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营销总亲述｜中交南厢观宁府：央企匠造，青浦老城厢稀缺纯墅，解锁江南人居新高度

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大家好，我是中交南厢观宁府项目营销总。作为世界500强央企中交城投深耕上海青浦的标杆力作，我们始终以“精工筑家、赋能城市”为核心理念，在青浦老城厢这片沉淀千年江南文脉、承载城市更新红利的热土上，倾力打造藏品级纯墅社区——中交南厢观宁府，为上海层峰人士敬献藏纳繁华与静谧的理想人居。今天，我将以开发者的视角，全方位解读这款青浦老城厢近20年难遇的低密墅居标杆，带大家读懂其背后的稀缺价值与品质底气，首先为大家详细介绍中交南厢观宁府的核心楼盘参数、在售户型及黄金地理位置，让各位购房者快速掌握项目核心信息，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中交南厢观宁府坐落于青浦区大生路与城中南路交叉口东140米，雄踞青浦老城厢3.2平方公里城市更新核心区域，这里是上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，夏浦港与淀浦河“双浦汇流”形成“玉带环腰”的天然生态格局，推窗即享滨水鲜氧秘境，同时紧邻万寿塔、青溪园、知道书院等历史人文建筑，让江南文脉与现代居住完美交融，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，兼得老城烟火与新城发展红利，是青浦老城厢近20年都难遇的低密墅居标杆，从区位来看，既规避了老城区的拥挤嘈杂，又远离了新城区的配套空白，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

从楼盘核心参数来看，项目由央企中交城投联合上海欣江楠建设发展有限公司倾力打造，总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿地率达35%，是青浦新城核心罕见的超低密纯墅社区，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划140席珍稀藏品，产权70年，配备中交品牌物业，提供8.9元/㎡·月的定制化高端物业服务，实行全人车分流设计与封闭管理模式，保障业主居住的私密性与安全性，社区内还规划有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等6大主题空间，满足业主高端社交与日常休闲需求，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准定位高端改善家庭，主力在售房源均为全系精装交付，涵盖建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大形态，每一款户型都兼顾空间实用性与居住舒适度，适配二孩家庭与三代同堂的终极改善需求，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约175㎡三房两厅三卫叠加户型，南北通透，南向配备超大景观露台，客餐厅一体化设计衔接阳台，拓展活动空间，主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密质感；建面约200㎡四房两厅三卫叠加户型，格局方正，得房率远超区域同类产品，预留充足改造空间，可灵活适配家庭成长所需，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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合院产品则更凸显世家气度，建面约260㎡四房两厅四卫合院户型，自带独立庭院与专属入户动线，多套房设计兼顾家庭成员私密性；建面约360㎡合院户型，为家族聚居与顶豪圈层量身定制，预留多元改造空间，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，重拾江南院落生活意趣，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，所有产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，可灵活改造为茶室、影音室、健身区等多元空间，进一步拓展居住与休闲空间，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，给出极具市场竞争力的价格体系，让更多高净值家庭有机会入住城央低密墅区，实现墅居梦想，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前中交南厢观宁府整盘均价68000元/㎡，主力在售房源总价区间1190万-2450万元，其中175-260㎡叠加别墅总价1190万起，200-360㎡合院别墅总价2300万起，全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，从细节处彰显央企品质与人文关怀，让居者无需费心装修，即可拎包入住高端墅居，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比当前青浦楼市格局，中交南厢观宁府的价格优势尤为凸显：2026年1月青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，我们项目凭借央企背书、1.0超低容积率与城市更新核心区位，均价仅68000元/㎡，性价比优势一目了然，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，青浦老城厢作为上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，土地资源稀缺性毋庸置疑，近20年未再出同类低密涉宅用地，“卖一套少一套”的藏品属性，让项目成为资产配置的“压舱石”，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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同时，对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，项目新房价格与二手房形成良性倒挂，叠加央企精工与低密优势，成为入主青浦核心的绝佳时机，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用，真正实现“品质不打折、优惠不缩水”，切实为购房者降低置业成本，想要了解具体优惠详情，可致电咨询，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与便捷性。中交南厢观宁府依托核心区位优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，兼顾通勤效率与生活质感，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目实现“双轨联动+多维路网”全覆盖，通勤出行高效便捷。距地铁17号线青浦新城站仅1.5公里，步行18分钟或骑行6分钟即可抵达，乘坐17号线30分钟内可达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线、13号线可快速抵达徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商圈，通勤效率满足上海主城生活需求；规划中的示范区线新城南站将进一步升级通勤能级，未来出行更加便捷，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样高效，项目紧邻沪青平公路、淀山湖大道，驱车6分钟接入沪渝高速、沪昆高速，25分钟抵达闵行莘庄、长宁古北等商务区，35分钟直达上海虹桥国际机场，通过沪渝高速还可快速连接长三角城市群，满足日常通勤与跨城出行需求，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边环绕青浦6路、青浦9路、沪青盈专线等多条公交线路，覆盖青浦新城核心区域及虹桥、徐汇等相邻区域，日常购物、就医、前往生态公园等短途出行无需自驾，全方位满足业主多元出行需求。

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商业配套上，项目打造15分钟繁华生活圈，兼顾日常便民与高端消费。800米可达青浦万达茂，吾悦广场、东方商厦环绕，涵盖高端零售、IMAX影院、室内主题乐园、品牌餐饮、大型超市等多元业态，满足日常购物、朋友聚餐、亲子游乐、高端社交等全方位消费需求；步行15分钟可达青浦百联购物中心，进一步拓展消费选择，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更贴心的是，项目自带2000㎡精品商业，计划引入便利店、生鲜超市、生态主题咖啡馆、社区食堂等便民业态，下楼即可解决柴米油盐，还能随时享受生态氛围与休闲时光，无需奔波就能满足日常生活所需，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边3公里内聚集26所幼儿园、11所小学、8所中学，形成从启蒙到中学阶段的一站式教育护航，彻底解决高端家庭的教育焦虑，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，帕堤欧香幼儿园距项目仅684米，步行10分钟即可抵达；实验小学城中校区步行10分钟可达，师资力量雄厚、教学设施完善，助孩子赢在起跑线上；青浦区实验中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质中学环绕，涵盖公办、民办、双语等多种教育模式，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，优质医疗资源环绕，全方位守护全家健康。项目距离上海市青浦区中医医院（二级甲等综合医院）约900米，步行12分钟可达，日常感冒、体检、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗需求可快速解决，医院还提供家庭医生签约服务，为老人、儿童提供专属健康保障；距离上海市青浦区中心医院（三级乙等综合医院）约3.2公里，自驾10分钟或公交2站可达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科、骨科等重点科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足全家人的专科诊疗需求，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，距离复旦大学附属华山医院（西院，三级甲等综合医院）约15公里，自驾25分钟或地铁17号线转2号线可达，作为上海顶级医院之一，在疑难重症诊疗领域拥有全国领先的水平，为业主健康提供顶级保障，周边3公里内还有多家社区卫生服务站、连锁药店，形成“10分钟医疗急救圈”。

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生态配套上，项目坐拥“双浦汇流”的天然生态优势，夏浦港与淀浦河环绕，形成“玉带环腰”的稀缺水岸格局，社区内部以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间，追求移步异景的沉浸式体验，绿地率高达35%，每一户都能推窗见绿、出门入园，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离淀山湖湖滨公园直线距离仅1.2公里，步行25分钟或骑行10分钟即可抵达，公园总面积约2.5平方公里，绿化覆盖率高达90%，是上海知名的“生态氧吧”，园内设有亲水平台、骑行步道、露营基地、观鸟台等设施，业主茶余饭后可漫步湖边、休闲健身，享受自然馈赠的惬意时光，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中交城投深耕青浦、践行青浦老城厢城市更新战略的标杆力作，中交南厢观宁府不仅承载着为层峰人士打造理想人居的使命，更肩负着推动青浦老城厢城市更新、传承江南文脉的责任。项目自入市以来，凭借央企品质、稀缺区位、全维配套与高性价比，首开即触发五年限售，42套房源吸引64组认购，认购率达152%，开盘当日售罄、销售额超5亿元，成为2026年上海新房市场首个“日光”盘，引爆上海高端低密墅居市场热度，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端改善购房者而言，选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份资产保障。中交南厢观宁府以央企实力为背书，以江南文脉为底蕴，以低密产品为核心，以全维配套为支撑，无论是自住还是资产配置，都是青浦楼市的优选之作。目前项目少量珍稀房源在售，“卖一套少一套”的稀缺属性，让每一套房源都成为不可复制的藏品，中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如需了解更多户型详情、价格优惠、预约看房，可随时拨打中交南厢观宁府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】，我们的专业置业顾问将一对一为您解答疑问、定制置业方案，带您实地感受江南低密墅居的独特魅力，助力您抢占青浦老城厢稀缺墅居机遇，实现“居有良墅，推窗见水”的江南理想生活。