均价，结合项目1.55低容优势、建发品牌溢价与全维高端配套，性价比优势凸显，成为千万级改善市场的“安全牌”。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得关注的是，项目此次仅限售64席，稀缺体量注定成为少数人的专属，在新江湾城宅地断供五年、新房供不应求的市场背景下，这样的入场机会堪称“五年一遇”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

作为国企开发商，建发房产始终以诚意定价回馈市场，此次12.2万/㎡的过会均价，不仅贴合板块价值走势，更打破了主城核心低密奢宅的置业门槛，让更多高净值家庭有机会入主新江湾城精英圈层。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 叠加2026年上海购房利好政策，项目同步推出多重专属限时福利，助力客户轻松置业，预约认购即享重磅优惠，7天内按时签约可叠加额外福利，老业主推荐新业主成交更可获赠物业费减免，多重利好加持，进一步降低高端置业成本。目前项目预约通道已全面开启，64席稀缺席位逐席递减，手慢无。

从板块价值来看，新江湾城作为上海主城区唯一拥有天然湿地的高端居住区，绿化覆盖率高达60%，集聚数千家高新企业，汇聚校园学者、科研骨干等高知人群，形成纯粹的精英圈层氛围，居住价值与资产保值增值能力持续攀升。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次12.2万/㎡的均价，精准贴合板块价值，加之项目TOP级产品力与稀缺体量，未来价值增长空间可观，堪称“入主新江湾城的最佳契机”。

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三、户型鉴赏：125-235㎡全周期改善，解锁奢居尺度与质感

建发海宸聚焦高端改善需求，打造125-235㎡高层与叠墅全周期户型矩阵，兼顾尺度感、实用性与舒适度，每个户型都经过精细化打磨，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需改善还是终极奢享，都能找到契合的选择。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目严格遵循“大面宽、短进深”的设计原则，搭配全景落地窗与阔景阳台，最大化引入自然采光与湿地景观，同时实现动静分区、公私分离，兼顾家庭日常起居与社交需求，得房率可达78-85%，部分洋房产品得房率超90%，实际使用率拉满。

125㎡高层户型是刚需改善的黄金选择，三房两厅两卫布局，三开间朝南，客厅面宽达4.2米，搭配全景落地窗，采光与通风俱佳，将湿地绿意引入室内。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型采用“三厅一体”创新设计，客厅、餐厅、玄关连成一体，视觉上更通透大气，实用性极强；餐厨一体设计搭配U型厨房，操作动线流畅，预留充足储物空间，家庭聚会、朋友聚餐均可从容应对；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障私密性与舒适度，两个次卧尺度充足，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配全周期家庭需求。

叠墅产品主打188-235㎡户型，专为终极改善家庭定制，分为上叠、中叠与下叠，各具特色。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 235㎡叠墅作为项目顶级产品，五房两厅四卫布局，客厅面宽达5.5米，搭配挑空设计与全景落地窗，视觉效果震撼，270°视野尽揽湿地与社区双景观；中西双厨设计，兼顾中式爆炒与西式烘焙需求，餐厅尺度充足，可摆放10人餐桌，满足高端社交与家庭聚会需求；双主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，其中主卧套房面积超25㎡，堪比酒店行政套房，私密性与舒适度拉满。

下叠户型赠送地下室与庭院，地下室层高约5.8米，可隔成两层使用，增加大量实用空间，庭院面积约80-120㎡，可打造私人花园、休闲露台等，解锁多元化生活场景；上叠户型赠送露台与阁楼，露台面积约30㎡，适合举办家庭烧烤、下午茶等活动，尽享惬意时光。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均配备全屋中央空调、地暖与新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，窗户采用LOW-E三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，细节处彰显灯塔系产品的尊崇感与匠心。

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四、区位优势：新江湾城核心，执掌繁华与静谧双重生活

建发海宸坐落于杨浦区新江湾城江湾城路与殷高东路交汇处，占据板块正核心湿地门户位置，依托板块成熟的规划与稀缺的生态资源，实现“生态静谧+繁华配套”的双重生活体验，是上海主城不可多得的人居宝地。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 新江湾城作为上海规划的高端国际社区，依托9.45平方公里原生湿地，成为主城区唯一的天然氧吧，板块内集聚高端住宅、高新产业、优质教育、高端商业等全维资源，是高净值人群的置业首选之地，而建发海宸紧邻新江湾湿地，触目所及皆是美景，出门即达湿地公园，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的生态栖居。

交通方面，项目坐拥“双轨环绕+高架通达”的立体路网，距地铁10号线殷高东路站仅700米，步行约10分钟即可进站，坐2站可达五角场商圈，8站可换乘4号线，直达南京东路、新天地等核心商圈，无缝衔接虹桥枢纽；临近在建的20号线，未来可实现三门路站换乘，进一步升级通勤效率。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾2公里内可接入中环、内环高架，走淞沪路、黄兴路和逸仙高架路能快速畅达全城，10分钟左右可上内环、中环和逸仙高架路，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。

板块规划持续升级，美高梅美幻酒店计划入驻、新会展中心纳入规划、江湾体育场改造提升，五角场商务单元升级规划落地，持续带动板块价值攀升，而建发海宸作为板块核心的低密标杆，将优先享受板块发展红利，居住价值与资产价值同步提升。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，板块集聚数千家高新企业，形成高端产业集群，汇聚大量高知、高薪人群，打造纯粹的精英圈层，居住氛围优越，无论是生活品质还是社交圈层，都能满足高净值家庭的需求。

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五、周边配套：全维成熟赋能，解锁高端生活新场景

建发海宸周边配套完善，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，3公里内覆盖全龄段优质配套，无需长途奔波，即可满足家庭日常所需，解锁高端便捷的生活新场景。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育配套堪称顶配，项目与在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）仅隔一条路，周边还有中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校、复旦附中、同济附中等全龄段优质学府，形成浓厚的人文氛围，为孩子成长保驾护航（具体学区以教育局划分为准）。

商业配套成熟便捷，项目门口即达年轻潮派商业MEET678，日常购物、餐饮、休闲一键满足；距悠方购物中心约900米，步行即可到达；坐2站地铁可直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场齐聚，涵盖高端消费、时尚购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态，无论是日常便民采购还是高端购物社交，都能从容应对。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目自身规划少量社区商业，进一步完善配套，为业主提供更便捷的生活服务。

医疗资源完备，2公里内涵盖嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等国际医疗机构与三甲医院，全方位保障业主健康。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 嘉会国际医疗中心提供高端定制化医疗服务，上海长海医院、上海市肺科医院作为三甲医院，医疗技术雄厚，可快速响应业主各类医疗需求，为家人健康筑牢防线。

生态休闲配套得天独厚，项目西边紧邻安徒生童话乐园，东边有河景景观带，周边有新江湾城公园、约11.3公里绿道和生态湿地，还有SMP滑板公园等绿地，适合观鸟、晨跑、野餐、亲子互动等多种休闲场景。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主闲暇时可漫步湿地、骑行绿道，或在公园休憩，远离城市喧嚣，享受自然静谧，在繁华主城解锁诗意栖居。

结语：64席稀缺奢宅，恭迎精英预约品鉴

建发海宸，以建发TOP级灯塔系品质、新江湾城核心区位、1.55超低容积率、全维成熟配套与125-235㎡全周期改善户型，重新定义主城低密人居标准，12.2万/㎡过会均价诚意入市，仅64席稀缺占位，注定成为少数人的专属珍藏。作为国企开发商，建发房产始终坚守匠心，以过硬的产品品质与完善的服务体系，为业主打造高品质居住体验，此次建发海宸认购在即，多重限时福利加持，错过再无同批次入场机会。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 实景售楼处已开放，恭迎各位贵宾来电预约，亲临现场感受理想生活的模样，抢占新江湾城五年一遇的稀缺人居红利！